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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-03 23:06:59
看板 home-sale
作者 mitsurogi (kyo)
標題 Re: [心得] 政府打房打半套
時間 Tue Jan  2 22:52:07 2024

漲價歸公有可能實現買房正義嗎？不是像現在這種小兒科，就是不管你持有多久，只要高於
買價一律歸公。以後只能原價賣，還要付交易成本。然後持有稅全部地板價，應該就可以實
現空空心目中的大同世界了吧？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.193.239 (臺灣)
※ 作者: mitsurogi 2024-01-02 22:52:07
※ 文章代碼(AID): #1bb2CPyJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704207129.A.F13.html
推 junior020486: 誰要賣，嘻嘻1F 01/02 22:53
→ junior020486: 收租就好
→ Arnol: 可以啊 笑死 賣了不會賺錢 沒人要賣 建商只會蓋來出租3F 01/02 22:55
→ Arnol: 為啥空空思考都那麼獨特，賽局裡，規則改變玩家行動也會變
推 junior020486: 到時候只能找建商買，要不然就是去租，房東說多少5F 01/02 22:58
→ junior020486: 就多少，反正沒人要賣
推 cblade: 建商爽死7F 01/02 22:58
→ cblade: 建商:只有我能漲價的世界
→ mitsurogi: 認真問，如果確定知道賣了不會賺錢真的會有人為了收租9F 01/02 22:58
→ mitsurogi: 買房嗎？隨便投個etf都更好賺吧？當包租公要花的心力
→ mitsurogi: 可不少
→ junior020486: 屁啦，你覺得到時候投報率還會一樣噢XD12F 01/02 22:59
推 paunch: 都不能賣租金就不會是現在的金額了13F 01/02 23:00
→ junior020486: 規則改變了，你駭覺得投報率會跟現在一樣3-4%？14F 01/02 23:00
→ mitsurogi: 租金拉更高也要考慮房客的負擔能力吧？15F 01/02 23:01
推 Arnol: 你住不起 有人住得起啊...16F 01/02 23:01
推 junior020486: 可以隔套啊，笑死17F 01/02 23:02
→ junior020486: 一間三房可以租給三個人啊
→ junior020486: 上下鋪放上去，客廳再隔，可以租給四個家庭
推 Arnol: 看過外勞宿舍嗎20F 01/02 23:04
推 jonson: 一群房蟲 痛假爽 氣急敗壞 不怕就施行啊 Ni484PaLer21F 01/02 23:04
→ Rickyyy: 大同世界22F 01/02 23:04
推 junior020486: 施行啊，我贊成，雪崩哥社宅到期別哭就好23F 01/02 23:05
推 junior020486: 不過我看最近柵欄壞了
推 junior020486: 到時候看後面沒買的要嘛被建商宰，要嘛被房東宰
噓 Tatsuya72: 供給歸零，請問價格會？26F 01/02 23:14
→ morrishh: 人要學著面對真實世界27F 01/02 23:16
推 grace0523: 漲價歸公，跌價政府賠28F 01/02 23:16
推 typhoonghi: 會出現黑市29F 01/02 23:18
→ mitsurogi: 沒有供給歸零吧，只是投資買盤大幅減少，以後沒有所謂30F 01/02 23:19
→ mitsurogi: 的增值件，只剩出租件，不想長抱的不會來投資房產了
→ typhoonghi: 請問 買方偷偷加價買 誰管的到？32F 01/02 23:20
→ mitsurogi: 隔套管理起來更麻煩吧？一間房隔四套等於風險增加四倍33F 01/02 23:23
→ mitsurogi: ，隨便一個給你欠租亂搞房子就煩死了
推 a0989876: 買方要買要先額外包500萬紅包現金，不然不賣35F 01/02 23:23
推 griffiths: 空空應該覺得是不花錢就有房子才叫居住正義吧36F 01/02 23:25
→ mitsurogi: 買方加價賣不就ab約？買方檢舉有價差兩倍獎金就解決了37F 01/02 23:25
