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作者 標題 [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
時間 Wed Jan 31 10:39:07 2024
無限轉貸大法這樣搞行嗎?
目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200
詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年
如果只還寬限期 每月約2萬
2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推
20年後 房價起碼多50%了吧
算起來跟租房仔一樣，雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行)
但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做
但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做
目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了，租了20年後 啥都沒有
現在能想到的問題大概有
1.房價要長期穩定上漲，緩漲即可 我抓20年漲50%
2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率
3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退
4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高
--
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※ 作者: andybg 2024-01-31 10:39:07
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※ 同主題文章:
● 01-31 10:39 ■ [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
01-31 11:30 ■ Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
01-31 15:33 ■ Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
01-31 19:01 ■ Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
推 : 一般建議"抓"還款三年1F 01/31 10:39
→ : 也就是三年寬+三年還款=6年
→ : 但是當然你三年寬過去問別家又給你了,那你轉就是了.
→ : 抓的保守,做的激進...
→ : 也就是三年寬+三年還款=6年
→ : 但是當然你三年寬過去問別家又給你了,那你轉就是了.
→ : 抓的保守,做的激進...
推 : 不行5F 01/31 10:40
→ : 為你好要說不行 至少繳個幾年本金吧
感謝分享→ : 為你好要說不行 至少繳個幾年本金吧
→ : 除寬限外，另外有三年要還本利嗎? 感謝CECA回覆7F 01/31 10:41
→ : 罩門就是你還沒漲夠遇到大跌,這樣你轉貸得額度會被限縮.8F 01/31 10:41
推 : 不行,你會爆,建議現金買9F 01/31 10:41
→ : 所以你至少要經歷過一次大漲,你才會"無敵"10F 01/31 10:41
大漲的幅度多少? 之後的貸款額度才能安全→ : 是指每次轉貸後 都最好多還本金三年 還是第一次貸款有就好11F 01/31 10:41
→ : 而你轉貸只要額度不要超過你本來貸款額度太多.12F 01/31 10:42
→ : 每次13F 01/31 10:42
→ : 那個轉貸銀行看你還款正常,核定都很快很簡單.14F 01/31 10:42
→ : 除非找錯銀行.
→ : 每次轉貸都先有環個三年(我是說你要做這個準備)
→ : 當然更安全你就抓到五年的空間...
