※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-05 19:21:31
看板 home-sale
作者 標題 Re: [情報] 各位橋頭勇士新年快樂
時間 Thu Jan 4 15:45:32 2024
請問橋頭有幾個較隱憂的地方想了解會有影響嗎？
1.高雄目前只有1座N2廠，新竹也能量產
規模大不起來，不像台南至少5座加封裝 ㄧ堆gg能接盤新善35萬。
之後的14埃總裁比較喜歡的台中地也搞定
應該也搶不贏。橋頭會不會沒gg接盤俠去接？
2.台積工程師要自住接盤，優先選擇的也是 楠梓高大 左營 美術館 更何況橋頭1坪30或更高
ㄧ些 也沒價格優勢更沒交通 學區 機能優勢 ，要套3-5年後找接盤風險會太高嗎？
3.3-5年後橋頭 楠梓/高大/左營 仁武…釋出案量超多且應該90趴都投客到時會不會有排擠效
應？
4.政治風險 蛋白賭的是未來 明年柯翻盤（房版最怕提到柯名字了 ），未來資源想必會有所
影響？
5.十幾萬炒到30什麼都沒有的橋頭 算不算反應過頭了？ 台南有紮紮實實的買盤加上炒作到
35
ㄧ直向台南看齊會不會條件不太一樣？
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※ 作者: Airfoil 2024-01-04 15:45:32
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推 : 橋頭新市鎮不是只吃台積 他旁邊還有橋科1F 01/04 15:47
→ : 而且台積不會只蓋一個廠 信不信由你
→ : 而且台積不會只蓋一個廠 信不信由你
推 : 五個廠吧 而且買30以下送分題3F 01/04 15:49
推 : 買的便宜 要輸很難啦 當初6都最便宜的重劃區 又有話題4F 01/04 15:50
→ : 要怎麼輸
→ : 要怎麼輸
推 : 我老實說，我自己在南科上班。但我和同事堅決住台南6F 01/04 15:50
→ : 舊市區。這是為什麼?只因為享受生活機能，給你參考
→ : 舊市區。這是為什麼?只因為享受生活機能，給你參考
→ : 建案成本就在那邊 只會越來越高8F 01/04 15:50
推 : 如果照你說的 現在買到38 誰買的？9F 01/04 15:58
→ : 高雄規劃3個廠，但目前確定有在蓋且會進機應該只有一個10F 01/04 15:59
→ : 之後可能看需求吧！
→ : 之後可能看需求吧！
推 : 建議別碰，在地人308都不看好了，還有矽谷幫專業分12F 01/04 16:09
→ : 析
→ : 析
推 : 炒到最後肯定丟給鋼需吃啊 鋼需有的選嗎？14F 01/04 16:12
→ : 可以買啦 現在高雄根本強迫人家硬要人家過來15F 01/04 16:22
→ : 看看那個再生水水管的施工狀況 根本就是要強迫你沒得選
→ : 看看那個再生水水管的施工狀況 根本就是要強迫你沒得選
→ : 認真回永信建設高大跟楠梓的建案去看看17F 01/04 16:25
→ : 什麼都沒有的橋頭 倒不如去看岡山的大樓或公寓18F 01/04 16:26
→ : 剛需選高大左營美術館 還是楠梓？19F 01/04 16:26
→ : 因為是一層四戶-六戶，相對適合自住20F 01/04 16:26
→ : 還是橋頭？21F 01/04 16:26
→ : 但是是成屋，就看你投資規劃22F 01/04 16:26
→ : 光是生活機能就差多少了 橋科或台積你還要等一段時間23F 01/04 16:27
