※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-31 12:12:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 年收爛但股票績效高，該如何操作貸款？
時間 Sat Dec 30 18:27:50 2023
認真問，我家狀況和前面提問的網友相反，
現在有點不知道該怎麼操作貸款和金流，
夫：
1.上市公司，正職年收75萬，存款約900萬。
2.業外年收入：股票投資600萬(做空，今年軋快4000點)
＋股息25萬
3.名下無房、無任何貸款負債。
妻：
1.公務人員，年收85萬。
2.今年初首購老公寓1間，公教專案30年(寬3年)，
房貸各自繳。
------------------------------
因為老公股票收入>>>正職，
打算買房後離職。
考量只做股票有風險，
所以我們打算轉移部份財產到房地產。
由於位在雙北，看上的中古三房兩廳成交價也要1900萬以上，
有跟家人灌輸ceca、IBIZA、jamo、s26492755、mfcke等各路大神觀念，
家人也認同貸好貸滿+不還本金+屯房，
問題如下──
1.若只看正職，年收75頂多貸1000出頭，
其他財力(尤其股票價差)的部分，銀行會列認多少？
2.轉專職股票投資人後，
銀行放款會看資產負債比，還是用收支比？
如用收支比，自己轉帳給自己做收入有用嗎？
還是一定要靠親友的公司？
(問過會計師，如果做高會被抽重稅…orz)
3.夫妻檔這兩間掛1買完，
第3間起是否就直接掛4配合股市進出最有利？
-----------------------------------
每次讀房版都覺得有看不完的新知識，
這裡真的充滿善心人士。
我們深知自己對於現金流操作的認識還太淺，
以上問題如果太蠢，還請大大們鞭小力一點，
感謝大家！
敬祝新年快樂～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.141.66 (臺灣)
※ 作者: blueskymarch 2023-12-30 18:27:50
※ 文章代碼(AID): #1bZ_2eki (home-sale)
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※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 18:36:32
我們是逆流而上的魚^^
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:03:30
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:05:35
為了避免未來哪天追不上被市場淘汰，只好現在開始買房累積防守部位
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:21:07
![[圖]]()
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推 : 勸你老公不要….這幾年一堆股神1F 12/30 18:40
→ : 原原PO是穩定金流，你們完全相反…
→ : 原原PO是穩定金流，你們完全相反…
推 : 股票價差 銀行不會認列金流3F 12/30 18:46
→ : 這樣還難跟銀行合作
→ : 這樣還難跟銀行合作
推 : 現在股票賺大錢？未來呢？你有沒有想過股市不好或5F 12/30 18:52
→ : 操作不順的時候？
→ : 操作不順的時候？
推 : 會炒股的就繼續炒股啊，炒股厲害的賺的比炒房多了7F 12/30 18:54
推 : 獲利這麼高 要嘛持股水位很夠 可以當作貸款的依據，又8F 12/30 18:58
→ : 或是現金存款部位很給力…
→ : 或是現金存款部位很給力…
推 : 股神喔 是真股神還是風口上的豬 妳自己想想...
推 : 好了啦 股神還要上來問11F 12/30 19:02
推 : 你先生就股神了，有什麼好問的，錢全部丟給他投資股票就好12F 12/30 19:13
→ : 我年收只有9而已都不敢離職，怕不會每年都有9，所以妳13F 12/30 19:13
→ : 老公很敢喔
→ : 老公很敢喔
推 : 恭喜你嫁了一個股神，這績效超強，板上沒幾個比得上15F 12/30 19:15
→ : 這績效沒幾年就比郭董有錢了16F 12/30 19:22
→ : 兩千萬的房子要思考，表示先生股市賺錢沒多久的事，過於17F 12/30 19:23
→ : 自負了。
→ : 自負了。
推 : 一年六百萬價差，五年三千萬輕鬆退休，工作繳房貸太19F 12/30 19:23
→ : 慢了
→ : 慢了
推 : 等他連續3年都賺600就不會煩惱這個問題了21F 12/30 19:30
推 : 年收600 買3千的也輕輕鬆鬆22F 12/30 19:32
→ : 這麼強 不全職炒股浪費了23F 12/30 19:33
推 : 先不要......24F 12/30 19:36
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 19:54:38推 : 股息25萬，假設5%好了，本金500萬。25F 12/30 19:41
