※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-05 14:57:22
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有精神疾病的買房規劃(台北石牌明德)
時間 Sun Feb 4 20:32:26 2024
大家好，我是患有許多精神疾病的32y女生(憂鬱/焦慮/PTSD/etc)
因為家裡一些事，必須得從新北市搬到台北市，而且只能買房不能租房
現在看中一間大概2500萬能拿下的2F老公寓
想要買給62y的媽媽、與她同住
<財務規劃>
預計貸款+家用: 8~10萬/月
月收入(稅後): 確認符合每月貸款的四倍以上
頭期款: 我自己已經存好了
緊急預備金: 約420萬台幣 (扣除掉頭期款等費用以外的存款)
銀行核貸預估: 約8~85成，因為老公寓所以只能30年，利率2.09% (我不打算用寬限期)
<焦慮點>
因為是在外商公司工作，外商是出了名的「當下裁員叫人滾」
我害怕買了房子、結果沒到多久我就失業了......
我算過如果動用緊急預備金，假設誇張地預估貸款+各種雜費(以15萬去算)
大概可以讓我有28個月的失業時間找工作，可是我還是很焦慮 QAQQQQQ
<為什麼一定要石牌明德劍潭?>
唯一理由就是為了我媽
1. 離台北榮總等醫院近、附近有各種公園游泳池、台北市福利比較好
2. 離老母交友圈很近(他們都住台北市)，讓老母多跟朋友們爬山健行
3. 夏天能讓老母去陽明山玩、冬天能讓老母去北投泡湯
PS. 我遠端在家工作，不考慮工作地點，也不考慮學區(我有病所以不生小孩)
---------
請問版友如果是我，會買下去嗎?
我會焦慮，可是我很想很想讓媽媽有好的老年生活
想著「不管了犧牲自己也要讓媽媽安享晚年」，但又忍不住焦慮
希望能得到一些建議，感謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.106.35 (臺灣)
※ 作者: Evagelion 2024-02-04 20:32:26
※ 文章代碼(AID): #1bluFUEo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707049950.A.3B2.html
推 : 你的診斷是精神科醫師告訴你嗎？1F 02/04 20:33
是的，憂鬱跟焦慮已經長達20年，PTSD是最近一年多才有的，都是精神科醫生診斷的→ : 感覺有點亂2F 02/04 20:33
→ : 我是不會這樣子處理
推 : 重點是你那些問題會不會影響到你的工作
切中紅心! 是的我的症狀是會影響到我的工作→ : 我是不會這樣子處理
推 : 重點是你那些問題會不會影響到你的工作
例如一吞藥就無法疲倦到睡掉半天，完全無法專注上班，前天才臨時請假兩天...
→ : 不會的話take it easy5F 02/04 20:36
→ : 確實 能撐28個月算很久了, 事實上 有外商資歷很好找工作6F 02/04 20:37
→ : 等你40幾歲被裁再來擔心 3x穩的
了解，謝謝建議!→ : 等你40幾歲被裁再來擔心 3x穩的
推 : 我怎麼覺得妳比很多沒病的人都正常XD8F 02/04 20:40
因為我有按時吃藥控制呀 :)推 : 事實上憂鬱輕的可能整天心情低落，重的有幻聽妄想，三9F 02/04 20:41
→ : 不五時要住院，所以你目前的狀況很難評估
目前是有幻聽症狀，整天心情低落也是常有的，不過為了家人還沒踏出「登出」那步→ : 不五時要住院，所以你目前的狀況很難評估
所以還沒有要到住院的地步
→ : 是你的話我會買，雖然將來房價有可能跌11F 02/04 20:42
→ : 但是有房子至少可以減少這方面的焦慮
好的，感謝你的建議喔！→ : 但是有房子至少可以減少這方面的焦慮
推 : 感覺人生成績比我好太多…..13F 02/04 20:42
我只是運氣好，你未來也可以的 :)→ : 如果真的失業在考慮把房子賣掉改租房應變就好14F 02/04 20:42
→ : 將來北士科跟北環弄好，感覺那邊不太會跌
→ : 將來北士科跟北環弄好，感覺那邊不太會跌
→ : 我覺得應該是輕微 但也可能突然變很嚴重 難講16F 02/04 20:44
的確就很難講，突然變嚴重也有發生過，每天都縮在房間不想出門(連早餐都請家人幫買)→ : 失業後你也還有28個月時間可以處理賣房或換房,而且照你文17F 02/04 20:44
→ : 妳還有個方案是選便宜點的18F 02/04 20:44
→ : 章內容 你現在有其他選擇嗎?有的話可能一起提出來比較看看19F 02/04 20:44
有其他選擇(以下用若不幸失業為例):1. 到英國or澳洲找正職工作，薪水會比台灣本土高，我幸運有拿到這兩國的工作簽/綠卡
但問題是媽媽希望能待在台灣，我不願意錯失留在老母身邊幫養老的時光
2. 用那28個月繼續找工作，若一年後還是找不到工作，直接賣房(可能回賠售!?)
