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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-28 11:51:29
看板 home-sale
作者 villagermess (我是女生)
標題 [請益] 為什麼預售屋還是這麼夯呢?
時間 Sat Jan 27 10:12:43 2024




預售屋 分交屋前後, 交屋前後都有五年35%重稅

但好像大家還是喜歡買預售屋

請問為什麼呢

1. 上下樓層價差不會太大, 不會有買貴的感覺
2. 新房
3. 短期要繳的錢少 可能花200萬 賣掉淨拿200萬, 3年賺100%
4. 其他

大家投資買預售的原因是甚麼呢?

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: villagermess 2024-01-27 10:12:43
※ 文章代碼(AID): #1bj6QTOU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706321565.A.61E.html
kagaya: 太多錢?放五年1F 01/27 10:13
NirOE: 錢太多啊2F 01/27 10:18
a9940597: 錢太多+13F 01/27 10:26
ZXCWS: 你要賣才會考慮有35%稅的問題4F 01/27 10:28
lovemaygen: 仲仲也在掃啊5F 01/27 10:29
a9940597: 要先討論舊房的缺點6F 01/27 10:33
ttyy: 因為很多人買預售是要自住7F 01/27 10:34
benson502: 預售才能都選阿,車位、格局、樓層還能直接客變,買成8F 01/27 10:37
benson502: 屋好建案有釋出有就不錯了
menace: 限貸限制了投資戶數 預售5-10年後 可能已鬆綁限貸10F 01/27 10:38
menace: 或是到時候再賣一間 或是用其他財務操作直接全款買
menace: 房 購買上比較多花樣 對於名下買滿房子又想要繼續
menace: 多買的人就很需要
menace: 就算是到時候再賣一間 也可以完整吃到這5-10年 這
menace: 幾間房的漲幅 還多了一間預售的漲幅 沒買預售的話
menace: 是完全少賺一間的錢
u9313091: 預售屋適合手頭現金不多的人,不然新成屋隨時可以住誰17F 01/27 10:40
u9313091: 不要。買房當存錢概念
yukai0919: 新房癌19F 01/27 10:44
chimouse: 時代不同了 我爸那輩新成屋都還有得挑20F 01/27 10:47
chimouse: 現在看新成屋只剩低樓層跟靠牆車位
chimouse: 現在什麼都要預約 提前卡位
prostar: 沒現金當然買預售23F 01/27 10:48
chimouse: 小到餐廳用餐 診所看診 還有托嬰要卡位24F 01/27 10:48
chimouse: 買房子當然也要提前買預售 不然都排不到啦
ShiauYi: 現在大多都自住客買吧26F 01/27 10:57
maxboy06: 現在成屋樓層都剩很爛的27F 01/27 11:08
twistfist: 台北中古屋幾乎都公寓,不想要就只能買預售28F 01/27 11:24
OhMyGoose: 隨便都要蓋五年 哪有自住客能等 都是置產客啦29F 01/27 11:45
drimp: 蠻多自住客的 自住客本來就有房子或租不錯的 等預售交屋換30F 01/27 12:04
drimp: 新的 怎麼會不能等
jen1121: 槓桿32F 01/27 12:28
gyqmo: 而且客變真的很重要33F 01/27 12:29
fluffyradish: 預備金少壓力小34F 01/27 12:39
bustinjieber: 自住客:換屋、首購都有,看總價35F 01/27 12:39
bustinjieber: 置產客:放長線,長期看好這個地方
bustinjieber: 短期投資客:IRR算好,值得就買
bustinjieber: 另外,沒有‘’大家都‘’喜歡預售屋,
bustinjieber: 自己去看全台成交各屋齡資料,
bustinjieber: 板上也很多人不碰預售屋。
Taiwanwolf: 重購退稅41F 01/27 12:42
jinso7410: 新 然後兩成分三年以上付 豪簡單42F 01/27 12:46
jinso7410: 有些口袋不夠深的還有建商貸
jinso7410: 新就夠爽 除了山海經以外
rebecca226: 還是很多人想要住新房子呀45F 01/27 12:57
benson502: 我自住買的預售開工就要繳15%,然後還沒開工已經完銷46F 01/27 13:01
benson502: 了,也沒地主戶,想要這個建案就只能買預售阿,
gm3252: 大多都自住呀,自住租附近不就能等了48F 01/27 13:18
pptsuck: 80%投資客在買 因為真的很好賺啊...49F 01/27 13:23
jinso7410: 有專賣投資客的建案50F 01/27 13:29
jinso7410: 一層10戶以上+手槍房+二丁掛 這種就是了
jinso7410: 自住買這種 旁邊鄰居我看都是租客
TomFord5566: 台北市好的成屋剩很少53F 01/27 13:34
hank7218: 自住阿,洗掉大部分投資客54F 01/27 13:47
hahaha81: 一部分是自住 大部分是菜 中古屋比較賺55F 01/27 13:55
hahaha81: 剩下一部分是槓桿已開滿 買預售放大槓桿
sa0128: 357F 01/27 14:19
sa0128: 中古屋貸款除非蛋黃一下子要拿4成頭期款出來很少人
sa0128: 有這麼多現金吧
dylon208: 360F 01/27 14:51
dylon208: 沒那麼多錢啊
kiii210: 因為好的成屋真的難找62F 01/27 14:56
muscleloser: 比閒置好63F 01/27 16:30
fautumn: 放錢64F 01/27 18:44
supereva: 因為預售屋才有機會買到  好的成屋只有兩種下場  開天65F 01/27 19:14
supereva: 價擺著  或是立刻秒殺
FlynnZhang: 哥 想住新房67F 01/27 20:32
love0819n:  看不懂整天說沒頭期才買預售屋的68F 01/27 21:06
love0819n: 好樓層/好格局/好車位 等成屋後可遇不可求
we147121: 重點就是中古漲到跟預售差不多,你要選新還舊?70F 01/27 23:14
we147121: 建商賣貴是成本漲+新工法新建材,中古屋開加速直接追上
we147121: 去,問題是當初成本多低
leobook15941: 朋友因為可以分期頭期款73F 01/27 23:43
mickl8101: 沒成屋可買 有的都天價74F 01/28 01:03

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