→ mitsurogi: 吧
推 GGdong: 到時候一間10坪房隔5個床位，一個床位一萬，10坪收租5萬，39F 01/02 23:27
→ GGdong: 房東直接爽到升天，什麼？這麼爛沒人想租？那可以租旁邊10
→ GGdong: 坪單人房租金6萬，恭喜迎接大劏房時代
→ abyssa1: 沒得賺就沒供給 以後房子自己蓋自己修啊42F 01/02 23:33
→ mitsurogi: 建商還是有定價權，只是第二手之後沒有。最大的影響應43F 01/02 23:35
→ mitsurogi: 該就是自住想換房的比較辛苦
推 junior020486: 笑死，你還是去活在幻想世界裡面吧45F 01/02 23:36
→ junior020486: 你去提議連柯都會笑死
→ junior020486: 還以為你隨便亂改規則，就會讓自己爽一點噢XD
→ junior020486: 自住的不用換了，你第一次沒一步到位就洗洗睡了XD
→ junior020486: 就算能換，舊屋出租就好了誰要賣
推 typhoonghi: 我說買方加價…不是賣方50F 01/02 23:40
→ IBIZA: 沒能力就去住公園啊，國外都給你看了不是嗎51F 01/02 23:42
→ hellogym: 你可以去北韓阿 嘻嘻52F 01/02 23:44
→ hellogym: 整天共產腦 笑屎
→ hellogym: 對面西台灣真共產 看看房價比台灣貴多少 ㄏㄏ
→ junior020486: 你覺得居住空間的價值提升了，你會用一個低價售出55F 01/02 23:45
→ junior020486: 還是出租？
→ hellogym: 不要整天幻想啦 沒用的 世界又不是圍著你們魯蛇繞57F 01/02 23:45
→ junior020486: 強迫人民把高價值的東西低價售出就是沒有供給，最58F 01/02 23:45
→ junior020486: 後黑市盛行
→ avmm9898: 共產中國都做不到 去做夢比較快60F 01/02 23:50
→ aesdu: 別人的財產都是社會資源，我的財產才是私人財產XD61F 01/02 23:57
推 jerry1019: 別人的錢都是我的錢，更好62F 01/03 00:06
推 grayeric: 外配認真賺錢買房比例蠻高的 發牢騷不會改變什麼63F 01/03 00:07
推 bustinjieber: 假設真的所有房地產漲價歸公，64F 01/03 00:07
→ bustinjieber: 贏家只會是政府跟資本家；
→ bustinjieber: 你覺得利小而不為之，本多的人不這麼想，
→ bustinjieber: 舉個例子
→ bustinjieber: 我跟你借1000萬／年利率2.1%／浮動利率／
→ bustinjieber: 30年期／本息攤還，你要不要借我？
→ bustinjieber: 不借？那為什麼銀行願意借我？
→ bustinjieber: 銀行是智障還是做慈善事業？
→ bustinjieber: 自己動腦想一想。
推 kokilly: 不是都繳房地合一了嗎?不就是有賺錢抽稅了難道要改100%?73F 01/03 00:08
→ PTTMAXQQ: 對啊，然後大家都變成平轉+紅包費中人費仲介費74F 01/03 00:09
→ PTTMAXQQ: 一個不合理的法律只會變成無效的法律
推 bustinjieber: 再來，除非你覺得台灣不會通膨，76F 01/03 00:15
→ bustinjieber: 不然隨著薪資上調、存款變多，
→ bustinjieber: 物價、租金一定跟著上漲，
→ bustinjieber: 鎖成交價的租金投報會越來越高，
→ bustinjieber: 就像是你覺得老房東投報率很多，
→ bustinjieber: 但你不知道房東的持有成本多低，
→ bustinjieber: 又或者他早就回收本金了，
→ bustinjieber: 投報率無限大。
→ askachage: 共產主義??84F 01/03 00:27
→ mitsurogi: 租金本來就會隨著通膨上漲啊，只是本來是緩漲，但是漲85F 01/03 00:42
→ mitsurogi: 價歸公或是實價課稅照各位的說法肯定是暴漲，但是勢必
→ mitsurogi: 不可能完全轉嫁給房客，屋主還是得吸收相當的成本和風
→ mitsurogi: 險，肯定還是勸退很多投資買盤吧？
推 kklarinet: 這很共產，你要不要再提完整一點 漲價歸公 住者有其屋89F 01/03 00:42
