※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-01 13:18:09
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎？
時間 Sun Dec 31 17:22:36 2023
我自己買新大樓，
有健身房、開放式廚房交誼廳、電影院（我根本不知道裡面長什麼樣子）
確實不會用到啊。
偶爾想跑步直接附近人行道跑幾圈就好。
但盤嗎？
我未來搞不好轉租人。
門面也是公設，好門面就是比較好租。
畢竟租客進來看也就是十分鐘以內的事。
門面大概佔印象三成吧。多租個一千也沒問題。
所以租人我覺得還好。
公設我是覺得還好。
除了游泳池。
我真的不懂游泳池為什麼能拿來當賣點欸
還有，為什麼2023了還有建商在搞泳池宅？
泳池我直接當抗性。
過個十年，幾乎每個管委會都會決議：維護太貴，停止營運。
有的還會夏天開放幾個月，有的久了連一年一度恢復使用的大清理都不要。直接荒廢。
荒廢的泳池佔空間就算了，還有鏽斑= =
你要賣人租人，對方看到荒廢公設還會覺得這社區管理沒弄好。
反正其他公社我覺得還好，也沒花多少錢，沒要用就關燈甚至當倉庫都好。
泳池真的沒救欸，只有瞄準有錢住戶的社區才搞得起來吧？
--
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※ 作者: blargelp 2023-12-31 17:22:36
※ 文章代碼(AID): #1baJBUAr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704014558.A.2B5.html
→ : 你的社區住戶太窮酸，我的社區10年了還是每年開游泳1F 12/31 17:28
→ : 池
→ : 話說回來，建商設游泳池沒多少成本
→ : 但卻可以吸引很多有小孩的購屋剛需
→ : 建商只跟著市場走，有游泳池就是比較好賣
→ : 池
→ : 話說回來，建商設游泳池沒多少成本
→ : 但卻可以吸引很多有小孩的購屋剛需
→ : 建商只跟著市場走，有游泳池就是比較好賣
→ : 好的泳池應該直接買爆吧6F 12/31 17:38
推 : 游池很爽 溫水的最讚7F 12/31 17:38
→ : 還有蒸氣室 = =
→ : 還有蒸氣室 = =
→ : 應該說住戶財力夠高的建案游泳池是加分，不上不下9F 12/31 17:41
→ : 的建案就見仁見智了。
→ : 的建案就見仁見智了。
推 : 戶數夠多養游泳池很簡單啊11F 12/31 17:49
→ : 小戶數就別了
→ : 小戶數就別了
推 : 游泳池還能找私人教練來教小孩13F 12/31 17:53
推 : 泳池的就看住戶財力跟戶數 只有一般泳池功能的很常被棄用14F 12/31 17:57
→ : 未來有游泳池但找不到救生員才慘15F 12/31 17:58
→ : 別崩潰了，有泳池的社區當爸媽的都很喜歡，當然前提16F 12/31 18:01
→ : 是戶數別太少啦，會養不起
→ : 是戶數別太少啦，會養不起
→ : 泳池就法規消防水槽轉的18F 12/31 18:01
推 : 總價高的，泳池是加分，低總價的泳池就扣分19F 12/31 18:01
推 : http://i.imgur.com/9FOhyVK.jpg 我住的社區有泳池覺得很20F 12/31 18:07
→ : 好啊，突然想游在家裡換衣服到下水不用5分鐘，小孩想學游泳
→ : 社區群組揪一下請教練來家裡教，重點就是要買有錢養的起泳
