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作者 標題 [新聞] 被囤房稅2.0逼急了!?專家揪3情況：「這
時間 Tue Jan 2 12:12:32 2024
被囤房稅2.0逼急了！？專家揪3情況：「這些人」恐被迫拋房
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
囤房稅2.0將在2024年7月上路！不少囤房族備感壓力，擔心持有成本增加，因此設法脫手
，巨大賣壓逐漸浮現。專家認為，囤房稅2.0的目的，主要是希望能有效抑制炒房，而外
界也都期待建商能盡快出脫餘屋，增加市場供給，進而平抑房價，甚至是產生房價破壞效
應，才能讓政策達到正面效果。
，巨大賣壓逐漸浮現。專家認為，囤房稅2.0的目的，主要是希望能有效抑制炒房，而外
界也都期待建商能盡快出脫餘屋，增加市場供給，進而平抑房價，甚至是產生房價破壞效
應，才能讓政策達到正面效果。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式，
讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能盡快釋出手上的房子，增加房市供給
量，進而達到抑制房價上漲，不過，張欣民擔心，多屋族房東會釋出手上房子的機率不高
，倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。因此，反而要寄託在建商們身上，手上擁有餘屋的
建商，若是持有成本壓力過大，釋出餘屋的可能性就大為增加。
讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能盡快釋出手上的房子，增加房市供給
量，進而達到抑制房價上漲，不過，張欣民擔心，多屋族房東會釋出手上房子的機率不高
，倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。因此，反而要寄託在建商們身上，手上擁有餘屋的
建商，若是持有成本壓力過大，釋出餘屋的可能性就大為增加。
張欣民進一步表示，根據內政部統計，2022年第4季全國待售新成屋（屋齡5年內）有8萬2
,307戶，創此統計以來的新高，今年的統計數字若出來，應該還會更高。事實上，市場上
建案屋齡超過5年，迄今還在待價而沽的也不在少數，所以實際待售餘屋數字很可能接近9
萬戶，甚或是更高。這一次囤房稅2.0的實施，正是對於擁有這些餘屋建商的一個壓力測
試。
,307戶，創此統計以來的新高，今年的統計數字若出來，應該還會更高。事實上，市場上
建案屋齡超過5年，迄今還在待價而沽的也不在少數，所以實際待售餘屋數字很可能接近9
萬戶，甚或是更高。這一次囤房稅2.0的實施，正是對於擁有這些餘屋建商的一個壓力測
試。
因此，張欣民也分析出3種情況，當稅負壓力真的很大，持有成本又無法順利轉嫁到買家
身上，在新法實施前後勢必會有一波餘屋大舉釋出，這必然是一股相當驚人的賣壓，也必
然會造成房價相當大的衝擊。
身上，在新法實施前後勢必會有一波餘屋大舉釋出，這必然是一股相當驚人的賣壓，也必
然會造成房價相當大的衝擊。
其二是稅負壓力尚屬溫和，在這種狀態下，胳臂粗、口袋深的業者依然故我，不為所動。
只有少數現金流不足的小建商可能被迫拋房，只是這些業者拋房數量仍有限，對於市場價
量的影響也就十分有限。
只有少數現金流不足的小建商可能被迫拋房，只是這些業者拋房數量仍有限，對於市場價
量的影響也就十分有限。
第三種情況則是稅負壓力無感或是全數轉嫁，張欣民認為，若是這種狀態，表示囤房稅2.
0政策完全失效，可能就會步上房地一合一稅的後塵，只為政府增闢稅收財源罷了，房市
多頭的格局還是沒有改變，這時政府的制式化作為就是加碼、加重力道，囤房稅3.0若推
出恐怕也不足為奇了！
0政策完全失效，可能就會步上房地一合一稅的後塵，只為政府增闢稅收財源罷了，房市
多頭的格局還是沒有改變，這時政府的制式化作為就是加碼、加重力道，囤房稅3.0若推
出恐怕也不足為奇了！
https://news.housefun.com.tw/news/article/129114406053.html
囤房稅2.0實施後，
建商不爽蓋新屋，供不應求，房價漲
多屋族轉嫁成本，提高租金，房價漲
如果不實施，
政府打假球，變相鼓勵炒作，房價漲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.200.215 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-01-02 12:12:32
※ 文章代碼(AID): #1bauqofh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704168754.A.A6B.html
推 : 這專家有講等於沒講1F 01/02 12:15
推 : 林三淡一大餘屋坑2F 01/02 12:16
推 : 急了.jpg3F 01/02 12:16
推 : 急了4F 01/02 12:17
