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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-04 09:27:38
看板 home-sale
作者 shaoyu (shaoyu)
標題 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
時間 Sat Feb  3 21:46:31 2024

請教N大，2024會很刺激會有大事是什麼意思，你可以量化嗎？

可以用最簡單的，2024-12-31結算房價年增率是7年來第一次轉負的嗎？

還是移轉戶數小於 25萬？

還是其他量化，數值化定義？

量化，然後2024-12-31你又是對的，那你就是鐵口直斷，力排眾議，是這個週期最準的人
了


※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 2024年下半年房地產必定會發生的大事
: 依照以前的論述方式
: 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
: 但有人嫌講太多
: 現在講重點就好
: 1:
: 2019預售屋大熱潮
: 剛好碰到工期延長
: 2018-19買的預售屋
: 2024下半年會有交屋朝
: 交屋潮會改變供給與需求
: 2:
: 2017房地產從谷底反轉
: 2017賣的預售屋2019-2020交屋
: 當初也很多人申請寬限
: 2024寬限會陸續到期
: 增加的貸款
: 也會影響購屋者的可支配所得
: 有些支撐不了的就會丟出來賣
: 3:
: 所得無法支撐房價的區域房價會停滯
: 因為交屋了 要背貸款
: 欸對 我知道可以請寬限
: 但多屋者現在寬限真的不好請
: 簡單講完是這樣
: 有一說一 這個是我在股板po的文
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 2015那一波刺激的是什麼？
: 就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
: 加上2011-2013買的交屋
: 全部擠在2015-2016跑出來
: 只是這樣講
: 謾罵跟抹黑排山倒海而來
: 一堆阿斯巴拉的開始亂扯
: 什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦
: 真的很好奇那些人是在緊張什麼
: 我如果這麼小咖
: 反應幹嘛這麼大？
: 怕沒看清楚 我再貼一次
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 基本上只要有良好風控
: 加上不要過分開槓桿
: 貸款跟工程期款能支撐
: 區域產業與所得能匹配
: 那個區域就沒啥影響
: 反之。
: 其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
: 針對議題理性溝通
: 只是說個2024下半年很刺激
: 反應就這麼大
: 這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ
: 對了 補充一點
: 超低自備29 39 49萬就能簽約
: 那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
: 景氣好就是標準的訂簽開12%
: 用超低自備最大的隱憂
: 就是很多買房是沒後面的錢的
: 這種產品大量交屋就會對市場產生影響
: 我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的
: 如果不相信
: 我再貼一次我講的
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 大概是這樣
: 我話說完 誰贊成誰反對