→ : 準備不代表你要用,但是你要準備起來放以免有意外.
正常還款按我的作法，也是每個月比租金(利息)多2萬5左右，負擔沒啥問題→ : 除非找錯銀行.
→ : 每次轉貸都先有環個三年(我是說你要做這個準備)
→ : 當然更安全你就抓到五年的空間...
→ : 準備不代表你要用,但是你要準備起來放以免有意外.
噓 : 大家來看看。又是一個信徒開始無限槓桿極大化 無限轉19F 01/31 10:48
→ : 貸 用滿寬限期的信徒了 這種未來房價下跌 會很慘。這
→ : 個版就是一直鼓吹無限轉貸用滿寬限期 害死人
→ : Nova來看看。信徒開始無限轉貸寬限期用滿。槓桿極大
→ : 化 ceca就出現教信徒了
噓 : 一堆信徒根本在亂搞 整天在用無限轉貸這種風險極高的
→ : 爛招 你就不要等台灣房價跟中國一樣崩盤 到時候你爆
→ : 掉 可能就跟中國房產投資客一樣慘
→ : 首先我問你 你說房價會穩定上漲？ 請問台灣房價不會下
→ : 跌嗎？
我就無能租房仔，我不知道台灣房價會不會跌，但到今天我一直等不到跌→ : 貸 用滿寬限期的信徒了 這種未來房價下跌 會很慘。這
→ : 個版就是一直鼓吹無限轉貸用滿寬限期 害死人
→ : Nova來看看。信徒開始無限轉貸寬限期用滿。槓桿極大
→ : 化 ceca就出現教信徒了
噓 : 一堆信徒根本在亂搞 整天在用無限轉貸這種風險極高的
→ : 爛招 你就不要等台灣房價跟中國一樣崩盤 到時候你爆
→ : 掉 可能就跟中國房產投資客一樣慘
→ : 首先我問你 你說房價會穩定上漲？ 請問台灣房價不會下
→ : 跌嗎？
推 : 我先問你 藍白合 了嗎 哈哈哈哈哈29F 01/31 10:52
推 : 單一間自住寬限期問題不大，30F 01/31 10:52
→ : 但不是‘’應該還的本就月光花掉‘’，
→ : 還是要做好資金準備即可
→ : 但不是‘’應該還的本就月光花掉‘’，
→ : 還是要做好資金準備即可
→ : 你確定能夠無限轉貸寬限期3年這樣玩一輩子嗎？33F 01/31 10:52
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:56:57→ : 你根本來亂的吧 完全沒考慮到風險34F 01/31 10:52
→ : 無限轉貸（不是增貸投資）風險在哪？？？35F 01/31 10:53
→ : 搞不清楚就不要廢話一堆
→ : 搞不清楚就不要廢話一堆
推 : 還三年後轉貸 原本就還得出來的到底要怎樣因為轉貸爆掉X37F 01/31 10:53
→ : DD
→ : DD
→ : 所以過了20年 你幫銀行打工給了銀行300萬利息錢 然後39F 01/31 10:53
→ : 你房貸本金一毛錢沒還？ 然後你60歲了 沒薪水了。房
→ : 價崩盤。貸款本金還一堆沒還我看你怎麼辦
幫房東打工，房東20年收了400萬租金以上，一句感謝都沒 還一直想漲房租→ : 你房貸本金一毛錢沒還？ 然後你60歲了 沒薪水了。房
→ : 價崩盤。貸款本金還一堆沒還我看你怎麼辦
→ : 通膨 end42F 01/31 10:54
→ : 要是房價下跌怎麼辦？不要整天被那些傻多洗腦 害人43F 01/31 10:54
推 : 60歲再轉以房養老方案44F 01/31 10:54
→ : 60歲台灣搞不好出現50年 60年房貸
→ : 60歲台灣搞不好出現50年 60年房貸
→ : 租金不用錢？房價不會漲？46F 01/31 10:55
→ : 你預設房價會跌就不要買啊，
→ : 沒人強迫你。
→ : 你預設房價會跌就不要買啊，
→ : 沒人強迫你。
→ : 整天嘴通膨。笑死人了。中國也是通膨啊 韓國也通膨啊49F 01/31 10:55
→ : 為什麼中國韓國越南房地產通通崩盤大跌跌到房地產投
→ : 資客死傷一片？怎麼說 再繼續嘴通膨啊
→ : 中國韓國越南沒有通膨？
→ : 為什麼中國韓國越南房地產通通崩盤大跌跌到房地產投
→ : 資客死傷一片？怎麼說 再繼續嘴通膨啊
→ : 中國韓國越南沒有通膨？
→ : 就不要一個政策下來轉貸禁止寬限期XD53F 01/31 10:56
→ : 中國好歹世界大國 國力台灣幾百倍的大國房地產都崩盤54F 01/31 10:57
→ : 死一片了台灣能獨善其身？ 憑什麼 台灣憑什麼？ 說啊