→ : 本金500萬，一年可以賺625萬含股息，年報酬率超過100%，假
→ : 設每年都可以做到這個報酬率，持續做個3到5年就好。妳的問
→ : 題完全不是問題，要怎樣都可以啊。
→ : 本金500萬，一年可以賺625萬含股息，年報酬率超過100%，假
→ : 設每年都可以做到這個報酬率，持續做個3到5年就好。妳的問
→ : 題完全不是問題，要怎樣都可以啊。
噓 : 連續五年都賺錢再說好嗎29F 12/30 19:42
推 : 衝下去了啦30F 12/30 19:45
推 : 先讓妳老公收巴菲特為徒 再讓巴菲特當貸款保人即可31F 12/30 19:49
推 : 本金多少呢 我好像沒看到32F 12/30 19:50
→ : 有人心態會穩 在於有一份死薪水撐住
→ : 沒那份死薪水的話 不自主就會要求自己要賺多少
→ : FOMO心態很容易跑出來 還有一堆心魔都會冒出
→ : 一個不小心 嘿嘿 信心爆棚的結果很精采哦
→ : 不然這樣好了 換你老公在股板發文
→ : 檢視一下近五年的績效就可
→ : 是風口上的飛天豬還是真的高手 很容易看得出來
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 19:58:31→ : 有人心態會穩 在於有一份死薪水撐住
→ : 沒那份死薪水的話 不自主就會要求自己要賺多少
→ : FOMO心態很容易跑出來 還有一堆心魔都會冒出
→ : 一個不小心 嘿嘿 信心爆棚的結果很精采哦
→ : 不然這樣好了 換你老公在股板發文
→ : 檢視一下近五年的績效就可
→ : 是風口上的飛天豬還是真的高手 很容易看得出來
我們是逆流而上的魚^^
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:03:30
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:05:35
推 : 欸不是 真心勸 不要亂搞 哪一天你股票不賺了 會破40F 12/30 20:10
→ : 產的
→ : 真心會破產
→ : 產的
→ : 真心會破產
推 : 股息會列年收入 跟持有股票可以列入資產 價差不會43F 12/30 20:12
推 : 今年做空還能賺600超強好嗎？44F 12/30 20:13
推 : 這種報酬要很大的槓桿和不斷交易才做得到吧 跟房版的步45F 12/30 20:13
→ : 調不同 來錯地方了
您真內行。來房版是因為術業有專攻，而且房版是個偉大的地方→ : 調不同 來錯地方了
推 : 這問題要問你們自己吧，47F 12/30 20:14
→ : 如果績效真的那麼屌幹嘛買？
→ : 持續擴大投資啊，卡金流頭期幹嘛？
→ : 不如把投資賺的錢拿去租更高級的社區。
→ : 如果自己都覺得可能只是運氣好，
→ : 覺得投資有風險，那哪來的勇氣辭職？
→ : 不覺得你們的心態跟行為完全矛盾嗎？
股票交易需要不斷讀paper研究，才能保持優勢，→ : 如果績效真的那麼屌幹嘛買？
→ : 持續擴大投資啊，卡金流頭期幹嘛？
→ : 不如把投資賺的錢拿去租更高級的社區。
→ : 如果自己都覺得可能只是運氣好，
→ : 覺得投資有風險，那哪來的勇氣辭職？
→ : 不覺得你們的心態跟行為完全矛盾嗎？
為了避免未來哪天追不上被市場淘汰，只好現在開始買房累積防守部位
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:21:07
推 : 股利可以認收入，庫存可以認資產54F 12/30 20:19
→ : 今年三月跟九月兩波大跌還蠻猛的啊55F 12/30 20:20
看MGK的FB年報，他是3月賠錢，7月10月是賺最多的兩個月→ : 價差我問很多家都是不認… 即使是有繳稅的海外交易所得56F 12/30 20:21
→ : 也不認，轉成定存或保單倒是也可以認資產
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:25:17→ : 也不認，轉成定存或保單倒是也可以認資產
推 : 辭職了吧58F 12/30 20:24
→ : 要做收入給銀行認，參加配息就會跑到所得清單上了59F 12/30 20:24
推 : 正常都不認吧 而且你能賺這麼多 表示你也有可能賠那麼多60F 12/30 20:33
→ : 。銀行看還款負債比的邏輯本來就是要你穩定能拿出錢啊，
→ : 不是你這次賺了多少
→ : 我覺得 他買 你掛保人，把妳剩下還沒到極限的負債比灌給
→ : 他還比較則有機會，畢竟公職就是最穩的
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 20:37:17→ : 。銀行看還款負債比的邏輯本來就是要你穩定能拿出錢啊，
→ : 不是你這次賺了多少
→ : 我覺得 他買 你掛保人，把妳剩下還沒到極限的負債比灌給
→ : 他還比較則有機會，畢竟公職就是最穩的
→ : 至於第三點 第三間掛4聽起來怪怪的，要掛四的話應該是把65F 12/30 20:37
→ : 現有的其中一間 用股票大賺的錢清償掉 再掛四出來繼續玩
→ : 股。這樣你們第三間掛在已經清償的人身上 就能貸八成
