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作者 標題 [新聞] 去年高雄129場預售案「僅2案100%完銷」
時間 Mon Feb 12 07:50:55 2024
內文：
2023年受打炒房衝擊，加上台積電設廠一波三折，高雄房市買氣猶如洗三溫暖，快銷案大
幅減少。統計實登發現，去年高雄預售案僅2案為「確認完銷」，銷售成數最高的前3名，
去年銷量都超過9成。專家分析，均分布在蛋白區，且具低單、低總、公設比低3大特色。
幅減少。統計實登發現，去年高雄預售案僅2案為「確認完銷」，銷售成數最高的前3名，
去年銷量都超過9成。專家分析，均分布在蛋白區，且具低單、低總、公設比低3大特色。
南部最近幾年預售市場火熱，相較中北、部，南部的預售案價格漲幅也更明顯，導致愈賣
愈久，根據齊太廣告統計，高雄2023年預售案共有129場，總銷售戶數達7585戶。
以銷售成數統計，去年實登「確認完銷」的新案，高雄僅2案，都在去年百分百完銷。齊
太廣告協理謝俊正指出，去年指標大案像是「達麗未來市」、「港灣1號院」等，銷售戶
數都超過400戶，雖然銷售戶數多，但因可售戶也多，以成數來看，難以擠進TOP3。
太廣告協理謝俊正指出，去年指標大案像是「達麗未來市」、「港灣1號院」等，銷售戶
數都超過400戶，雖然銷售戶數多，但因可售戶也多，以成數來看，難以擠進TOP3。
而高雄2023年快銷案，大多屬於量體有限的中小型個案，分布在房價基期低的蛋白區，如
小港、岡山、大社等區域，在比價效應下吸引買方出手，
完銷案僅「悦森活」、「皇家晶典22」，而第3名「雲淬第2期」也在1年內去化95%，均價
都在2字頭。
謝俊正表示，去年能順利銷售的新案，不是優付方式夠有感，就是本身在區域擁有低單、
低總價的價格優勢，甚至是銷售戶數少，才有辦法在觀望潮中殺出重圍。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析，前3名均為電梯公寓產品，公設不像一般新案達3
5%，僅為23~25%，具低公設，室內實坪大的特色，更能吸引首購族出手。
至於市場傳出的完銷案如「郡都科楠」、「孟學苑」，截至發稿，實登揭露分別為134筆
、0筆，成交量未進入前3名。
連結
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2662226&ref=mw&from=fb_hou
雷聲大雨點小？ 去年高雄129場預售案「僅2案100%完銷」 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
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2023年受打炒房衝擊，加上台積電設廠一波三折，高雄房市買氣猶如洗三溫暖，快銷案大幅減少。統計實登發現，去年高雄預售案僅2案為「確認完銷」，銷售成數最高的前3名，去年銷量均超過9成。專家分析，均分布在蛋白區，且具低單、低總、公設比低3大特色。 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7448/e7448910.jpg)
心得：
所以高雄到底賣得好不好啊？
不過完銷也不能代表什麼
畢竟有些會有保留戶到成屋再賣
大家怎麼看高雄呢？
2024高雄暴漲沒問題吧？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.216.136 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2024-02-12 07:50:55
※ 文章代碼(AID): #1boLrX_9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707695457.A.FC9.html
推 : 就跟你說台積要去高雄了，沒什麼懸念1F 02/12 07:57
推 : 代表蓋太多 應該會消化一陣子2F 02/12 08:12
推 : 自己都說完銷不能代表什麼了還要問啥3F 02/12 08:15
噓 : 這麼多賣壓，才2案完銷，去年買高雄的會被套牢嗎？4F 02/12 08:17
→ : 其實也蠻多完工很久接待中心還撤不掉的5F 02/12 08:22
推 : 暖6F 02/12 08:44
推 : 三萬房東準備出租給1000個台積電員工7F 02/12 09:00
推 : 人口長年減少的城市能期望什麼呢？8F 02/12 09:01
推 : 笑死人9F 02/12 09:15
推 : 沒銷完的台積電員工也會買單啦10F 02/12 09:34
推 : 加價賣就好啦11F 02/12 09:37
推 : 前陣子發哥某建案不是很火，結果也賣不完啊XD12F 02/12 09:47
→ : 有漲就可以 不急13F 02/12 10:02
