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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-20 21:09:38
看板 home-sale
作者 a2532461 (56bv18r)
標題 [請益] 被房仲話術當盤子還有救嗎
時間 Mon Feb 19 21:35:12 2024

各位前輩好，小弟菜雞，上個月衝動下斡了一間在新竹香山區的新成屋，成交價1200多一點

在斡旋過程中，仲介不斷提到說鑑價有到1400，以及樓下成交1250，這間很便宜等等，當時
去查實價登錄最新一筆是一年多前，我就相信了，但等

到簽約後詢問貸款，銀行的鑑價頂多都到1100而已，且在簽約後看到比較晚出來的實價登錄
也才900左右，
貸款結果還沒出來，但搞得現在壓力很大，已經在煩惱資金缺口要怎麼去補了

網路上查了一下有部分案例是消保會調解後有成功解約與退還部分仲介費，但可能就要再額
外花一筆律師的費用，還是就認份當個盤子，想聽看看板上大大的建議

P.S. 過程中有錄音

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.182.63 (臺灣)
※ 作者: a2532461 2024-02-19 21:35:12
※ 文章代碼(AID): #1bqraIp1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708349714.A.CC1.html
推 j8630222: 他有給你看樓下假實登嗎 還是僅私下說1F 02/19 21:38
→ a2532461: 沒有 僅有口頭說而已2F 02/19 21:41
噓 fxfxgxgx: 沒親自問過銀行鑑價就下斡旋 簡直天才3F 02/19 21:42
推 MaxA: 周遭行情表作假應該可以談看看，可惜是口頭說的，錄音不知道4F 02/19 21:42
→ MaxA: 的算不算
推 medama: 慘6F 02/19 21:42
→ jessicaabc98: 那一間的房仲，直接說出來吧，以後記得加條約跟問7F 02/19 21:46
→ jessicaabc98: 有無鑑價過
→ jackyzhes: ？？ 買千萬的東西連查都不查 0.09F 02/19 21:46
推 sky2468: 合約有沒有銀行貸款未達購屋八成即無條件解約？10F 02/19 21:46
→ jessicaabc98: 仲介之前沒給你看附近實登？11F 02/19 21:47
噓 F93935: 幾歲了 還怪別人誤導12F 02/19 21:48
→ a2532461: 回sk大 有要求想加 但仲介以屋主不願意回絕了13F 02/19 21:51
→ jessicaabc98: 跟幾歲有啥關，就是經驗而已14F 02/19 21:52
推 blargelp: 這個故事合理性也太低了吧15F 02/19 21:53
推 blargelp: 沒看實登怎麼下斡的？ 祖先托夢？ 如果你這是真實故事
→ blargelp: 價差這麼大你可以付違約金
噓 final01: 不做功課還想跑??18F 02/19 21:58
→ sabbat: 900是什麼時候的?買完才查實登也有點離奇...19F 02/19 21:58
推 Feynman5566: 沒差啦 豪宅門檻下修 會漲到2999萬20F 02/19 21:59
推 zaqimon: 台北富邦有房價行情查詢網頁 不知到那個估價範圍準不準21F 02/19 22:00
→ a2532461: 回樓上大大，900那筆實登是簽約完才出來的，買的當下實22F 02/19 22:02
→ a2532461: 登都是一年多前了
推 k11k: 說真的 新竹一年多來漲300萬不算誇張24F 02/19 22:04
推 freekid: 建案不講 這樣是隔空抓藥25F 02/19 22:05
推 pptsuck: 房仲最愛騙這種不做功課的26F 02/19 22:05
→ sabbat: 嗯...因為我也是買新成,交屋後的第一筆實登沒比預售高多少27F 02/19 22:07
→ sabbat: 後面幾筆就飆上去了,所以真的不好說,要嘛解約要嘛多跑幾
→ sabbat: 間銀行看能不能見比較高(但看起來你已經不能接受1200
推 Qiaodi: 請問…大家都說可以先請銀行鑑價，實務上可以？銀行不是30F 02/19 22:12
→ Qiaodi: 通常都是你確定要送件才會鑑價嗎？
→ a2532461: 其實沒有不能接受1200這個數字，只是目前鑑價都偏低造32F 02/19 22:13
→ a2532461: 成資金壓力大，以及覺得被騙還要付仲介費，所以才想請
→ a2532461: 益前輩們有沒有什麼建議
→ afei1019: 房子有真的喜歡嗎？若純粹在意價格，可能會讓你一直卡在35F 02/19 22:14
→ afei1019: 這個點上出不來
推 mitic1029: 就簽約寫個但書，貸不過就退訂金即可37F 02/19 22:14
→ sabbat: 樓上 他簽完了...38F 02/19 22:16
推 a123454698: 幫QQ，多多講的話一句以後都不要相信39F 02/19 22:16
→ mitic1029: 有錄音找他們店長談看看，鬧一下仲介費搞不好就少了40F 02/19 22:18
推 MaxA: 合約剛簽？現在反悔頂多斡旋沒有而已吧？41F 02/19 22:25
推 apejun: 到底檢討原PO的都是哪些被荼毒到刀槍不入的社畜阿？人跟人42F 02/19 22:34
→ apejun: 本來就講求誠信 今天原PO被黑心仲仲騙還反過來檢討被害人
→ apejun: 難怪被丟包捲款千萬也不會有事
→ apejun: 還一副自以為聰明的樣子 真噁心
→ a2532461: 回Max大，已經簽完一陣子了46F 02/19 22:41
推 ice1015: 這個滿扯的 我遇過的仲介都不會敢在這種關鍵上唬爛47F 02/19 22:41
→ a2532461: 回mitic 大，目前也是打算去找仲介談，只是若他們不理48F 02/19 22:43
→ a2532461: 會，後續還要不要申訴調解
推 DeathStarDS1: 以仲介表達不實要求解約或求償，調解不成跑消保法50F 02/19 22:46
→ DeathStarDS1: 院試試。你強硬一點仲介可能怕你。
推 j8630222: 如果是最後會額外提供行情表給買家的品牌 過程蝦講應該52F 02/19 22:48
→ j8630222: 不構成騙 調解可能沒用 你那家簽約會給買家看實價行情嗎
→ a2532461: D大，請教消保會協調需要委請律師嗎？還是後續要進到訴54F 02/19 22:50
→ a2532461: 訟才有需要？
推 DeathStarDS1: 我沒實際經驗只是提供想法不好意思56F 02/19 22:51
→ a2532461: 回j大，下斡時最新一筆都是一年多前，因此聽信仲介新成57F 02/19 22:52
→ a2532461: 交價是實登還沒出來
推 raya61305: 如果真的實登只是還沒出來 這部分也不算騙吧 但鑑價說59F 02/19 22:55
→ raya61305: 可以到1400感覺就有點唬爛了…
推 MaxA: 如果你有辦法舉證是因為房仲跟你說「樓下成交1250」這句話是61F 02/19 22:56
→ MaxA: 你簽約的關鍵，或許有機會談看看
推 tello: 香山1200？？你成功墊高房價了63F 02/19 23:03
推 Tattoo: 房仲刻意誤導是可以告64F 02/19 23:05
推 Tattoo: https://reurl.cc/97xdad
房仲未提供成交行情的法律效果
[圖]
【文/蘇儀 攝影/邱添榮】民眾委託仲介賣房子時，通常仲介人員都會提供最近三個月內的附近成交行情，供賣方訂定售價之參考，如果在簽訂委託銷售約時，房仲並未提供成交行情，其法律效果如何？台北市的張姓男子在去年二月間委託「古亭不動產經紀有限公司」代銷中正區的房子，開價二千萬元，同年三月，房仲就找到周姓買家願 ...

