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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-14 15:17:17
看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [新聞] 政大談「侯康貸」爭議　趙少康：別找雙
時間 Thu Dec 14 02:41:29 2023

※ 引述《S9125126 (SS)》之銘言：
: 我真覺得這政策 會讓房價漲更多

房價終究是由所有能參與買房的人的負擔能力決定
總價只是負擔能力的最終呈現

50年前借貸不便, 大家用動輒20%利率的標會一次付清買房
房價呈現的就是20%利率標會一次付清的價格
30年前開始有15% 15年房貸, 房價呈現的就是15% 15年房貸的價格
20年前開始4%的20年房貸、15年前開始2%左右的20年房貸
乃至於30年、40年房貸

每個年代的負擔能力經過購屋工具得到不同比例的放大, 形成總價
總價其實毫無意義, 只是負擔能力在不同時代、不同購屋條件的呈現而已

當然, 每個時期會有負擔重跟負擔輕的時候
像同樣30年房貸時代, 2020年跟2022年負擔就不同
但大部分人的負擔能力終究是落在大約30~50%範圍內
同級房子的價格帶, 不可能脫離他的目標族群的負擔能力範圍

所以你說零頭期讓房價漲, 那又如何, 負擔根本就不是看總價

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.67.97 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-12-14 02:41:29
※ 文章代碼(AID): #1bUVhRa1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702492891.A.901.html
※ 同主題文章:
　 12-13 22:09 JQK2. ■ [新聞] 政大談「侯康貸」爭議 趙少康：別找雙北、買一千萬的房就好了
　 12-14 01:52 S9125126. ■ Re: [新聞] 政大談「侯康貸」爭議 趙少康：別找雙
● 12-14 02:41 IBIZA. ■ Re: [新聞] 政大談「侯康貸」爭議 趙少康：別找雙
※ 編輯: IBIZA (1.169.67.97 臺灣), 12/14/2023 02:45:16
推 s26492755: 15年前就有2%了喔 我貸到2以下是78年前的事 我好慘1F 12/14 02:45
→ IBIZA: 2008年那時候就有2%房貸了2F 12/14 02:45
→ IBIZA: 我指的是2字頭的房貸
→ s26492755: 我猜有人會不管負擔 先嘴你房價所得比 blabla4F 12/14 02:46
推 s26492755: 我2012的時候開始2%多 甚至還有接近3去了 到後來業務
→ s26492755: 都以2以下為廣告 後面30年普及跟轉貸30年 負擔真的差
→ s26492755: 很多
推 tfct: 房價漲 爽到投客跟建商啊8F 12/14 07:13
→ tfct: 還有仲仲
→ tfct: 難怪板上大支持 我看政黑沒人支持
推 tfct: https://i.imgur.com/HxGPwwd.jpg
→ tfct: 政黑有這篇 跨時空回力鏢
[圖]
→ kougousei: 現在選前藍的提的政策綠白會支持就有鬼13F 12/14 07:19
→ kougousei: 政黑不是綠的提的就是被噓爆而已啊 跟
→ kougousei: 八卦不是白的提的就被噓爆半斤八兩
→ hahaha81: 政策看時空背景16F 12/14 07:21
推 tfct: https://reurl.cc/r6N0o4 影片在此 請享用17F 12/14 07:23
→ kadolong …
推 kadolong: 漲價 賣方賣完就不關他的事了18F 12/14 07:45
推 cblade: 這又沒啥，台獨都能轉彎了，柯都能墨綠變藍白又變19F 12/14 07:47
→ cblade: 深綠，選舉不就是要討好選民所以要修正路線，除非
→ cblade: 只想一輩子在野監督，或是習維尼，怎麼空空都是這
→ cblade: 麼天真阿..
推 cblade: 事實上徐國勇的九成貸跟韓的40年貸，都是先知，40
→ cblade: 年貸也是被喊炒房，然後現在真香
推 cblade: 然後一個無限QE，貨幣大貶值，現在就真的跟2020前
→ cblade: 不同，能玩的政策也不同，2008QE不是體驗過了嗎？
→ cblade: 這次是更強的QE
→ s26492755: 其實討論政策就好了 但扯到政治就很容易為反而反28F 12/14 08:17
→ s26492755: 也不知道誰會選上 還不如討論每個候選人的政策對房市影
→ s26492755: 響
推 tfct: 時空背景之術（？）超時空打臉（O)31F 12/14 08:19