→ : 自住一定優先選美術館、左營、高大24F 01/04 16:27
推 : 你知道高雄舊市區超過40了嗎？25F 01/04 16:29
→ : 超過四十也比啥都沒有的橋頭好 晚上都有燒東西的味道26F 01/04 16:30
推 : 善化到台南市 跟橋頭到台南市距離差不多 橋頭到高鐵27F 01/04 16:32
→ : 10分 巨蛋15分 那邊機能好？
→ : 善化能住 橋頭不能住？
→ : 10分 巨蛋15分 那邊機能好？
→ : 善化能住 橋頭不能住？
推 : 就算住高雄，GG買不起美術館跟凹子底嗎? 不至於吧......30F 01/04 16:36
推 : 橋頭有介紹新開的案子嗎? 麻煩給我參考一下31F 01/04 16:38
→ : 你要考慮也是考慮岡山 光是你外食的選擇就比較多 人家32F 01/04 16:39
→ : 岡山可是眷村大本營 光是外省食物種類選擇就多很多
→ : 岡山可是眷村大本營 光是外省食物種類選擇就多很多
推 : 台南的台GG附近可以google看看附近，跟高雄的街景34F 01/04 16:39
→ : 比較一下那邊比較熱鬧
推 : 你就知道橋頭男子的條件會比台南差嗎
→ : 比較一下那邊比較熱鬧
推 : 你就知道橋頭男子的條件會比台南差嗎
→ : 楠梓漢還行 但橋頭勇士生活機能太差 新市鎮根本荒涼37F 01/04 16:45
推 : 新市鎮荒涼已經講到爛了 價格從15到40了38F 01/04 16:47
→ : 真金白銀玩的 不要把別人當製杖好嗎
→ : 真金白銀玩的 不要把別人當製杖好嗎
噓 : 呵 你魯空柯粉嗎40F 01/04 16:51
→ : 所以現在是不是還荒涼？要發展也要等台積電蓋下去才能41F 01/04 16:53
→ : 啊 橋科在橋頭筆秀燕巢那裡 生活圈也是岡山
→ : 又沒說不能買 再生水管那個施工速度就是霸王硬上弓 只
→ : 是生活機能差那麼多 哪可能那麼快就變成一個生活圈
→ : 啊 橋科在橋頭筆秀燕巢那裡 生活圈也是岡山
→ : 又沒說不能買 再生水管那個施工速度就是霸王硬上弓 只
→ : 是生活機能差那麼多 哪可能那麼快就變成一個生活圈
→ : 最近中南部各地還是在漲阿! 連雲林斗六寶佳今年都開案了45F 01/04 16:57
推 : respect46F 01/04 16:57
→ : 覺得楠梓會大發，橋頭會盤很久
→ : 覺得楠梓會大發，橋頭會盤很久
推 : 所以他才賣30萬啊 就算現在40 40要買哪裡更便的48F 01/04 17:00
推 : 現在不買要等機能長好你還能買這個價?49F 01/04 17:02
→ : 看看當年林口10來萬電視天天講林三淡鬼城
→ : 看看當年林口10來萬電視天天講林三淡鬼城
噓 : 別的先不說...柯能翻盤我懶覺剁給你吃!51F 01/04 17:03
推 : 有更便宜更大碗那就買 啊如果覺得會跌回15那就早點52F 01/04 17:07
→ : 講大家不用回那麼累
→ : 講大家不用回那麼累
噓 : 樓上，誰要吃你臭臭的軟懶覺54F 01/04 17:09
→ : 你這樣分析就是買台南啦！
→ : 你只沒說南京GG=高雄GG，做秀用的，哪來的產能
→ : 你這樣分析就是買台南啦！
→ : 你只沒說南京GG=高雄GG，做秀用的，哪來的產能
推 : 我是不覺得gg會來高雄的，現在都不覺得，當然妳說蓋57F 01/04 17:12
→ : 個封裝廠說gg來也不是不行啦
→ : 一二三奈米都找好地點也真的在蓋了，不太可能分散兵
→ : 力到高雄
