※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-12 22:54:32
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔
時間 Thu Jan 11 20:07:30 2024
原來原文是這個
我現在看文大部分都看推文數在點
這個很多推文 裡面可能在彎ㄍㄟ
趕快進去吃瓜
現在房市很無聊
一週釋出值得去看的案子都小過你各位交作業的次數
整個丟出來不是物件奇葩就是價格奇葩
多數賣方知道會漲不賣 真的很缺錢的也不會賤賣
==========
剛好去年一整年 全部房客找我共四次
有兩次就同一個都跟床墊有關
一個租兩年的租客跟我反應床墊太軟
我回想那間的床墊換到反應的當下是三年
整潔度沒問題 但當初是捧場廠商推出一線鋼才買 好像3500吧（經銷價）
確實偏軟 我還跟我老婆說不像你老公硬硬的
剛好我手上有一個很新的彈簧墊就給他吧
幾個月後跟我說太硬 blabla
正常我不會理他 軟硬很主觀 洗勒靠喔
但後面有聯絡社宅用修繕補助買給他
我跟社宅弟弟對話如下
「修繕補助的部分要麻煩你了 其實他的床墊已經換過一次了 原本的床墊是一線鋼 比較
軟 他也嫌軟 所以今年六七月的時候剛好另一間的彈簧墊跟他對調 結果現在他嫌太硬 一
般來說 現況出租 東西沒壞 這種個人體質問題我是不會理
軟 他也嫌軟 所以今年六七月的時候剛好另一間的彈簧墊跟他對調 結果現在他嫌太硬 一
般來說 現況出租 東西沒壞 這種個人體質問題我是不會理
主要在一開始招租的時候 我為了無縫接軌 還沒整理就開始招租 邊租邊整理 第一天他就
來看了 談好也決定租他 但還沒整理好 所以起租往後押三天 這三天我整理他可以邊搬
結果隔天我打疫苗副作用嚴重沒整理 最後房客自己整理了 所以承這份情才換給他
來看了 談好也決定租他 但還沒整理好 所以起租往後押三天 這三天我整理他可以邊搬
結果隔天我打疫苗副作用嚴重沒整理 最後房客自己整理了 所以承這份情才換給他
如果再換第三個還沒辦法的話 只能請他自己買了」
我遇到事情主要看合理不合理
上網公評也可以
但求無愧於心
=========
回到這個房客的要求
我應該是會跟他說 母的鯊魚比較大
你都看過兩次了 有意見不會滾喔
我很少讓人看到兩次的耶
一般看的當下沒有三個月拿出來
下一位 我很忙 後面很多妹妹在排隊
也沒在保留 要就簽約
巨嬰喔 房東要不要包生小孩
至於後面的威脅
林北有輸過沒怕過
有本事你進去變凶宅
我他媽還敬重你是條漢子
然後凶宅險300萬到手
千萬內以現在的凶宅行情
我還有可能賺勒
你不仁我不義
看你要上班的比較凶惡
還是我每天的時間就專門拿來對付你
你的磁扣不定時開放
你的水閘或許可能大概應該不會24小時供水
認真說 這種神經病就跟他解約
但我會踩違約金 畢竟是你的問題讓大家浪費時間的
有人逼你簽約嗎 白紙黑字對自己簽名負責很難嗎
真的怕出事就無條件解約 當遇到魔神仔
如果是床墊太髒租客又還能溝通
你都可入籍報稅了 加入社宅用修繕補助就可以無痛換床解決了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 作者: s26492755 2024-01-11 20:07:30
※ 文章代碼(AID): #1bdze4uU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704974852.A.E1E.html
推 : 請問為什麼母鯊比較大XD1F 01/11 20:11
推 : 因為公鯊小2F 01/11 20:12