推 : 我猜第3種的機率比較高。5F 01/02 12:19
推 : 繳房屋稅繳到變廢墟也不錯 多多喜歡這樣6F 01/02 12:21
→ : 多多還沒發現房價是在漲 但多多賣不掉CC
→ : 房價高政府收稅收爽爽
→ : 多多還沒發現房價是在漲 但多多賣不掉CC
→ : 房價高政府收稅收爽爽
推 : 情況一不可能 我看根本沒人在怕 市府賣地還可以脫靶...9F 01/02 12:22
→ : 根本就沒漲啥成本10F 01/02 12:22
→ : 搞到最後 政府又是最大贏家.....11F 01/02 12:24
推 : 笑死 建照申請量都因為你囤房稅2.0直線下降了，還在喊增12F 01/02 12:27
→ : 加供給
→ : 加供給
推 : 說房價再漲但賣不掉的 本事邏輯就有問題14F 01/02 12:27
推 : 開工數直接崩 供給增加去哪了？15F 01/02 12:29
推 : 我不急16F 01/02 12:38
推 : 結論 就是漲17F 01/02 12:47
推 : 加稅怎麼增加供給真是書唸到哪去18F 01/02 12:57
→ : 問就是加價賣19F 01/02 13:11
推 : 如果搞到變負資產就是增加供給 沒錯啊20F 01/02 13:43
推 : 這篇報導還算有道理呀。目的是增加房屋供給但政府21F 01/02 13:47
→ : 盡做些打擊供應端的行為，不覺得很諷刺嗎？你如果
→ : 真的想提升新屋的供應，該做的反而應該是給建商營
→ : 造廠更寬鬆的貸款機會讓大家拼命蓋新屋，才能把供
→ : 需曲線往左邊拉，而不是反其道而行。
→ : 盡做些打擊供應端的行為，不覺得很諷刺嗎？你如果
→ : 真的想提升新屋的供應，該做的反而應該是給建商營
→ : 造廠更寬鬆的貸款機會讓大家拼命蓋新屋，才能把供
→ : 需曲線往左邊拉，而不是反其道而行。
推 : 政府這種一邊打房一邊補貼的 對房價抑制根本沒用好嗎26F 01/02 13:50
推 : 囤房稅平均一棟多繳不到5000千塊，囤個10年也多不到5萬塊，27F 01/02 13:53
→ : 這對千萬計的房價不到傭金1成
→ : 這對千萬計的房價不到傭金1成
推 : 政府的如意算盤是先全面打擊房市後，用補貼的方式29F 01/02 14:00
→ : 扶助新購自住戶讓他們好進場。但就跟讓水壩決堤之
→ : 後想靠挖小水溝導引水流ㄣ般，這種想靠外力操弄自
→ : 由市場的行爲，往往都會搞砸讓水流到你最不想流過
→ : 去的方向
→ : 扶助新購自住戶讓他們好進場。但就跟讓水壩決堤之
→ : 後想靠挖小水溝導引水流ㄣ般，這種想靠外力操弄自
→ : 由市場的行爲，往往都會搞砸讓水流到你最不想流過
→ : 去的方向
→ : 轉移給個人就能解決的事情...34F 01/02 14:14
→ : 囤房稅2.0是房市大利多...懂的就懂35F 01/02 15:00
推 : 結論就是漲36F 01/02 15:23
推 : 政府賣地賺，各種居住正義稅又能抽，好爽37F 01/02 15:23
→ : 才1.2% 有錢人表示：？38F 01/02 15:33
推 : 為了幾萬元的稅，寄望屋主趕快賤賣數百、數千萬的39F 01/02 16:24
→ : 房子？？？當初這稅法的規則到底是哪個天真的人訂
→ : 定的？對啦或許加重持有成本會慢慢的減少投資客超
→ : 量持有房產的趨勢，會在評估時覺得獲利率較低乾脆
→ : 投資別類資產，但這需要非常長的時間潛移默化。但
→ : ，短期因為漲稅只好轉嫁給租客卻是立刻可以執行的
→ : ，所以租屋魯空們可能等不到房子降價那一刻，就先
→ : 因為漲租而先被洗乾了吧。
→ : 房子？？？當初這稅法的規則到底是哪個天真的人訂
→ : 定的？對啦或許加重持有成本會慢慢的減少投資客超
→ : 量持有房產的趨勢，會在評估時覺得獲利率較低乾脆
→ : 投資別類資產，但這需要非常長的時間潛移默化。但
→ : ，短期因為漲稅只好轉嫁給租客卻是立刻可以執行的
→ : ，所以租屋魯空們可能等不到房子降價那一刻，就先
→ : 因為漲租而先被洗乾了吧。
→ : 稅才增加多少而已，還不是為了選舉搞的政策，不痛不癢47F 01/02 17:06
→ : 選舉到了趕快過 實際上根本沒啥差XDD48F 01/02 17:27
→ : 制定政策的人往往想法很美好49F 01/02 18:16
→ : 卻不知道政策往往是雙面刃
→ : 當制度不合理到一個程度的時候
→ : 那制度甚至形同虛設
→ : 卻不知道政策往往是雙面刃
→ : 當制度不合理到一個程度的時候
→ : 那制度甚至形同虛設
推 : 今天股票跌的夠我10幾間繳2-3年房屋稅了53F 01/02 19:18
推 : 倍感壓力 哈哈哈54F 01/02 19:30
→ : 每個月存在銀行滾的利息都可以繳一年囤房稅了55F 01/02 21:49
→ : 這稅金真的少到九成人都感到無感
→ : 這稅金真的少到九成人都感到無感
推 : 全民失業才是打房最佳政策57F 01/02 23:57
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