→ : 個封裝廠說gg來也不是不行啦
→ : 一二三奈米都找好地點也真的在蓋了，不太可能分散兵
→ : 力到高雄
→ : 隨便啦 你一間我一間價格就上去囉 勇士們 買買買61F 01/04 17:14
推 : 柯社宅租金貴到哭爸，別指望他會幫窮人了62F 01/04 17:17
→ : 人一魯腦就柯了63F 01/04 17:18
推 : 你訊息實在太落後了 什麼還在一個廠64F 01/04 17:23
推 : 現階段自住可能不推橋頭，但只要大樓一直蓋，人有65F 01/04 17:23
→ : 進住成長，甚麼狗屁機能國中小學很快就會出來了，
→ : 退一步說那邊離舊橋頭甚至岡山市區根本不遠，講得
→ : 多荒涼一樣，科。
→ : 進住成長，甚麼狗屁機能國中小學很快就會出來了，
→ : 退一步說那邊離舊橋頭甚至岡山市區根本不遠，講得
→ : 多荒涼一樣，科。
推 : c大前幾篇不是解釋過了69F 01/04 17:27
推 : 都有台積實力了 我覺得應該買遠一點的豪宅更好 台積去70F 01/04 17:30
→ : 買鳥籠嗎….哈哈哈
→ : 買鳥籠嗎….哈哈哈
推 : 想包租的台積er,想睡久一點的台積er，還沒成家的台積e72F 01/04 17:32
→ : r……就會想買善新，橋頭
→ : r……就會想買善新，橋頭
推 : 阿不然善新誰在買的74F 01/04 17:34
推 : GG仔老婆小孩住美術館 自己住公司隔壁沒毛病啊75F 01/04 17:39
→ : 也對 老婆整天逛街 回家還要聽他碎念 自己住公司旁邊好76F 01/04 17:43
→ : 像比較適合
→ : 像比較適合
推 : 橋新其實就在高大旁邊而已，我常從高大騎機車過去橋78F 01/04 17:47
→ : 新，很近，所以一開始先吃高大的機能也是可以
→ : 新，很近，所以一開始先吃高大的機能也是可以
推 : 2024念了還有人不相信台積要來高雄80F 01/04 17:48
推 : 本質上跟青埔一樣，房價噴的飛天，機能也爛的飛天81F 01/04 17:49
→ : 有愛的人就買，不愛就不買這樣。反正總要有人住套房
→ : 有愛的人就買，不愛就不買這樣。反正總要有人住套房
推 : 不管來不來，我純粹只是覺得那個地方要發展的可能性，83F 01/04 17:51
→ : 打一個大問號????????????
→ : 打一個大問號????????????
→ : 我同學高雄人在南科工作是買在新市大樓兩房，高雄他85F 01/04 17:51
→ : 也買兩間，一間透天給父母住，一間大樓兩房自己回高
→ : 雄時住，前年退休新市的賣掉又回高雄再買一間
→ : 也買兩間，一間透天給父母住，一間大樓兩房自己回高
→ : 雄時住，前年退休新市的賣掉又回高雄再買一間
→ : 住的買在橋頭嗎？88F 01/04 17:58
→ : 不是，我同學從小住三民區，父母也住三民區，所以他89F 01/04 18:03
→ : 三間房子都買在三民區
→ : 我自己買房子時高大、橋新都有看，但是那時橋新幾乎
→ : 沒什麼建案，而且我不喜歡預售屋，所以我買在高大，
→ : 不過我同事有買預售在橋新是要自住的
→ : 三間房子都買在三民區
→ : 我自己買房子時高大、橋新都有看，但是那時橋新幾乎
→ : 沒什麼建案，而且我不喜歡預售屋，所以我買在高大，
→ : 不過我同事有買預售在橋新是要自住的
推 : 不對啊，重劃區你不在第一二棟的時候買，難道要蓋滿才買？94F 01/04 18:08
→ : 這不是常識嗎？
→ : 你只怕他蓋的很慢，時間效益偏差
