※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-28 11:51:29
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 為什麼預售屋還是這麼夯呢?
時間 Sat Jan 27 10:12:43 2024
預售屋 分交屋前後, 交屋前後都有五年35%重稅
但好像大家還是喜歡買預售屋
請問為什麼呢
1. 上下樓層價差不會太大, 不會有買貴的感覺
2. 新房
3. 短期要繳的錢少 可能花200萬 賣掉淨拿200萬, 3年賺100%
4. 其他
大家投資買預售的原因是甚麼呢?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: villagermess 2024-01-27 10:12:43
※ 文章代碼(AID): #1bj6QTOU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706321565.A.61E.html
推 : 太多錢？放五年1F 01/27 10:13
噓 : 錢太多啊2F 01/27 10:18
推 : 錢太多+13F 01/27 10:26
推 : 你要賣才會考慮有35%稅的問題4F 01/27 10:28
推 : 仲仲也在掃啊5F 01/27 10:29
推 : 要先討論舊房的缺點6F 01/27 10:33
推 : 因為很多人買預售是要自住7F 01/27 10:34
→ : 預售才能都選阿，車位、格局、樓層還能直接客變，買成8F 01/27 10:37
→ : 屋好建案有釋出有就不錯了
→ : 屋好建案有釋出有就不錯了
推 : 限貸限制了投資戶數 預售5-10年後 可能已鬆綁限貸10F 01/27 10:38
→ : 或是到時候再賣一間 或是用其他財務操作直接全款買
→ : 房 購買上比較多花樣 對於名下買滿房子又想要繼續
→ : 多買的人就很需要
→ : 就算是到時候再賣一間 也可以完整吃到這5-10年 這
→ : 幾間房的漲幅 還多了一間預售的漲幅 沒買預售的話
→ : 是完全少賺一間的錢
→ : 或是到時候再賣一間 或是用其他財務操作直接全款買
→ : 房 購買上比較多花樣 對於名下買滿房子又想要繼續
→ : 多買的人就很需要
→ : 就算是到時候再賣一間 也可以完整吃到這5-10年 這
→ : 幾間房的漲幅 還多了一間預售的漲幅 沒買預售的話
→ : 是完全少賺一間的錢
推 : 預售屋適合手頭現金不多的人，不然新成屋隨時可以住誰17F 01/27 10:40
→ : 不要。買房當存錢概念
→ : 不要。買房當存錢概念
推 : 新房癌19F 01/27 10:44
推 : 時代不同了 我爸那輩新成屋都還有得挑20F 01/27 10:47
→ : 現在看新成屋只剩低樓層跟靠牆車位
→ : 現在什麼都要預約 提前卡位
→ : 現在看新成屋只剩低樓層跟靠牆車位
→ : 現在什麼都要預約 提前卡位
→ : 沒現金當然買預售23F 01/27 10:48
→ : 小到餐廳用餐 診所看診 還有托嬰要卡位24F 01/27 10:48
→ : 買房子當然也要提前買預售 不然都排不到啦
→ : 買房子當然也要提前買預售 不然都排不到啦
→ : 現在大多都自住客買吧26F 01/27 10:57
推 : 現在成屋樓層都剩很爛的27F 01/27 11:08
→ : 台北中古屋幾乎都公寓，不想要就只能買預售28F 01/27 11:24
推 : 隨便都要蓋五年 哪有自住客能等 都是置產客啦29F 01/27 11:45
→ : 蠻多自住客的 自住客本來就有房子或租不錯的 等預售交屋換30F 01/27 12:04
→ : 新的 怎麼會不能等
→ : 新的 怎麼會不能等
推 : 槓桿32F 01/27 12:28
推 : 而且客變真的很重要33F 01/27 12:29
推 : 預備金少壓力小34F 01/27 12:39
推 : 自住客：換屋、首購都有，看總價35F 01/27 12:39
→ : 置產客：放長線，長期看好這個地方
→ : 短期投資客：IRR算好，值得就買
→ : 另外，沒有‘’大家都‘’喜歡預售屋，
→ : 自己去看全台成交各屋齡資料，
→ : 板上也很多人不碰預售屋。
→ : 置產客：放長線，長期看好這個地方
→ : 短期投資客：IRR算好，值得就買
→ : 另外，沒有‘’大家都‘’喜歡預售屋，
→ : 自己去看全台成交各屋齡資料，
→ : 板上也很多人不碰預售屋。
→ : 重購退稅41F 01/27 12:42
推 : 新 然後兩成分三年以上付 豪簡單42F 01/27 12:46
→ : 有些口袋不夠深的還有建商貸
→ : 新就夠爽 除了山海經以外
→ : 有些口袋不夠深的還有建商貸
→ : 新就夠爽 除了山海經以外
推 : 還是很多人想要住新房子呀45F 01/27 12:57
→ : 我自住買的預售開工就要繳15%，然後還沒開工已經完銷46F 01/27 13:01
→ : 了，也沒地主戶，想要這個建案就只能買預售阿，
→ : 了，也沒地主戶，想要這個建案就只能買預售阿，
推 : 大多都自住呀，自住租附近不就能等了48F 01/27 13:18
推 : 80%投資客在買 因為真的很好賺啊...49F 01/27 13:23
推 : 有專賣投資客的建案50F 01/27 13:29
→ : 一層10戶以上+手槍房+二丁掛 這種就是了
→ : 自住買這種 旁邊鄰居我看都是租客
→ : 一層10戶以上+手槍房+二丁掛 這種就是了
→ : 自住買這種 旁邊鄰居我看都是租客
推 : 台北市好的成屋剩很少53F 01/27 13:34
推 : 自住阿，洗掉大部分投資客54F 01/27 13:47
→ : 一部分是自住 大部分是菜 中古屋比較賺55F 01/27 13:55
推 : 剩下一部分是槓桿已開滿 買預售放大槓桿
推 : 剩下一部分是槓桿已開滿 買預售放大槓桿
→ : 357F 01/27 14:19
→ : 中古屋貸款除非蛋黃一下子要拿4成頭期款出來很少人
→ : 有這麼多現金吧
→ : 中古屋貸款除非蛋黃一下子要拿4成頭期款出來很少人
→ : 有這麼多現金吧
推 : 360F 01/27 14:51
→ : 沒那麼多錢啊
→ : 沒那麼多錢啊
噓 : 因為好的成屋真的難找62F 01/27 14:56
→ : 比閒置好63F 01/27 16:30
推 : 放錢64F 01/27 18:44
推 : 因為預售屋才有機會買到 好的成屋只有兩種下場 開天65F 01/27 19:14
→ : 價擺著 或是立刻秒殺
→ : 價擺著 或是立刻秒殺
→ : 哥 想住新房67F 01/27 20:32
噓 : 看不懂整天說沒頭期才買預售屋的68F 01/27 21:06
→ : 好樓層/好格局/好車位 等成屋後可遇不可求
→ : 好樓層/好格局/好車位 等成屋後可遇不可求
推 : 重點就是中古漲到跟預售差不多，你要選新還舊？70F 01/27 23:14
→ : 建商賣貴是成本漲+新工法新建材，中古屋開加速直接追上
→ : 去，問題是當初成本多低
→ : 建商賣貴是成本漲+新工法新建材，中古屋開加速直接追上
→ : 去，問題是當初成本多低
推 : 朋友因為可以分期頭期款73F 01/27 23:43
推 : 沒成屋可買 有的都天價74F 01/28 01:03
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