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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-15 19:42:38
看板 home-sale
作者 smoothapple (阿噗噗)
標題 Re: [新聞] 不出國就能買房?他虧現代年輕人「太享
時間 Wed Feb 14 07:58:13 2024


分享一個案例對比一下

財商佔比買房動機很大部分,
要有背貸款的勇氣,買正常一點的物件。
把貸款用在會增值的東西上。

某朋友(兒子的幼兒園同學家長),
室內裝修業收入頗高,熱愛享樂,為了露營
花錢不手軟,買休旅,新裝備,每月2-4露
手機最高月租續約換新機,帶小孩出國玩

我們是二手車,臉書找二手裝備,
二手手機檔著用,不合用就上網轉賣,
島內省錢玩樂。

7-8年前父母贊助我買房,他也有父母贊助
我們一筆頭期分兩間買,一間建商貸9成,
壓力滿大的,但是就是推自己一把。
他選擇不貸款買一間電梯大套房。

3年前,房價有感上漲,強烈建議他找正常
2房,他只想賣掉大套房,不貸款換公寓,
但成天煩惱老了爬不動,還是沒換成。

2年前,我重購退稅換老透天,被他酸整理
要花好幾百,我們將就住壁癌冷氣窗簾家具
50萬搞完,還去找了2手瓦斯熱水器。

去年,投資房增值轉貸完,找投資標的
過程中有跟他討論物件,發現值觀差異頗大
最後就在某次聊天戳到他痛點:不敢背貸款

因為不敢背貸款,我們兩家淨資產差一個位階

後來好一陣子沒再聯繫了。

發現某些核心觀念只能在網路分享
現實生活講錢,會戳到很多人的壓力點

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

勇敢的給自己一個背貸款長大的機會吧
把錢放會增值的商品,不要買耗材。

巴菲特說:看好你的本金,只拿溢出來
的獲利享受。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2024-02-14 07:58:13
※ 文章代碼(AID): #1bp08NK6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707868695.A.506.html
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 07:58:52

kagaya: 所以投資房沒賣,這樣1F 02/14 08:12
kagaya: 雖然卡資金但沒吃到房地合一,而且過幾年就轉貸出來了...

還沒打算要處份那間,地段不錯。

蘇黎世投機定律:
風向在你這邊時,不妨多抱一陣子
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 08:21:11
Yishanhuang: 貸款為什麼會有敢不敢的問題3F 02/14 08:19

我遇到的都是敢貸款買消費品,
不敢貸款買房

kagaya: 會啊 樓上 我四周人都認為貸款是送錢給銀行4F 02/14 08:21
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 08:22:32
kagaya: 當初力排眾議貸款買房,一兩年內全部的長輩都一直來關心是5F 02/14 08:22
kagaya: 不是要被壓垮了
jamo: 我到現在偶爾還看的到有些雜誌造神"不貸款經營",心裡都翻白7F 02/14 08:22
jamo: 眼。家裡沒礦要怎麼不貸款經營~

台灣有一間企業:奇美實業,
早年都是無貸款經營。

kagaya: 真的幹下去之後才確定,拜託 租房才要被壓垮好嗎-.-9F 02/14 08:23
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 08:25:32
LTpeacecraft: 用事後論來看什麼都對了10F 02/14 08:25

對,股票技術分析也是事後論,
大家都是抓好停損點進場。

kagaya: 所以我真的很感謝房版給我勇氣貸款11F 02/14 08:25
oceanfishwu: 朋友前陣子賣掉一間舊房子,買方就是全現金付款,說12F 02/14 08:26
oceanfishwu: 不想送利息給銀行
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 08:27:44
kagaya: 付貸款,錢只是換個地方存而已,還可以越存越多14F 02/14 08:26
kagaya: 其實奢侈品一般來說金額都比房價少很多,所以會有人敢貸款
kagaya: 買奢侈品不敢貸款買房子吧

所以才說是財務知識問題

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 08:31:13
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 08:32:58
aaboutt: 一個月露營2-4次、買裝備常出國,不是高收入這樣做一定17F 02/14 08:34
aaboutt: 拖垮現金流,沒錢很正常。
michael0419: 以前有個主管也是不想貸款,打算全現金買台北的房,419F 02/14 08:36
michael0419: x歲了不知道買了沒,就算買了應該也多花好幾百萬了
Okubo7788: 不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司21F 02/14 08:46
Okubo7788: 員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
Okubo7788: 退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
Okubo7788: 套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
Okubo7788: 退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹

分享一下哪幾隻股票呢?