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.4.101 (臺灣)
※ 作者: shaoyu 2024-02-03 21:46:31
※ 文章代碼(AID): #1blaEuIz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706967992.A.4BD.html
※ 同主題文章:
　 02-03 14:30 mfcke. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
　 02-03 16:31 jamo. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
　 02-03 17:38 ceca. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
● 02-03 21:46 shaoyu. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
　 02-03 23:52 kusomanfcu. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
　 02-04 08:35 scarrony. ■ Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
推 jaricho: 柯粉跟阿北一個套路. 不要期望了. 空泛 包牌1F 02/03 21:52
推 NovaShin: 準有獎金嗎？還是房板只能喊多 沒喊多要水桶？2F 02/03 21:57
→ NovaShin: 板橋50我開始喊現在85了有人要分錢給我嗎
→ NovaShin: https://i.imgur.com/yvdFFnu.png
→ NovaShin: 溪崑我喊的時候3x就有現在50了我有獎金可以拿嗎？
推 NovaShin: 央北55，三重55我就到處宣導了現在漲到多少了？
→ NovaShin: 我還有新聞報導欸！請問這麼準有什麼好處嗎
[圖]
→ duriel3313: 你這樣就算的話,過去十年討論過房地產的,全部都算喊中8F 02/03 22:05
→ NovaShin: https://i.imgur.com/mCTwd2d.png9F 02/03 22:05
→ NovaShin: 新巨蛋60我開始喊現在破百了欸 我可以領多少？
[圖]
→ duriel3313: 了啊,因為全部都漲啊...這樣也算贏喔= =11F 02/03 22:06
→ NovaShin: 我是直接喊目標價喔～連原因全部寫出來還錄影片喔12F 02/03 22:07
→ NovaShin: 哪裡全部都漲？不好意思點名 雙北還有區域沒過前高喔
推 scarrony: 代銷仔又在吹牛，這麼準不就買十幾間了嗎，怎麼還14F 02/03 22:08
→ scarrony: 這麼魯
→ NovaShin: 這兩年買預售的還有很多區域是換不出去的喔16F 02/03 22:09
→ NovaShin: 又或者是有學藝不精的草包還沒成屋就賣掉 現在還在漲買
→ NovaShin: 不回來的區域喔
推 abc0922002: 不可能講明確的啦，就是要講模糊這樣才能包贏19F 02/03 22:10
推 scarrony: 代銷仔就是整天凹，凹到自己覺得贏，然後被大家當20F 02/03 22:11
→ scarrony: 笑話看
推 F93935: 包牌仔= =台北哪裡沒漲的22F 02/03 22:11
→ NovaShin: 上面圖都那麼明確講目標價了還不明確？換你們包牌了23F 02/03 22:11
→ F93935: 連淡海都漲24F 02/03 22:11
→ NovaShin: 很多呀 你去看amax解套沒25F 02/03 22:12
→ NovaShin: 淡海天藝解套沒？
→ NovaShin: 紅樹林水立方解套沒？
→ scarrony: 喊2024很刺激，結果什麼都不敢講，笑死人28F 02/03 22:12
→ NovaShin: 我就說你們市場不熟不要亂講 隨便講都一堆沒過前高的29F 02/03 22:13
→ abc0922002: 所以未來的大事是以前的建案漲價了XD30F 02/03 22:13
→ NovaShin: 講你們愛聽的就N大好棒 講不愛聽的就選擇性無視31F 02/03 22:14
→ scarrony: 房版小丑代銷仔今天又有什麼好笑的觀點來逗大家開32F 02/03 22:14
→ scarrony: 心啦？
→ NovaShin: 房板什麼時候變成自衛板了？都不能說不一樣觀點的34F 02/03 22:15
→ scarrony: 你可以繼續說啊，沒人說你不能講吧，看你還能講什35F 02/03 22:16
→ scarrony: 麼更好笑的東西出來
推 abc0922002: 不一樣的觀點就是，房產漲超多？37F 02/03 22:17
→ abc0922002: 內容都在講漲價，結果說不一樣的觀點
→ abc0922002: 根本看不出重點是什麼…教育真差