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:57:45→ : 死一片了台灣能獨善其身？ 憑什麼 台灣憑什麼？ 說啊
→ : 政府要弄你很簡單 直接禁止寬限期 你直接無限寬限期56F 01/31 10:57
→ : 死掉爆掉 你就掰掰
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 10:59:47→ : 死掉爆掉 你就掰掰
→ : 經濟成長完全不一定，看股市就知道了，中國韓國股市整個崩盤58F 01/31 11:00
→ : 不一樣，上面打錯了
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:01:06→ : 不一樣，上面打錯了
→ : 等你看到台股崩盤了，那房市"有機率"修正，是有機率唷60F 01/31 11:00
推 : 禁止無限寬限期，那就把房賣掉獲利了結就好啦61F 01/31 11:01
→ : 你覺得是怎樣就怎樣囉，我很懶得跟人槓，62F 01/31 11:02
→ : 也沒有想要說服誰，人生是自己的。
→ : 也沒有想要說服誰，人生是自己的。
推 : 政府禁止寬限，結果青安寬限更多，這樣就是要讓人上車64F 01/31 11:02
→ : 但不長期持有
→ : 也可能變成青安五年換房一次
有禁寬限嗎? 我上周問銀行還有，只是我問不到五年的 最多只給三年→ : 但不長期持有
→ : 也可能變成青安五年換房一次
→ : 禁止轉就禁止轉啊，每月都沒存款？67F 01/31 11:03
→ : 還本本質上就是存款的一種而已，
→ : 還可以幫助你減壓房貸的利息
→ : 還本本質上就是存款的一種而已，
→ : 還可以幫助你減壓房貸的利息
→ : 台股那麼強勁，2024美國又有降息題材，到底怎麼跌!?70F 01/31 11:03
推 : 你的條件和房子的條件兩者都要考慮 以你的例子來說71F 01/31 11:05
→ : 1500讓你貸8成 三年後你要轉貸 內規來說你都沒還本
→ : 1500讓你貸8成 三年後你要轉貸 內規來說你都沒還本
噓 : 美國降息題材 可是中國股市房市一樣崩盤啊 台灣憑什73F 01/31 11:05
→ : 麼漲？
→ : 麼漲？
→ : 房價漲個1萬，就是要多付出幾十萬成本，要等到房價崩盤?75F 01/31 11:06
推 : 確實是等了10幾年等不到跌阿 等著被嘲諷而已 不想再等了76F 01/31 11:06
→ : 台灣經濟有比中國好嗎？ 憑什麼漲 房價不可能只漲不跌77F 01/31 11:06
→ : 銀行只能核你75成或更低 你會被迫還個60萬本金之類的78F 01/31 11:06
→ : 你人生有多少時間等到崩盤，崩盤空手的也不敢買79F 01/31 11:06
→ : 但會有例外就是你有足額抵利定存或壽險資產在這間銀行80F 01/31 11:07
→ : 那你去股版問問為什麼台股漲上1萬8啊81F 01/31 11:07
→ : 你本金沒還一些 銀行不太會給你增 不然就是給更差條件82F 01/31 11:07
推 : 中國跟台灣是完全不同的市場，有什麼好類比的83F 01/31 11:07
→ : 為什麼台灣股市那麼強勁，熱錢那麼多，到底為什麼啊!!84F 01/31 11:07
→ : 或是房子鑑價有大幅成長 漲幅大到只給你7成都超過原貸85F 01/31 11:07
前五年轉貸會比較抖，可能要多還些本金，拉長8年 甚至10年後 相信鑑價應該不會有問題
→ : 怎麼不去比非洲國家，去比印度阿86F 01/31 11:07
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:09:05推 : 就在找浮木而已 嘴上說買萬華還是A7 看來都是唬爛的87F 01/31 11:08
推 : 某帳號真的很鬧 跳針不完XD88F 01/31 11:08
→ : 實務上呢 其實現在如果你是首購 3年寬用完之後89F 01/31 11:09
推 : 付得起就讓他去吧 爆掉還有便宜撿 何苦在那勸世....90F 01/31 11:09
※ 編輯: andybg (114.136.85.54 臺灣), 01/31/2024 11:10:59→ : 有許多銀行現在會直接願意讓你一年一簽 無還本最多3+1+191F 01/31 11:09