tfct: 你也不要露營浪費錢去多跑單不是更好?26F 02/14 08:48

有ㄟ,打過零工,跑過uber。

limera1n: 人的際遇難說 結果再過十年 對方資產比你高 哈哈27F 02/14 08:57

有可能,聽說他家有重劃區土地租給釣蝦場
然後為了重劃土地會縮水在不爽,
我說重劃後價值才會增加,他不信
坐等他來打臉我吧,
說不定分個幾千萬花光光 XD

另一位朋友就分2千萬,現金買房花光了。

※ 編輯: smoothapple (39.12.17.33 臺灣), 02/14/2024 09:08:59
vincentpon: 認同有貸款壓力就會想辦法把錢生出來28F 02/14 09:08
※ 編輯: smoothapple (39.12.17.33 臺灣), 02/14/2024 09:12:35
kagaya: 哪來那麼多祖產發大財呀 真羨慕29F 02/14 09:22
kagaya: 我媽那邊長輩也是分到遺產兩千萬 幾年內花光
kagaya: 本來以為夠他過完餘生 殊不知..
stepnight: 花完直接沒餘生32F 02/14 09:25
LTpeacecraft: 在今天同樣百萬開局,給個攻略如何?不然話當年勇33F 02/14 09:27
LTpeacecraft: 省在今天不太管用了...
piliwu: 那是假露營吧,我自組團去水漾森林露營交通+吃+住一人13035F 02/14 09:29
piliwu: 0左右
alexstag: 省還是有用的,裝備露營車一路買下去應該頭期款就37F 02/14 09:30
alexstag: 沒了
kagaya: 哎 攻略其實各路大大都有給,就是去蛋白買老屋先上車啊...39F 02/14 09:30
kagaya: 不過沒地緣人生地不熟,上有老下有小,真的會不敢0rz
wang56: 能花掉兩千萬,爽花過後人生頂多歸0,還是贏過多數人41F 02/14 09:30
alexstag: 除了台北以外的蛋黃老屋上車也是相對容易很多,但42F 02/14 09:31
alexstag: 是很多人不要
piliwu: 露營為何要買露營車…44F 02/14 09:31
wang56: 辛苦省錢存10年買房,和有2000萬讓你花光10年歸0,我選後45F 02/14 09:32
wang56: 者
faye52520: 一堆等繼承cc47F 02/14 09:32
jamo: 買露營車很爽啊,火力展示!48F 02/14 09:33
kagaya: 我比較想問有老小卡在台北的人怎麼辦,哈哈..好像比較難救49F 02/14 09:33
jamo: 老小卡台北的話,就沿著捷運凹陷地買新北啊~或者前幾年的江50F 02/14 09:35
jamo: 翠也是很好的標的!
alexstag: 錢不會卡啊…中南部買起來出租52F 02/14 09:35
kagaya: 他好像是五年內被狐朋狗友們騙光 也不是單純自己花光..蠻53F 02/14 09:35
kagaya: 糟糕的
alexstag: 學區就借親戚家或是學區套房…55F 02/14 09:35
kagaya: 好,謝j大指路,我來研究這條好不好走..過年大家恭喜發財56F 02/14 09:37
kagaya: !
kagaya: 喔喔 中南出租這個我知道 大家有在說 只是北部要比人家犧
kagaya: 牲一點
ZhuBeiCity: 那是因為你剛好碰到房價上漲可以用高槓桿玩 如果房價60F 02/14 09:39
ZhuBeiCity: 大跌 你失業了貸款那麼高 然後繳不出來 就被斷頭啦
ZhuBeiCity: 用現金買的那個朋友 至少他不怕突然失業高槓桿房價跌
ZhuBeiCity: 被斷頭法拍