3. 選便宜的房，但這點比較不可行...因為考量到媽媽年紀問題，樓層最高就是2F了
電梯大樓更是想都不敢想，太貴了坪數不大，我沒有足夠資本、背後也只有自己能依靠
→ : 你可以買唭哩岸，陽明大學旁邊，20F 02/04 20:44
→ : 可步行到榮總，總價低不少
→ : 石牌站到唭哩岸站這一代，會讓你省下不少
→ : 可步行到榮總，總價低不少
→ : 石牌站到唭哩岸站這一代，會讓你省下不少
推 : 我覺得可以，我的安全空間才五個月都買下去了23F 02/04 20:51
好喔，感謝你的建議！→ : 唭哩岸100M的一個案子，維正里安要交屋了24F 02/04 20:53
→ : ，建商手上還有兩戶2蚸W，2500有機會，
→ : 希望大家不要跟真正需要的人搶
謝謝推薦，不過暫時不考慮這一帶和新屋或電梯大樓，因為坪數關係+我買不起→ : ，建商手上還有兩戶2蚸W，2500有機會，
→ : 希望大家不要跟真正需要的人搶
推 : 一樓專家27F 02/04 20:53
真的! 完全切中問題，一樓好棒，非常感謝！→ : 買吧 沒有交通需求的話 往天母公園比石牌明德便宜一些28F 02/04 20:53
謝謝建議！其實是「我」沒有通勤需求，但是媽媽有社交上交通的需求有看過天母中山北路七段山坡上的老公寓，然而實際上房價沒有比石牌明德便宜多少
其實我原本是設定要買「劍潭」那一帶，可惜那邊符合條件的老公寓、賣方很少很少
→ : 原PO可直接洽詢建商29F 02/04 20:57
謝謝喔!※ 編輯: Evagelion (114.37.106.35 臺灣), 02/04/2024 21:19:49
→ : 不是 你不能租只能買 不然就是看更便宜更舊更小的30F 02/04 21:03
推 : 先顧好自己再說 會怕別買31F 02/04 21:05
推 : 理性來算完全可以，情緒上恐慌我就沒辦法亂給建議了 畢32F 02/04 21:09
→ : 竟不是局中人 講出來也只是沒同理心幹話
→ : 竟不是局中人 講出來也只是沒同理心幹話
推 : 撇開其他問題，準備28個月其實很穩34F 02/04 21:15
→ : 2000萬貸款 30年 2.06 一個月7萬4
→ : 準備420萬 其實很穩欸
→ : 我當初買完房手上剩五萬
推 : 憂鬱的話可以吃香蕉跟Omega3
推 : 稍微幫你看了一下，兩房，二樓，要靠近榮總，有一間
→ : 開1850，23坪，（非業配）
實話說，我大概是仲介朋友們最討厭的那種買方，要求一大堆又預算低 @@→ : 2000萬貸款 30年 2.06 一個月7萬4
→ : 準備420萬 其實很穩欸
→ : 我當初買完房手上剩五萬
推 : 憂鬱的話可以吃香蕉跟Omega3
推 : 稍微幫你看了一下，兩房，二樓，要靠近榮總，有一間
→ : 開1850，23坪，（非業配）
稍微說明一下為什麼我瞄準這間2F老舊公寓的原因，尤其在我明白長輩最好住電梯大樓時
1. 下面可以見到我跟我老母作為重型機車買方的程度
公寓45y以下，主建物30坪以上，一樓或二樓，雙衛浴
電梯大樓20y以下，主建物25坪以上(不要假的那種樓中樓)
2. 電梯會選擇這年紀的，是因為做過功課，知道電梯大樓年紀越大、維修費用越高
而20y以下的電梯，算入公設鐵定爆預算
3. 我們只有兩位女性住，理論上的確主建物不用太大
但因為...至親過世，想留一間小房間放他的東西，所以需要至少三房
4. 地點: 劍潭 > 天母/圓山 > 芝山/石牌/明德
