※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-23 23:03:08
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作者 標題 Re: [請益] 頂埔 vs 汐止
時間 Tue Jan 23 18:16:58 2024
隔了將近一年我也碰上一樣的問題，也想上來聽聽大家意見
需求自住為主，投資次之(因之後蠻大機會會換屋所以也納入考慮因素)
目前租屋在汐止，老家在文山木柵一帶，對潮濕的天氣有點厭煩但也還算習慣，
房型需求希望是2+1/1/1，但考量到本身預算比較買得起的是2/1/1或1+1/1/1，
有車位需求(希望是同社區)，所以不考慮無車位的華廈，但車位租或買都可。
未來有蠻大機會會換屋，所以不考慮屋齡較高的物件。
房型需求希望是2+1/1/1，但考量到本身預算比較買得起的是2/1/1或1+1/1/1，
有車位需求(希望是同社區)，所以不考慮無車位的華廈，但車位租或買都可。
未來有蠻大機會會換屋，所以不考慮屋齡較高的物件。
汐止捷運已經核定，尚未開始發包動工，完工通車大概也可能是10年後的事，
頂埔目前已經有板南線，周邊生活機能較汐止差(汐止看的是社后區域)，
但考量到附近已有鴻海加上工業區逐漸轉型，
生活機能可能也會慢慢成熟，加上三鶯線，可能也算有潛力。
汐止社后地區目前沒看到什麼新建案，有看到的不喜歡，所以目前以新成新古為主，
目前看到的物件價格約落在1300-1800，
(範圍大是因為有無車位跟屋齡新舊坪數影響)
條件可接受的，大部分都可能需要花一筆裝潢費用(簡單做個收納)，又會爆預算，
所以目前還沒看到真的很喜歡的物件。
頂埔目前只看了一個建案(力璞)，覺得單價總價都略高(和預算相比)，
總價含車位大約在1500-1700，跟汐止新古比起來差不多，
可能略高一些，但屋齡更新也合理，
好處是等到交屋時應該可以再多存一點錢用在裝潢，
但相反的來說就是還要多花1-2年的租屋費用XD
交通目前衡量起來兩邊差不多，
目前工作地點在台北市偏西南邊(萬華一帶)，開車騎車搭車兩邊時間都差不多，
(本身通勤也是三者看心情選XD 天氣好騎車下雨開車夠早起就搭車，但開車騎車居多)
未來工作地點可能也比較難離開北市(產業關係)，
汐止搭車可能會更久一點因為附近目前沒有捷運，要騎車or搭車到汐科或南港。
想問問看汐止新古vs頂埔預售大家會怎麼選？
感謝XD
※ 引述《skyseajeans (aoe)》之銘言：
: 更新，感謝大家回應，自住後山埤，老家在龍山寺，因此才在看更東更西的新北市，比較
: 擔心頂埔未來三年生活機能還是不好，但也擔心汐止捷運很雞肋不好用，大家有什麼建議
: 嗎？
: 謝謝。
: =========================
: 頂埔已有板南線，未來有三鷹線或，還有智慧園區，但是離台北好遠。
: 汐止火車站未來大概會有汐東線，但是輕軌或中運量，離南港很近，一站之外有矽科。
: 3/2/2 格局預售屋，都離車站三百公尺內，頂埔約1900，汐止約2200
: 就投資角度，大家覺得哪個看漲？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.14.85 (臺灣)
※ 作者: huahuei 2024-01-23 18:16:58
※ 文章代碼(AID): #1bhv8SLd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706005020.A.567.html
※ 編輯: huahuei (111.71.14.85 臺灣), 01/23/2024 18:19:53
可以的話還是希望直接下決定不要再租再搬了。
![[圖]]()
目前在現在公司已經待3年，而且相關產業公司位置體感上好像都比較偏東邊
(先前的公司都在信義區周圍)
![[圖]]()
另一半是自由業工作超彈性，所以還是以我為優先，
這也是兩個人想選到2+1的原因，因為另一半的工作場景在家，希望有獨立空間。
(也可能是沒住過真的乾的地方?)