求問竹北市跌價區名牌

stepnight: 房價什麼時候會大跌求開示64F 02/14 09:44
darkdogoblin: 攻略是有,但都是要跟人性(好逸惡勞)作對,如果65F 02/14 09:47
darkdogoblin: 能那麼容易做到,那還叫人性
asd31415926: 認識的朋友租在雙北 房子買桃園跟高雄 很有覺悟!67F 02/14 09:50
jack0216: 房價走平失業也是一樣 多頭太久了68F 02/14 09:50
jack0216: 光是獎金縮水就購你受了
ZhuBeiCity: 中國投資客也說過很多次房價永遠只漲不跌,結果去年開70F 02/14 09:52
ZhuBeiCity: 始中國經濟崩潰股市崩盤房價更是大跌再大跌
ZhuBeiCity: 他們之前也說過房價怎麼可能跌。
ZhuBeiCity: 台灣是這幾年民進黨經濟弄的太好才搞的跌不下去 但是
ZhuBeiCity: 未來台灣經濟會一樣那麼好嗎?
Robben: 就算馬時代也沒跌75F 02/14 09:54
stepnight: 所以啥時開跌?76F 02/14 09:56
gozule: 拜託給個明牌何時跌?77F 02/14 09:56
jamo: 竹北王開車王沒有買竹北嗎?我記得你比三叉龍還早上房版吹竹78F 02/14 09:56
jamo: 北。怎麼三叉龍都買房當溫拿了~你還在這邊耍空?~
una283: 不會那麼快跌會先起泡沫撐不住了才會崩盤80F 02/14 09:57
una283: 當大部分上班族通車時間大於兩個小時就快泡沫化
Robben: 政府政策已經壓制上漲力道了 哪來的泡沫存在82F 02/14 09:58
una283: 目前應該還沒到 但政府如果讓房價再高上去會有危險83F 02/14 09:59
una283: 再繼續高上去上班族連蛋白區都租不起那就會崩盤
db: 其實朋友才是人生勝利組,土地大到可以租用給釣蝦85F 02/14 10:02
db: 場,破億身價很正常,的確不同等級
ZhuBeiCity: 台灣房價2014-2017是大跌的87F 02/14 10:05
ZhuBeiCity: 中國更是大跌一堆人輕生
stepnight: 沒人要聽你講古,所以未來啥時跌89F 02/14 10:07
qqphor: Apple是穩穩賺,10年後到底誰輕鬆自在XD90F 02/14 10:08
akizut: 老一輩的應該是以前利率很高的觀念,但年輕的不想貸款是91F 02/14 10:08
akizut: 怎樣
flexin: 這篇剛好證明趕快上車,做好規劃,至少可以稍微追上田僑仔93F 02/14 10:09
takingblue: 但這樣你生活品質差對方不只一階耶94F 02/14 10:09
ZhuBeiCity: 未來房價肯定會跌啊。你敢打賭會不會跌?95F 02/14 10:13
stepnight: 所以啥時跌阿?96F 02/14 10:14
ZhuBeiCity: 整天在那邊放大槓桿到時候怎麼掛的被斷頭都不知道97F 02/14 10:14
stepnight: 整天在那大跌,到時候露宿街頭都不知道98F 02/14 10:14
qqphor: 不敢,不想跟你賭,你又沒信用,又常常口不擇言99F 02/14 10:14
handsomepaa: 我負債起家現在一間四房自住一間出租 也準備再買下間100F 02/14 10:17
cutesuper: 就價值觀不同啦101F 02/14 10:19
ZhuBeiCity: 整天在那邊放大信用極度槓桿 等房價跌你就準備斷頭法102F 02/14 10:26
ZhuBeiCity: 拍啦
jamo: 你買房就是壓會漲,租房就是壓會跌。人生就是最大的賭場,用104F 02/14 10:27
jamo: 的著賭嗎?
ZhuBeiCity: 只是剛好碰到多頭還真的一堆人人自以為房神股神 整天106F 02/14 10:27
ZhuBeiCity: 在那邊無限寬限無限轉貸放大槓桿的最後都會奇慘無比
VSshow: 未經他人苦,末勸他人善108F 02/14 10:28
piolet: 看起來是稍微靠近田僑而已109F 02/14 10:28
Brioni: 這篇稍微遠了,一般人出國也就幾萬,每年出國一兩次連續10110F 02/14 10:28
Brioni: 年大概就是少買一個車位的差異
ZhuBeiCity: 台灣未來經濟都會跟這八年一樣那麼好嗎? 那可不一定112F 02/14 10:28
ZhuBeiCity: 。經濟跟房價是正相關的
alexstag: 不要做相反的事情自己以為在對衝風險…114F 02/14 10:28
ZhuBeiCity: 未來如果台灣換黨執政經濟崩潰蕭條不就大跌了115F 02/14 10:29
Brioni: 普通人出國跟真的大手大腳花錢的人是兩個世界116F 02/14 10:29
ZhuBeiCity: 只是運氣好剛好都民進黨執政經濟搞太好 未來一定會碰117F 02/14 10:30
ZhuBeiCity: 到經濟衰退跟蕭條的時候 房價就會跌
stepnight: 好啦所以啥時跌,不要講未來這麼虛無飄渺119F 02/14 10:31
ZhuBeiCity: 樓上我賭未來房價一定跌 你賭未來房價不可能跌只可能120F 02/14 10:32
ZhuBeiCity: 漲? 要不要賭
ZhuBeiCity: 快
ZhuBeiCity: 好像有人說房價只會漲不可能跌耶
qqphor: 笑死。誰要和你賭啊124F 02/14 10:33
TheDonDon: 我以為露營要像搖曳露營那樣 火力展示個雞巴125F 02/14 10:34
qqphor: 常常口不擇言126F 02/14 10:35
yiliang1107: 是錢變薄,貨幣實質購買力下降。127F 02/14 10:37
yiliang1107: 就算2014-2017整體也沒有大跌
yiliang1107: https://i.imgur.com/wANTsTH.jpg
yiliang1107: 正常物件就冷盤、部分溢價區回檔
[圖]
ZhuBeiCity: 2014-2017就是跌131F 02/14 10:38
ZhuBeiCity: 圖那麼明顯
illidan7: 一堆沒父母背三間 這種都是運氣問題133F 02/14 10:39
illidan7: 但我絕對認同台灣房價是沒天花板的
ZhuBeiCity: 整天說通膨錢變薄 那中國也是通膨錢變薄啊 房價依然大135F 02/14 10:40
ZhuBeiCity: 跌
ZhuBeiCity: 台灣經濟崩潰失業率暴增後房價就肯定崩盤
ZhuBeiCity: 連世界第二大國中國房價都崩盤了
ZhuBeiCity: 什麼認同台灣房價沒天花板 你還以為台灣薪資財力國力
ZhuBeiCity: 超英趕美嗎?
ZhuBeiCity: 搞的台灣好像世界強國經濟第一
ZhuBeiCity: 什麼台灣房價沒天花板這種謬論都講得出口
smart80615: 很多致富的做法都要先克服人性 股市房市都一樣143F 02/14 10:45
rexcool: 挑一個剛好不如你的案例,有沒有可能有人又享受人生又買144F 02/14 10:48
rexcool: 到房的,畢竟這幾年錢太好賺了
tfct: 又享受人生又買到房的台北的同溫層一大堆 我看根本佔多數146F 02/14 10:54
Robben: 那種都是家中有礦或是天選之人147F 02/14 10:54
tfct: 真的有實力能買房的 要省到幾年不能出國反而是少數148F 02/14 10:55
ZhuBeiCity: 出國又沒多少錢149F 02/14 10:55
qqphor: 上面Zhu大不是就一個了,他展現的表漏無疑150F 02/14 10:55
ZhuBeiCity: 出國跟買房沒什麼關聯吧151F 02/14 10:55
ZhuBeiCity: 那種整天嘴房價只漲不跌的 根本懶得鳥這種謬論連篇的
ZhuBeiCity: 人

