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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 禮拜五要進小房間了，要注意什麼？
時間 Sat Jan 13 20:32:50 2024
各位身家過億的大大好，
看好久的房子，人生第一間房，下週五第一次要進小房間
3000萬的房子，價差300，斡旋已經出到區域頂端的價格
請問要注意什麼才不會被仲介唬到加價？
3000萬的房子，價差300，斡旋已經出到區域頂端的價格
請問要注意什麼才不會被仲介唬到加價？
另外，請問什麼時候可以決定說談不成要走人？
最後，進小房間之前要買好飲料、零食、咖啡、ipad要下載好電影嗎？
在線等..，實在是很緊張，不知道怎麼準備心態，感謝各位大大！
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※ 作者: asiguo 2024-01-13 20:32:50
※ 文章代碼(AID): #1beeBqK7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705149172.A.507.html
推 : 記得查餅乾的熱量.1F 01/13 20:35
推 : 今天的結果，已經很難不加價，差在要加多少而已2F 01/13 20:36
→ : 現在買房最大，就一副下一間會更好的樣子讓仲介砍仲介3F 01/13 20:38
→ : 費到0趴就成功了
→ : 費到0趴就成功了
推 : C大有不少教戰示範，可多爬文5F 01/13 20:38
推 : 為什麼今天選完就要加價啊？6F 01/13 20:38
→ : Ceca大 教戰的標題叫什麼…好多文啊7F 01/13 20:42
推 : 充電線 ！！8F 01/13 20:50
推 : https://i.imgur.com/ZjrB1x2.jpg9F 01/13 20:51
→ : 手搖杯 點心 平板準備好
→ : 記得帶充電線
推 : Disney+ 跟Netflix 就可以了 不用下載電影
→ : 手搖杯 點心 平板準備好
→ : 記得帶充電線
推 : Disney+ 跟Netflix 就可以了 不用下載電影
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/ZjrB1x2.jpg)
→ : 怕網路不好啊13F 01/13 20:58
推 : 好專業的小房間配備..14F 01/13 21:00
推 : 飲料零石仲仲會提供15F 01/13 21:01
推 : 說到這個 我曾經有一次簽約 進小房間沒網路 我一直笑16F 01/13 21:02
→ : 仲介是不是故意的 讓人無聊趕快同意
→ : 仲介是不是故意的 讓人無聊趕快同意
推 : 我去小房間時 仲仲仲有給飲料 然後呆了2個多小時吧18F 01/13 21:02
→ : 我待過快九小時的 仲介原本還說幫我訂麥當當 但我不要19F 01/13 21:03
→ : 等下吃人嘴軟 哈哈哈
→ : 等下吃人嘴軟 哈哈哈
推 : 1.不要加價。2.差額用仲介費補。21F 01/13 21:04
→ : 只是怕給的餅乾或泡的茶不合胃口 我都自備22F 01/13 21:04
→ : 然後最好不要帶長輩或另一半 除非他們很有耐心
→ : 然後最好不要帶長輩或另一半 除非他們很有耐心
推 : 你只要記得，你在小房間加的錢，都是仲介費，不是給賣方24F 01/13 21:05
→ : 。
→ : 。
推 : 你都已經出到行情最高價了，誠意很夠了26F 01/13 21:09
→ : 我認為就價格踩穩，剩下的給仲介自己去砍殺對方即可
→ : 我兩次買房的經驗都是待在會議室發呆，出價即成交
→ : 我認為就價格踩穩，剩下的給仲介自己去砍殺對方即可
→ : 我兩次買房的經驗都是待在會議室發呆，出價即成交
推 : 今天總統結果就是必漲 你不加價就換下一位了 不信隨你29F 01/13 21:11
→ : 兩位仲介都說我出價有到位，剩下就交給他們30F 01/13 21:11
→ : 不加價就是賭，賭錯了直接外拋，也沒不好31F 01/13 21:12
推 : 選好要看的韓劇 帶好食物飲料 不要隨便加價32F 01/13 21:13
→ : 是當全世界的賣方都不懂之後行情嗎？或許有，賭看看33F 01/13 21:13
推 : 不加價就對了啦，仲介自己退一步才是對的，總價這34F 01/13 21:14
→ : 麼高收2%都很超過了
→ : 麼高收2%都很超過了
推 : 記住你現在的價格會是之後的地板價 你就能面對了 強烈建36F 01/13 21:19
→ : 議加價
→ : 議加價
推 : 不急的人最大 看你急還他急38F 01/13 21:21
推 : 如果在台南高雄請直接3000+30039F 01/13 21:26
推 : 我進去過 一句重點 加的都是仲介費40F 01/13 21:29
推 : 請問s26以前出斡前會問一下仲仲對方多少肯賣或是多少才收41F 01/13 21:34
→ : 斡嗎? (參考出多少?) 有時候仲仲說xx才賣xx才收斡 感覺也
→ : 是拐加價?