(但就生活體驗來說，不考慮屋齡前景的狀況的話)
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→ : 其實先頂埔租屋個一年試試再做決定1F 01/23 18:27
推 : 力璞紘 格局蠻優的 捷運距離<500公尺2F 01/23 18:27
兩房還能雙採光，格局真的很不錯，但就是單價有點偏高→ : 會比較好 畢竟這兩地差有點多了3F 01/23 18:27
因為已經租屋一陣子又都是整層，自有蠻多傢俱，搬一次家舟車勞頓得有點厭煩，可以的話還是希望直接下決定不要再租再搬了。
推 : 買萬華4F 01/23 18:27
→ : 不過如果你確定會換屋的話 選頂埔不錯就是了5F 01/23 18:28
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/luqLVO2.png)
推 : 工作在東區才考慮汐止吧 偏西沒什麼懸念了啊7F 01/23 18:29
不能確定近五年內不會換地點(產業裡通常3-5年跳槽很常見)目前在現在公司已經待3年，而且相關產業公司位置體感上好像都比較偏東邊
(先前的公司都在信義區周圍)
→ : 幾乎算是土城預售最頂的格局8F 01/23 18:29
→ : 建商配備也給的很大方 畢竟價格在那邊
→ : 真的要買的話 趕在旁邊 新濠岳 開案前下手
推 : 新濠岳 已經在早鳥 https://i.imgur.com/CfA0CCw.png
→ : 開案一定會無情開拉運校天花板
→ : 建商配備也給的很大方 畢竟價格在那邊
→ : 真的要買的話 趕在旁邊 新濠岳 開案前下手
推 : 新濠岳 已經在早鳥 https://i.imgur.com/CfA0CCw.png
→ : 開案一定會無情開拉運校天花板
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/CfA0CCw.png)
推 : 頂埔阿 後面捷運慢慢開始接起來了13F 01/23 18:32
推 : 居住人數是幾位呀？在萬華上班感覺選頂埔還可以搭捷運14F 01/23 18:32
兩位喔，沒有生小孩打算推 : 萬華上班你看江子翠才對吧 頂埔沒那個價值 汐止更不用說15F 01/23 18:34
推 : 什麼時候可能換房呢？板橋找看看有沒有中古的？16F 01/23 18:34
推 : 汐止可以剔除 不適合你17F 01/23 18:35
主要也是租屋4-5年了所以很習慣，所以才考慮置產→ : 去買江子翠ABC三區應該有你預算內的18F 01/23 18:35
江翠的確也有考慮，但擔心單價總價比頂埔更高推 : 這兩個選 頂埔一票 如果不靠捷運通勤 格局不挑 江翠ABC區19F 01/23 18:37
→ : 還有一些茂德在你預算內
→ : 還有一些茂德在你預算內
推 : 1800 萬華買的到兩房啊，也可能是小兩房就是了21F 01/23 18:40
不喜歡萬華、中永和、板橋新莊非重劃生活感(非常主觀)→ : 萬華上班買頂埔無懸念吧22F 01/23 18:40
→ : 再怎樣都是板南線優先，或過華中橋的中和，買去汐止是腦23F 01/23 18:41
→ : 袋撞到喔
→ : 袋撞到喔
推 : 江翠ABC現在茂德天下 茂德格局自住還是硬了點25F 01/23 18:43
茂德兩房真的都偏差，單採又狹長看了不是很舒服(雖然預算不足也沒得選就是XD)推 : 我自己買還考慮到另一半、小孩跟後援，目前這些不用考慮26F 01/23 18:44
→ : 嗎？
不打算生小孩煩惱先少一半XD→ : 嗎？
另一半是自由業工作超彈性，所以還是以我為優先，
這也是兩個人想選到2+1的原因，因為另一半的工作場景在家，希望有獨立空間。
→ : 而且基本上跟走路到捷運站無緣28F 01/23 18:44
→ : 力璞兩房 一期日莘沒了吧？ 剩二期月藝29F 01/23 18:47
→ : 是不是開錯帳號了30F 01/23 18:49
推 : 汐止的濕不是文山木柵等級的31F 01/23 18:50
已經住一段時間完全可理解，還能接受XD(也可能是沒住過真的乾的地方?)
