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作者 標題 [請益] 頂埔跟海山站投資選哪？
時間 Wed Jan 31 16:56:31 2024
常常有留言喊無敵藍線
閉著眼睛買都賺
想請益大家看法
目前手上有現金約5百
想買個1200-1800的兩房小宅
屋齡10年內或者準備蓋好的預售
邊租邊等漲,放個5-10年再出場
大家覺得要買暫緩重劃區
還是去買頂埔運校重劃區
另外一個不解的問題
目前海山站的金城舞世界花園都還沒賣完
成交約60-63左右,但是頂埔也賣到60了,論地點的話,中間隔2站,海山機能更成熟,暫緩重
劃區也還有大量建案在推,但頂埔60卻賣的還不錯,這樣不是怪怪的嗎？因為頂埔相對更偏
僻,工業區更重,機能更不成熟,是什麼原因導致頂埔可以直接開到接近海山這麼高？
劃區也還有大量建案在推,但頂埔60卻賣的還不錯,這樣不是怪怪的嗎？因為頂埔相對更偏
僻,工業區更重,機能更不成熟,是什麼原因導致頂埔可以直接開到接近海山這麼高？
另外新濠建設在頂埔也開早鳥了
準備有新建案,預計會再拉抬一波
那是否海山站也要跟著補漲？？
不然總不可能頂埔>海山吧
如果論未來房價增長空間幅度
以及低總價概念,是不是乾脆別買藍線了
去買青埔跟A7比較有空間？
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※ 作者: zhong33 2024-01-31 16:56:31
※ 文章代碼(AID): #1bkWj1NW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706691393.A.5E0.html
推 : 都差不多1F 01/31 17:17
→ : 你應該目標找出 樓高 面向 通風 CP 最高的
→ : 你應該目標找出 樓高 面向 通風 CP 最高的
推 : 如果要捷運到台北信義區 就是站30分鐘跟睡40分鐘的差別3F 01/31 17:20
→ : 放十年應該都差不多，如果是要算上出租效益，A7吧4F 01/31 17:25
A7一整片建案會好租嗎？推 : 三鶯線表示5F 01/31 17:26
暫緩重劃區會接萬大線推 : 建商差異呀，金城舞是茂德的，不能直接拿來跟新濠6F 01/31 17:38
→ : 一比一。你如果拿海山的新潤青樺跟頂埔的新潤花路
→ : 相比，是不是就能看出該有的價差了？
→ : 一比一。你如果拿海山的新潤青樺跟頂埔的新潤花路
→ : 相比，是不是就能看出該有的價差了？
→ : 遠離工業區就對了9F 01/31 17:39
推 : （更正，新潤青樺其實比較被歸類在土城站的建案…10F 01/31 17:40
→ : 不過夾在中間還是有參考價值啦）
→ : 不過夾在中間還是有參考價值啦）
推 : 金城舞那個戶數…….12F 01/31 17:52
推 : 戶數不是唯一的重點，對面的大同莊園I & III期加起13F 01/31 17:57
→ : 來也有個快千戶，但人家是高級社區定位，開價很高
→ : 但仍然賣得不錯。
頂埔有幾個建案是都還不錯的建商,但基地其實都滿小的,只有50-200戶左右而已,敢開這→ : 來也有個快千戶，但人家是高級社區定位，開價很高
→ : 但仍然賣得不錯。
個價應該也自詡是高級社區了吧XD
推 : 海山最近的中古物件好像不多，我問樓下仲仲，30年內，電16F 01/31 18:09
→ : 梯大樓，千萬內，幫我找一下，跟我說符合條件的只有金城5
確實離最近的只剩金城舞還沒賣完→ : 梯大樓，千萬內，幫我找一下，跟我說符合條件的只有金城5
推 : 我選海山18F 01/31 18:11
推 : 差多了 頂埔的機能能看啊19F 01/31 19:24
→ : 能看嗎
→ : 能看嗎
→ : 跟暫緩比進台北多搭三站機能又差還敢賣這盤子價21F 01/31 19:27