→ : 所以發哥那900戶預售完銷的消息是真假？沒實價登錄？14F 02/12 10:11
推 : 實登還沒出來而已吧，案場連合約都做來不及，至於15F 02/12 10:15
→ : 是否真的完銷時間會有答案…
→ : 是否真的完銷時間會有答案…
推 : 發哥孟學苑是真的賣光 from我朋友是那間代銷17F 02/12 10:39
→ : 上新聞我還特地問他是不是買新聞買廣告
→ : 上新聞我還特地問他是不是買新聞買廣告
推 : 夢雪院不是搶完了嗎19F 02/12 10:48
推 : 高雄有幾間建商都很愛玩假完銷20F 02/12 11:05
推 : 不然去怎麼都說賣完惹 下一場請早21F 02/12 11:10
→ : 剩2樓跟頂樓22F 02/12 11:31
噓 : 沒完銷又怎樣 他就不想賣你能怎樣23F 02/12 11:35
噓 : 魯空唯一浮木24F 02/12 11:41
→ : 還在講套牢是不是信仰不夠不會挑地點頗呵25F 02/12 11:45
推 : 炒房政策，利多出盡26F 02/12 11:47
→ : 你就繼續轉發這種新聞然後加註沒用的評論吧27F 02/12 12:09
→ : 落後指標28F 02/12 13:11
→ : 完銷就是話術一種阿 假設有900戶 第一波釋出10戶被買光29F 02/12 13:19
→ : 也可以說是完銷
→ : 也可以說是完銷
推 : 笑了，腦補的真多，真的沒人信，假的有人信，多出去走走31F 02/12 13:22
→ : 比較實在
→ : 比較實在
→ : 代銷手法其中一種話術就是要跟自己朋友說完銷，這樣朋33F 02/12 13:44
→ : 友就會去網路上斬釘截鐵的宣傳
→ : 友就會去網路上斬釘截鐵的宣傳
推 : 有朋友去現場的應該就會知道孟學苑那個樣子就是20235F 02/12 13:59
→ : 1年的樣子…完銷與否其實不是最重要的問題，有去的
→ : 人應該都知道熱銷是絕對的
→ : 1年的樣子…完銷與否其實不是最重要的問題，有去的
→ : 人應該都知道熱銷是絕對的
→ : 穩！！！38F 02/12 14:01
推 : 發哥那戶，應該是真的吧！我有去排隊，錢掏出來了，還是不給39F 02/12 14:01
→ : 我買
→ : 話說其中一位代銷還會傳賴跟我問候，就是不跟我說可以去下訂
→ : 了
→ : 我買
→ : 話說其中一位代銷還會傳賴跟我問候，就是不跟我說可以去下訂
→ : 了
→ : 原文就說了他完銷的定義是「總戶數沒有全部上實登43F 02/12 14:18
→ : 」就不叫完銷，所以建商扣著戶別沒拿出來賣，也不
→ : 叫完銷。若以這麼嚴苛的定義，大部份的案子都不會
→ : 完銷，因為有些是業主故意留著的，所以統計出來的
→ : 結果根本沒有參考價值，只是讓看空的人拿去說嘴高
→ : 潮用的而已……
→ : 」就不叫完銷，所以建商扣著戶別沒拿出來賣，也不
→ : 叫完銷。若以這麼嚴苛的定義，大部份的案子都不會
→ : 完銷，因為有些是業主故意留著的，所以統計出來的
→ : 結果根本沒有參考價值，只是讓看空的人拿去說嘴高
→ : 潮用的而已……
推 : 賺到都封盤了 怎麼輸49F 02/12 14:23
→ : 是不是真完銷不重要 重要的是手上至少一間別被外拋50F 02/12 14:53
推 : 大部分建案都沒完銷啦51F 02/12 14:53
→ : 但還是有案子再跑 只是沒有某些新聞
→ : 吹的那麼誇張 要是每個案子都跟
→ : 夢學苑一樣 建商買土地還會縮手？
→ : 但還是有案子再跑 只是沒有某些新聞
→ : 吹的那麼誇張 要是每個案子都跟
→ : 夢學苑一樣 建商買土地還會縮手？
推 : 一堆封案不賣的..華友聯都說要慢慢賣隨行情調整了55F 02/12 15:06
→ : 實際去跑幾個案場吧 真的沒批都只給一點點讓你挑 沒有
→ : 一個會叩客的
→ : 實際去跑幾個案場吧 真的沒批都只給一點點讓你挑 沒有
→ : 一個會叩客的
推 : 急了58F 02/12 16:50
推 : 不是說推出兩天就封盤了59F 02/13 10:29
推 : 惜售啦60F 02/13 11:33
推 : 一堆封盤的61F 02/13 11:52
推 : 在講港灣一號院嗎XD62F 02/13 12:27
推 : 看別人排隊買，自己跟著排隊買，買完發現怎麼沒人跟著排，63F 02/13 14:00
→ : 不焦慮都難～
→ : 不焦慮都難～
推 : 沒人跟著排，有沒有想過那是因為賣光要關門歇業搞65F 02/13 15:37
→ : 下一攤了？我就買過下訂上實登之後沒幾個禮拜，展
→ : 售中心就拆掉開始整地挖地基的…
→ : 下一攤了？我就買過下訂上實登之後沒幾個禮拜，展
→ : 售中心就拆掉開始整地挖地基的…
推 : 科楠那個比較屌 完全沒拿出來賣68F 02/13 15:55
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