推 : 汐止完全不該被考慮...32F 01/23 18:50
推 : 一期還有23.5坪的小兩房XD33F 01/23 18:53
推 : 力璞社區因為消防因素 沒辦法做固定的大門34F 01/23 18:55
推 : 兩個都不好，頂埔的路很爛行人空間很窄，除非你出門35F 01/23 19:01
→ : 都開車不然捷運站附近走看看就知道
那天看房有順便去附近繞繞，真的還是住習慣的汐止比較喜歡→ : 都開車不然捷運站附近走看看就知道
(但就生活體驗來說，不考慮屋齡前景的狀況的話)
→ : 都鄉下，有差嗎？37F 01/23 19:02
→ : 頂埔晚上真的沒東西吃，街上的店環境不好。上高速公路38F 01/23 19:14
→ : 勉強算近，但是尖峰都要排隊
※ 編輯: huahuei (111.71.14.85 臺灣), 01/23/2024 19:41:42→ : 勉強算近，但是尖峰都要排隊
推 : 頂埔樂勝40F 01/23 19:47
→ : 頂埔和耀有2+1房41F 01/23 19:50
→ : 也是雙面採光
→ : 也是雙面採光
推 : 沒有在東邊上班的話汐止這選擇優勢減少了很多，所43F 01/23 19:52
→ : 以我投土城一票，尤其是有時會開車出門的話，頂埔
→ : 離二高交流道不遠，必要時也可以接台65，算是機動
→ : 性不錯的地方。
→ : 以我投土城一票，尤其是有時會開車出門的話，頂埔
→ : 離二高交流道不遠，必要時也可以接台65，算是機動
→ : 性不錯的地方。
推 : 頂埔是工業區，小環境個人很不愛，南萬華不錯啊!47F 01/23 20:06
→ : 以後還有萬大線捷運，再三年就通了吧!
→ : 以後還有萬大線捷運，再三年就通了吧!
推 : 不過這預算在南萬華買不到品項可匹敵的案子49F 01/23 20:11
推 : 萬華上班為什麼不買萬華？50F 01/23 20:16
推 : 論環境 頂埔夠慘了 你還找慘無可慘的汐止...51F 01/23 20:20
推 : 萬華比頂埔貴啊 差額你出嗎52F 01/23 20:21
→ : 個人喜好那就沒辦法53F 01/23 20:53
→ : 江翠近但貴所以要小點 頂埔遠就便宜些可大點
→ : 江翠近但貴所以要小點 頂埔遠就便宜些可大點
推 : 汐止坐火車去萬華應該不一定比頂埔坐捷運慢吧？（純猜測）55F 01/23 20:53
推 : 土城力璞這個案子好像只有垃圾子母車56F 01/23 20:55
推 : 頂埔57F 01/23 20:57
推 : yu 大 你說的是月藝 日莘是有地下室冷藏資源回收區的58F 01/23 21:02
→ : 喔
→ : 喔
→ : 頂埔藍線不用轉60F 01/23 21:06
推 : 只能說你眼光獨特61F 01/23 21:07
推 : 頂埔的生活環境毫無機會了，三鶯線再兩年就會通，連接上62F 01/23 21:21
→ : 三鶯本來有的機能，頂埔直接會被跳過去
→ : 三鶯本來有的機能，頂埔直接會被跳過去
推 : 依照上班地點來看，選頂埔，如果考慮其他區，江翠能買的坪64F 01/23 21:28
→ : 數小但生活跟交通樂勝另外兩個，汐止工作不在東區沒什麼特
→ : 別優勢。
→ : 數小但生活跟交通樂勝另外兩個，汐止工作不在東區沒什麼特
→ : 別優勢。
推 : 有考慮頂埔的話也可以考慮北大啦，機能普通不過環境很頂67F 01/23 21:30
推 : 頂埔目前沒有人潮 所以附近吃的很少 等幾年後運校的68F 01/23 21:31
