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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-03 23:06:59
看板 home-sale
作者 mitsurogi (kyo)
標題 Re: [心得] 政府打房打半套
時間 Tue Jan  2 22:52:07 2024


漲價歸公有可能實現買房正義嗎?不是像現在這種小兒科,就是不管你持有多久,只要高於
買價一律歸公。以後只能原價賣,還要付交易成本。然後持有稅全部地板價,應該就可以實
現空空心目中的大同世界了吧?


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※ 作者: mitsurogi 2024-01-02 22:52:07
※ 文章代碼(AID): #1bb2CPyJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704207129.A.F13.html
junior020486: 誰要賣,嘻嘻1F 01/02 22:53
junior020486: 收租就好
Arnol: 可以啊 笑死 賣了不會賺錢 沒人要賣 建商只會蓋來出租3F 01/02 22:55
Arnol: 為啥空空思考都那麼獨特,賽局裡,規則改變玩家行動也會變
junior020486: 到時候只能找建商買,要不然就是去租,房東說多少5F 01/02 22:58
junior020486: 就多少,反正沒人要賣
cblade: 建商爽死7F 01/02 22:58
cblade: 建商:只有我能漲價的世界
mitsurogi: 認真問,如果確定知道賣了不會賺錢真的會有人為了收租9F 01/02 22:58
mitsurogi: 買房嗎?隨便投個etf都更好賺吧?當包租公要花的心力
mitsurogi: 可不少
junior020486: 屁啦,你覺得到時候投報率還會一樣噢XD12F 01/02 22:59
paunch: 都不能賣租金就不會是現在的金額了13F 01/02 23:00
junior020486: 規則改變了,你駭覺得投報率會跟現在一樣3-4%?14F 01/02 23:00
mitsurogi: 租金拉更高也要考慮房客的負擔能力吧?15F 01/02 23:01
Arnol: 你住不起 有人住得起啊...16F 01/02 23:01
junior020486: 可以隔套啊,笑死17F 01/02 23:02
junior020486: 一間三房可以租給三個人啊
junior020486: 上下鋪放上去,客廳再隔,可以租給四個家庭
Arnol: 看過外勞宿舍嗎20F 01/02 23:04
jonson: 一群房蟲 痛假爽 氣急敗壞 不怕就施行啊 Ni484PaLer21F 01/02 23:04
Rickyyy: 大同世界22F 01/02 23:04
junior020486: 施行啊,我贊成,雪崩哥社宅到期別哭就好23F 01/02 23:05
junior020486: 不過我看最近柵欄壞了
junior020486: 到時候看後面沒買的要嘛被建商宰,要嘛被房東宰
Tatsuya72: 供給歸零,請問價格會?26F 01/02 23:14
morrishh: 人要學著面對真實世界27F 01/02 23:16
grace0523: 漲價歸公,跌價政府賠28F 01/02 23:16
typhoonghi: 會出現黑市29F 01/02 23:18
mitsurogi: 沒有供給歸零吧,只是投資買盤大幅減少,以後沒有所謂30F 01/02 23:19
mitsurogi: 的增值件,只剩出租件,不想長抱的不會來投資房產了
typhoonghi: 請問 買方偷偷加價買 誰管的到?32F 01/02 23:20
mitsurogi: 隔套管理起來更麻煩吧?一間房隔四套等於風險增加四倍33F 01/02 23:23
mitsurogi: ,隨便一個給你欠租亂搞房子就煩死了
a0989876: 買方要買要先額外包500萬紅包現金,不然不賣35F 01/02 23:23
griffiths: 空空應該覺得是不花錢就有房子才叫居住正義吧36F 01/02 23:25
mitsurogi: 買方加價賣不就ab約?買方檢舉有價差兩倍獎金就解決了37F 01/02 23:25
mitsurogi: 吧
GGdong: 到時候一間10坪房隔5個床位,一個床位一萬,10坪收租5萬,39F 01/02 23:27
GGdong: 房東直接爽到升天,什麼?這麼爛沒人想租?那可以租旁邊10
GGdong: 坪單人房租金6萬,恭喜迎接大劏房時代
abyssa1: 沒得賺就沒供給 以後房子自己蓋自己修啊42F 01/02 23:33
mitsurogi: 建商還是有定價權,只是第二手之後沒有。最大的影響應43F 01/02 23:35
mitsurogi: 該就是自住想換房的比較辛苦
junior020486: 笑死,你還是去活在幻想世界裡面吧45F 01/02 23:36
junior020486: 你去提議連柯都會笑死
junior020486: 還以為你隨便亂改規則,就會讓自己爽一點噢XD
junior020486: 自住的不用換了,你第一次沒一步到位就洗洗睡了XD
junior020486: 就算能換,舊屋出租就好了誰要賣
typhoonghi: 我說買方加價…不是賣方50F 01/02 23:40
IBIZA: 沒能力就去住公園啊,國外都給你看了不是嗎51F 01/02 23:42
hellogym: 你可以去北韓阿 嘻嘻52F 01/02 23:44
hellogym: 整天共產腦 笑屎
hellogym: 對面西台灣真共產 看看房價比台灣貴多少 ㄏㄏ
junior020486: 你覺得居住空間的價值提升了,你會用一個低價售出55F 01/02 23:45
junior020486: 還是出租?