推 piliwu: 徐國勇的9成我提N次了一堆人死不相信那是對年輕人最好的32F 12/14 08:33
→ piliwu: 政策
→ piliwu: 你們要知道有些人就是這樣了不可能改變
推 hellogym: 跨時空迴力鏢不是很正常 蔡英文房市三箭阿 ㄏㄏ35F 12/14 08:35
→ hellogym: 蔡英文：房價高漲 妳房子買得起嗎 結果任內房價漲最多X
→ hellogym: DD
→ alex5566: 好像有點道理~38F 12/14 08:49
推 KrisNYC: 其實這個理論背後隱藏的是購買力提升的邊際效應並不好39F 12/14 08:52
→ KrisNYC: 根本標會20% 6年 到借你20年5%利率 那個價格反映是好幾倍
→ KrisNYC: 20年變30年也有150左右的購買力成長 後面就幅度越來越小
→ KrisNYC: 日本40年開放到50年的時候根本沒什麼提振買氣
→ KrisNYC: * 20年延長到30年也有150%左右的購買力成長
→ KrisNYC: 那個都40年變常態之後才討論的事了 還要個幾年
推 s26492755: 現在40年條件一堆 還沒有幾家銀行可做45F 12/14 09:00
→ s26492755: 但我想這也是過程 慢慢普及化 然後我再來轉
→ s26492755: 目前還沒遇過掛4弄到40年的 倒是有轉增貸 掛1部分40掛4
→ s26492755: 部分30
→ s26492755: 徐國勇九成貸這麼好的 真的也是生不逢時
→ KrisNYC: 先知多半都是寂寞的 其實現在也還只是轉折點50F 12/14 09:04
→ KrisNYC: 風向全面轉向炒房拚經濟炒房正義感覺也還要一兩年
→ abyssa1: 徐國勇九成貸是2018，當初酸他說會套牢的不知有沒有後悔52F 12/14 09:05
→ s26492755: 因為是2019開始盤整往上的啊53F 12/14 09:07
→ s26492755: 2018你推這個 一定被嗆 都在跌價了 你還九成貸 等下一
→ s26492755: 堆法拍屋
→ piliwu: 徐國勇推的時候是18-19年連時機都超級好56F 12/14 09:07
→ s26492755: 結果2018其實也沒啥跌57F 12/14 09:08
→ s26492755: 以買房賺錢的時機當然超好 但政治不正確啊
→ piliwu: 當時買是起漲點啊59F 12/14 09:09
→ junior020486: 乳蛇就是沒錢又想等低點，現在讓他們回去2018年，60F 12/14 09:09
→ junior020486: 馬上把徐國勇當神
→ junior020486: 後照鏡房神：乳蛇
→ hellogym: 現在這個40+5青安也不輸了啦63F 12/14 09:09
→ piliwu: 現在還要兩成頭期款，年輕人最缺是頭期64F 12/14 09:10
→ junior020486: 現在想想，徐國勇當時真的想救首購，在近幾年的低65F 12/14 09:10
→ junior020486: 點開9成貸給首購，結果乳蛇不要
→ hellogym: 唉唷 不會漲的房子沒人想買67F 12/14 09:11
→ hellogym: 看到漲了才要追高阿 很正常 人性
推 s26492755: 然後現在推還是一樣 前面不是還有人在說是不用還喔69F 12/14 09:11
→ s26492755: 對 看到漲了想上車
→ s26492755: 結果九成貸暫緩
→ s26492755: 哈哈哈哈
→ piliwu: 就人性追高殺低真的跌了反而沒人要買73F 12/14 09:13
推 metam: “如果”銀行真的有審核財力信用的話，這政策就是照顧受薪74F 12/14 09:13
→ metam: 階級裡收入較好的，不然月入3萬應該貸不到1500萬
→ KrisNYC: 從頭到尾就是依照現行放款審核去審 沒貸過款的人才會76F 12/14 09:14
推 hellogym: 去年底到今年上半年真的最好機會 冷盤 苦口婆心跟你說77F 12/14 09:14
→ hellogym: 自住趕快慢慢看買一間 還不是被靠腰
→ KrisNYC: 整天盯著那個1500 你要貸1500你就是要能月付6萬=月收8-979F 12/14 09:15
→ hellogym: 還在 如果 笑屎80F 12/14 09:15
→ KrisNYC: 有沒有這種人 菜鳥R0醫師跟菜鳥會計師 菜鳥銀行儲備幹部81F 12/14 09:15
→ hellogym: 去貸個房貸就知道了啦 收入不高不穩定 銀行連鳥的不想82F 12/14 09:15
→ hellogym: 鳥你
→ s26492755: 月收3萬 你買1500的幹嘛啦84F 12/14 09:16
推 cblade: 2018如果推九成能幫一個是一個，幫上車德政，然後85F 12/14 09:16
→ cblade: 被罵炒房停止，2023哭死繼續駡40年，全貸，五年後
→ cblade: 繼續哭