如正文所說，老母朋友圈都在台北市靠劍潭，而且我工作也不算穩定(外商說裁就裁)
我自己也會擔心「如果未來不能遠端上班，那要是住在淡水或關渡怎麼辦? @@」
所以最後才決定這三大區域，可惜劍潭釋出的45y以下老公寓真的不多
推 : 中山北路七段是公車總站可以搭224出門41F 02/04 21:45
有喔我媽很心動一間中山北路七段11X巷的老公寓，但聽說巷號越高的山坡越陡?推 : 你很棒棒惹，我躺平到買了個幾百萬的房子混人生就滿足了42F 02/04 21:51
謝謝誇獎，你有買房已經很厲害了! :)→ : 用租的輕鬆寫意43F 02/04 21:58
對啊...可惜現在狀況完全沒有租屋的商量餘地，只能直接買房orz→ : 你這個年紀能存到2500萬的頭期很強了！ 再怎麼樣也能跑44F 02/04 22:05
→ : 外送
謝謝稱讚 :) 老實說因為用藥的關係，我不能騎車或開車，是藥品注意事項寫的@@→ : 外送
推 : 兩個人住可以考慮兩房就好了吧？46F 02/04 22:29
因為想留一間小房間，放至親的遺物...推 : 老人家其實桃園福利比較好 XD47F 02/04 22:38
→ : 另外認真回 北投到石牌區間也可以看 搞不好能上到舊電
→ : 梯大樓 長輩老公寓有天會吃不消
有看到北投那邊去，例如不曉得為什麼一直釋出案件的「雅苑」→ : 另外認真回 北投到石牌區間也可以看 搞不好能上到舊電
→ : 梯大樓 長輩老公寓有天會吃不消
但像是其他區間因為沒有運動中心、公園綠地較少，考量到老了需要多活動
才決定上面幾個區域的 (抱歉...我就是很典型的機車買方)
電梯也有考量過，只是老母要求必須要20y以下，主建物25坪以上，三房，整個爆預算orz
推 : 加油 我不是說買房子是說你50F 02/04 22:48
嗚嗚房版好溫暖謝謝你! :)推 : 哇靠 有精神疾病收入屌打我 真猛51F 02/04 22:49
推 : 加油52F 02/04 23:51
謝謝喔! :)推 : 可以考慮買小一點 不要強加憂慮源在自己身上53F 02/04 23:59
推 : 搬到高雄買電梯大樓54F 02/05 00:25
根據我的研究(推眼鏡)長輩年紀越大，越需要的是跟朋友圈出去玩+公園綠地等身體健康的地方
所以暫時不考慮沒有老母朋友圈的高雄 QQ
→ : 行義路這側會便宜一點 不過交通真的有差55F 02/05 00:34
推 : 聽起來老母朋友在台北市中心，如果是想要搭公車有位子56F 02/05 00:43
→ : 坐到陽明山，劍潭的物件是最佳選擇，但的確如你所說，
→ : 劍潭的物件釋出率超低...甚至有些屋主釋出一兩週又收回
→ : 的
→ : 坐到陽明山，劍潭的物件是最佳選擇，但的確如你所說，
→ : 劍潭的物件釋出率超低...甚至有些屋主釋出一兩週又收回
→ : 的
→ : 原PO可考慮義理街老公寓，之後陸續都更60F 02/05 00:56
→ : 步行可到榮總3門診，離捷運也近
→ : 而且是在不容易下雨區的中心
→ : 我剛好是在地人，對周圍狀況還算熟悉
→ : 祝福原PO順利找到房子，陽明大學區塊的立農街也不錯
好的，我再找找行義路、義理街、立農街這一帶→ : 步行可到榮總3門診，離捷運也近
→ : 而且是在不容易下雨區的中心
→ : 我剛好是在地人，對周圍狀況還算熟悉
→ : 祝福原PO順利找到房子，陽明大學區塊的立農街也不錯
謝謝版友們的推薦! :)