→ cblade: 自以為紅吧40F 02/03 22:18
推 scarrony: 代銷仔整天就講些房版常識就以為自己超強，超有趣41F 02/03 22:18
→ NovaShin: 不一樣的觀點就是不建議過分操作槓桿買預售呀42F 02/03 22:20
→ NovaShin: https://i.imgur.com/60AGWeZ.png
[圖]
推 a5292710: 這一天終於要來了嗎？44F 02/03 22:21
→ scarrony: 太屌了～不要過度操作槓桿是不一樣的觀點～這哪個45F 02/03 22:21
→ scarrony: 房版的人會不知道XD
推 william826: 別吵惹喇 過年要看親戚火氣大逆47F 02/03 22:21
→ a5292710: 囤房稅2.0成屋餘屋+交屋潮48F 02/03 22:21
→ NovaShin: F939講話啊 哪裡都漲的？你們這群真的禁不起問欸49F 02/03 22:22
→ scarrony: 還是代銷仔以前不知道不要過度操作槓桿，最近剛發50F 02/03 22:22
→ scarrony: 現，覺得自己超強~
→ NovaShin: 我早就講過 買一間兩間自用的根本就沒差52F 02/03 22:23
→ NovaShin: 用既有資金買房的也沒差，有差是槓桿開爆買爆那種
→ NovaShin: 這樣我有回原Po的問題了嗎
推 scarrony: 誰槓桿開爆買爆了呀，你自己嗎，是不是失業後交不55F 02/03 22:24
→ scarrony: 出工程款了 哈哈
推 scarrony: 這樣就懂了，因為代銷仔最近失業，所以房貸繳不出
→ scarrony: 來，發現自己槓桿開太大，上來跟大家自介
推 jinso7410: N大現實中 真的很客氣 然後又問不倒59F 02/03 22:27
→ jinso7410: 我當初要買江翠55 纏了Nova五個小時有
→ jinso7410: 後來解除各種疑惑才簽訂
→ jinso7410: 其中還有問會不會複製新莊 他也有辦法拿出數據講
→ jinso7410: 有一說一 逆風推一下
推 NovaShin: 其實在網路我很喜歡戳人 看他們反應我覺得很有樂趣，現64F 02/03 22:29
→ NovaShin: 實生活認識我的人應該知道我很Peace的 哈哈
→ NovaShin: 其實這幾天大混戰就是我認為增貸去買投資型的預售屋有
→ NovaShin: 風險 就這樣，我實在不知道Ceca反應幹嘛那麼大
→ NovaShin: 而且預售禁轉就代表他的風險時間拉很長，如果是老屋換
→ NovaShin: 新屋真的沒錢增貸去買我覺得還好，但現在房板不是欸
推 scarrony: 我也覺得戳代銷仔蠻有趣的，平常真的遇不到這麼奇70F 02/03 22:30
→ scarrony: 葩的人，太好笑了
→ NovaShin: https://i.imgur.com/wtNPBR5.png72F 02/03 22:30
→ NovaShin: Ptt 增貸 預售屋google一下就多少篇了 這會出事欸
→ NovaShin: Jinso不知道您是哪位 但愛你喔
→ NovaShin: 前面y大也講很多銀行開始擋這條，兩年前我要轉寬限也找
→ NovaShin: 了三間才過，提醒一下Ceca就崩潰也不知道在崩什麼
[圖]
→ scarrony: 所以2024很刺激是會有很多人槓桿太大出事嗎77F 02/03 22:33
→ NovaShin: 有興趣在房板a一下增貸78F 02/03 22:33
推 gy55662008: 為什麼喊免費的還要人給錢 你看準 花錢買進 不就有了?79F 02/03 22:34
→ NovaShin: 樓上好兇 但我就喜歡這麼兇80F 02/03 22:35
推 jinso7410: 看來纏了五個小時應該不只我一個 哈哈81F 02/03 22:36
→ NovaShin: 所以我就買啦 也漲啦 也賺啦 不是嗎82F 02/03 22:36
→ jinso7410: 後來我買第二間也只敢買江翠83F 02/03 22:36
→ NovaShin: 其實真的想買多久我都願意，說真的看太多沒跟上的84F 02/03 22:36
→ jinso7410: 其他地區代銷 太多話術 沒有切入重點 怕爆85F 02/03 22:37
→ NovaShin: 老實說這幾天大亂鬥下來我還是搞不懂，我也沒說房價會86F 02/03 22:37
→ NovaShin: 跌還是怎樣，只是看到那麼多極限槓桿出來提醒一下
→ NovaShin: 老實說這十年只要賠售都一個理由 槓桿開太大
推 NovaShin: 比方華固新綠洲當年49中間跌到42-45也死一堆，放到現在
→ NovaShin: 也是妥妥的60，印象太和當年也是嘎死槓桿客，放到現在
→ NovaShin: 喜迎國泰抬轎開價比照7字頭
推 jinso7410: 2014那波 新北預售真的有跌92F 02/03 22:42
→ NovaShin: 台北晶麒65買一堆58賠售現回七字頭，中山凱宴連發哥都93F 02/03 22:42
→ NovaShin: 賠85賣現在妥妥準100，不要過分開是不是都賺？