真好 我老婆都接不住我的梗 哈哈哈推 : 我的凶宅險上限只有1.2m 請問是保國泰嗎? (明年我來換)3F 01/11 20:13
邦邦跟國泰都有推 : 新安東京可買到200萬4F 01/11 20:37
推 : 我也很好奇300萬是哪家
邦邦跟國泰都可以300啊推 : 我也很好奇300萬是哪家
推 : 我懷疑有人還在開車，但我沒證據6F 01/11 20:40
我這個人很古意 不要這樣誤會我※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/11/2024 20:47:30
→ : 欸 業務給我邦邦但只拿出120 再來問他一下7F 01/11 20:51
https://i.imgur.com/lFGUaI9.jpg![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/lFGUaI9.jpg)
推 : 今年續保國泰, 房屋跌價險上限降為兩百萬了 qq8F 01/11 20:52
好吧 看來要全轉成邦邦我以前全國泰
但國泰有陣子地震太多停賣我就轉了幾間邦邦
然後去年國泰還想我把邦邦那幾間轉回去誒
推 : 國泰有到200萬9F 01/11 20:54
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/11/2024 20:58:45
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/11/2024 20:59:45
推 : 請問政府出錢的意思是?10F 01/11 21:04
推 : 房客跟我要床墊，我直接回說衛生因素，不附XD11F 01/11 21:08
也是一種選擇方式我本身是有配合的廠商
原本就有在賣床墊
所以拿的便宜 還可以增加出租條件
台製獨立筒 聽起來有沒有很潮
其實不用5000
多租500一年就多六千
床墊還可以用好幾年
→ : 回c大，包租案的話，政府補助包租期間火險地震險跌價12F 01/11 21:44
→ : 險費用
我們政府很有錢啊→ : 險費用
推 : 我還以為修繕補助只能補助固定物，原來床墊也可以，那傢14F 01/11 21:49
→ : 俱、家電呢？
我還試過洗衣機 冰箱→ : 俱、家電呢？
反正換了也是自己的
推 : 喔喔 原來 謝謝16F 01/11 21:50
補助保險費用一年3500 超過自付然後邦邦就推出了專案
3500內 給你那些保險
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/11/2024 22:03:44
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/11/2024 22:06:48
推 : 底下附堅固的彈簧床下墊，上面舒適層叫房客自己去買喜歡的。17F 01/11 22:27
推 : 請問邦邦會去驗證有沒有加入社宅嗎? 沒加入就不能用這樣?18F 01/11 22:28
→ : 因為我剛問業務 他一副不知道的樣子= =
照理說保單內容跟加入社宅無關→ : 因為我剛問業務 他一副不知道的樣子= =
他應該也無法驗證
因為申請補助是社宅端在跑的
他們不需要對接
加入社宅包租只是多了一年3500的保險補助
→ : 每個人要的軟硬都不一樣，房東是要怎麼配合。20F 01/11 22:28
我一般附掀床加床墊以一卡皮箱入住為原則
房客個人感受我不會理
不爽你當初可以不要租
或者有要求簽約前說
我在衡量要不要租
後面跟社宅弟弟的對話也是他不解我這麼做 所以我才解釋當年承他的情 這次還他人情 以?