推 : 人生喜悲無常 祝福原PO順利處理這些事務65F 02/05 01:28
謝謝你 QQ推 : 推好心66F 02/05 02:05
推 : 加油 不過不建議英國QQ 最大祝福推!!!67F 02/05 03:08
我有看到英國經濟下滑的很厲害，又通膨，不過因為剛好拿到英國HPI工作簽證想說做個「如果被裁員」的另個選項，謝謝你的加油與祝福! :)
→ : 復興崗或關渡至少便宜快一半，捷運幾站就到了68F 02/05 05:27
目前不考慮這一帶，除了老母朋友圈在那幾乎沒有外，公園綠地相對少倒是有在看奇岩那一區，因為有重劃區，只不過好像都是山坡地段居多 @@
※ 編輯: Evagelion (114.37.112.199 臺灣), 02/05/2024 07:35:54
推 : 猶豫就是想要69F 02/05 08:01
對耶! 你好聰明啊 :D→ : 欸 電梯要求20年以下 公寓沒關係 囧70F 02/05 08:08
因為我看中的那間公寓，幾年前水電管路全部更新過了呀(確認不是投資客) @@※ 編輯: Evagelion (114.37.112.199 臺灣), 02/05/2024 08:18:31
推 : 可以找北投大樓，價錢跟石牌公寓差不多，公車223、2171F 02/05 08:24
→ : 6、602都可直達榮總15分鐘而已
推 : 堅持要石牌就尊賢街、立農街找找，石牌相對便宜，離捷
→ : 運不遠的地方
感謝推薦地名，我到那附近找找，謝謝你喔! :)→ : 6、602都可直達榮總15分鐘而已
推 : 堅持要石牌就尊賢街、立農街找找，石牌相對便宜，離捷
→ : 運不遠的地方
推 : 妳真堅強，加油！75F 02/05 08:31
人生有時候就是不得不啊，總有人得負重前行 :)→ : 能撐28個月還滿穩的吧76F 02/05 08:46
推 : 有喜歡就ok啦 2樓雖然爬樓梯 但還算可以 也提醒長輩和77F 02/05 08:54
→ : 自己一定要注重保養+多動
謝謝你，我明白你的意思 :)→ : 自己一定要注重保養+多動
推 : 石牌路315巷裡的公寓和電梯華厦有考慮嗎，以前好像因為和榮79F 02/05 09:07
→ : 總懷遠堂很近房價相對低一點，搭公車還算方便
之前有看過一間那裡面公寓的1F，不過網路上查說很靠近天堂路，所以不敢過去看(PTSD)→ : 總懷遠堂很近房價相對低一點，搭公車還算方便
→ : 妳好強！我一個信貸房貸嘎到爆，薪水進來就繳空的人，突81F 02/05 09:09
→ : 然覺得我好可怕！
我覺得有這樣的勇氣也很棒呀! 像我就不如你，沒有你的勇氣和決心→ : 然覺得我好可怕！
推 : 士林劍潭老公寓，2000以內很多吧慢慢找83F 02/05 09:34
其實沒有很多耶，不過會慢慢找的，謝謝你！ :)※ 編輯: Evagelion (114.37.112.199 臺灣), 02/05/2024 09:46:32
推 : 直接對你焦慮的點去解決，看看能否在目前工作失業一季內84F 02/05 09:48
→ : 找到新的(且跟現在條件差不多的工作)，然後妳應該沒有必
→ : 要跟身邊的人講妳有精神疾病吧，一堆有這些症狀的人沒有
→ : 在治療的
→ : 找到新的(且跟現在條件差不多的工作)，然後妳應該沒有必
→ : 要跟身邊的人講妳有精神疾病吧，一堆有這些症狀的人沒有
→ : 在治療的
噓 : 要醫院近的話 我直說惹竹圍大概一坪40 5088F 02/05 09:54
