※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-04 09:27:34
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作者 標題 [閒聊] 台中置產閒聊
時間 Sat Feb 3 19:18:01 2024
想發這篇文一個禮拜了，只是這禮拜看著跳動的小納期貨五檔都能看到睡著XD
大選過後的幾天，看到總統連連放話
"未來50年由南部發揮力量"
台積電宣布增蓋等等
心得是高雄崛起，台中要涼了嗎XD
然而看到台中藍線居然通過了，這真的是....
有點驚訝耶，怎麼這麼快!!
看來新政府還是有顧全均衡區域
政治面不評論，雖然難免比較偏重南部
但其他縣市還是會有一定比例發展
如果連藍線都已經通過，可以預測台積電中科擴廠必定會成行
藍線還沒通過前，我個人感覺是
未來先不論景氣下行或系統性風險發生
僅就承平通膨拉升房價而言，大概未來三年高雄20~30%漲幅
其他縣市可能只有10%
然而藍線火速通過的風向，未來三年我猜測是
高雄仍然20~30%，其他縣市可以15~25%之間
接著以中產階級置產的角度來看台中各區房價
首先我認為在市政府的主導態度下，目前水湳經貿園區仍是台中最重要的指標
地圖上可以觀察到，水湳就在原七期之上，中科往市區最近處
藍線通過對於台中全體房價而言都有助益
除卻直接位於捷運站附近500m方圓內直接翻天外
藍線沿線從沙鹿，中科園區
原市區七期、逢甲和上面水湳，西區北區中區東區全部都會有反應
間接綠線沿線也會對捷運串聯而有期待，但這比較間接
至於大家討論很多的13期和14期
藍線對於13期的區位價值提升遠大於14期，可以說13期多了一個利多
以新建案開價來看，13期囂張的程度應該不會亞於14期XD
但14期目前還是有幾個優勢:
1.腹地案大，建商瘋狂搶布局，搶地搶得很兇
這種籌碼優勢14期的中短期還是不會弱掉
2.政治正確:市政府資源重點還是在水湳，目前養地，主力就是希望發展14期
3.中科等高科技產業離14期近於13期太多
台中扣除資產階級、地下經濟，最有能力買好宅的族群中科佔比很大
曾經嘗試從向上路開到中科，花費時間跟中科路愛琴橋到14期還是差太多
很多科技業必須打卡的，時間上面會比較有壓力
4.旁邊鄰近區域條件不同
14期直接接在炒作火力點上水湳旁邊，13期旁邊只有單元二較有優勢位階
而單元二的炒作順利程度我觀察是不如北屯
南區在一般置產投資者眼中不會是率先反應一個QE的區域
以前沒有13期甚至都處於落後補漲地帶
而八期的舒適度沒話說，但缺點是沒什麼腹地，當初也是因鄰近七期而有話題
以上是我個人看法，若不認同以你的為主
至於烏日，牽扯到南北發展的重心，優點是軌道
缺點是離原台中市有一段距離，新開發的重劃區腹地較小
一般台中在地置產可能太平新光優先於烏日
在烏日買的除卻烏日在地，比較多成分是北部下來的投資
然而跟13期一樣，這次軌道話題受益蠻多的
但價格是否凹陷帶...這...我認為是沒有
若不認同以你為主
結論:
非常認同mfcke的大南部時代說法
未來3年南部具備低基期高成長空間，產業結構利多和莊家因素
而幸好，目前看起來新政府風向是均衡，不是要高雄吃獨食
還要特別感謝新竹王mfcke，想當年特地來幫看台中店面位置
小弟至今銘感於心~~~~
還要特別感謝新竹王mfcke，想當年特地來幫看台中店面位置
小弟至今銘感於心~~~~
藍線過了，全體台中都會因此受惠
而且台積電一定會來
只要這兩個城市發展利多不變，方向就不會變
很多投資客覺得中科沒差，我是覺得要正視利空
該有的東西沒有了，就是風險發生
我個人投資習慣是讓恐懼和貪婪主導投資方向
讓理性和保守幫投資策略風控
當我覺得資產部位即將受損時，恐懼感越大，避險動作就要越大
直到避險過頭
所以原本計畫在高雄盡可能置產越快越好，如今想想...嗯...
這樣應該可以了，先這樣再來慢慢看XD
不可諱言，如果純粹投資效益，未來3年高雄會大於台中
ceca老師，sspider0829大大等各位高雄房蟲真的是賺翻了~~恭喜!!
