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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-14 19:15:37
看板 home-sale
作者 missucrystal (妳還好嗎)
標題 [閒聊] 台中水湳是不是泯然眾區了
時間 Tue Feb 13 17:08:39 2024

這幾年台中市區各地陸續都有新案站上5-6字頭了
總價沒特別控制在1字頭也還是賣得不錯
反而水湳這兩年新案一樣6字頭還好幾個滯銷
像是帝璟賣的超辛苦
總太的之序在禁轉約後也一個月頂多一兩筆上實登
時代開案好久了也是勉強慢慢賣

少數賣得還可以的發哥是靠5字頭單價
親家是靠超級小坪數壓總價在1xxx
雙橡園就他是雙橡園
而且雙橡園低樓層也是單價6字頭完全不敢因為品牌就開高
只有中高樓層才有到7字頭

這樣看下來水湳跟台中市區其他地方根本沒什麼差距啊
喊成那樣結果預售價格都差不多
當初人家買2字頭的都爽漲一倍了
水湳買4字頭的創世紀不知道有沒有漲50%
更別說遠雄了 寬寓可能有小賺
純寓...QQ
當初投資水湳的人是不是很慘
只能看著別區當初買低的人在爽
再次驗證投資真的不能買相對高價的地方

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.177.174 (臺灣)
※ 作者: missucrystal 2024-02-13 17:08:39
※ 文章代碼(AID): #1bop6Pk7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707815321.A.B87.html
※ 同主題文章:
● 02-13 17:08 missucrystal. ■ [閒聊] 台中水湳是不是泯然眾區了
　 02-14 11:48 email5656. ■ Re: [閒聊] 台中水湳是不是泯然眾區了
推 jeffsu: 這種未來價重劃區本來就不適合投資1F 02/13 17:12
推 sleepchild: 回樓上，我之前要買水湳的時候老闆也這麼說，那時候2F 02/13 17:22
→ sleepchild: 水湳大多一坪不到20萬，最高2出頭
推 jessicaabc98: 就是賣未來價給你，問台中，我一律推舊市區4F 02/13 17:26
推 over999: 台中重劃區太多了 地又都超大 水湳真的沒什麼 還要等一條5F 02/13 17:33
→ over999: 20年後的捷運
推 sunsanglamor: 未來價格啊7F 02/13 17:47
→ FlynnZhang: 本益比20倍8F 02/13 17:54
推 neverli: 大坪數不好賣啊9F 02/13 17:55
推 x8232002: 未來價，沒什麼投資效益10F 02/13 18:04
推 smart80615: 買水湳是面子>>>>投資漲幅11F 02/13 18:22
推 harry8123: 問就是是 你可以私訊問ceca12F 02/13 18:22
推 ffffaaaatttt: 有未來大家心知肚明，但要不要花那些時間去耗又是13F 02/13 18:23
→ ffffaaaatttt: 一回事，13.14期也會類似狀況。尤其在捷運核定的當
→ ffffaaaatttt: 下，機能完整的市區又好住又會增值也是好選擇。
推 roy0710: 不錯啊 跟海線一樣 把資金關廁所 不然不好上車16F 02/13 18:24
推 grotwpig645: 雍悅自用不錯17F 02/13 18:24
推 ttyy: 重點是推案量，水湳堆案量就還沒起來，真的起來版上又換另18F 02/13 18:29
→ ttyy: 一個說法了。有時候都不知道大家在急什麼…
→ lienchi: 如果都差不多了 是不是就該換水湳漲了 應該就輪漲 這陣子20F 02/13 18:50
→ lienchi: 都在炒舊市區 藍捷又順勢助攻 北區都上六了 就該換水湳漲
→ lienchi: 了吧