→ : 我是完全不覺得石牌~士林那幾站周邊有那葛價
→ : 竹圍那邊的電梯大樓很多屌打石牌~士林老公寓
→ : 戶數多的社區比較不會連修電梯的錢都沒有
→ : 馬偕有些東西水準比榮總高還比較便宜
→ : 我是完全不覺得石牌~士林那幾站周邊有那葛價
→ : 竹圍那邊的電梯大樓很多屌打石牌~士林老公寓
→ : 戶數多的社區比較不會連修電梯的錢都沒有
→ : 馬偕有些東西水準比榮總高還比較便宜
→ : 經歷完前幾天的連續戰文 突然覺得房板很溫暖93F 02/05 10:33
推 : 您的所得買2500，對正常人應該像喝水一樣。妳的思緒也94F 02/05 10:58
→ : 很清晰，症狀應該還很輕微，我有親戚是已經嚴重到不能
→ : 工作，對談也是不斷跳針
→ : 很清晰，症狀應該還很輕微，我有親戚是已經嚴重到不能
→ : 工作，對談也是不斷跳針
→ : 公寓不用限制45年內，50+的反而沒什麼海砂輻射屋問題97F 02/05 11:02
→ : 看現場屋況就好，民國70～80年間搶建反而爛房子特別多
→ : 看現場屋況就好，民國70～80年間搶建反而爛房子特別多
→ : 行義路.石牌路二段都不適合原PO母親，因為媽媽應該很99F 02/05 11:09
→ : 需要捷運
→ : 原PO家人狀況跟我家人類似，捷運7分鐘內真的是王道
→ : 說錯，應該說石牌路二段過榮總都不適合原PO
→ : 315巷清幽，可是出門需要公車
→ : 需要捷運
→ : 原PO家人狀況跟我家人類似，捷運7分鐘內真的是王道
→ : 說錯，應該說石牌路二段過榮總都不適合原PO
→ : 315巷清幽，可是出門需要公車
推 : 你比很多人強了 換成我一定買104F 02/05 11:26
推 : 我覺得你這樣很危險105F 02/05 11:38
→ : 你要不要考慮往淡水方向找負擔沒那麼大
推 : 2500買老公寓真的很不值耶
→ : 你要不要考慮往淡水方向找負擔沒那麼大
推 : 2500買老公寓真的很不值耶
推 : 竹圍就新北啊 懶叫比雞腿= =108F 02/05 12:09
噓 : 現在外商都這麼不挑人喔109F 02/05 12:16
推 : 樓上有什麼事 一堆高階主管私下有病你會知道嗎 文明病人110F 02/05 14:07
→ : 搞不好能力比你還強一倍
→ : 搞不好能力比你還強一倍
推 : 覺你分析的很清晰了,地點確定其實就可以衝了112F 02/05 14:27
推 : 明德石牌很舒服，榮總振興都很好；別理亂噓的智障，113F 02/05 14:34
→ : 加油加油！
→ : 加油加油！
推 : 109樓身體與精神狀況一定都很好，繼續保持，否則你就115F 02/05 14:50
→ : 會變成你口中被這麼不挑的人。
→ : 順便黑單+1，也不知道有沒有上限，這幾年無論在哪，
→ : 遇到的無知者越來越多了。
→ : 會變成你口中被這麼不挑的人。
→ : 順便黑單+1，也不知道有沒有上限，這幾年無論在哪，
→ : 遇到的無知者越來越多了。
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1樓 時間: 2024-02-05 12:44:27 (台灣)
→
02-05 12:44 TW
住榮總附近會有另一個問題， 突然來的救護車聲音， 曾在八仙塵爆的那時，住石牌路一段，相當不習慣
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