※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-03 22:33:21
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台北市低總價置產投資方案
時間 Sat Feb 3 10:41:46 2024
請教
親戚最近打算在台北市買房投資置產
因為跑來跟我們一起住(老家有空房)，所以房子中長期能出租
該親戚35歲 單身無子 看他樣子未來應該也不會有
自備款約1500萬 預計再貸款1500
年薪剛好達百萬 且未來加薪空間極小
是個小上班族受薪階級而已
目前有的兩個方案
方案1：買兩間小套房(或1房) 屋齡20年內大樓 出租
方案2：買一間三房 屋齡30年以上有管理的老大樓 出租
兩種購買標的 會出租的客群很明顯會不同
想請教
哪一種類型會比較安全少麻煩 且房屋未來增值潛力大
親戚認為新北第一環跟北市價差不大 且釋出案件較多有些賣壓 所以選擇台北市
而其他城市 則擔心空租期長 或者是再飆漲的可能性不高 怕以後沒辦法回防台北市
想聽聽板上建議
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.177.9 (臺灣)
※ 作者: IceFly 2024-02-03 10:41:46
※ 文章代碼(AID): #1blQVidO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706928108.A.9D8.html
推 : 找小套房，有管理的1F 02/03 10:50
→ : 一間大的，有的時後不太好租，小套好租多了
→ : 一間大的，有的時後不太好租，小套好租多了
推 : 小套房吧3F 02/03 10:53
推 : 北市靠近捷運的獨立小套房滿好租的 租金也不低了4F 02/03 11:07
推 : 台北市長期出租當然選有都更潛力的老公寓啊5F 02/03 11:13
→ : 你這方案一和二都不夠好
→ : 有1500自備, 搞一間原屋況老公寓用兩間2/1/1 出租
→ : 基本上租金自償沒太大問題
→ : 你這方案一和二都不夠好
→ : 有1500自備, 搞一間原屋況老公寓用兩間2/1/1 出租
→ : 基本上租金自償沒太大問題
推 : 會分租原況老公寓套房雅房，跟花高租金租1500萬大9F 02/03 11:44
→ : 樓套房的，是兩種不同階層的客戶，前者需要的管理
→ : 強度可能比後者高許多……至於都更，你就當它樂透
→ : ，沒有正常談到算中樂透，比較不會算錯！
→ : 樓套房的，是兩種不同階層的客戶，前者需要的管理
→ : 強度可能比後者高許多……至於都更，你就當它樂透
→ : ，沒有正常談到算中樂透，比較不會算錯！
推 : 年薪百萬貸1500好像有點吃力13F 02/03 11:44
推 : 1500貸款40年 寬限期內一年就要30萬了 寬限期後一年要58
→ : 萬 年薪才100要怎麼扛
推 : 1500貸款40年 寬限期內一年就要30萬了 寬限期後一年要58
→ : 萬 年薪才100要怎麼扛
推 : 13樓你忘了列入最重要的房租收入啦！16F 02/03 11:48
推 : 靠捷運的台北市公寓，屋況好的，三房的，40年的都至少17F 02/03 11:55
→ : 要1400萬了
→ : 要1400萬了
推 : 三房的是3000吧19F 02/03 11:59
→ : 大安森林公園旁邊40up 賣到120
→ : 大安森林公園旁邊40up 賣到120
推 : wow 120囉 印象還停留在110附近21F 02/03 12:20
推 : 找公寓，弄共生公寓或是隔成兩間兩房22F 02/03 12:22
推 : 而且還是大坪數 60坪以上 8000up23F 02/03 12:22
→ : 小坪數 我看200 說不定也有人買單
→ : 台北縣江翠北溪邊都賣到80 大安森林公園120差不多
推 : 我還以為北市是老人多的地方
→ : 公園都是甩手操老人
→ : 某日去逛平日大安森林公園
→ : 下午遊樂區也是很多小朋友
→ : 小坪數 我看200 說不定也有人買單
→ : 台北縣江翠北溪邊都賣到80 大安森林公園120差不多
推 : 我還以為北市是老人多的地方
→ : 公園都是甩手操老人
→ : 某日去逛平日大安森林公園
→ : 下午遊樂區也是很多小朋友
推 : 台北市近捷運，屋況好的三房公寓1400萬？？沒想到30F 02/03 12:27