→ : 池的社區，除了設備以外還得有個救生員在一旁待命
→ : 好啊，突然想游在家裡換衣服到下水不用5分鐘，小孩想學游泳
→ : 社區群組揪一下請教練來家裡教，重點就是要買有錢養的起泳
→ : 池的社區，除了設備以外還得有個救生員在一旁待命
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/9FOhyVK.jpg)
推 : 室內游泳池，spa，檜木烤箱，蒸氣室超爽的，對身體蠻好24F 12/31 18:08
→ : 的，你應該住看看這種社區。
→ : 的，你應該住看看這種社區。
推 : 泳池真的會掉價..26F 12/31 18:09
→ : 我在家的時候幾乎每天都去，真的對身體有益。27F 12/31 18:09
推 : 40度spa池讓你可以每天晚上五分鐘馬上有熱水泡，不用自己
→ : 浴缸搞半天。
推 : 游完泳晚上整個睡眠品質大增。
推 : 40度spa池讓你可以每天晚上五分鐘馬上有熱水泡，不用自己
→ : 浴缸搞半天。
推 : 游完泳晚上整個睡眠品質大增。
推 : 我家10幾年社區，溫水泳池全年無休，鋼琴室瑜珈室路過也常31F 12/31 18:17
→ : 看有人在使用，唯一荒廢的是電影院，播什麼都沒人捧場
→ : 看有人在使用，唯一荒廢的是電影院，播什麼都沒人捧場
推 : 養的起的就不會掉價，算是篩選住戶33F 12/31 18:23
推 : 羨慕有溫水泳池34F 12/31 18:33
推 : 社區游泳池開放每天都是滿的，都是小朋友跟老外，不是沒有35F 12/31 18:34
→ : 用處
→ : 用處
→ : 沒開游泳池的社區真的太窮酸了37F 12/31 18:36
推 : 社區開放6-9月，不會耗費太多資源38F 12/31 18:36
推 : 公設有些還要記點，不要安慰自己了39F 12/31 18:44
推 : 這就是一堆窮人硬要買貴社區的代價40F 12/31 18:45
推 : 自己背房貸苦不堪言、還浪費公設價值
推 : 自己背房貸苦不堪言、還浪費公設價值
推 : 痾 我家社區20年 泳池還是固定開半年喔42F 12/31 19:20
推 : 身旁朋友有小孩的都對泳池讚不絕口也43F 12/31 19:22
推 : 泳池是篩選住戶用的44F 12/31 19:26
→ : 九成游泳池都是消防池 只開放6-9月是其他月份用的人少45F 12/31 19:32
→ : 開放才浪費資源
→ : 開放才浪費資源
推 : 很多社區都有泳池，而且正常營運，47F 12/31 19:32
→ : 泳池大部分也是蓄水池的二工，
→ : 沒有游泳池還是要蓄水池，
→ : 建商幫你弄還嫌。
→ : 泳池大部分也是蓄水池的二工，
→ : 沒有游泳池還是要蓄水池，
→ : 建商幫你弄還嫌。
推 : 我們是全年開，會排歲修，冬天游溫水其實很舒服，水中溫51F 12/31 19:35
→ : 度高於室溫。
→ : 度高於室溫。
→ : 其實開放多久就看各時段用的人多少 住戶有沒有共識安排資源53F 12/31 19:36
→ : 畢竟游泳池要開就要有人管理
→ : 畢竟游泳池要開就要有人管理
推 : 電梯大樓加上全年溫水室內泳池對長輩的功能非常強大，請55F 12/31 19:37
→ : 細細品味。
→ : 細細品味。
→ : 我新買的大樓泳池超美 恐怕只有沒朋友的邊緣宅才會這樣57F 12/31 19:38
→ : 想
→ : 想
→ : 泳池看社區品質啦59F 12/31 19:39
→ : 會想關的我看社區也..
→ : 會想關的我看社區也..