→ : 住戶進去 生活機能會慢慢好起來
→ : 住戶進去 生活機能會慢慢好起來
推 : 我也是頂埔 北大 汐止在考慮70F 01/23 21:39
推 : 頂埔太遠了71F 01/23 21:50
推 : 頂埔不會沒吃的啦72F 01/23 21:53
→ : https://bit.ly/42bJTUO
→ : 運校重劃區出來旁邊舊市區 別太挑
→ : 吃粗飽絕對沒問題
→ : 運校重劃區宵夜走路可以到的地方有快十家雞排攤
→ : https://bit.ly/42bJTUO
→ : 運校重劃區出來旁邊舊市區 別太挑
→ : 吃粗飽絕對沒問題
→ : 運校重劃區宵夜走路可以到的地方有快十家雞排攤
土城頂埔生活手冊|捷運站|美食|建案|機能|景點|運校重劃區|房價｜方格子 vocus
![[圖]]()
最近在新北市土城頂埔購屋（中央路四段），發現網路上關於頂埔的資訊較少，索性決定自己整理一篇頂埔生活手冊，方便自己也希望可以幫助新加入頂埔的朋朋。手冊涵蓋頂埔捷運站、美食、建案、運校重劃區、生活機能、景點 ... 等。捷運站 板南線（藍線）頂埔捷運站、頂埔站Dingpu 頂埔, 土城, 運校重劃區, ...
![[圖]](https://d2a6d2ofes041u.cloudfront.net/resize?norotation=true&url=https%3A%2F%2Fimages.vocus.cc%2Fd6f2385f-764f-4fad-a369-876b76768ba1.jpg&width=1200&sign=vgp8zA6hdO0B1htwxT28IMeRtNybDDwCj3j7HPkZyKo)
推 : 頂埔吧，汐止好像比較貴? 新案我看要 60-70萬77F 01/23 21:56
→ : 滷味 麻辣燙之類的都有78F 01/23 21:57
推 : 雞排配珍奶 50嵐/清原/清心/可不可/迷客夏 隨你挑
推 : 雞排配珍奶 50嵐/清原/清心/可不可/迷客夏 隨你挑
推 : 汐止到萬華有火車直達啊80F 01/23 22:08
→ : 火車 汐止站到萬華站 25-33分鍾81F 01/23 22:13
→ : 捷運頂埔到龍山寺22分鍾
→ : 自己騎車開車的話 頂埔至少比汐止快10分
→ : 捷運頂埔到龍山寺22分鍾
→ : 自己騎車開車的話 頂埔至少比汐止快10分
推 : 說坐火車不會慢的人你們應該都是看路線圖就講得頭84F 01/23 22:27
→ : 頭是道的雲通勤族吧？真的常坐的都知道，要把火車
→ : 誤點當作預設值，我甚至有同事是從桃園搭台鐵到板
→ : 橋站之後，轉捷運到南港的……
→ : 頭是道的雲通勤族吧？真的常坐的都知道，要把火車
→ : 誤點當作預設值，我甚至有同事是從桃園搭台鐵到板
→ : 橋站之後，轉捷運到南港的……
→ : 其實汐科到萬華真的快，加上上下班比較離峰不會誤點88F 01/23 22:48
→ : 目前住3年還算習慣（以前木柵進市區也差不多時間）
→ : 工作地點真的也是預期5年內很有機會變，所以說工作在萬華
→ : 可能不太公允，抓個中心點中山區比較合適？
→ : 目前住3年還算習慣（以前木柵進市區也差不多時間）
→ : 工作地點真的也是預期5年內很有機會變，所以說工作在萬華
→ : 可能不太公允，抓個中心點中山區比較合適？
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