→ : 斡嗎? (參考出多少?) 有時候仲仲說xx才賣xx才收斡 感覺也
→ : 是拐加價?
推 : 自住很喜歡那間的話 加的價格你可以接受就加 可有可無就44F 01/13 21:37
→ : 踩穩也沒差 其實就看你自己急不急
→ : 踩穩也沒差 其實就看你自己急不急
推 : 能買就買吧 八年絕對再翻倍46F 01/13 21:42
推 : 與F56大經驗相同 出到行情最高價左右 仲介只會專心對47F 01/13 21:45
→ : 付賣家 基本上就吃零食划手機等結果
→ : 付賣家 基本上就吃零食划手機等結果
推 : 上週日才進 堅持不加價 仲介多賺少賺而已 反正錢都49F 01/13 21:47
→ : 放在他面前 他不賺 你也不用怕別人不想賺
→ : 放在他面前 他不賺 你也不用怕別人不想賺
推 : 我會自己心裡有一個價格再去問 但也不是每個仲介都會51F 01/13 21:47
→ : 說
→ : 如果高過我心中的底價 就祝他幸福
→ : 說
→ : 如果高過我心中的底價 就祝他幸福
推 : 我買的時候的狀況也是F56的狀況 但我認真覺得現在的狀況54F 01/13 21:48
→ : 不是F56的狀況 我買的時候是11月 從此刻開始 我認真覺得
→ : 不是F56的狀況 我買的時候是11月 從此刻開始 我認真覺得
→ : 譬如上週有一個仲介說要700up 我就說我最低680 要就簽56F 01/13 21:49
→ : 沒法收的話 我連去現場看都省了
→ : 沒法收的話 我連去現場看都省了
→ : 如果我的預算是1500 那至少要調整到1700的水準才有機會買58F 01/13 21:49
→ : 我680是很接近社區最高了59F 01/13 21:49
推 : 也有一次我覺得可以出到520 但另一家仲介讓我知道屋主
→ : 底價500 我就出510了
→ : 最後省10萬買到
推 : 也有一次我覺得可以出到520 但另一家仲介讓我知道屋主
→ : 底價500 我就出510了
→ : 最後省10萬買到
推 : 我是12月的時候買的，仲介報一個價格，我OK63F 01/13 21:57
→ : 仲介又說再更低點出價好了，讓他有點事情做XD
→ : 我依照仲介給定的價格出價，把原本報的價格做最高價
→ : 只要確保仲介給的價格都在行情內且有投資價值
→ : 仲介又說再更低點出價好了，讓他有點事情做XD
→ : 我依照仲介給定的價格出價，把原本報的價格做最高價
→ : 只要確保仲介給的價格都在行情內且有投資價值
推 : F56當時的確是如此 我也是出了一個價格反而被房仲擋下67F 01/13 21:58
→ : 那依照仲介給的價去出價應不會有錯68F 01/13 21:58
→ : 但現在我認為不是如此 我有將我估算的價格給原po69F 01/13 21:58
→ : 希望原pO能以好價格打我臉 但我覺得有難度
→ : 希望原pO能以好價格打我臉 但我覺得有難度
→ : 確實啦，房市的行情一直在變，屋主態度也各有不同71F 01/13 21:59
推 : 如果屋主態度是如我般看好後勢大漲的 底價應該會變72F 01/13 22:01
推 : 您說的沒錯，上個月我買的時候屋主是看空房價73F 01/13 22:02
→ : 態度亦軟，被仲介盧到讓我得以撿便宜
→ : 現在不確定性因素已消除，好像也找不到看空的理由了
→ : 態度亦軟，被仲介盧到讓我得以撿便宜
→ : 現在不確定性因素已消除，好像也找不到看空的理由了
推 : 我之前參考平均實登或近半年最高價在問仲仲價格時，每個76F 01/13 22:03
→ : 都不到屋主價格(屋主要的+3~6/坪)，實在是不知道怎麼評估
→ : 出價(還是這是傳說中的惜售?)