只是對我而言，台中有這樣的幅度也可以接受了!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.39.196 (臺灣)
※ 作者: frowning1226 2024-02-03 19:18:01
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706959083.A.7C0.html
推 : 推，f大的文也幫很多新手1F 02/03 19:24
推 : 房版助大家財富自由2F 02/03 19:29
推 : 好文3F 02/03 19:34
推 : 答案是雙北涼了4F 02/03 19:38
雙北沒有涼，只是可以仔細觀察現在大家幾乎是漲價絕對值一樣
位階不一樣，所以幅度不同，例如台北120變130
板橋70變80，台中50變60
高雄台南30變40
這次對台中釋出的風向是全台的
如果台中還有這樣漲幅，雙北只是因為基期高而稀釋幅度
推 : 雙北沒有涼...是先漲了 南部現在慢慢補回去而已....5F 02/03 19:46
推 : f大再來偏向中古嗎？6F 02/03 19:51
再來可能高雄新舊預售看誰有利賣誰
台中中古屋，然後位階還比較低的才考慮預售
推 : F大是台中王 區域分析很到位7F 02/03 19:59
我絕對不是XDDD，太多高手都比我厲害...
推 : 同意 臺中發展就看政府資金方向8F 02/03 19:59
推 : 推f大~有要台中一定多複習你的文9F 02/03 19:59
恭喜你要賺翻了啦~~~幅度將是全台之冠XDD
去高雄要拜託你指導了!!
→ : 請問台中哪裡是低基期40左右又有肉的10F 02/03 20:00
→ : 富宇一直在推送松竹路優付 我是在觀望
→ : 富宇一直在推送松竹路優付 我是在觀望
有優付又賣不夠快的話，就要多做功課，應該是有什麼切入點沒看到
如若比較附近案子價錢差不多，則要嘛整區都賣不快(區域問題
要嘛格局可能有缺點
C大您講的是8816嗎，這個案子的話，已經把未來價錢+利息都幫你算下去了XD
※ 編輯: frowning1226 (118.170.39.196 臺灣), 02/03/2024 20:27:07
→ : 藍線離13期很遠吧12F 02/03 20:15
因為串聯的緣故，13期吃到綠線很大的轉運點和規劃
推 : 推推台中王13F 02/03 20:22
→ : 14期規劃成未來企業總部 商業正核心 有空去看看都市計14F 02/03 20:24
→ : 畫
→ : 畫
看附近土地成交價應該是，建商搶地真的是很誇張
推 : f大有看台南嗎XD16F 02/03 20:28
沒有...直接去高雄，台南我不熟XDD
推 : 台中穩17F 02/03 20:30
推 : 回應柔樓上13期有綠線，可以直接接藍線18F 02/03 20:30
推 : 這麼快就有心得 感謝分享推19F 02/03 20:31
推 : 藍線是高運量 影響綠線應該不大 影響最大的是台鐵區間站20F 02/03 20:32
→ : 藍線一蓋好 台鐵各區間站 人數必定倍增
→ : 藍線一蓋好 台鐵各區間站 人數必定倍增
→ : 富宇的價格都給建商賺了，比發哥還狠22F 02/03 20:38
推 : 哥 怎麼看后庒這個地方 在14期跟水湳中間23F 02/03 20:45
這邊地主心態都超高，附近建容和道路規劃超爛，地點超好
便宜的中古屋就吃掉應該沒問題
推 : 藍線是中運量吧 說最主要一條結果規劃中運量24F 02/03 20:47
推 : 推25F 02/03 20:56
推 : 問一下台中五期可接嗎26F 02/03 20:57
可以，今天去誠品人山人海，結帳個書排快20分鐘
五期有綠線，也吃到藍線，但價錢要買在合理範圍
推 : 補充我認為藍線的效益遠比台積電巨大得多27F 02/03 21:01
→ : 台積電只是更穩固14期水湳的高價接盤
→ : 但藍線絕對讓資金更放心往中部靠
→ : 且藍線是讓蛋黃蛋白全部百花齊放 比綠線單點式更可怕
→ : 后庄在14期穩住後 新成屋中古屋透天全都會補漲
→ : 這區的老透天cp值非常高
→ : 高雄不確定 我認識的醫生年輕人都想離開高雄
→ : 北部人只認得出台灣大道 藍線對他們跟忠孝東路一樣熟悉
→ : 台積電只是更穩固14期水湳的高價接盤
