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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 購買屋齡45年左右的透天房
時間 Mon Feb 12 01:39:48 2024
大家好，本人是看房小白，第一次接觸買房這件事，原因是媽媽和弟弟的租屋處屋主說可能
過幾年(時間未定，先提起預告)要把房子收回了，家裡目前只有我有勞動力，目前經濟上能
負擔情況下想說不如直接買房子好了，預算落在1300萬-1500萬，媽媽的需求是位置要在高?
市左營區三民區，且3層樓以下的透天房，目前看到符合的透天房屋齡都45年左右鋼筋混凝?
RC結構，屋況雖然鋼筋沒有外露，但看起來就是需要整個做整修，媽媽是走實用派的，不想
要太多裝潢，所以不打算請設計師，只想要簡單的牆面油漆、地板、廚房和買現成傢俱等等
，電路、管線和防水那些原則上會希望弄好一點(畢竟要自住)，只是要怎麼判斷房子是要整
個打掉重建還是整修即可呢？花費又大概怎麼計算呢？因為這樣才能知道是否會爆預算呀…
.還是其實會建議直接放棄看房，轉看土地會比較適合呢？如果問的問題太白癡請鞭小力一?
….謝謝
過幾年(時間未定，先提起預告)要把房子收回了，家裡目前只有我有勞動力，目前經濟上能
負擔情況下想說不如直接買房子好了，預算落在1300萬-1500萬，媽媽的需求是位置要在高?
市左營區三民區，且3層樓以下的透天房，目前看到符合的透天房屋齡都45年左右鋼筋混凝?
RC結構，屋況雖然鋼筋沒有外露，但看起來就是需要整個做整修，媽媽是走實用派的，不想
要太多裝潢，所以不打算請設計師，只想要簡單的牆面油漆、地板、廚房和買現成傢俱等等
，電路、管線和防水那些原則上會希望弄好一點(畢竟要自住)，只是要怎麼判斷房子是要整
個打掉重建還是整修即可呢？花費又大概怎麼計算呢？因為這樣才能知道是否會爆預算呀…
.還是其實會建議直接放棄看房，轉看土地會比較適合呢？如果問的問題太白癡請鞭小力一?
….謝謝
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※ 作者: oops77 2024-02-12 01:39:48
※ 文章代碼(AID): #1boGPc7t (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707673190.A.1F7.html
推 : 確定是rc還是磚造,45年的房子水泥中性化後鋼筋容易生鏽1F 02/12 01:47
→ : ，結構會比較差，另外電路可能要重拉，以前的電線線徑
→ : 還有配電盤跟現在不一樣，可以改明管方便維修，還有防
→ : 水屋頂層，開口角隅都特別容易漏水要特別注意
太感謝大大的提醒了！之後一定會注意！→ : ，結構會比較差，另外電路可能要重拉，以前的電線線徑
→ : 還有配電盤跟現在不一樣，可以改明管方便維修，還有防
→ : 水屋頂層，開口角隅都特別容易漏水要特別注意
推 : 北部人，好奇怎麽不住10年內大樓？5F 02/12 01:49
因為媽媽住習慣透天了，這部分他很堅持，所以既然是為了他買的就尊重他的喜好，其實透天和大樓都各有優缺點囉^_^
推 : 轉看土地是要自己蓋嗎，很勇喔6F 02/12 01:58
我以為…轉看土地自己蓋和打掉重蓋是差不多的事….難不成不一樣=口=推 : 整修至少百萬起跳7F 02/12 02:06
→ : 打掉重蓋看你坪數，一坪行情我猜15up
→ : 打掉重蓋看你坪數，一坪行情我猜15up
→ : 預算內買越新越好...有一定要那個點嗎9F 02/12 02:21