→ : 都不到屋主價格(屋主要的+3~6/坪)，實在是不知道怎麼評估
→ : 出價(還是這是傳說中的惜售?)
推 : 就是惜售啊，每個屋主都馬用創新高的態度在賣房子79F 01/13 22:05
推 : copyii兄 其實很多書都有寫怎麼估算80F 01/13 22:05
→ : 選後不確定因素沒了，減價機會不高81F 01/13 22:06
→ : F56兄 看時局及技巧 我2017有用過技巧82F 01/13 22:08
推 : 那個估算的還是比實登最高價高不少啊..所以實在很不知道83F 01/13 22:10
→ : 怎麼評估orz
→ : 怎麼評估orz
推 : copyii兄 因為對方真的就是開這個價格阿85F 01/13 22:16
→ : 寧可相信對方開的高 不要認為對方開的低
→ : 你考試會去預測 老師可能會考1+1=? 還是考最難的那題
→ : 接給F56的話 用過技巧 買到當年最低價 就局勢跟技巧並用
→ : 最低的平均每坪價 當時我是拿前個月剛賣的對面坪價去殺
→ : 寧可相信對方開的高 不要認為對方開的低
→ : 你考試會去預測 老師可能會考1+1=? 還是考最難的那題
→ : 接給F56的話 用過技巧 買到當年最低價 就局勢跟技巧並用
→ : 最低的平均每坪價 當時我是拿前個月剛賣的對面坪價去殺
推 : 為什麼知道底價500結果出510阿 不是出480再加到500嗎90F 01/13 22:39
→ : 千萬別加價91F 01/13 23:03
推 : 還要等那麼久,應該沒人跟你搶,不用加了吧92F 01/13 23:20
推 : 先套話 看看屋主的屋是自購來的還是繼承來的 差滿多93F 01/13 23:21
→ : 房仲的底價都會讓我嚇一跳94F 01/13 23:39
→ : 砍一成還能賺滿服務費
→ : 砍一成還能賺滿服務費
推 : 因為那是屋主底價500 仲介底價52096F 01/14 01:10
→ : 你不給點仲介費 仲介幹嘛跟你成交
→ : 還有那個低總很熱門的 你出480直接不收被賀成交
→ : 你不給點仲介費 仲介幹嘛跟你成交
→ : 還有那個低總很熱門的 你出480直接不收被賀成交
→ : 都區域頂了，不要加99F 01/14 01:31
推 : 懂了 感謝解答100F 01/14 09:34
推 : 喜歡就加，如果覺得超乎預算就踩住價錢。沒買到不要101F 01/14 09:50
→ : 覺得可惜就好。表示無緣
→ : 覺得可惜就好。表示無緣
推 : 行情最高價還加什麼，要加也要含服務費去買103F 01/14 10:03
推 : 賣家想法，仲介想法，我們不容易推敲，房子喜歡，104F 01/14 10:05
→ : 價格還行，我覺得可以誠懇，堅持。但有一點是確定
→ : 的，仲介想要賺錢，賣家想要賺錢，而你呢，只想買
→ : 到行情內好房子。
→ : 價格還行，我覺得可以誠懇，堅持。但有一點是確定
→ : 的，仲介想要賺錢，賣家想要賺錢，而你呢，只想買
→ : 到行情內好房子。
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