→ : 但藍線絕對讓資金更放心往中部靠
→ : 且藍線是讓蛋黃蛋白全部百花齊放 比綠線單點式更可怕
→ : 后庄在14期穩住後 新成屋中古屋透天全都會補漲
→ : 這區的老透天cp值非常高
→ : 高雄不確定 我認識的醫生年輕人都想離開高雄
→ : 北部人只認得出台灣大道 藍線對他們跟忠孝東路一樣熟悉
都要有，我不否認台積電對現今的台中只是錦上添花，但擴大只有好處沒有壞處
→ : 想問大大，想入手第二間投資，建議怎麼買？頭期約2035F 02/03 21:12
→ : 0（希望預售）
→ : 0（希望預售）
投資就看價錢，付越少可能賺的越多和機率越大的優先
預售有兩種買法
1.選好地點跟建商買，先鎖定區域，找CP值最高的建商，議到能成交的漂亮價錢
2.跟投資客買找轉單(可以買到便宜的，總會有人不貪心)，但要付出的現金相對多
現階段如果是我都是找轉單，或者順銷賣很快的建商
推 : 請問買14期是不是不如直接買水湳文商段或單元八 要買就買37F 02/03 21:18
→ : 第一名的位置 而且還有橘線的想像空間
→ : 第一名的位置 而且還有橘線的想像空間
水湳的缺點就是建商直接天價了，同樣位階產品平均應該貴14期10萬
推 : 台鐵、綠線都可以轉藍線，這次台中會噴發39F 02/03 21:19
推 : 現在就是台中租金跟不上來 疫情到現在已經越差越大40F 02/03 21:19
→ : 了 這波藍線再衝上去 可能到買不如租了
→ : 了 這波藍線再衝上去 可能到買不如租了
租金去年剛漲一大波，但是老屋還有租金漲價空間，租金在台中破5萬很難租
3萬以下隨便租，若講到未來租金能不能再漲，這可能要預期通膨的心態再起
我認為只要預期心態又開始，還是會再漲
※ 編輯: frowning1226 (118.170.39.196 臺灣), 02/03/2024 21:38:14
推 : 藍線對台中的影響是全面性的42F 02/03 21:20
→ : 但北部人跟中部人對捷運的看法差很大
→ : 但北部人跟中部人對捷運的看法差很大
→ : 在不追空空真的要一輩子租房了44F 02/03 21:20
→ : 所以到底漲幅多少我覺得也很難講45F 02/03 21:20
推 : 我反而覺得台鐵沿線才是台中房價的凹陷區46F 02/03 21:22
→ : 而且相對14期 水湳經貿到中科還是便捷更多47F 02/03 21:23
推 : 對8816 富宇真的很討厭 新竹/桃園一直狂拉48F 02/03 21:37
→ : 8816個人不建議...找低基期的比較穩49F 02/03 21:39
推 : 不用理中部人怎麼看捷運....用北部邏輯看就對了50F 02/03 21:39
→ : 台中就是在複製台北
→ : 如果現在有10億絕對all-in台中
→ : 中部人腦袋追不上北部 但房價可以XD
→ : 現在所有藍線都是凹陷 閉著眼睛買都對
→ : 上面有講到五期 五期絕對是最被低估的地方
→ : 74環太平應該會稍冷 通通回歸都心
→ : 看北區賣的嚇嚇叫就知道了
→ : 台中就是在複製台北
→ : 如果現在有10億絕對all-in台中
→ : 中部人腦袋追不上北部 但房價可以XD
→ : 現在所有藍線都是凹陷 閉著眼睛買都對
→ : 上面有講到五期 五期絕對是最被低估的地方
→ : 74環太平應該會稍冷 通通回歸都心
→ : 看北區賣的嚇嚇叫就知道了
藍線過了，對於西區北區中區等幾個被看不起的老區直接注入強心針XD
五期人口稠密度很高，但這種情形下要有新建案就不容易
所以新屋漲價方式是用跳空的，久久跳一次，下個開案直接採高高
重劃區是一案堆一案有連續性，老區看中古屋，其實一直漲一直漲
推 : 非雙北，台南台中高雄都看多 只有桃園涼了吧58F 02/03 21:44
不會啦...我覺得大家都會漲，這個風向是對於台南高雄的others通通有效
雙北不用擔心的話，桃園還是會有買盤
雙北人口那個程度就是一個誇張
台中下一個困境是進入跟新北一樣的，高單價小坪數基期高時期
而且我們豪宅線比較低，所以3000多就會被壓制，投資要小心
※ 編輯: frowning1226 (118.170.39.196 臺灣), 02/03/2024 21:56:29
推 : 回歸市區好呀！74看能不能舒緩一點59F 02/03 21:51
其實我到現在還是不能想像74環外賣到50是怎樣的瘋狂XD
但這是事實...