推 : 但只要他一直順推案，沒多久，喔，你就賣給想要機能好才買
→ : 的
→ : 順便賺他馬的一大筆，哈哈
→ : 這不是常識嗎？
→ : 你只怕他蓋的很慢，時間效益偏差
推 : 但只要他一直順推案，沒多久，喔，你就賣給想要機能好才買
→ : 的
→ : 順便賺他馬的一大筆，哈哈
推 : 既然怕柯翻盤 就想辦法讓他翻不了啊100F 01/04 18:10
推 : 誰上都不會翻盤 你想太多了101F 01/04 18:11
推 : 現在進場橋頭還有肉吃嗎？QAQ102F 01/04 18:13
推 : 那你去買竹南，總是不怕吧103F 01/04 18:26
推 : 台積工程師就算一個都不住楠梓也不影響他漲起來104F 01/04 18:28
→ : 都已經炒到嘉義去了...怎麼還在問橋頭105F 01/04 18:29
推 : 阿北113都要沒穿褲子了，怕啥？106F 01/04 18:35
→ : 重劃區第一二棟不是一坪15萬的時候嗎？高雄建設棒適合局107F 01/04 18:38
→ : 住啊！ 只是討論1坪30的橋頭 gg供需選擇性風險的問題
→ : 住啊！ 只是討論1坪30的橋頭 gg供需選擇性風險的問題
→ : 你就慢慢想等到4字頭什麼都有的時候再出手囉109F 01/04 18:39
→ : 高雄好幸福 台中重劃區什麼都沒有直接開天價賣110F 01/04 18:44
推 : 以全台又要開始漲來看，地板上升，什麼都有可能上五字頭了111F 01/04 18:45
→ : 因為這不是橋頭的事情，還要加上全台灣的事情
→ : 因為這不是橋頭的事情，還要加上全台灣的事情
推 : 想問c大，雲林的虎尾以及斗六都有已經三字頭的新建113F 01/04 18:50
→ : 案實價登錄了，都已經直逼楠梓橋頭了，但那邊啥台
→ : 積電都沒有，為啥也炒那麼高價嗎？
→ : 案實價登錄了，都已經直逼楠梓橋頭了，但那邊啥台
→ : 積電都沒有，為啥也炒那麼高價嗎？
推 : 建築成本高R116F 01/04 18:53
→ : 覺得橋頭勇士真可憐，總是被酸酸仔看衰小、取笑…還想117F 01/04 19:05
→ : 用1x收～
→ : 用1x收～
推 : 等308進場就是高點了119F 01/04 19:18
推 : 今年還是預計一坪六十，絕對有120F 01/04 19:20
推 : 賣15萬乾脆叫建商蓋一蓋送你 你還會感謝他121F 01/04 20:03
推 : 連楠梓我都嫌遠了，蠻好奇橋頭現在是什麼樣子122F 01/04 20:03
→ : 沒有9成投客啦，不過7成跑不掉123F 01/04 20:20
推 : 虎尾斗六是雲林比較好的區域，又不是無人區…周圍124F 01/04 20:29
→ : 鄉鎮人會往好的區域移動不是理所當然？
→ : 鄉鎮人會往好的區域移動不是理所當然？
推 : 看到還有人在懷疑，我就放心了126F 01/04 20:54
推 : 其實，橋頭新市鎮，東西南北都是住滿人的地方127F 01/04 21:09
→ : 喔，西南北好了，東邊是橋科，科科科
→ : 北邊是橋頭原市區，還有米其林指南的肉燥飯和米糕
→ : 西邊是高大，南邊是台積電過去是高鐵
→ : 東南邊是土庫，和TKS賽車場，山道不是賽道
→ : 然後往北一段是岡山
→ : 岡山和橋頭之間還要塞白埔科學園區，新市鎮二期等
→ : 還有橋科二期潛在開發規劃
→ : 因此他就單純中間的一個重劃區xd
推 : 不過當然，如果沒有橋科和台積電，我不會買橋頭
→ : 喔，西南北好了，東邊是橋科，科科科