hellogym: 不要整天幻想啦 沒用的 世界又不是圍著你們魯蛇繞57F 01/02 23:45
junior020486: 強迫人民把高價值的東西低價售出就是沒有供給,最58F 01/02 23:45
junior020486: 後黑市盛行
avmm9898: 共產中國都做不到 去做夢比較快60F 01/02 23:50
aesdu: 別人的財產都是社會資源,我的財產才是私人財產XD61F 01/02 23:57
jerry1019: 別人的錢都是我的錢,更好62F 01/03 00:06
grayeric: 外配認真賺錢買房比例蠻高的 發牢騷不會改變什麼63F 01/03 00:07
bustinjieber: 假設真的所有房地產漲價歸公,64F 01/03 00:07
bustinjieber: 贏家只會是政府跟資本家;
bustinjieber: 你覺得利小而不為之,本多的人不這麼想,
bustinjieber: 舉個例子
bustinjieber: 我跟你借1000萬/年利率2.1%/浮動利率/
bustinjieber: 30年期/本息攤還,你要不要借我?
bustinjieber: 不借?那為什麼銀行願意借我?
bustinjieber: 銀行是智障還是做慈善事業?
bustinjieber: 自己動腦想一想。
kokilly: 不是都繳房地合一了嗎?不就是有賺錢抽稅了難道要改100%?73F 01/03 00:08
PTTMAXQQ: 對啊,然後大家都變成平轉+紅包費中人費仲介費74F 01/03 00:09
PTTMAXQQ: 一個不合理的法律只會變成無效的法律
bustinjieber: 再來,除非你覺得台灣不會通膨,76F 01/03 00:15
bustinjieber: 不然隨著薪資上調、存款變多,
bustinjieber: 物價、租金一定跟著上漲,
bustinjieber: 鎖成交價的租金投報會越來越高,
bustinjieber: 就像是你覺得老房東投報率很多,
bustinjieber: 但你不知道房東的持有成本多低,
bustinjieber: 又或者他早就回收本金了,
bustinjieber: 投報率無限大。
askachage: 共產主義??84F 01/03 00:27
mitsurogi: 租金本來就會隨著通膨上漲啊,只是本來是緩漲,但是漲85F 01/03 00:42
mitsurogi: 價歸公或是實價課稅照各位的說法肯定是暴漲,但是勢必
mitsurogi: 不可能完全轉嫁給房客,屋主還是得吸收相當的成本和風
mitsurogi: 險,肯定還是勸退很多投資買盤吧?
kklarinet: 這很共產,你要不要再提完整一點 漲價歸公 住者有其屋89F 01/03 00:42
kklarinet: 交不到女友的男人政府每個人配一個老婆?