中科園區是例外，對工程師只要近什麼都好說，跟住院醫師同樣概念
→ : 桃園怎麼可能涼 吃雙北外溢就無敵了60F 02/03 21:52
推 : 樓上 雙北外溢會有壓制 但台中高雄沒有壓制天花板61F 02/03 21:57
推 : 桃園要看台北臉色62F 02/03 22:04
推 : 南區大慶車站前的中山苑 惠宇謙仁 鳳止高梧有火車站63F 02/03 22:05
→ : 有綠捷，發展性如何？
→ : 有綠捷，發展性如何？
第一個這可能回到13期的發展問題，南區是靠著13期想像上來的
第二個這幾個案子有一個比價性問題，惠宇謙仁若在4X中高樓層都算合理
謙仁假設45好了，中山苑若在43那中山苑就是太貴，首先年分品牌等等
但若只是門牌問題，13期看來準備都開65上下，這些案件應該有空間
13期有國泰進來獵地了，這代表蠻正向的
Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？ - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
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TheDream 先說一點，這四個人，不管是誰上台，都不會自己決定重啟核四，除非再辦一次公投。 問題是 2021年12月 才剛剛公投過，要不要看哪邊是多數？ 選舉口號聽聽就好，不會有政治人物笨到自己決定重啟核四，被口
![[圖]](https://img.disp.cc/s/o/imgcdn.cna.com.tw/73d203b93e18f3b8e3edac4b712c1872.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/xi6m9J1b.jpg)
資源分配這個問題我還在想是不是因為朝小野大，必須協商
所以並不是新政府獨腳戲，若是協商，北部一定不會涼掉
推 : 中肯推 但不覺得台中漲幅會輸高雄 畢竟高雄有台南再分 台68F 02/03 22:12
→ : 中可是中部沒對手，人口數可看出，何況中科已經非常久了
→ : ，高雄才剛開始而已
→ : 中可是中部沒對手，人口數可看出，何況中科已經非常久了
→ : ，高雄才剛開始而已
南部因為台南高雄火力分散，炒作火力程度確實不如中部毫無懸念~
推 : 身為台北只能涼涼的吹風~哭哭~71F 02/03 22:16
j大不要太悲觀...我講一下我小小的政治想法
因為這次並不是完全執政，而且是第一任，新政府會想要取得更大的共識民意
看起來台中秒過搞不好就是...嗯...
今天台灣人口很重比例在北部，若要選舉好選，必定不會放給北部吹涼風
應該是雨露均霑，但是撒比較多在南部(這個多有多少就不知道
台灣經濟持續賺進外匯這麼高的話，台北首都不需要擔心
只是投資效果...120漲到140好了，跟30漲到50全然不同XDDD
真正的風險在地緣政治，如果只是內部政策，我覺得第二任才會明顯不同
推 : 綠線捷運通車後，觀察這幾年的房價漲幅，其實捷運宅的效72F 02/03 22:17
→ : 應並不大。藍線捷運最快能通車也要十幾年後，等通車後才
→ : 能評估十字捷運網對"捷運宅"房價的拉抬效應有多大。
→ : 應並不大。藍線捷運最快能通車也要十幾年後，等通車後才
→ : 能評估十字捷運網對"捷運宅"房價的拉抬效應有多大。
之前綠線感覺是有一點"就是個話題，沒實質效用"這樣
但現在又有藍線，應該會更正視捷運，這個...還在觀察
推 : 台中的天花板就是齊平雙北75F 02/03 22:20
推 : 南部搶資源的縣市，可能不會只有高雄與台南。76F 02/03 22:20
推 : 推一個 f大發文一向誠懇又受用 哪像那個盒子一副欠他77F 02/03 22:21
→ : 幾百萬的態度
→ : 幾百萬的態度
g大資深北屯元老XD
這幾年你投資的幾個區域真的翻天覆地
哈哈~~~謝謝你肯定
我覺得聊台中很開心，房版風向、訊息真的很快...