噓 : 我碰到的的泳池都正常運作耶！而且所有公設使用頻率61F 12/31 19:54
→ : 都很高…
→ : 都很高…
推 : 覺得沒用 & 自己沒在用63F 12/31 20:01
推 : 泳池對於有小孩的家庭來說很加分，新竹這邊很有感64F 12/31 20:07
推 : 很好奇，有多少人不知游泳池是法規要求的消防用水池？排65F 12/31 20:11
→ : 空沒水的反而是違法的？
→ : 空沒水的反而是違法的？
→ : 窮酸67F 12/31 20:14
推 : 我希望，不要當游泳池，儲起來，自來水停水，社區還有水68F 12/31 20:14
→ : 就是爽
→ : 就是爽
推 : 之前有過,不用游泳池的原因是,人太多...顆顆70F 12/31 20:17
推 : 看社區素質吧？有共識一起養的一定養得起來啊，但大多71F 12/31 20:24
→ : 數一般社區泳池都是浪費錢的
→ : 貴的社區游泳池是必備，一般社區除非戶數多吧不然很難
→ : 養起來
→ : 數一般社區泳池都是浪費錢的
→ : 貴的社區游泳池是必備，一般社區除非戶數多吧不然很難
→ : 養起來
推 : 要聘合法救生員，這個成本很高75F 12/31 20:27
推 : 我在暖市，沒有泳池可是不考慮的76F 12/31 20:34
推 : 現實蠻多泳池沒再使用，買前要先調查77F 12/31 20:38
→ : 蠻多知名的大社區都有泳池，所以泳池養不起應該是社區問題78F 12/31 20:42
推 : 超愛泳池耶79F 12/31 20:43
推 : 我家有游泳池，很好的公設80F 12/31 20:44
推 : 大家願意付錢都不是問題，所以當初就要花81F 12/31 20:45
推 : 其實很多人使用游泳池，暑假不用跟別人擠游泳池就很有用82F 12/31 20:58
→ : 我有個朋友家裡很有錢，他找房子只有一個條件：一定83F 12/31 21:09
→ : 要有游泳池
→ : 要有游泳池
→ : 泳池不會想不起來 看大家願不願意花錢 這麼多戶均攤沒多少錢85F 12/31 21:11
→ : 心態問題而已就像便當漲價10 20 覺得好吃就吃 不好吃就換家
→ : 大家都覺得泳池不錯 自然就OK
→ : 心態問題而已就像便當漲價10 20 覺得好吃就吃 不好吃就換家
→ : 大家都覺得泳池不錯 自然就OK
→ : 我們社區經費3000萬,養泳池根本不是問題。88F 12/31 21:19
→ : 社區公基金低於2000萬的,我不會考慮購買
→ : 社區公基金低於2000萬的,我不會考慮購買
推 : 公設這種門面對賣房影響很大喔 不是沒用到就沒價值90F 12/31 21:22
→ : 我去過一個大樓 公設像沒人再用的鬼屋 房間本身再好也賣
→ : 不出去
→ : 我去過一個大樓 公設像沒人再用的鬼屋 房間本身再好也賣
→ : 不出去
→ : 聽一樓在屁，疫情三年最好都開放嘻嘻93F 12/31 22:09
推 : 游泳池幾乎都是消防水池共用，好奇游泳池排空怎麼通過檢查94F 12/31 22:31
→ : 又不是電梯磁扣，檢查時關掉不用就好
→ : 又不是電梯磁扣，檢查時關掉不用就好
→ : 租客最好管你門面啦==96F 12/31 22:59
推 : 我小時候最開始學游泳就在我老家社區游泳池開的游泳課97F 12/31 23:16
→ : 學的耶 但不是溫水 只有夏天開放 我爸媽現在住的15年
→ : 社區也全年開放溫水游泳池 很不錯啊
→ : 學的耶 但不是溫水 只有夏天開放 我爸媽現在住的15年
→ : 社區也全年開放溫水游泳池 很不錯啊
→ : 游泳池很加分，水質真的不是大眾泳池可以比的100F 12/31 23:33
推 : 只能說看等級，高級社區泳池很棒，不用去噁心的公共泳101F 01/01 00:13
→ : 池下水餃
→ : 池下水餃
推 : 我這邊的泳池固定老外鄰居和復健阿公使用103F 01/01 00:42
→ : 社區沒泳池根本懶得去外面游。有把消防蓄水池改建成泳池104F 01/01 02:14
→ : 是大大加分
→ : 是大大加分
→ : 喜歡泳池+1 外面游泳很貴106F 01/01 03:17
推 : 戶數決定泳池的命運107F 01/01 11:36
推 : 我兩個有泳池社區，超過17年了，仍然正常開放營運耶108F 01/01 13:03
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