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各位房版的大大們晚安:

小弟幾年前購買的預售屋預計在今年可以交屋，
目前計畫簡單裝潢後會搬過去住。

對於原本住的房子有點猶豫應該怎麼處理，
請版上大大們不吝賜教:
1. 蛋黃無敵，簡單整理並出租，十年後漲爛。
2. 槓上加槓，除了出租外，並轉增貸放債券、高股息ETF、正二。
3. 轉移陣地，賣掉到重劃區買一間，放著等增值，賭他一個未來。
4. 享受人生，賣掉換新車。





以下認真詢問XD

目前住的房屋為2房1廳1衛的電梯大樓，
地點在新北的捷運站步行約5-7分鐘距離，
帶有一個坡道平面車位，
屋齡約8年，
剩餘貸款約為1150w。

詢問過銀行初步估價約為2000w，
參考同社區在591的出租開價，
並查了一下內政部實價登錄去年的租賃登錄，
估計一年下來40w應該不成問題。

但考慮到個人的所得稅級距有碰觸到12%，
這筆40w的收入會被課徵大約5w的稅，
覺得出租收益有一點低落，
因此有些猶豫不決。

不知道我上述的評估是否有疏漏的地方，
請房版的各位大大們幫忙查缺補漏一下。

感謝各位大大，
祝房版的大家新的一年都能賺大錢、買好房。

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經過各位大大的提點，
目前有每月1.5w的租金免稅額，
以及隨身分不同的成本費用率47%、60%。
因此收入認列會添加:

[無特殊身份]
40*0.57= 22.8w

[公益出租人]
(40-1.5*12)*0.57= 12.5w

[包租代管]
(40-1.5*12)*0.4= 8.8w




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