→ : 賴清德的競選總幹事是潘孟安 XD79F 02/03 22:21
推 : 台中送分題80F 02/03 22:23
推 : jamo大，台北自住舒服最重要！要比資金投報率還是要跟黨81F 02/03 22:26
→ : 的方向走，不要跟莊家對做。XD
→ : 的方向走，不要跟莊家對做。XD
資金進入低位階的最好炒...XDD
說錯話了...不是炒，是投資嘿嘿
推 : F大怎麼看北12期 有機會跟著水湳飛嗎？83F 02/03 22:27
其實我蠻看好的，地點沒問題，問題在價格
開超過正水湳就可能gg
推 : 台中高雄 對於捷運宅一直都沒什麼加分吧 但往後每84F 02/03 22:29
→ : 開一條線就會再加分一次 長期投資的話反而是好買點
→ : 開一條線就會再加分一次 長期投資的話反而是好買點
對阿如果都沒什麼差，搞不好以後有差~
推 : 好文86F 02/03 22:48
→ : 只有一條綠線 充其量只是高鐵的接駁車 有兩條交叉路網 台87F 02/03 22:50
→ : 中才算是捷運城市 雙網沿線就會同時加分 台中有兩條的效
→ : 益絕對會比高雄好很多
→ : 中才算是捷運城市 雙網沿線就會同時加分 台中有兩條的效
→ : 益絕對會比高雄好很多
我覺得是城市形狀的問題，因為台中比較正方形
高雄狹長型，然後以前精華區很多在南高
離現在熱話題的台積電北高一堆在地人無法認同，認為那是鄉下耶不是正高雄市
我以前也犯過這個錯誤...沒有進去中科園區買
但以台中目前漲價軌跡來看，中科自給自足，房價一點也不輸市區內
其實大家買房都是期待漲價，若仍然看漲，我覺得工程師會選擇買進
反正以後漲價在賣掉，中間工作期間自己用
推 : 推f大90F 02/03 22:52
→ : 屯老屋等藍線效益，不怕折舊真爽
→ : 屯老屋等藍線效益，不怕折舊真爽
推 : 藍線對綠線絕對有很大幫助 尤其綠線周圍的部分92F 02/03 22:55
→ : 其實平常日綠線人就固定都有了， 下課時間更是擠到
→ : 不行，也很多搭高鐵下高鐵的搭綠線進市區
→ : 假設加上藍線應該會運輸量很大
→ : 其實平常日綠線人就固定都有了， 下課時間更是擠到
→ : 不行，也很多搭高鐵下高鐵的搭綠線進市區
→ : 假設加上藍線應該會運輸量很大
只有一條綠線很像象徵意義...
推 : 捷運就是只有一條沒啥鳥用 但有兩條就是1+1遠大於2，所以96F 02/03 22:58
→ : 從一條變兩條是天翻地覆的差別
→ : 從一條變兩條是天翻地覆的差別
至少兩條啦...後面慢慢來沒關係了，當然能快更好XD
推 : 好文分析推一個98F 02/03 23:05
推 : 藍線若開通，加上綠線和原本的台鐵，算是有三條路網了99F 02/03 23:09
推 : 有看到10F討論，您回覆8816有將未來價格跟利息錢算入100F 02/03 23:12
→ : ，有關這部分可以多敘述一些嗎?因為想了解怎麼看待現
→ : ，有關這部分可以多敘述一些嗎?因為想了解怎麼看待現
若開得比周遭行情貴，則就是已經用價格吃你優付的豆腐
優付是讓現金不足的人可以上車，這些族群是比較弱勢的
這些弱勢族群對於整體景氣的抵抗力也比較不好，單價已經貴了
時間過去幾年後，這些優付意義就不大了，因我置產為主
需要比較長的時間，經過5年這些貴優付相較周遭其他同級建案就沒有優勢
而且入主族群往往影響脫手信心，例如惠宇的賣家絕對不會鳥你開鬼價錢
但發哥的可能會
→ : 在跟未來價格的差異?利息錢又是如何計算?102F 02/03 23:12
推 : 台中一坪250台北一坪150103F 02/03 23:14
※ 編輯: frowning1226 (118.170.39.196 臺灣), 02/03/2024 23:54:37推 : 請問F大，小弟111年時看台中五期文心市政國宅，當時開104F 02/03 23:36
→ : 價一坪25萬左右，今年113年房仲說已經開一坪31左右了
→ : 價一坪25萬左右，今年113年房仲說已經開一坪31左右了
實登最近11月應該不會差到太多，我感覺台中幅度沒跳這麼大
才幾個月的實登多半是有用的，屋主當然會想賣貴，只能堅持
國宅跟一般宅又不太一樣，國宅漲幅跟時間通常稍微差一點
→ : ，這邊捷運通車真的帶動到很兇，尤其這邊是吃到雙捷運106F 02/03 23:36
→ : 走一個馬路就是市政公園，這邊31萬還能入手嗎？
→ : 走一個馬路就是市政公園，這邊31萬還能入手嗎？
推 : 台中看博弈主要東南亞不過應該涼了108F 02/03 23:51
不會啦，愛賭博的人這麼多，春風吹又生
※ 編輯: frowning1226 (118.170.39.196 臺灣), 02/04/2024 00:02:39
→ : 單元八到底有沒有救啊QQ109F 02/04 00:01
單元八地點超漂亮的，不要緊張啦...