→ : 北邊是橋頭原市區，還有米其林指南的肉燥飯和米糕
→ : 西邊是高大，南邊是台積電過去是高鐵
→ : 東南邊是土庫，和TKS賽車場，山道不是賽道
→ : 然後往北一段是岡山
→ : 岡山和橋頭之間還要塞白埔科學園區，新市鎮二期等
→ : 還有橋科二期潛在開發規劃
→ : 因此他就單純中間的一個重劃區xd
推 : 不過當然，如果沒有橋科和台積電，我不會買橋頭
推 : 橋頭新市鎮喊十多年了都一臉死人樣137F 01/04 21:15
→ : 為啥這兩年突然雞犬升天？
→ : GG影響力有這麼大喔？
→ : 為啥這兩年突然雞犬升天？
→ : GG影響力有這麼大喔？
→ : 有興趣可以翻我以前的文章140F 01/04 21:16
→ : 以前我不碰國道十號以北
→ : GG只是引子，後面有橋科，橋科後面有白埔
→ : 兩三萬人起跳的科學園區，不包含本來楠梓工業區的人喔
→ : 並且是正科學園區，不是號稱科學園區
→ : 內政部審過得那種
→ : 而這一切的改變，都是這三年左右的事
→ : 我說過政府是莊家，他要一個地方起來，有一百種辦法
→ : 兩三年就可以讓你這邊生，讓你這邊死
→ : 另外這兩三萬人是額外增加的工作人口
→ : 不是既有
→ : 橋科一萬多，五輕一二期一萬多，白埔大幾千，加起來破三萬
→ : 而以速度來看，兩三年就一萬多人立刻去上班了
→ : 以前我不碰國道十號以北
→ : GG只是引子，後面有橋科，橋科後面有白埔
→ : 兩三萬人起跳的科學園區，不包含本來楠梓工業區的人喔
→ : 並且是正科學園區，不是號稱科學園區
→ : 內政部審過得那種
→ : 而這一切的改變，都是這三年左右的事
→ : 我說過政府是莊家，他要一個地方起來，有一百種辦法
→ : 兩三年就可以讓你這邊生，讓你這邊死
→ : 另外這兩三萬人是額外增加的工作人口
→ : 不是既有
→ : 橋科一萬多，五輕一二期一萬多，白埔大幾千，加起來破三萬
→ : 而以速度來看，兩三年就一萬多人立刻去上班了
推 : 講你可以接受的理由 你就會買了嗎 那我不想說153F 01/04 21:26
→ : 這也是最近建商突然推案很積極的基本原因154F 01/04 21:26
→ : 他們要先抓這一萬多人的買盤
→ : 然後這是科學園區的人，之後支援的其他產業
→ : 服務業，零售業，等等等，又會進駐其他的人口
→ : 不過因為這次科學園區和台積電腳步很快
→ : 所以這些周邊產業的人會比較晚進駐，這就是後續力
→ : 到最後總人數會遠遠高於三萬
→ : 因此，如果沒有橋科和台積電，我不會買橋頭
→ : 但有了橋科和台積電，後續還有確定的白埔，和飄渺的橋科二
→ : 期
→ : 那除非價格不對，不然不買是要被外拋喔
→ : 另外這一切的判斷應該是很簡單無腦的啊
→ : 奇怪，這不是房版常識？
→ : 他們要先抓這一萬多人的買盤
→ : 然後這是科學園區的人，之後支援的其他產業
→ : 服務業，零售業，等等等，又會進駐其他的人口
→ : 不過因為這次科學園區和台積電腳步很快
→ : 所以這些周邊產業的人會比較晚進駐，這就是後續力
→ : 到最後總人數會遠遠高於三萬
→ : 因此，如果沒有橋科和台積電，我不會買橋頭
→ : 但有了橋科和台積電，後續還有確定的白埔，和飄渺的橋科二
→ : 期
→ : 那除非價格不對，不然不買是要被外拋喔
→ : 另外這一切的判斷應該是很簡單無腦的啊
→ : 奇怪，這不是房版常識？
推 : 其實雖然說近橋科,路線目前規劃不太好167F 01/04 21:33
→ : 全部擠經武路橋南路轉橋燕路?