推 blargelp: 怎麼會輪漲漲水湳= = 水湳是已經炒完炒到未來價的欸 應23F 02/13 18:52
→ blargelp: 該是水湳漲完才輪藍線吧
→ lienchi: 會嗎 我看雍悅的單價比很多重劃區甚至舊區還低耶 而且還25F 02/13 18:57
→ lienchi: 是文商段
→ lienchi: 看起來不像炒到未來價啊
推 Harlequin727: 親家不是八字頭 豐邑高總價也破9了 破百被下架不說28F 02/13 19:01
→ Harlequin727:  這不算沒漲吧
推 j1988922: 水湳只剩斷頭的份 接下來炒藍線30F 02/13 19:21
推 jessicaabc98: 破百我寧願舊市區買兩間來出租，你破百是誰要接，31F 02/13 19:24
→ jessicaabc98: 兩間運用方便多了，不要亂害人
推 Hitimothy: 炒到快接近北市7,8成差不多了 北市是沒土地33F 02/13 19:25
→ Hitimothy: 是我直接買北市新北捷運宅工寓出租
推 CrabBro: 水湳只是在賣未來價，那附近未來發展的規模不可能會差35F 02/13 19:26
→ CrabBro: 等個十年左右一定會起來
→ jessicaabc98: 我兩間運用一下，你還要等十年，我這漲幅不會差到37F 02/13 19:29
→ jessicaabc98: 那，還兩間租金撐，真的別害人
→ missucrystal: 水湳大部分預售也都在5-6吧 跟市區其他預售差不多39F 02/13 19:29
→ missucrystal: 呀 這樣也算未來價嗎@@
→ jessicaabc98: 你連兩年都不知道了，還搞到十年41F 02/13 19:29
推 alfrog0414: 太平烏日屌打42F 02/13 19:42
→ ganninian: 好奇哪個地方不是賣未來價43F 02/13 19:46
→ jessicaabc98: 炒的是現在穩賺的，賭未來價太虛了，一堆人去買，44F 02/13 19:52
→ jessicaabc98: 你要脫手給誰，舊市區留給我謝謝
推 hsnu127348: 水湳的街廓路廊、地下管線不打掉重練的話，那代表市46F 02/13 20:25
→ hsnu127348: 府應該也不是認真想搞水湳，
→ hsnu127348: 看起來就像隨便給個題材做做表面而已
推 Brioni: 要投資或抗通膨就要避免未來價49F 02/13 20:34
推 stepnight: 水湳是有啥吸引力50F 02/13 20:37
推 una283: 這種會漲好幾波的買賣都是會有所保留51F 02/13 20:51
→ una283: 一次出進的反而是利空
→ una283: 出盡
推 hihihi: 沒用的地方54F 02/13 21:07
→ destinygirl: 親家中央公園360筆、雙橡園4117實登336筆、興富發雍55F 02/13 21:19
→ destinygirl: 悅一方181筆，這樣叫賣很差？
→ destinygirl: 你不要自己買不起就以為別人也買不起，多得是人買。
噓 rhycloud: 14期啥都還沒有炒到60不知在炒啥58F 02/13 21:38
→ rhycloud: 炒房的都倒一倒啦
推 suforest: 水湳GG60F 02/13 21:38
→ destinygirl: 水湳的發展會不會再更上一層樓就等5/30以後看看招商61F 02/13 21:52
→ destinygirl: 結果如何囉！
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=kciAQ1P9MFY
推 jessicaabc98: 水湳，大家快衝丫，我幫大家收舊的64F 02/13 21:53
→ destinygirl: 反正水湳的重大公共建設不是已完工就是正在興建中，65F 02/13 21:59
→ destinygirl: 也不會跑掉，住在這周圍就是能就近享受到這些設施，
→ destinygirl: 怕什麼？