雙橡園4117都賣得不錯了，安啦XD
推 : 推，也感謝原po的解說110F 02/04 00:27
推 : 單元八是所有自辦重劃區單元X裡面最好的。111F 02/04 00:33
推 : @fuzzycool 我之前也很習慣用台北視角看台中112F 02/04 00:42
→ : 但五期中古屋漲幅一直不如我預期
→ : 讓我開始懷疑台北經驗到底多少適用於台中…
→ : 但五期中古屋漲幅一直不如我預期
→ : 讓我開始懷疑台北經驗到底多少適用於台中…
台中在地置產有一點喜歡買重劃新屋，所以會分散買家力道
五期新屋推案太少，所以定錨效應不好
但中古屋只要買得便宜不用怕
推 : 五期很多大坪吧115F 02/04 00:47
→ : 中區垃圾廢墟大樓都在漲了，五期在怕什麼
→ : 中區垃圾廢墟大樓都在漲了，五期在怕什麼
推 : 請問中科路與福雅路附近怎麼都沒有建商想蓋大樓呢？117F 02/04 00:48
→ : 反而只有少數的中古透天
→ : 反而只有少數的中古透天
推 : 請問為何四期討論度很低，明明是精華區又被綠線貫穿，119F 02/04 00:48
→ : 有原因嗎？
→ : 有原因嗎？
因為都是老屋居多...有討論過...我之前跟TheDream大說你們那邊中古屋怎麼回事
我每次都沃敗XD，那邊中古很搶手
但新屋就是老區的特點，久久才見一個，見面就跳空給你好看
→ : 四期惠宇60五個月完售，北區主要是沒地、沒新建設，關121F 02/04 00:56
→ : 注度就不高，但價格也不低
→ : 注度就不高，但價格也不低
推 : 請問11期建案適合入手嗎123F 02/04 00:58
11期最近國泰400坪基地有動作喔...據說65(不準的話別罵我QQ，然後24樓規劃這樣
但11期畢竟不是正14期，理論上開價不能一樣要減一點
新預售建案跟那邊的新古屋有很大的價差，這時機點撿新古屋比較賺錢
※ 編輯: frowning1226 (118.170.39.196 臺灣), 02/04/2024 01:13:25
推 : 那台中30年房，在捷運站（文華高中）附近旁，也適合124F 02/04 01:16
→ : 投資保值嗎？家人有考慮出售，是否接下一直不確定?
→ : ?
→ : 投資保值嗎？家人有考慮出售，是否接下一直不確定?
→ : ?
