---

※ 引述《zhong33 (zhong33)》之銘言：
: 最近想在A7買間預售或新成屋當投資

投資有兩種 放著不管賺價差跟出租

這邊已經四字，勢必只能走出租。


出租的話，
A7可以細分成五塊
中心商業區、A7.5樂善國小舊區、A7.2郵政區、文青國小區、合宜區。

每一區的潛在租客組成都不一樣。

1. 中心商業區
現在最好租的就這區。
潛在租客華亞園區仔，隔一條路就到園區了，全聯也快開了。
園區租客素質也不會太差，而且社畜都在加班，折舊不了什麼家具。

為什麼我知道，因為我就是本園區社畜QQ



友文化、富宇悅峰這邊離園區最近，不過也有人嫌離墓地、工業區太近。

新潤翡麗 鉑麗這塊最誇張，
低總套房因為太好租，租金反除回去導致房價暴漲，一坪現在都42-45。（同建案坪數大一點價錢反而平穩的多。


下面這買賣文當時被酸多慘，結果沒幾天750萬就成交了。真的扯。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698895077.A.825.html


我自己是壓身家兩間在中商區。
自住金捷市。
老婆要通勤捷運，我騎車五分鐘到公司。

竹城中州租人。半年內交屋。
我估計投報率能過3。這年頭能過3的不好找了。


2. A7.5樂善國小舊區
潛在租客是長庚醫院員工，還有短租來照顧住院家人的。
他們當然可以租A8，但A8釋出物件套房居多。兩房以上的可能就要找到這區了。
生活機能也Ok, 畢竟本來就有舊區的機能了。


3. A7.2郵政新區
都還沒成屋。
如果買預售，未來潛在租客就是郵政員工、物流園區員工，還有少量的科技業（仁寶那塊）

預計租客可負擔租金較中商低。


4. 文青國小區
不要買來租。這區是A7單價最高的區域。投報率低。
這區是買來入戶口的學區房，自住為主。


5. 合宜區
我想像不到這邊能租給誰。
有人想到再請補充。


: 價格約1800以內都可以接受
: 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊
: 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。

承上，哈佛苑租金投報率不行。


捷市達的話，我自己判斷是
要通勤台北工作的人，真的會租來這？

自住買房的人，差幾百萬只能買A7，這合理。
但租客真的會因為一個月差不到一萬的房租，租來A7這種捷運轉車麻煩、生活機能遠不如雙北的地方嗎？？

以出租為前提買捷運宅，我覺得不對啦。
真的在台北上班，租個中山大同屋齡50年房就好啊，也沒比A7貴多少。

: Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況？這區塊大概202
: 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的
: 狀況。

有沒有可能租屋多殺多？ 不知道。有可能。

所以這區要租人，我覺得就是找離華亞科最近的中商區。就算出現多殺多，近就是有優勢。

: Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p，比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p，竹城甲子園
: 偏上一點也只要35-39/p，這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程，價格最多差到一坪
: 近10萬，是有什麼問題導致嗎？知名建商？
: 要怎麼選比較好？

富宇就是開這價。除了墳墓旁的悅峰比較低價，其他富宇系列通通不建議買來租人。
: Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走，如
: 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築，這樣是不是盡量別買高樓層？避免直接看福
: 地。

看人吧 我是不忌諱。
我家剛好就是可以看到墓地的高樓層。我覺得很好啊。

https://i.imgur.com/jVHArkp.jpg

如果左半邊墓地鏟掉，勢必變成跟右半邊一樣的水泥叢林。比起來我還比較喜歡墓地，至少看起來是一片綠地。


至於會不會遷走，慢慢等吧。
這區就市政府不管、立委也不管（結果選出被血洗）
連個防洪池公園經費都要給不給的，遷墓這麼難搞的工作，不會有人去推啦。

: https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
是說我看到這新聞時很懷疑他到底是買在A7哪一區。寫的不清不楚的。那麼難租我懷疑是合宜區就是了。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.84.169 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-02-03 16:35:59
※ 文章代碼(AID): #1blVhnEm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706949361.A.3B0.html