→ KrisNYC: 這些人本來就算得過1500萬貸款 就是省他們存5年頭期時間88F 12/14 09:16
→ s26492755: 銀行很好過的話 你以為我前面發文是在幹啥89F 12/14 09:16
→ KrisNYC: 月收三萬你就是只能付1萬3月付 大概可以貸300多萬吧90F 12/14 09:17
→ s26492755: 我去年下半年發畢業文的時候還有聖母關心我勒 這麼好91F 12/14 09:17
→ s26492755: 的機會不上
→ KrisNYC: 基本上也是可以替代房租弄個套房啦 當然不是市中心93F 12/14 09:17
推 ReiFan: 雙薪家庭月收八萬以上的很多了94F 12/14 09:18
→ s26492755: 有些人被外拋太遠 什麼政策都救不了95F 12/14 09:18
推 tfct: 月收8-10萬。房價緩漲照樣買得到房96F 12/14 09:19
推 hellogym: 魯空：買房這麼賺 你怎麼沒allin97F 12/14 09:20
→ hellogym: S26：？  allin了阿
→ tfct: 零元貸飆漲 才是爽到投客 讓更多人外拋99F 12/14 09:20
→ hellogym: 我現在好想拿升息初的魯空推文出來發篇文章笑XDDD100F 12/14 09:21
→ hellogym: 什麼升息5%啦
→ hellogym: 看了都快笑屎 ㄏㄏ
→ tfct: 明明就是很搞笑得政策。房板投客很捧場呢 就知道得利的是誰103F 12/14 09:21
→ tfct: 了
→ hellogym: 好啦 下戽哥 侯侯又選不上 這麼激動幹嘛105F 12/14 09:22
→ tfct: 房價穩定一點 極緩的緩漲 才是對高收入族群最有利的狀況 可106F 12/14 09:23
→ tfct: 以慢慢存慢慢挑
→ tfct: 我沒有激動啊 我只是平衡報導
推 KrisNYC: 一點都不有利 美國人的資產每年5% 10%的漲 台灣極緩109F 12/14 09:24
→ tfct: 我也是覺得候選不上 重點是排富怎排也沒說 就騙票110F 12/14 09:24
→ KrisNYC: 出了國就是被海放 沒看日本現在被當東南亞在消費111F 12/14 09:24
推 hellogym: 緩漲幹嘛 要就飆漲 不然要等幾年才能轉增貸出來112F 12/14 09:24
→ KrisNYC: 好了啦 徐講9成貸 DPP推新青安 幾個鐵藍也沒像你這麼扯113F 12/14 09:25
→ tfct: 你就投客觀點啊 緩漲喝西北風114F 12/14 09:25
→ KrisNYC: 對的政策就是對的政策 國外都開書跟你說未來怎麼走了115F 12/14 09:25
→ KrisNYC: 這是稍微有一點資產的人基本上都該有的想法
→ KrisNYC: 你資產跟收入跑輸全世界 你就是被世界剝削
推 luckysmallsu: 人道走廊都不上車魯空就繼續魯一輩子吧..118F 12/14 09:26
→ KrisNYC: 一般人做不了什麼國際大生意 連醫生都被健保點數綁著119F 12/14 09:26
→ KrisNYC: 能去跟著世界通膨的工具裡只有房子是又穩又可以開槓桿的
推 s26492755: 政策最好還是跟政治分開談121F 12/14 09:30
→ s26492755: 這有點像是 男女對調很多人就會變一個樣 不客觀了
推 kusomanfcu: 某人好哭，就說排富了還在幻想123F 12/14 10:36
→ kusomanfcu: 排的就你阿，不然勒
噓 santo: 零頭期就是爽到建商啦125F 12/14 11:33

其實零頭期很難爽到建商, 預售很難搭配零頭期

推 bustinjieber: 都討論過很多次了，房價數字沒什麼意義，126F 12/14 11:36
→ bustinjieber: 房價是果，你沒吃到這顆果就怪你自己
→ bustinjieber: 能力不好、判斷能力不好、出生不好，
→ bustinjieber: 當下價格就是反應市場行情，
→ bustinjieber: 有人買就是合理，大家都不買就是不合理。
→ bustinjieber: 你看到的是房價很高沒人買的起，
→ bustinjieber: 我看到的是有房族的資產一起通膨，
→ bustinjieber: 就算一間持有者的PR可能沒太大改變，
→ bustinjieber: 但是只要不掉隊，要換房也沒什麼困難。
※ 編輯: IBIZA (125.227.143.100 臺灣), 12/14/2023 11:46:51
推 inAAtauAA: 趙有解釋 之前貸九成是銀行自己承擔風險 這次免頭期是135F 12/14 13:41
→ inAAtauAA: 政府擔保不一樣
推 inAAtauAA: 月收8-10萬沒頭期還是什麼都買不到 免頭期才是最直接
→ inAAtauAA: 的幫助

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