推 kensmile: 預售屋轉售成本太高，就算有賺錢，也很少95F 02/03 22:43
→ jinso7410: 五股洲子洋也從40幾萬跌到剩20幾萬96F 02/03 22:43
→ NovaShin: 所以我至始至今都沒說預售會跌，我講的都是過分開槓桿97F 02/03 22:43
→ NovaShin: 去買綁長天期的產品，就不知道C跟他信眾在氣什麼
→ jinso7410: 有台北景美預售80成屋6x，一堆屋主氣到賠違約金，不交99F 02/03 22:44
→ jinso7410: 屋
→ NovaShin: 對啊 J大講的沒錯呀 上河園50跌到25要是沒過分開放到現101F 02/03 22:44
→ NovaShin: 在一樣轉，但中間開過大不是賠售就是沒收
→ NovaShin: 你說的應該是華固新天地 嘻嘻
→ jinso7410: 新莊腰斬以下大家都知道就不說了104F 02/03 22:45
→ jinso7410: 所以拉回2021 跟Nova買江翠 真的很怕複製新莊
→ jinso7410: 但是他有辦法拉大量數據說服就對了XD
→ NovaShin: 副都心有慢慢回來了，但要撐夠久，但當槓桿開到一個程107F 02/03 22:46
→ NovaShin: 度就會讓戰線縮很短，總之懂得就懂
→ jinso7410: 這波中南部從疫情噴到現在109F 02/03 22:47
→ jinso7410: 我不敢保證不會複製2014
→ jinso7410: 所以我都只敢買江翠 哈哈
→ NovaShin: 老實說板橋保底就60每個區域都有他的底 離底越近越安全112F 02/03 22:47
→ jinso7410: 沒錯 Nova就是拿老社區說服 哈哈113F 02/03 22:48
→ NovaShin: 總之大概就是這樣，能接受接受，不能接受就盡量增貸盡114F 02/03 22:48
→ NovaShin: 量買，反正我成屋預售都有，歡迎勇士抬轎
噓 david7614: 一樓是在公三小….116F 02/03 22:48
→ jinso7410: 中南部預售和中古乖離超大 真的很刺激117F 02/03 22:48
推 bms: 要是該區十年屋60 20年屋站上50 接下來新屋多少你會去搶 這就118F 02/03 22:59
→ bms: 是基本盤很穩 也在現在某個新北地區的市況
推 Tattoo: 沒有進場玩的講話跟放屁一樣。120F 02/03 23:00
推 bms: 然後該區新預售以前都6x 很久沒新案了 大家都很期待下一案要121F 02/03 23:01
→ bms: 開多少
推 NovaShin: 確實就是看附近老屋價格為真123F 02/03 23:02
→ Tattoo: nova每次都戰輸我，很可憐，越戰他敵人越多。很明顯問題124F 02/03 23:02
→ Tattoo: 是誰
推 childeviler2: 大家不要說人家失業了，沒錢怎麼滿手預售跟成屋，前126F 02/03 23:03
→ childeviler2: 面有熱心鄉民推算10多年應該是賺2000萬，家裡有礦就
→ childeviler2: 可以開滿，別說人家失業了
→ Tattoo: 他以前戰輸就會刪文加私信罵人。爆氣亂咬，以前不知道為129F 02/03 23:03
→ Tattoo: 什麼只覺得他脾氣不好，後來才知道是精神狀況有問題
→ Tattoo: 看他面相也是不太好，希望他心胸開闊一點，開心比較重要
→ Tattoo: ，不要再執著網路了，好好生活
推 NovaShin: Tattoo就是講高雄被我糾正後心生不滿 大家儘量包容他133F 02/03 23:05
推 NovaShin: https://i.imgur.com/Ca1yFHx.png
→ NovaShin: 整天在別人推文下騷擾的人還被駁回 真的是有夠丟臉的
[圖]
→ jessicaabc98: 今年移轉棟數不會好136F 02/03 23:12
推 jinso7410: 而且Nova也有在江翠北卡一間和我同社區137F 02/03 23:13
→ jinso7410: 但是被網友嘴沒買房都沒啥回 XD
→ NovaShin: 因為沒人要跟我賭切雞雞我就不想回了…139F 02/03 23:15
→ NovaShin: 我真的覺得在網路上吹自己有多少資產是一件很尬的事…
推 NovaShin: https://i.imgur.com/7JkHjpj.jpg
→ NovaShin: 貼這個不知道Ceca跟信眾又會說什麼 他們只是要吵架而已
[圖]
推 jessicaabc98: 台北晶騏真的是很鳥143F 02/03 23:32
推 Tattoo: 明明是你被我打臉然後就開始爆氣罵人的，有精神問題不可144F 02/04 00:00
→ Tattoo: 恥，但是說謊真的不好
推 Lenon4561: T大又戰輸了噢 XD146F 02/04 01:29
推 MaxA: N打輾壓T大147F 02/04 02:32
推 RealID2018: 房版就是一群人押身家很怕房子跌148F 02/04 06:13
→ RealID2018: 的人

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