→ : 台北市老公寓現在被小看到這地步，我看這價格夢裡
→ : 才找得到。
→ : 台北市老公寓現在被小看到這地步，我看這價格夢裡
→ : 才找得到。
推 : 先承認。。。33F 02/03 12:36
推 : 捷運通了都會坐捷運帶小孩來啊 開車的也很多34F 02/03 12:39
推 : 搭捷運到大安又不用多久35F 02/03 12:40
推 : 1400台北市只有那幾個凹陷區才有 近捷運不是沒有 萬芳36F 02/03 12:40
→ : 社區之類的 走個5分鐘長階梯就到應該可以買到
→ : 社區之類的 走個5分鐘長階梯就到應該可以買到
→ : 台北的房價真的被小看，近捷運屋況好的三房公寓很少，何況38F 02/03 12:42
→ : 還只要1400
→ : 還只要1400
推 : 就是近要多近 騎車五分鐘算近嗎XD40F 02/03 12:43
→ : 這價位木柵還真的有好幾間 但就是騎車幾分鐘 或蓋在坡
→ : 上面
→ : 台北市很大的
→ : 這價位木柵還真的有好幾間 但就是騎車幾分鐘 或蓋在坡
→ : 上面
→ : 台北市很大的
推 : 1400….我願意現金直接買….44F 02/03 12:45
推 : 台北市很大沒錯 價格也差很多45F 02/03 12:46
→ : 和平東路尾端靠山底 沒記錯的話 新建案90左右
→ : 而且又是SRC
→ : 和平東路尾端靠山底 沒記錯的話 新建案90左右
→ : 而且又是SRC
→ : 麟光站8字頭就可以入住信義/大安門牌全新大樓，無視48F 02/03 12:51
→ : 附近老低端、殯葬業、8+9的話還蠻方便的，3分鐘到基
→ : 隆路
→ : 附近老低端、殯葬業、8+9的話還蠻方便的，3分鐘到基
→ : 隆路
推 : 看他樣子也不會有…金靠盃XDDD51F 02/03 12:53
推 : 應該只有房版才覺得北市老人多吧XD 事實上年輕人雖然不52F 02/03 12:54
→ : 住北市，但平常都往北市擠
→ : 住北市，但平常都往北市擠
推 : 和平東路尾端 要算到木柵去了 軍功路已改名54F 02/03 13:02
→ : 增值不要選台北 xd
→ : 增值不要選台北 xd
推 : 投資選台北?56F 02/03 13:09
推 : 木柵完全不是投資的方向啊57F 02/03 13:13
→ : 台北近捷運的公寓 2400都不一定有吧58F 02/03 13:14
推 : 可以找萬大線一期， 1000-1500的公寓物件不難找59F 02/03 13:15
→ : 我在廈安站附近的分租套 房客蠻好找的
→ : 我在廈安站附近的分租套 房客蠻好找的
推 : 木柵還有空間啦 只要還凹陷就有肉XD61F 02/03 13:18
→ : 蛤？投資台北市？低總價？嗯？62F 02/03 13:24
→ : 如果可以找到二三房租金接近新套房，好像也不錯？63F 02/03 13:24
推 : 台北市不敗沒什麼土地 中南部還一堆地64F 02/03 13:47
推 : 我朋友預算 1500 買中永和公寓都找不太到適合的了 還肖想14065F 02/03 14:10
→ : 0台北市的公寓？
→ : 0台北市的公寓？
推 : 中南部土地真的很多 但是一樣噴爆67F 02/03 14:27
→ : 不知道會不會複製淡水新莊
→ : 不知道會不會複製淡水新莊
→ : 找2500左右的69F 02/03 14:46
→ : 你朋友真盤中永和1500最好沒公寓，裝潢中，謝謝70F 02/03 14:50
推 : 我朋友就一個單親媽帶兩個20幾歲的小孩要住 要三房又不要高71F 02/03 15:00
→ : 樓層又要交通方便 不然你有推薦的我傳給她
→ : 樓層又要交通方便 不然你有推薦的我傳給她
噓 : 自己找好嗎，吹的太扯了73F 02/03 15:09
推 : 投資就不用選台北了呀！74F 02/03 15:14
推 : 哪裡吹的扯？看不懂75F 02/03 15:16
推 : 買竹南投資還比較實在76F 02/03 16:35
推 : 樓上322 電t永和1480，不用謝我了，5樓77F 02/03 17:58
推 : 5樓這麼難賣還要1480......78F 02/03 22:22
→ : 5樓單親媽就不要啊 都幾歲了
→ : 5樓單親媽就不要啊 都幾歲了
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