→ : 所以開始繳掉一些本金後其實也沒到五倍槓桿 五倍是預售那種92F 01/31 11:09
→ : 但前提你要是首購 而且不是每一間都可以 只是目前已知93F 01/31 11:10
推 : 為什麼沒寬限期就會爆掉 你以為每個人都槓桿開爆喔94F 01/31 11:11
→ : 開始有銀行直接開放一般的非青安3年用完再1年1年給你95F 01/31 11:11
→ : 就只是不想繳本金而已 都可以腦補一堆96F 01/31 11:11
噓 : 目前台灣景氣經濟有很好嗎？ 房價會一直撐著不跌嗎？97F 01/31 11:11
→ : 好好思考一下 台灣房價是不是該跌了
→ : 好好思考一下 台灣房價是不是該跌了
推 : 好啦跌就跌 下個月又要到了記得繳房租99F 01/31 11:12
推 : 好啦 是不是又該賣二手汽座了 XDD100F 01/31 11:13
推 : 中國本來體質就差 而且資料都假 爆炸也是合情合理101F 01/31 11:14
→ : 去年竹北市 Q1高潮房市要崩了 被打臉到現在崩潰了哈哈102F 01/31 11:14
→ : 哈哈
→ : 哈哈
推 : 自住沒有正金流跟收益，賣掉前104F 01/31 11:14
→ : 我本來就不會計算所謂的IRR跟槓桿，
→ : 投資置產用的才有討論槓桿的意義。
→ : 我本來就不會計算所謂的IRR跟槓桿，
→ : 投資置產用的才有討論槓桿的意義。
→ : 我只是在回上面說禁止寬限的情況可能會如何，不是銀行107F 01/31 11:16
→ : 目前已禁止寬限
→ : 目前已禁止寬限
→ : 自住都是賣掉後去回推投報，109F 01/31 11:16
→ : 並且慶幸自己沒有被甩開，
→ : 但同時別人的資產也是跟著漲，
→ : 要在列車上更進一步還是要有其他投資。
→ : 並且慶幸自己沒有被甩開，
→ : 但同時別人的資產也是跟著漲，
→ : 要在列車上更進一步還是要有其他投資。
推 : 你能負擔得起‘’本利合‘’理應沒問題，但前提是你真113F 01/31 11:16
→ : 的能負擔本利合
→ : 的能負擔本利合
推 : 建議你往下7篇左右翻一下 有討論這件事 現在房市漲跌不115F 01/31 11:17
→ : 是最大風險 金流才是 風險來自於政策及銀行應對跟稽核
→ : 如果你資金池很弱 你本業薪水也不夠 那你用轉增貸大法搞
→ : 出來的錢 就有風險構成違約 如果銀行發神經勒令收回本金
→ : 相信我 你會想從18樓直接重新投胎
→ : 是最大風險 金流才是 風險來自於政策及銀行應對跟稽核
→ : 如果你資金池很弱 你本業薪水也不夠 那你用轉增貸大法搞
→ : 出來的錢 就有風險構成違約 如果銀行發神經勒令收回本金
→ : 相信我 你會想從18樓直接重新投胎
推 : 樓上好人勸世 可惜一堆多多只會害人鼓吹無限寬限無限120F 01/31 11:19
→ : 轉增貸
→ : 轉增貸
推 : 股市都18000了還在景氣不好?笑死，中國來的喔?122F 01/31 11:19
→ : 中國人去關心今年沒除夕，哭哭啦
→ : 中國人去關心今年沒除夕，哭哭啦
推 : 好爽喔 我用無限轉增貸賺好爽124F 01/31 11:21
推 : 無限寬轉增貸就像九陽神功九陰真經這種武林絕學125F 01/31 11:21
→ : 房貸用 信貸也用 資產upup 嘻嘻126F 01/31 11:21
→ : 骨骼經奇天生神力的人才有辦法練成，一般人是練不來的127F 01/31 11:22
推 : 無限轉增貸本來就很難一直拿去買房，光是第三間頭期六128F 01/31 11:23
→ : 成就卡死了。
→ : 成就卡死了。
→ : 為什麼一直拿中國比阿130F 01/31 11:23
→ : 無限轉增貸也不用一直拿去買房阿 拿去買ETF 買正二不是131F 01/31 11:24
→ : 也很香 嘻嘻
→ : 也很香 嘻嘻
推 : 實際上是可以 但我不知道是不是個案 同一家銀行其實也133F 01/31 11:25
→ : 能直接申請寬限期展延
→ : 能直接申請寬限期展延
推 : 是不是有人便宜沒買到看房價一直漲然後在那邊崩潰啊135F 01/31 11:25
推 : 我也多多 但沒錢的人應該買1間2間就乖乖去ETF 有本錢的136F 01/31 11:26
→ : 人煩惱的是節稅 而不是怎麼無限轉貸繳貸款
→ : 人煩惱的是節稅 而不是怎麼無限轉貸繳貸款