分享一些小事給竹北市哥,投機抗壓能力
是可以訓練的,請參考:蘇黎世投機定律

如果你不夠焦慮,表示你冒險不夠

我也曾失眠好一陣子,順著焦慮早起運動
幾個月過去也沒發生什麼崩盤,
反而是社區實登又往上加了100萬,
就是資金有成本股票操作比較不敢放開膽做
不穩時時我都選擇空手,看書運動

還買了台2000元的二手公路車
攻上136赤崁頂呢!
這輩子沒想過有能力這樣做。

qqphor: 小事做不好,小$省不了,這人生,難道人人都是大人物做事154F 02/14 10:57
qqphor: 不拘小節
tfct: 我舉我的同溫層就好 靠自己買房的 大安區買不起,一大堆買在156F 02/14 10:57
tfct: 中正區靠萬華一帶 大部分都是高學歷。 根本沒在那邊省吃簡
tfct: 用到不出國 出國玩是基本消費
freekid: Zhubeicity講真的啦,有人條件設好敢跟你賭,你也不敢出159F 02/14 10:57
freekid: 來簽約啊,你跟下巴是同種人吧
ives522: 我爸也是叫我快點賣掉舊房子 貸款還一還161F 02/14 10:58
kagaya: 樓上 沒錯!而且爸爸們會一直念..162F 02/14 10:58
qqphor: 有$當然去槓桿啊,每個人設定狀況不一樣,自己決定就好163F 02/14 10:59
ZhuBeiCity: 台灣房價永遠只漲不跌這種話你也信?164F 02/14 10:59
kagaya: 搞得想操作什麼都還要自己偷偷來0rz 孤單寂寞覺得冷165F 02/14 11:00
qqphor: 數學有一個叫絕對值||,這樣的確比較好計算,不用常常166F 02/14 11:02
qqphor: 動腦
piolet: 別人是家中有礦 沒動作資產也是在增值 怎這樣比168F 02/14 11:03
kagaya: 家裡沒礦就不能任性了阿。169F 02/14 11:04
qqphor: 要認份XDD170F 02/14 11:05
KrisNYC: 50年前利率太高 你要有這麼高收益去cover比較不容易171F 02/14 11:08
KrisNYC: 當年貸款壓力確實很大 那些觀念其來有自
kagaya: 可是有跟爸爸們說了,利率現在才2%!然後就開始懷疑爸爸們173F 02/14 11:23
kagaya: 是不是數學不好XD
yihua2: 推 謝謝分享故事175F 02/14 12:04
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 12:10:32
gv390: 就賭對了,如果大跌就不會今天這篇故事出來了176F 02/14 12:22
gv390: 當然啦,台灣房子只漲不跌是目前趨勢,恭喜恭喜XD