→ destinygirl: 而且水湳位處市中心，又不是在偏遠郊區、海邊或山上
→ destinygirl: ，離中科車程也才十來分鐘，周遭舊市區生活機能成熟
→ destinygirl: ，住在這區並沒有什麼不方便。
→ leonidass: 樓上套牢嗎…71F 02/13 22:13
→ destinygirl: 分析優點給你們聽就以為人家套牢，這種見不得人好的72F 02/13 22:27
→ destinygirl: 心態實在要不得。我很早就看好這區了，所以我早就入
→ destinygirl: 手了，以西屯區目前預售屋單坪行情六、七十萬以上，
→ destinygirl: 總價應該有賺50%以上，不過我是買來自住用的，紙上富
→ destinygirl: 貴實在不值得一提。
→ destinygirl: 比大安森林公園還大兩倍半的市中心大公園，加上好幾
→ destinygirl: 樣重大公共建設，你們覺得這區會差到哪去？
推 piolet: 原po也有買 不過一直有點哀怨的樣子79F 02/13 22:52
→ destinygirl: 市政府投放這麼多資源在水湳經貿園區，簡直是萬千寵80F 02/13 22:56
→ destinygirl: 愛在一身，嫌這邊爛的，說說看全台有哪個重劃區比這
→ destinygirl: 裡更好的？
→ destinygirl: 這區還規劃了兩條捷運線
→ destinygirl: https://imgur.com/Eh3SIoe.jpg
[圖]
推 hsnu127348: 贏水湳的一拖拉庫耶，信義計畫區、大直、林口、溫仔85F 02/13 23:07
→ hsnu127348: 圳、央北、三峽北大、、、、列不完耶，
→ hsnu127348: 還來不及把中南部列出就找出一堆贏水湳的耶
→ destinygirl: 你倒是做個表格列出各項建設贏在哪？水湳有的，其它88F 02/13 23:14
→ frogdoes: 某D急了嗎89F 02/13 23:15
→ destinygirl: 的有嗎？其它重劃區有的，水湳缺少了什麼？不要信口90F 02/13 23:15
→ destinygirl: 開河。
推 hsnu127348: 不想用踩一捧一的方式為了講其他重劃區的好就來數落92F 02/13 23:28
→ hsnu127348: 水湳，
→ hsnu127348: 我自己也期待中市府可以真心誠意去把水湳搞起來。
→ hsnu127348: 只不過我自己的觀念是，比起政府的公共建設，財團們
→ hsnu127348: 的投資更具指標性
→ hsnu127348: 不然要只看公共建設，怎麼各縣市的高鐵站沒有漲到頂
→ hsnu127348: 天呢
→ hsnu127348: 高鐵造價除以站點數，這建設還不夠貴嗎
→ destinygirl: 高鐵不重要，大安區、信義計劃區有高鐵嗎？100F 02/13 23:34
推 hsnu127348: 是啊不重要啊，那水湳的那幾樣建設重不重要就給市場101F 02/13 23:37
→ hsnu127348: 決定啊
→ destinygirl: 反正現在這區的價格也不是你高攀得起的，好不好也與103F 02/13 23:42
→ destinygirl: 你無關。
→ destinygirl: 我們早早就進去卡位的，從來沒擔心過。
推 jessicaabc98: 有人好氣，讓你當水湳大王吧106F 02/14 00:07
→ jessicaabc98: 那我會買大安唉
→ destinygirl: 大安區新案一坪要二百多萬以上，你買得起就去買啊！108F 02/14 00:16
推 frowning1226: 我覺得創世紀賺很大耶...109F 02/14 00:22
推 over999: 好了啦 橘線捷運核定後再來跟我說這些110F 02/14 00:32
推 stepnight: 笑死自己都講出答案了，還在那執著111F 02/14 00:40
→ stepnight: 公共建設對房價影響沒那麼大啦
→ stepnight: 信義、大安沒高鐵還不是照樣貴爛