推 : 看到拿中國比直接end, 連現在世界經濟分陣營、台灣站在138F 01/31 11:27
→ : 哪個陣營都搞不清楚 不用跟他談
→ : 哪個陣營都搞不清楚 不用跟他談
→ : 拿房產增值的錢貸出來丟大盤不好嗎 為什麼要搞到增貸繳140F 01/31 11:27
→ : 貸款 玩的那麼累
→ : 貸款 玩的那麼累
推 : 中國就是被先進國家玩爛的肉便器。大家看你中國自願打興142F 01/31 11:30
→ : 奮劑給大家玩，不幹白不幹而已。還自以為真的超英趕美了
→ : 咧。中國憑什麼跟台灣比，笑死人
→ : 奮劑給大家玩，不幹白不幹而已。還自以為真的超英趕美了
→ : 咧。中國憑什麼跟台灣比，笑死人
推 : 無限轉增貸的用意就是把房地產的增值不賣掉，然後套現145F 01/31 11:36
→ : 出來賺利差……至於去哪賺利差就看人。 而最近的文章
→ : 就是寫現在拿去再進不動產的風險增加，如此而已
→ : 出來賺利差……至於去哪賺利差就看人。 而最近的文章
→ : 就是寫現在拿去再進不動產的風險增加，如此而已
推 : 不停轉增貸，會不會到最後沒有銀行接啊。148F 01/31 11:49
推 : 你有在繳本金就不會149F 01/31 11:51
→ : 信貸這種無擔保品的 都能無限轉增貸了 房子很難嗎
→ : 信貸這種無擔保品的 都能無限轉增貸了 房子很難嗎
推 : Loan版大概有一半的信貸文是轉增貸吧151F 01/31 12:03
推 : 不想還的本金是拿去別的地方套利就可以，沒錢付本金才用152F 01/31 12:03
→ : 寬限期的就不行
→ : 寬限期的就不行
噓 : 不是每間銀行都會給你寬限期，看到你轉貸又要寬限很多154F 01/31 12:16
→ : 直接拒絕
→ : 而且利率一定高，另外每次轉貸都有手續費，地政重跑也
→ : 要規費
→ : 你沒寬限期就會爆掉，銀行一開始就不會核給你
→ : 寬限延展沒有一定過的，不要以為銀行可以予取予求
→ : 直接拒絕
→ : 而且利率一定高，另外每次轉貸都有手續費，地政重跑也
→ : 要規費
→ : 你沒寬限期就會爆掉，銀行一開始就不會核給你
→ : 寬限延展沒有一定過的，不要以為銀行可以予取予求
推 : 本業夠強無限轉貸可行 不夠強就乖乖繳個幾期幾年160F 01/31 12:19
→ : 房市相對股市還是比較穩定吧！都一堆人正二壓好壓滿的了！161F 01/31 12:26
推 : 你說的方法，應該很多人用過，建議你直接去銀行問，我之前也162F 01/31 12:39
→ : 是想確認租金能不能算現金流，增貸等等這種常見的問題，直
→ : 接去問都得到很完整的答案。
→ : 是想確認租金能不能算現金流，增貸等等這種常見的問題，直
→ : 接去問都得到很完整的答案。
推 : 第一位第二位推文，都講完了，下面一堆人不是吵就是重複165F 01/31 13:16
推 : 可以166F 01/31 15:09
推 : 人家願意貸就讓他去貸，在這邊鬼叫是某疾病發作了嗎167F 01/31 15:10
→ : 版主怎麼不出來桶掉
→ : 版主怎麼不出來桶掉
噓 : 房價怎麼跌 ？？？ 台灣要大跌不可能169F 01/31 15:45
推 : 為什麼要執著寬限期 假設一直漲過了3+3(6年了) 我賣了也賺170F 01/31 15:51
→ : 5年後房地合一稅剩下20% 過了一年(第6年)再多400萬抵稅額
→ : 5年後房地合一稅剩下20% 過了一年(第6年)再多400萬抵稅額
推 : 老屁孩竹北仔就某N信徒一對寶呀172F 01/31 15:53
噓 : 你怎麼知道台灣房價不會跌？ 中國人之前也說中國房價173F 01/31 15:59
→ : 不可能跌
→ : 不可能跌
推 : 這樣做明明就很穩175F 01/31 17:46
→ : ZBC出桶了唷？
→ : ZBC出桶了唷？
推 : 中國早就通縮了......177F 01/31 20:33
→ : 試過，太累，而且成本不小，也容易被銀行拒絕178F 01/31 20:38
→ : 常常往來的銀行才肯幫忙吧179F 02/01 10:50
推 : 感謝c大，h大在前面幾樓就解惑了180F 02/01 12:27
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