→ : 全部擠經武路橋南路轉橋燕路?
→ : 不，一條橋科路直達，兩點一線169F 01/04 21:55
→ : 新路
→ : 新路
推 : 附近已經有影城又有七月要開的高醫分院171F 01/04 22:03
→ : 光這兩個，新市善化還差遠了
→ : 光這兩個，新市善化還差遠了
推 : 已經在討論5了喔......想當初只規劃4就丟錢了173F 01/04 22:14
推 : 但是要到五要很多年...除非再來一次無限QE.174F 01/04 22:40
→ : 不過我們無法票投川普,否則我搭飛機也飛過去投他一票.
→ : 順便去Mulholland胚車.
→ : 不過我們無法票投川普,否則我搭飛機也飛過去投他一票.
→ : 順便去Mulholland胚車.
推 : 實際走過橋科+周遭基礎建設橋頭新市鎮根本送分題，都給你177F 01/05 00:12
→ : open book 還找不到答案
→ : open book 還找不到答案
推 : 我是不知道這兩三萬起跳的缺額是不是隨便喊的179F 01/05 00:15
→ : 台灣的勞動力缺口已經出來，要多出這兩三萬，要嘛
→ : 開放外勞，要嘛挖現有的其它地方缺
→ : 台灣的勞動力缺口已經出來，要多出這兩三萬，要嘛
→ : 開放外勞，要嘛挖現有的其它地方缺
→ : 會問就是買182F 01/05 00:20
推 : C大在閒聊立flag惹～看來這個很多年不會太久XDDD 5年183F 01/05 00:30
→ : 5字頭就作夢很滿足會偷笑了啦顆
推 : 然後樓主覺得90%都投客是不是搞錯了什麼….lol 很愛
→ : 說什麼點燈率的可以晚上去繞繞啊～我今天晚上剛好去
→ : 那附近，根本住很多人好嗎？以後只會更多懂嗎 更多
推 : 然後幾年後GG如果不是大學長下來或者有後援，要直接買
→ : 美術館凹子底新成屋標準三房車物件有那麼好買嗎？有
→ : 的話就是貧窮限制了我的想像嗚嗚～現在橋頭預售這種
→ : 都要1400惹大哥
推 : 你沒看下幾篇仲介貼的青海line 開2500耶….
→ : 5字頭就作夢很滿足會偷笑了啦顆
推 : 然後樓主覺得90%都投客是不是搞錯了什麼….lol 很愛
→ : 說什麼點燈率的可以晚上去繞繞啊～我今天晚上剛好去
→ : 那附近，根本住很多人好嗎？以後只會更多懂嗎 更多
推 : 然後幾年後GG如果不是大學長下來或者有後援，要直接買
→ : 美術館凹子底新成屋標準三房車物件有那麼好買嗎？有
→ : 的話就是貧窮限制了我的想像嗚嗚～現在橋頭預售這種
→ : 都要1400惹大哥
推 : 你沒看下幾篇仲介貼的青海line 開2500耶….
推 : 橋科目前案子可以買的剩？大極？未來式兩房硬吞？193F 01/05 00:55
推 : 5字頭…如果2024年中每個開始降息194F 01/05 02:15
→ : 2025年應該就有機會看到5字頭了
→ : 2025年應該就有機會看到5字頭了
→ : 激情過後總要回歸現實，覺得今年務實點，高大低基期196F 01/05 11:12
推 : 橋頭要等很久啦 1不是近公司就好197F 01/05 11:48
→ : 但要跌也不會跌到那去 就跟漲而已
→ : 但要跌也不會跌到那去 就跟漲而已
→ : 高大是保險牌不論自住或投資，UI不錯199F 01/05 12:10
→ : 高大居富有案，之見築200F 01/05 12:18
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