→ : 買了再整修 估計要2000
→ : 何不預算內 買偏一點的 但是比較新的
→ : 買了再整修 估計要2000
→ : 何不預算內 買偏一點的 但是比較新的
推 : 剛好跟你差不多情況，我家看中的是價格、位置、坪數，所12F 02/12 04:11
→ : 以只好犧牲屋齡跟屋況
→ : 老屋翻新的價格我抓12萬/坪，這大概是最低價了
推 : 另外不要誤以為找設計師就一定要做花俏的裝潢
→ : 一個好的設計師可以幫你抓準預算跟施工期程，幫你顧好品
→ : 質、協調各工班
推 : 如果預算許可，我真的希望當初有找設計師，而不是自己lin
→ : e加了一堆工班師傅，然後一天到晚操煩工程的問題
有相同狀況的人最能感同身受了XD大大給的建議謹記在心！十分感謝！→ : 以只好犧牲屋齡跟屋況
→ : 老屋翻新的價格我抓12萬/坪，這大概是最低價了
推 : 另外不要誤以為找設計師就一定要做花俏的裝潢
→ : 一個好的設計師可以幫你抓準預算跟施工期程，幫你顧好品
→ : 質、協調各工班
推 : 如果預算許可，我真的希望當初有找設計師，而不是自己lin
→ : e加了一堆工班師傅，然後一天到晚操煩工程的問題
推 : 建議看大樓會好住很多…..20F 02/12 06:52
→ : 尤其是預算有限的情形
推 : 去年剛看左營鼓山透天感覺好住的落在2000以上
→ : 所以改買大樓，多很多選擇
→ : 尤其是預算有限的情形
推 : 去年剛看左營鼓山透天感覺好住的落在2000以上
→ : 所以改買大樓，多很多選擇
推 : 買大樓就好，誰出錢誰決定，不然養出兩個巨嬰24F 02/12 07:28
畢竟是我要買給他們住的，住的人不是我，媽媽有他的喜好和堅持就尊重他囉^_^含辛茹苦?我養大成人，現在有能力當然要回饋一下了，而且我弟弟也是有點狀況的孩子，現在也都還
需要我媽媽照顧著，所以雖然我有跟媽媽提過大樓，但他就是堅持想住透天厝和持有土地的
那種想法，那就還是以媽媽的意見為主了^_^還是謝謝大大的建議喔～
推 : 捏個兩三百上隔壁的仁武新透天25F 02/12 08:43
→ : 左營三民1500只有小三房，隔壁仁武大三房
→ : 左營三民1500只有小三房，隔壁仁武大三房
推 : 個人覺得不需要找設計師，找個好的統包會省很多時間跟煩27F 02/12 08:51
→ : 惱，我是49年屋重整，管線重拉、弄隔間、原廁太小打掉重
→ : 蓋出乾濕分離，30坪約200，給你參考！
請問也是在高雄嗎？如果是的話之後有需求可能再請教大大了～～謝謝！→ : 惱，我是49年屋重整，管線重拉、弄隔間、原廁太小打掉重
→ : 蓋出乾濕分離，30坪約200，給你參考！
推 : 原屋主自己有在住，屋況維持的不錯其實就簡單整理就30F 02/12 09:06
→ : 好。若是多年沒住人或是出租，屋況可能就比較差。
推 : 牆面如果沒有壁癌跟裂縫，重新油漆真的就可以了。
→ : 浴室如果是很老舊的，最好重新翻新浴室，防水功能比
→ : 較好
→ : 還有如果要改格局比較花錢，建議是挑選現有格局你們
→ : 可以接受的
目前都以現有格局去挑，如果是不需要打掉重蓋的話是不會去改格局的喔^_^只是中意的都?→ : 好。若是多年沒住人或是出租，屋況可能就比較差。
推 : 牆面如果沒有壁癌跟裂縫，重新油漆真的就可以了。
→ : 浴室如果是很老舊的，最好重新翻新浴室，防水功能比
→ : 較好
→ : 還有如果要改格局比較花錢，建議是挑選現有格局你們
→ : 可以接受的
多年沒住人的…屋況就遭到我懷疑是否需要重蓋才行@@但又不是專業的也不曉得怎樣的屋況
才需要打掉重蓋…..