推 : 尼自己都說啦，無敵板南線，運校的建案真的離捷運站超22F 01/31 20:21
→ : 近，這就是票房保證。
推 : 離海山捷運站近的中古大樓也都站穩5開頭了
→ : 近，這就是票房保證。
推 : 離海山捷運站近的中古大樓也都站穩5開頭了
推 : 金城舞世界花園離海山站一樣很近，跟運校差不多就是建商25F 01/31 21:04
→ : 跟商品定位抵銷之後的結果
運校是真的樓下就捷運站,近到像在隔壁→ : 跟商品定位抵銷之後的結果
重度依賴捷運的,可能會更喜歡頂埔,因為暫緩重劃區到海山跟土城站其實都還有一小段
→ : 頂埔啊 捷運通了後到鶯歌超快27F 01/31 21:09
推 : 兩個選一個 我比較喜歡頂埔28F 01/31 21:12
推 : 到鶯歌要幹嘛 裡板橋近比較重要29F 01/31 22:13
※ 編輯: zhong33 (220.136.202.7 臺灣), 01/31/2024 23:21:13推 : 上次看頂埔房子 房仲跟我說三鶯線通了後 頂埔大利多 因為30F 01/31 23:27
→ : 到鶯歌很方便
→ : 買頂埔不會錯 雖然我也不懂到鶯歌要幹嘛
→ : 到鶯歌很方便
→ : 買頂埔不會錯 雖然我也不懂到鶯歌要幹嘛
推 : 到鶯歌要幹嘛 問號問號 房仲這話術也太好笑了吧33F 02/01 00:59
推 : 建商跟商品差異吧，等海山或暫緩有好一點的建商推新案34F 02/01 01:32
→ : 也不會是世界花園現在的價格了
→ : 另外頂埔的60可能是買到新社區少見的兩房邊間好格局
→ : 這種商品在海山或暫緩重劃區的新案幾乎沒有
確實世界花園格局爛 建商爛,目前頂埔新案格局比較優,但暫緩還有一個合謙上謙城今年→ : 也不會是世界花園現在的價格了
→ : 另外頂埔的60可能是買到新社區少見的兩房邊間好格局
→ : 這種商品在海山或暫緩重劃區的新案幾乎沒有
完工,價格比較低,約56左右,你怎麼看
推 : 三鶯線通車是三峽跟鶯歌的利多，關頂埔啥事呀，還38F 02/01 03:07
三鶯線在頂埔有一站啊 也超近,所以一直是炒點→ : 好車子不同要不然失去起點站的卡位機會反而是缺點39F 02/01 03:07
→ : 哩！
→ : 起點站這點，就是亞東醫院一直比海山佔優勢的地方
亞東新案要8.9了 哭哭→ : 哩！
→ : 起點站這點，就是亞東醫院一直比海山佔優勢的地方
→ : ，距離差沒多少但站著睡跟坐著睡卻是地獄與天堂之42F 02/01 03:09
→ : 差…
→ : 差…
推 : 頂埔的環境實在不怎麼樣，覺得沒啥機會漲44F 02/01 07:32
推 : 硬要選我選海山，環境比頂埔好多了，頂埔漲海山沒道45F 02/01 08:31
→ : 理不漲。倒是現在房價都不低，得評估你的預算能買到
→ : 怎樣的2房，還有是否要含車位？現在好一點的建商或
→ : 位置的物件，1800W都不見得買得到了
可以再拉高,只是覺得藍線這幾個底站是不是漲的差不多了,如果沒什麼空間再往上跳,是→ : 理不漲。倒是現在房價都不低，得評估你的預算能買到
→ : 怎樣的2房，還有是否要含車位？現在好一點的建商或
→ : 位置的物件，1800W都不見得買得到了
否考慮去改買A7或青埔,一直是這這個點在猶豫
※ 編輯: zhong33 (220.136.202.7 臺灣), 02/01/2024 08:40:49
推 : 頂埔除了兩捷運線終點站 可以一車直睡以外49F 02/01 09:02
→ : 似乎沒有其他優點 環境真的不OK
→ : 如果不嫌遠或需要轉車 北大特區應該還不錯
→ : 似乎沒有其他優點 環境真的不OK
→ : 如果不嫌遠或需要轉車 北大特區應該還不錯
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