兩清
推 : 我去年房客找我兩次：一次弄丟鑰匙、一次不會弄IH爐……21F 01/11 22:36
→ : …
弄丟鑰匙找我沒用 我會叫他找鎖匠→ : …
IH爐上網google 感恩
我另外兩次一次是冷氣有問題
但那個應該是我的師傅出包
我懷疑他當初就知道有問題
所以我打給他的時候 他直接說大概知道問題在哪 也不用像平常先跑一趟檢查
另一個是馬桶水箱內零件老化
那個社區我有兩間
另外一間早就換過了
所以我就直接更換
以前會自己去 買材料加更換不用半小時
現在育兒很忙外加很懶 所以走修繕補助
200打死的零件加真的換只要五分鐘的事收我1800 囧 還是謝謝政府
→ : 國泰23年降成200萬了23F 01/11 22:42
揪87 還想找我把邦邦那幾間也轉回去 吃鼻屎吧推 : 300那張一年多少錢啊？24F 01/11 22:43
邦邦那張是3310 包火險地震險推 : 我跟兆基配合，兆基（桃園）是跟永旭保經合作，幫我包國25F 01/11 22:55
→ : 泰300萬，保費整個下來4083，等於自己要貼583元，給各位
→ : 參考
我當年選國泰是因為便宜→ : 泰300萬，保費整個下來4083，等於自己要貼583元，給各位
→ : 參考
他居家綜合傘加凶宅險300萬 3000初
但去年改火險地震險凶宅險必須同一張保單才能申請補助 這個我就沒注意國泰會多少錢了
因為國泰是直接從我帳戶扣
我只有在做租金年報的時候會查
推 : 推S大分享28F 01/12 00:31
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/12/2024 05:48:09
推 : 2023年國泰還有300呀 剛辦完沒多久29F 01/12 07:22
你是對的 但樓上200萬也不能說他們錯我剛剛問過我的窗口
跌價險一個單位416台幣
最高可保三個單位
但不是每間都能保
最後由保險公司核可你能買200還是300
推 : 原來國泰比較香，明年也來從邦邦轉國泰，凶宅險真的30F 01/12 07:57
→ : 出租必備
我剛剛算過 目前還是國泰比較香→ : 出租必備
如果國泰有的話
因為去年國泰曾兩度停賣又復賣
邦邦掰掰囉
推 : 啃，我前兩年都只找到200的，賠率一樣1000倍，今年再32F 01/12 12:41
→ : 來換。
→ : 請正名事故跌價補償險，不然廢廢會生氣！用生命打房
→ : 你竟然還賺錢！！！
我以前就說過啦→ : 來換。
→ : 請正名事故跌價補償險，不然廢廢會生氣！用生命打房
→ : 你竟然還賺錢！！！
你對生命的選擇我尊重
但我要保護好我自己
其實我曾開玩笑的跟朋友說
我提供舒適的想不開場所
想要什麼主題可談 哈哈哈
推 : 看你的分享加上限貸管制，我之後也要買套房來玩玩看...36F 01/12 13:03
→ : 未來八年大概會主推社宅與包租代管，政府應該會給房東更
→ : 多優惠...要趕快上車跟政府拿補助 XD
我們政府很有錢啊→ : 未來八年大概會主推社宅與包租代管，政府應該會給房東更
→ : 多優惠...要趕快上車跟政府拿補助 XD
保險去年拿了四間 就一萬多
換了床墊 洗衣機 冷氣 冰箱 修了廁所
拿了六萬多
租賃所得我去年直接扣除完了 不用繳
還有地價稅房屋稅還沒算呢
超香
只是現在新北套房不好搶
其他區域不知道
我就不信青安小gg那麼多
等你們用完我再來虐菜
推 : 我就是看S26，三間出租均社宅，找好溝通的業務，不用出面39F 01/12 13:16
→ : 就是推
唉 人會有惰性→ : 就是推
像以前我自己從廠商拿經銷價
在市價賣 然後前後照片 開發票
可以多賺一手
去年都給業務直接處理
錢少賺了 口憐
推 : 加社宅真的很讚41F 01/12 14:17
推 : 我直接說貼四千讓他自己買 超過他出 這樣還可以把？42F 01/12 17:39
如果是不合理的要求 400我都不會給不過詳細狀況要看跟房客的相處
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/12/2024 18:01:47
推 : 我直接跟房東說我自己買，然後買了快兩萬的床墊，退租43F 01/12 19:00
→ : 帶走
這也是一種很好的方式→ : 帶走
我有一間房客生小孩後 冰箱不夠用
也是過來跟我談
冰箱他自己買 然後搬走帶走
那時我剛好在建設農地熱的要死
就把原本小冰箱帶去農地
房客買他自己想要的
有小孩真的需要大冰箱
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 01/12/2024 19:21:37
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