推 : 老人以後爬不動樓梯，也要考慮一下，至少一樓要有房間37F 02/12 10:15
是的！這點我有考慮喔！所以其實媽媽私心希望只要2層樓就好XD但這種物件真的很少….除非真的需要打掉重蓋，那就會只蓋2層樓
→ : 其他人都出不了錢，你決定就好，建議買大樓省很多麻煩38F 02/12 11:07
推 : 要你有沒有時間監工，樓上12～15/坪差不多，坪數越高39F 02/12 11:14
→ : 單坪約便宜，三層樓預算大概500跑不掉
→ : 單坪約便宜，三層樓預算大概500跑不掉
推 : 除了總預算1300～1500，重點是你現在自備款多少，41F 02/12 11:28
→ : 老屋只能貸7成，就算不請設計師整棟管線重拉300～60
→ : 0跑不掉，自地自建透天能貸款的成數也很低，我們自
→ : 備款500，原來要下手一棟已經重新拉好的45年70坪樓
→ : 梯透天2100，只估價1600可因為以貸8成5，但換算下
→ : 來只能貸6成5，我們要自備800，後來買10年95坪電梯
→ : 透天2400，一樣貸8成5，再油漆、電器、ikea家具、
→ : 窗簾、燈具，完成500有找，自備款的部分你要自己算
→ : 一下預算1300買老透天又整修，說不定你得自備800了
自備款最緊繃可以抓到1000萬，所以應該是還行，只是看起來總價預算我抓1300萬-1500萬?→ : 老屋只能貸7成，就算不請設計師整棟管線重拉300～60
→ : 0跑不掉，自地自建透天能貸款的成數也很低，我們自
→ : 備款500，原來要下手一棟已經重新拉好的45年70坪樓
→ : 梯透天2100，只估價1600可因為以貸8成5，但換算下
→ : 來只能貸6成5，我們要自備800，後來買10年95坪電梯
→ : 透天2400，一樣貸8成5，再油漆、電器、ikea家具、
→ : 窗簾、燈具，完成500有找，自備款的部分你要自己算
→ : 一下預算1300買老透天又整修，說不定你得自備800了
是太低估了…….感覺預算要拉到1800萬-2000萬才夠了囧～謝謝大大的提醒^_^
※ 編輯: oops77 (180.217.209.106 臺灣), 02/12/2024 12:16:34
推 : 瘋了 45年50F 02/12 13:59
→ : 買超老房很傻 除非是台北市大安區那種 其他一律不考慮
看了大家的推文，發現預算要提高到將近2000萬….有可能要打退堂鼓了XD→ : 買超老房很傻 除非是台北市大安區那種 其他一律不考慮
→ : 找30年左右的會省心很多52F 02/12 18:24
→ : 原來現在廢墟要13-1500萬了 我想說還在1200內53F 02/12 18:31
可能是剛好看中意的物件屋主都開價太高了…..囧推 : 透天沒人在打掉重蓋的吧 那個建蔽率容積率差那麼多54F 02/12 18:40
→ : 翻修就可以了 加強結構也都可以一起做啊 啊老透天
原來如此！還能加強結構呀！真是長知識了^_^目前已完全不考慮打掉重蓋一事了！反倒是預→ : 翻修就可以了 加強結構也都可以一起做啊 啊老透天
算超出預期，可能要找便宜一點的物件或是找其他不需要大翻修的物件了
→ : 還有人在意屋齡？ 整修完都跟新房沒兩樣了 又不是56F 02/12 18:40
→ : 老大樓公寓 唯一缺點是周遭都老房居多吧 不過新大
→ : 樓旁邊也可能很多老房
→ : 老大樓公寓 唯一缺點是周遭都老房居多吧 不過新大
→ : 樓旁邊也可能很多老房
推 : 打掉重蓋可能只能蓋一半，要打掉自建建議買相鄰兩59F 02/12 19:20
→ : 棟
那成本太高了XD而且也要剛好有兩棟連一起在賣呢！目前看了大家的說法八成是不會考慮打→ : 棟
掉重蓋這個方式了
※ 編輯: oops77 (180.217.209.106 臺灣), 02/13/2024 01:05:16
推 : 你的情況最適合的就老公寓一樓，別浪費錢買透天了61F 02/13 03:24
推 : 透天老屋翻新會吃掉很多錢(現金)的 而且還有貸款成數問題62F 02/13 03:39
推 : 給老人住真心建議買大樓或是1樓公寓63F 02/13 11:13
推 : 還是說服老人家不要買透天了年紀大不好處理64F 02/13 15:53
→ : 45年屋除非你相信前屋主有認真重拉整修不然都是要自己做
→ : 整修費就樓上說的價錢買房前要預留整修款
→ : 45年屋除非你相信前屋主有認真重拉整修不然都是要自己做
→ : 整修費就樓上說的價錢買房前要預留整修款
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