凡事都是賭,去看JG的頻道就有教學
既然是賭,要有策略

s26492755: 父執輩當年貸款的狀況造就他們根深蒂固的觀念178F 02/14 12:28
s26492755: 有點像一朝被蛇咬 十年怕草繩
s26492755: 所以我才說 近幾年大家被貸款容易跟條件寵壞 稍微緊縮
s26492755: 下在那邊哭爹喊娘
s26492755: 很多事過猶不及 要隨狀況調整
s26492755: 我媽說了一句話 這輩子再也不想欠銀行錢 我是很無奈
s26492755:  但也考慮到我媽當年帶著我在外租房的困難 還有後面買
s26492755: 房的艱辛
s26492755: 我老婆當年反對我買房出租也是因為我丈母娘只要房子沒
s26492755: 租出去就會在床上輾轉難眠
s26492755: 他們的年代跟時空背景造就了老一輩視貸款如洪水猛獸的
s26492755: 情況
s26492755: 所以有時候有些同行或鄰居反而是希望由我跟他們的小孩
s26492755: 聊買房 畢竟我可能身體住著老靈魂 常常跟大我20-30甚
s26492755: 至以上的來往 害怕貸款真的是那個年紀的通病
s26492755: 不要資不抵債 有能力負擔本利和 在現在我還不知道連房
s26492755: 產這種勝率高容錯率高的工具你是要怕啥

就是要壓力訓練,過了麻油香,沒過4塊板
每個機會都是這樣的啊!

srtion666: 歷史上有跌多少?195F 02/14 13:22
bustinjieber: 不出國當然可以買房啊,差多了,196F 02/14 13:24
bustinjieber: 越低端的人差越多。
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 14:22:06
idmaker: 因為背40年房貸好恐怖 要還到老工作等不能中斷好可怕 蠢198F 02/14 14:16
idmaker: 到留湯的概念 連眼前問題都還不能解決卻煩惱40年後問題
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 14:40:07
homeowen: 中肯200F 02/14 15:34
SuGK: 誰跟你凡事都是賭201F 02/14 16:01

有本書叫:與天為敵,裡面講述人類戰勝
風險(賭博)的過程,用科學方法算勝率
最後變成保險業,凡事都有賠率(損率)

askachage: 鈔票一直眨值造成房價只漲不跌不是基本常識嗎?202F 02/14 16:10
sismiku: 貸款是送錢給前屋主==不是銀行203F 02/14 16:17
sismiku: 銀行收利息
kagaya: 回家推廣觀念,我說鈔票一直貶值,我娘說干我什麼事..長輩205F 02/14 16:34
kagaya: 真的沒辦法啦
luckysmallsu: 我從來不用信用卡分期但買房絕對是40年貸好貸滿207F 02/14 16:49
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 18:00:40
SuGK: 有風險不代表賭博..208F 02/14 18:42

在不知道風險之前進場都算是賭博吧

人類大歷史書中有提到,某英國皇后
為了幫國王生育繼承人,連續生了8個小孩
夭折了7個,那個時代做什麼都像在賭博
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 19:15:28
id0221: 好的 7-8年前209F 02/14 19:41
SuGK: 出門買晚餐有被撞死的風險能說是賭博?210F 02/14 20:12
SuGK: 定存兩趴有銀行倒掉的風險你會說是賭博?

這位大哥,您是用主觀感受來討論博弈
我是表達有風險發生率就是賭局,
只是勝率高低問題,只操作勝率高的賭局
不就是房版的成功方程式嗎?
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 02/14/2024 20:29:29
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