kklarinet: 提之前,你的財產先全部歸公再來講吧
mitsurogi: 先說我自己啦,我就是很懶得管理房客的人,所以手上的92F 01/03 01:04
mitsurogi: 房子除了兩間還有房貸的有出租之外其他都空著。也沒那
mitsurogi: 個心思做ab約。如果今天真的漲價歸公我肯定是不玩了,
mitsurogi: 全數出清。所以才想問問各位會怎麼做?
hellogym: 有啥好問的 就不可能發生的事要問啥XDD96F 01/03 01:09
hellogym: 漲價歸公 天才喔 共產黨都辦不到的事 ㄏㄏ
zzz50126: 就 跟裡面的畫一起賣 屋主的畫值千萬98F 01/03 01:11
LimYoHwan: 租給大學女生都夠煩了,還隔套租給什麼低端來住喔 打99F 01/03 01:39
LimYoHwan: 嘴炮?
kevin28: 空空真以為世界繞著他們轉101F 01/03 03:46
ice1015: 要是開這個先例 你會看到外資瘋狂出走 隔壁正在上演這個102F 01/03 05:03
ice1015: 戲碼
ice1015: 要假設怎麼作?
ice1015: 要出清當然是收下
ice1015: 這時期會不穩一段時間 然後買賣市場會走入黑市 明面上的
ice1015: 交易近乎歸零 只剩下黑市交易 黑的連你媽都不認識你
ice1015: 明面上的房租狂漲 就是吃定你沒的買
ice1015: 這就是讓真正的資本家圈地的大好時機
ice1015: 大概就是5%的人能擁有全國超過50%的房產
ice1015: 欸 乾 這個國家好像在某些空空救命稻草國家名單裡
Arnol: 勸退增值投資買盤就不會有人便宜出租了,投資客要拼增值租112F 01/03 06:50
Arnol: 客才有空間爽啊
Arnol: 空空真的很猛,改一堆基礎規則,以為世界還會長的一模一樣
Arnol: 你這個一樣打供給,真的是很欣賞空空花式挖洞讓居住更困難
Arnol: 的腦袋
Arnol: 而徹底忽視居住精華地段是稀有資源,需要用金錢競爭這件事X
Arnol: DD
Anyotw: 人民公社,不能漲價甚至不能交易。房子有便宜嗎XD119F 01/03 07:10
Anyotw: 任意交易是剝削勞動人民,死刑耶。房子有變便宜嗎XD
Anyotw: 阿不就變黑市,不然要找特權仔背書…那些辦法沒有一個是免
Anyotw: 費啦
jen1121: 繼續漲租金123F 01/03 07:23
LearnRPG: 就是100%完成體的漲價歸公啊124F 01/03 08:17
doushebu: 漲價歸公 > 沒人要賣房 > 二手屋市場急凍 > 建商無壓力125F 01/03 10:22
doushebu: 抬價 > 自住首購只能吞 > 換屋族不換屋
doushebu: 同時間因為房屋供給變少 > 租金上漲(因為租客更買不起)
doushebu: 其實也很好理解 住房需求在那邊 你減少供給量價格就是
doushebu: 上漲 不管是買房或租房
doushebu: 不然再蓋一棟101吸納全部的租屋需求 讓買房租房市場同
doushebu: 時崩潰 這樣或許有解
benson502: 想太多,只要有需求的東西去禁止就是會有黑市,變成買132F 01/03 10:48
benson502: 房要包一個大紅包給賣方,XD
abyssa1: 蓋101是要租多少?一坪5000?134F 01/03 10:55
abyssa1: 要低成本應該是蓋7F單梯就好
abyssa1: 看黃賭毒就知道 變黑市只會比合法市場更貴更難取得
marlboro1527: 資本家很恐怖的。蓋爛房剛好卡在你勉強能活的區間。137F 01/03 11:09
marlboro1527: 然後正常2-3房租金10萬起跳,你住不住?不住去睡公
marlboro1527: 園
whitetaylor: 你就等著有錢人把房掃光,租金翻10倍給你。140F 01/03 12:15
whitetaylor: 年輕人因為租金太高,買房時間越延越後面
piliwu: 沒有人賣你租金會爽死142F 01/03 14:14
s06i06: 天真的可愛…143F 01/03 14:19

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