→ destinygirl: 水湳之所以特別貴就是因為它結合了大安區和信義計劃114F 02/14 00:46
→ destinygirl: 區的優點。
→ destinygirl: 還有它本身的地理位置就是市中心，加上離中科超近
→ destinygirl: 不然台南高鐵區公共建設也很多，但位處偏鄉，離台南
→ destinygirl: 市中心超遠、離南科更遠，所以房價低迷且無法吸引台
→ destinygirl: 南本地人移居此處。
→ destinygirl: 水湳之所以特別好是因為各種條件加乘的結果。
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=EDe44jJDqtQ
推 alex10282: 水湳哪算市中心..七期才是真的市中心，水湳硬傷就是土122F 02/14 01:04
→ alex10282: 地重劃時就炒爛了，但整體規劃又微妙，看看那個精美的
→ alex10282: 住一之c住宅區，路超小條容積率又鳥，到現在還一片荒蕪
→ alex10282: ，後面就看綠美圖有多少吸引力了
→ destinygirl: 從市政府騎車進水湳都不用五分鐘叫不是市中心？126F 02/14 01:25
→ destinygirl: 在你眼中出了七期都是郊區嗎？跟你這種目光短淺的真
→ destinygirl: 是沒什麼好說的，你的眼界就這樣而已。
推 piolet: 標題成語有點難 還要估狗一下129F 02/14 01:35
推 alex10282: 照你這邏輯單元一也是市中心了，東海搞不好也能算，騎130F 02/14 01:42
→ alex10282: 車10分鐘而已，ㄏㄏ
→ alex10282: 事實是水湳現在就沒肉了，未來利多都已經提早反映在價
→ alex10282: 格上
→ destinygirl: 我認為74環內的舊台中市區都是市中心134F 02/14 01:53
推 blargelp: 沒有人會把水湳跟市政府放在一起看啦 差太遠，水湳跟十135F 02/14 01:59
→ blargelp: 四期一起看還有點道理
→ blargelp: 水湳真的不是市中心，騎車五分鐘是指文心路吧？文心路的
→ blargelp: 塞車程度你五分鐘騎得到？
→ destinygirl: 騎車可以鑽啊！是能有多塞？四分鐘就到了。139F 02/14 02:04
→ destinygirl: https://imgur.com/1klMeCS.jpg
[圖]
推 blargelp: 水湳最大的問題是 你講的捷運交通方便什麼的都對，前景141F 02/14 02:08
→ blargelp: 看起來也好，但價錢已反應。 你說你是早就買了 那應該還
→ blargelp: 好，現在應該已經有賺了。 我每次看到水湳我就想到新莊
→ blargelp: ，交通方便，捷運兩條+機捷一條，還不是像水湳這種規劃
→ blargelp: 中的，都是現成捷運。當年吹的未來建設多厲害，一堆人追
→ blargelp: 高 原因跟你現在吹水湳87%像。結果一套套十年
推 tallolz: 20漲到40本來就比50漲到100容易== ，水湳優勢就天花板比147F 02/14 02:08
→ tallolz: 較高，還沒到 急了嗎，水湳黑這台車早就撞山了你還在車
→ tallolz: 上？
→ tallolz: 短期投資買這裡 傻了。
→ destinygirl: 新北的市政府在板橋，水湳本身就在台中市政府的所在151F 02/14 02:17
→ destinygirl: 地74環內西屯，地理位置這麼精華，到底是有什麼好怕
→ destinygirl: 的？
→ destinygirl: 距離有高薪就業機會的中科園區又只有十來分鐘車程
→ destinygirl: 有大片綠地可活動＋好幾樣公共建設，怎麼看都是贏麻
→ destinygirl: 了。
→ ffffaaaatttt: 我是看好水湳，但至少還要十年。然後你越吹我越怕157F 02/14 02:45
→ ffffaaaatttt: ...