→ : 現有的其中一間 用股票大賺的錢清償掉 再掛四出來繼續玩
→ : 股。這樣你們第三間掛在已經清償的人身上 就能貸八成
→ : 這績效還不趕快辭職，跑上來問68F 12/30 20:50
噓 : 通篇唬爛，今年大盤收最高你說你做空屌賺4000點？69F 12/30 20:50
→ : 到底在供三小？還有什麼叫做怕績效跟不上市場，所以
→ : 要買房？？這邏輯是什麼鬼？所以你績效爛的時候你的
→ : 薪水就繳的起房貸？，整篇都不知道在供三小，幻想文
→ : 拜託去低卡好不好
噓 : 你他媽2023整年每個轉折都讓你空在天空補在地板，勝
→ : 率讓你100%好不好，加起來他媽都沒3000點，你哪來40
→ : 00賺啦
→ : https://i.imgur.com/6GRHdIC.png
→ : 到底在供三小？還有什麼叫做怕績效跟不上市場，所以
→ : 要買房？？這邏輯是什麼鬼？所以你績效爛的時候你的
→ : 薪水就繳的起房貸？，整篇都不知道在供三小，幻想文
→ : 拜託去低卡好不好
噓 : 你他媽2023整年每個轉折都讓你空在天空補在地板，勝
→ : 率讓你100%好不好，加起來他媽都沒3000點，你哪來40
→ : 00賺啦
→ : https://i.imgur.com/6GRHdIC.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/6GRHdIC.png)
推 : 真的 大盤這樣漲你做空 說你多會做我也不信= =78F 12/30 21:06
推 : 我想問兩個問題79F 12/30 21:17
→ : 1.你們操作股市的經驗多久
→ : 2.起始本金是多少
→ : 1.你們操作股市的經驗多久
→ : 2.起始本金是多少
推 : 今年做空的 我建議別當全職投資人82F 12/30 21:25
→ : 做空能贏代表很強了，技術真的很好，83F 12/30 21:29
→ : 不過..順勢交易才是長久之道。
→ : 不過..順勢交易才是長久之道。
推 : 真的很會做股票的話你就多做個三五年 不就好幾千萬85F 12/30 21:51
→ : 了嗎
→ : 了嗎
推 : 重點不是他們股票賺多少，是這種不穩定性那麼高的搏殺創造87F 12/30 21:52
→ : 的金流，還要增加房貸來吃金流，我很不推。
→ : 的金流，還要增加房貸來吃金流，我很不推。
推 : 當沖做空吧，當沖做空其實好做，我自己是波段多當沖空89F 12/30 22:00
→ : 有好好研究籌碼的當沖空勝率很高
→ : 我猜原PO也是這樣做
→ : 有好好研究籌碼的當沖空勝率很高
→ : 我猜原PO也是這樣做
推 : 又是練武奇才！ 認真回 有足夠現金可以找認資產額度的92F 12/30 22:06
→ : 銀行 房貸比較好處理
→ : 銀行 房貸比較好處理
噓 : 感覺是幻想文，這績效不合理...94F 12/30 22:08
→ : 今年做多賺還有一絲可能，做空賺只能在夢裡了...
→ : 今年做多賺還有一絲可能，做空賺只能在夢裡了...
推 : 弄不好會股房雙殺96F 12/30 22:11
噓 : 股票一漲就一堆人以為自己股神了97F 12/30 22:26
→ : 等崩盤找不到工作你們就要哭
→ : 等崩盤找不到工作你們就要哭
推 : 神99F 12/30 22:37
推 : 人家都沒說原生家庭有多少資產 版友不用替他們緊張吧X100F 12/30 22:42
→ : DD
→ : DD
噓 : 這反串吧？！隨便改個標題發洩一下情緒，辯論沒達到102F 12/30 22:49
→ : 預期效果沒這麼嚴重。明天還是要乖乖上班。
→ : 預期效果沒這麼嚴重。明天還是要乖乖上班。
推 : 建議股市再賺個兩年,直接現金買房104F 12/30 22:57
→ : 你這種人才,把錢投房市真是浪費
→ : 你這種人才,把錢投房市真是浪費
推 : 明天放假啦。106F 12/30 23:31
噓 : 原本看股版還看不出危機看這篇倒是看到危機了107F 12/30 23:35
噓 : 本來還認真想怎麼回 看一半真的覺得在浪費時間108F 12/31 00:09
推 : 是覺得再丟個兩年 現金多一點好操作吧109F 12/31 00:14
推 : 這種盤做空4千點 跑來問金流操作 ==? 這麼會操作買房也太110F 12/31 01:37
→ : 浪費
→ : 浪費
推 : 買了啦 才1900萬112F 12/31 02:32
推 : 完了 蒸丸子113F 12/31 04:59
推 : 笑死 多頭年一直都會有諧咖幻想專職114F 12/31 09:09
→ : 玩高風險還想離職自斷後路，現代版破釜沈舟115F 12/31 09:23
推 : 資產這樣就想離職 嘛幫幫忙，繼續老實工作吧116F 12/31 09:37
推 : 這已經股神了阿，這種獲利績效根本不需要來這問117F 12/31 10:38
→ : 老公年收差妳10萬而已被當做很爛，而且妳還是公務人員，118F 12/31 11:23
→ : 妳老公是上市公司的，基本能力是比妳強的~
→ : 妳老公是上市公司的，基本能力是比妳強的~
→ : 其實股票賺這麼多，就不要炒房了120F 12/31 11:28
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