→ kklarinet: 交不到女友的男人政府每個人配一個老婆？
→ kklarinet: 提之前，你的財產先全部歸公再來講吧
→ mitsurogi: 先說我自己啦，我就是很懶得管理房客的人，所以手上的92F 01/03 01:04
→ mitsurogi: 房子除了兩間還有房貸的有出租之外其他都空著。也沒那
→ mitsurogi: 個心思做ab約。如果今天真的漲價歸公我肯定是不玩了，
→ mitsurogi: 全數出清。所以才想問問各位會怎麼做？
推 hellogym: 有啥好問的 就不可能發生的事要問啥XDD96F 01/03 01:09
→ hellogym: 漲價歸公 天才喔 共產黨都辦不到的事 ㄏㄏ
推 zzz50126: 就 跟裡面的畫一起賣 屋主的畫值千萬98F 01/03 01:11
→ LimYoHwan: 租給大學女生都夠煩了，還隔套租給什麼低端來住喔 打99F 01/03 01:39
→ LimYoHwan: 嘴炮？
推 kevin28: 空空真以為世界繞著他們轉101F 01/03 03:46
→ ice1015: 要是開這個先例 你會看到外資瘋狂出走 隔壁正在上演這個102F 01/03 05:03
→ ice1015: 戲碼
→ ice1015: 要假設怎麼作？
→ ice1015: 要出清當然是收下
→ ice1015: 這時期會不穩一段時間 然後買賣市場會走入黑市 明面上的
→ ice1015: 交易近乎歸零 只剩下黑市交易 黑的連你媽都不認識你
→ ice1015: 明面上的房租狂漲 就是吃定你沒的買
→ ice1015: 這就是讓真正的資本家圈地的大好時機
→ ice1015: 大概就是5%的人能擁有全國超過50%的房產
→ ice1015: 欸 乾 這個國家好像在某些空空救命稻草國家名單裡
噓 Arnol: 勸退增值投資買盤就不會有人便宜出租了，投資客要拼增值租112F 01/03 06:50
→ Arnol: 客才有空間爽啊
推 Arnol: 空空真的很猛，改一堆基礎規則，以為世界還會長的一模一樣
→ Arnol: 你這個一樣打供給，真的是很欣賞空空花式挖洞讓居住更困難
→ Arnol: 的腦袋
→ Arnol: 而徹底忽視居住精華地段是稀有資源，需要用金錢競爭這件事X
→ Arnol: DD
→ Anyotw: 人民公社，不能漲價甚至不能交易。房子有便宜嗎XD119F 01/03 07:10
→ Anyotw: 任意交易是剝削勞動人民，死刑耶。房子有變便宜嗎XD
→ Anyotw: 阿不就變黑市，不然要找特權仔背書…那些辦法沒有一個是免
→ Anyotw: 費啦
推 jen1121: 繼續漲租金123F 01/03 07:23
→ LearnRPG: 就是100%完成體的漲價歸公啊124F 01/03 08:17
推 doushebu: 漲價歸公 > 沒人要賣房 > 二手屋市場急凍 > 建商無壓力125F 01/03 10:22
→ doushebu: 抬價 > 自住首購只能吞 > 換屋族不換屋
→ doushebu: 同時間因為房屋供給變少 > 租金上漲(因為租客更買不起)
→ doushebu: 其實也很好理解　住房需求在那邊　你減少供給量價格就是
→ doushebu: 上漲　不管是買房或租房
→ doushebu: 不然再蓋一棟101吸納全部的租屋需求　讓買房租房市場同
→ doushebu: 時崩潰　這樣或許有解
→ benson502: 想太多，只要有需求的東西去禁止就是會有黑市，變成買132F 01/03 10:48
→ benson502: 房要包一個大紅包給賣方，XD
→ abyssa1: 蓋101是要租多少？一坪5000？134F 01/03 10:55
→ abyssa1: 要低成本應該是蓋7F單梯就好
→ abyssa1: 看黃賭毒就知道 變黑市只會比合法市場更貴更難取得
推 marlboro1527: 資本家很恐怖的。蓋爛房剛好卡在你勉強能活的區間。137F 01/03 11:09
→ marlboro1527: 然後正常2-3房租金10萬起跳，你住不住？不住去睡公
→ marlboro1527: 園
推 whitetaylor: 你就等著有錢人把房掃光，租金翻10倍給你。140F 01/03 12:15
→ whitetaylor: 年輕人因為租金太高，買房時間越延越後面
推 piliwu: 沒有人賣你租金會爽死142F 01/03 14:14
推 s06i06: 天真的可愛…143F 01/03 14:19

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