推 : @backpacker台北看台中要稍微因地制宜啦...127F 02/04 01:25
→ : 台中因開車都可以到 外圍新屋總價1500下 還是新屋為主
→ : 除非新屋漲到負擔不起 中古屋才會反應
→ : 五期也要看 靠近藍線的可以優先考慮
→ : 台北的地段>品牌 在台中市品牌>地段優先
→ : 五期漲很慢嗎？我看得五期中古都漲翻天欸
→ : 題材也很重要 14跟水湳有題材所以漲比較快
→ : 像f大講得新案要反應 五期之前頂多就雲華跟長安大墩
→ : 雲華跟長安大墩現在終於漲起來了 新案也變多
→ : 台中因開車都可以到 外圍新屋總價1500下 還是新屋為主
→ : 除非新屋漲到負擔不起 中古屋才會反應
→ : 五期也要看 靠近藍線的可以優先考慮
→ : 台北的地段>品牌 在台中市品牌>地段優先
→ : 五期漲很慢嗎？我看得五期中古都漲翻天欸
→ : 題材也很重要 14跟水湳有題材所以漲比較快
→ : 像f大講得新案要反應 五期之前頂多就雲華跟長安大墩
→ : 雲華跟長安大墩現在終於漲起來了 新案也變多
推 : 不懂單元8要救啥，我家樓下從19到23年漲八位數欸。136F 02/04 01:46
→ : 4117那坪數，全破豪宅線還賣這麼好，區域漲幅20%全台中
→ : 最高，水湳最明顯的漲幅目前就在這，是怕啥啦。
→ : 4117那坪數，全破豪宅線還賣這麼好，區域漲幅20%全台中
→ : 最高，水湳最明顯的漲幅目前就在這，是怕啥啦。
推 : 請問F大，同為南區的和平國小週邊跟樹義國小附近的前竹139F 02/04 01:58
→ : 重劃區，哪個未來發展會比較好呢?兩個離大慶車站都是五
→ : 分左右的車程，兩個都像純住宅區，但附近建商都狂推案
→ : 重劃區，哪個未來發展會比較好呢?兩個離大慶車站都是五
→ : 分左右的車程，兩個都像純住宅區，但附近建商都狂推案
→ : 台北是沒錢選品牌142F 02/04 02:08
推 : good!推143F 02/04 03:32
推 : 推文下面根本滿滿的乾貨XD
→ : 台中已經也漸漸選地段不看品牌了
→ : 最明顯的就是發哥了
→ : 台中人其實對寶咖咖沒什麼大偏見，
→ : 中古漲幅一直都很可觀
→ : 但發哥可能是常推優付的關係
→ : 導致賺的本金投報率不錯
→ : 但看起來就是漲很少
→ : 而且格局在過去那可是小宅的先驅啊！
→ : 以前的人看不懂的爛格局，
→ : 現在可是香餑餑各大建商爭相模仿
→ : 所以後來地段好坪數小的發哥中古屋漲幅也都不錯
→ : 甚至預售單價也根本不輸那些所謂的好建商
推 : 推文下面根本滿滿的乾貨XD
→ : 台中已經也漸漸選地段不看品牌了
→ : 最明顯的就是發哥了
→ : 台中人其實對寶咖咖沒什麼大偏見，
→ : 中古漲幅一直都很可觀
→ : 但發哥可能是常推優付的關係
→ : 導致賺的本金投報率不錯
→ : 但看起來就是漲很少
→ : 而且格局在過去那可是小宅的先驅啊！
→ : 以前的人看不懂的爛格局，
→ : 現在可是香餑餑各大建商爭相模仿
→ : 所以後來地段好坪數小的發哥中古屋漲幅也都不錯
→ : 甚至預售單價也根本不輸那些所謂的好建商
推 : 新屋總價1500以下是指三房還兩房呢157F 02/04 03:50
→ : 台中現在1500以下 除非特殊區幾乎沒三房新屋了
→ : 台中現在1500以下 除非特殊區幾乎沒三房新屋了
推 : F 大 怎看 單元12 跟 沙鹿 感謝159F 02/04 09:14
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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 86
作者 frowning1226 的最新發文:
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我個人看法： 1.如果現在假設在房地產市場上流動的錢是100，以這條豪宅線下壓的幅度，我估計會跑 掉20-30，沒人喜歡風險，這種去槓桿方式極具風險，而且不帶槓桿的房地產不如炒現股 2.雖然資金會有 …357F 106推 7噓![]()
想發這篇文一個禮拜了，只是這禮拜看著跳動的小納期貨五檔都能看到睡著XD 大選過後的幾天，看到總統連連放話 "未來50年由南部發揮力量" 台積電宣布增蓋等等 心得是高雄崛起，台中要涼 …159F 68推- 21F 5推
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剛剛收到最新消息 未來市三房全數完銷 先恭喜各位上車的戰友XD 明天社區要辦活動，今年接了個主委屎缺 應該沒空上來跟大家喇賽~ 先預祝各位戰士和房版朋友們2024一切平安，心想事成 也祝福大家投資一 …103F 50推
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