→ ffffaaaatttt: 而且報酬率確實比不上其他區域，有看到買七期然後
→ ffffaaaatttt: 出來吹賺多少賺多少的嗎？？
→ ffffaaaatttt: 但你頭都洗了，就洗完吧
推 Nightu05: 原來水湳這價格叫做需要高攀 買個房子而已幹嘛這麼氣XD162F 02/14 06:05
→ Nightu05: 不然我們北漂買北部的情何以堪（不過還好買得早）
推 Nightu05: 74環內都是市中心這範圍也太廣了 哈哈 我住了20幾年都沒
→ Nightu05: 這感覺
推 pharPSYde: 同意樓上 不過小心你被護航仔說目光淺短166F 02/14 07:23
推 LonyIce: 大家都知道那是未來價，哪可能那麼容易獲利167F 02/14 07:54
推 retriever33: 買這裡不是要自住的？168F 02/14 09:17
推 retriever33: 你買現在的價格，出租也租不了多少，投資怎麼會買這
→ retriever33: 裡？
推 jack01048: 水湳頂多是台北中山花博園區，跟大安信義比，遠了171F 02/14 09:20
推 f860506: 先不說信義計畫區 要比公園面積大直前面河濱公園要算幾172F 02/14 09:35
→ f860506: 個大安森林公園？比機能大直幾間米其林 水湳未來能有幾
→ f860506: 間？比商場大直15-20分鐘就到東區/信義區
→ f860506: 台中重劃區那麼多 水湳跟台中比就好 比到台北會不會差太
→ f860506: 多

感覺大家都還覺得水湳特別貴
但其實水湳現在跟市區很多新案根本單價都差不多了
除了特例之外都在5-6字頭
這樣是不是代表水湳喊的那麼大聲根本沒什麼
什麼未來性都是假的
市場就覺得大家的價格都應該要一樣才合理
※ 編輯: missucrystal (223.138.177.174 臺灣), 02/14/2024 09:47:12
推 hiphoprabbit: 水湳現在根本不值一坪7、80這個價，只有一個中央公177F 02/14 09:48
→ hiphoprabbit: 園，但精緻度輸大安森林公園太多；然後不知何年何
→ hiphoprabbit: 月完工的橘線，其他的未來變數太多，認同不如投資
→ hiphoprabbit: 捷運藍線就好
→ hiphoprabbit: 要說一坪5、60，我直接買現成的市區就好
推 hololive45P: 水湳都漲到全台中最高了還要漲啥==182F 02/14 09:54
→ hololive45P: 而且真的要說機能水湳還是遠輸七期，根本硬炒起來的
推 autherlike: 建商都把未來增值空間算好賣給你啦184F 02/14 09:56
推 retriever33: 買這裡貴是因為面公園，10年後自住有機能之後會很舒185F 02/14 09:57
→ retriever33: 服，現在出去整個荒涼，要買什麼東西都要騎車開車，
→ retriever33: 阿如果沒有面公園，就…我也不知道
推 smart80615: 當年七期也是給一堆人笑盤子阿 時間會給你公道的188F 02/14 10:01
推 Bulldog5566: 還要等時間還公道喔？人家馬卡龍公園都翻倍再翻倍了189F 02/14 10:25
推 stepnight: 七期要是沒百貨，確實也是盤子買190F 02/14 10:26
推 piolet: 主要漲幅在土地、重劃前到現在約3-4.x倍 房子趴數沒那麼高191F 02/14 10:39
推 carden31: 水湳是提早漲不是沒漲，我同事2018-19買預售他那時考慮192F 02/14 11:04
→ carden31: 水湳還是捷運總站選了總站現在很後悔，當時價格差不多
→ carden31: 都30內，也是爆賺一波只是水湳更賺五年都翻倍了
推 jeffsu: 等台中其他地方補漲完才會輪到未來價水湳補漲啦195F 02/14 12:03
推 MfakeM: 台中整體推案量太大了…..光北屯有點名氣的建商這兩年就開196F 02/14 14:05
→ MfakeM: 了多少案 肯定會互相排擠 現在連七期南七期建商不錯的小坪
→ MfakeM: 數案消化速度都明顯慢了
→ lienchi: 樓主是不是眼花了 水湳尤其是文商段或單元八 要馬單價八199F 02/14 18:01
→ lienchi: 字頭 要馬總價三千五以上 還一堆四千以上的 你說水湳這樣
→ lienchi: 跟其他區域價格差不多？

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