---

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 當藍線核定，不只藍線沿線受益，綠線沿線其實也跟著受益，畢竟有兩條捷運路網才能叫
: 捷運城市吧，只有一條綠線充其量只是高鐵的接駁車而已。13期本來就吃到軌道建設，一
: 般13期會拿來跟同位階的14期比較，但藍線核定後，看起來14期幾乎吃不到雙捷運，這樣
: 14期是不是被13期比下去了，甚至舊市區藍線沿線是不是都比14期潮了？

看到一堆要馬不太熟台北
要馬不太熟台中
還是回一下好了

14期像不像天母根本假議題
天母只是建商包裝出來的光環
實際上14期就是幾個優勢：

1. 學區
台中最頂的國高中學府 衛道曉明
還有美國學校 薇格 華盛頓
通通都在北屯
這些家長會願意為了小孩置產

2.74快速道路
會用到74 國一做通勤的上班族
管他台中中科彰化后里草屯南投潭子豐原
會在這邊上班的會優先考慮
這裡上74他媽的方便

3.漢神＋巨蛋＋崇德路＋11期
已經成熟的11期不用講 餐廳比不上公益路但仍是綽綽有餘
漢神＋巨蛋完全是大利多
漢神的等級估計也會比秀泰高 接近新光遠百
支撐整個區域上漲
這也是13期沒有的

4.水湳話題
14期 機捷 大北屯區
說穿了就是跟著水湳走
水湳有多高 北屯就有多高
這是13期絕對吃不到的

5. 住在北屯 潭子 水湳 豐原 苗栗 熟悉這一帶的
支撐這邊豪宅跟中產宅的
大部分看到都是中小企業主
也有科技業
地域性熟悉方便進行置產


謬誤1:14期會跟天母一樣沒落：

拜託去看看天母的位置吧
光是離捷運站就他媽有夠遠
離最精華的東區 信義區呢？
他媽的至少通勤 捷運或開車
塞車40分鐘到一小時起跳
更不要提騎機車根本騎不到


14期離七期有多遠？
騎車頂多10-15分鐘就到
捷運？崇德路公車到崇德文心根本神速 5分鐘就到
更不用講開車
74繞一下 15分鐘就到新光
跟天母悲慘的交通根本不用比

更不用說 離可能成為未來台中一哥的水湳
根本就是隔壁鄰居
根本不是天母跟信義區101能比的


謬誤2：14期沒有捷運鐵定未來沒落

基本上會因為上面5點置產的
根本就沒在care捷運
平常也根本沒用到捷運
會住這邊就是學區跟習慣了
基本上客群跟13期也是天差地遠

天母的沒落
最大的原因是沒有大量人口移入
沒有任何重大建設
沒有任何新的發展
所有商業都在外移
跟14期完全相反


謬誤3：14期很多有錢人置產？？

這個部分我帶保留
但老實說台中目前的有錢人
如果指的是七期的好了
基本上搬來14期的應該沒有很多

能在七期置產的如果是台中出身 (非北部
大部分可能會選擇買單元2或是13期
很少會跑來14期
因為水湳跟北屯在他們心中還是以前的樣子
是落後地區
很多當初搬去七期
是賣掉水湳或北屯的房子搬過去的

就像你要大安天龍人搬去南港一樣 很難


所以基本上13跟14 target的客群根本不一樣
也沒什麼好比的


未來結論推測：

- 藍線會讓舊市區 尤其科博館五期的價值暴漲
這些台中真正的精華區被重劃區比過去
現在藍線會讓這區房子一次漲回來

- 東海沙鹿中科福科海線 暴漲
離七期的時間瞬間縮短
會很像中和新蘆線
把新莊三重蘆洲這些地方一次串連的感覺
寶輝中科直接上看90

- 舊市區 暴漲性預估中間值
東區 中區 這些地區很像萬華大同
基本上老舊感沒有辦法改變
外來或本地人口不太會第一首選
但是當台中精華區暴漲 勢必也得補漲

- 基本上台中在未來10年
除非什麼戰爭
跟本就送分題
如同ceca大說的
跟台北市的距離可能拉到房價7.8成
台中這座大城
本身也絕對有條件
等著看吧

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.44.150 (臺灣)
※ 作者: fuzzycool 2024-01-31 03:09:25
※ 文章代碼(AID): #1bkKbd_E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706641767.A.FCE.html