 
→ wayne258675: 房仲的話聽聽就好 不要都相信 要自己查證66F 02/19 23:12
→ Tattoo: 如果提供虛假行情，也是可以主張解約，看看你的房仲是哪67F 02/19 23:12
→ Tattoo: 一間，直接報總公司，不處理就找記者，再不行就提告
推 Tattoo: 反正你也還沒簽買賣合約
推 DeathStarDS1: 關鍵在於你要夠兇，學習刁民奧客的1/3本領。70F 02/19 23:15
推 RealID2018: 你買賣錢當然能請銀行鑑價阿71F 02/19 23:15
→ RealID2018: 前
→ RealID2018: 銀行一般都會幫你鑑，畢竟是個做生意的機會
推 j8630222: 夠兇的確有可能嚇到房仲74F 02/19 23:16
→ RealID2018: 你沒先找貸款就下訂太魯莽了75F 02/19 23:16
→ RealID2018: 樓下成交1250實登看的到吧
→ RealID2018: 那你可以參考鄰近房價阿，銀行也是看鄰近房價
→ RealID2018: 如果那個社區一年內沒成交的話
噓 mp60707: 幾歲了 自己查也不會 滾啦79F 02/19 23:25
→ jessicaabc98: 菜雞功課，沒事的80F 02/19 23:28
推 humbler: 幫QQ81F 02/19 23:36
推 zzyzx: 買千萬的東西 都不用先查資料 300不賺你賺誰...82F 02/19 23:39
推 SANJIYA: 銀行鑑價本來就會比較低83F 02/19 23:40
→ yufat: 拍拍 蝦皮差30元的小東西都要比價了84F 02/19 23:48
推 becometoo: 如果樓下的買價真的高於行情太多，有可能實登不會登出85F 02/19 23:51
→ becometoo: 來唷！
推 lajuan: 沒關係啦下次買就會查實登了，學到87F 02/19 23:55
推 Fuzishan: 好爽 這個就是炒作 你要賺錢了88F 02/20 00:03
推 s359999: 錄音告死謊言對過街鼠有嚇阻作用嗎89F 02/20 00:25
推 ChikanDesu: 你沒自己查實登喔 那活該囉90F 02/20 00:42
→ ChikanDesu: 一般不是要有房地產說明書嗎 還是你仲介是什麼鳥公司
推 ChikanDesu: 罵得夠用力才會痛阿 不痛你會學乖嗎？
→ ChikanDesu: 之前的檢舉炒作確實好像有類似的隱匿實際行情哄抬價格
→ ChikanDesu: 之類的 但最多就是他被罰 解約大概是不可能
→ Taiwanwolf: 仲介通常簽約時趁亂給你簽附近的實價登錄95F 02/20 00:53
推 Hall: 房板：本多必勝 放久必漲96F 02/20 00:57
推 zero7810: 支持翻桌97F 02/20 01:11
→ ireina723: 跟我滿像的，房仲要是真的沒唬爛應該有內部交易資料跟98F 02/20 02:12
→ ireina723: 他要來確認，不過銀行也不會承認，沒有要解約看能不能
→ ireina723: 拖到1250那筆實登出來，以後千萬別信仲介跟你說樓下賣
→ ireina723: 多少，實登沒出來都當沒有
推 tengerinedog: 告總公司、寫網路、看你要吞還是要損失斡旋102F 02/20 02:23
推 zxcvbnmnbvcx: 請問哪個建案呀？103F 02/20 02:35
→ wtfconk: 買幾百塊的東西都會做足功課了,幾千萬卻跟繳水電費一樣隨104F 02/20 03:41
→ wtfconk: 便?
推 menace: 直接提告詐欺啊 看他怕不怕106F 02/20 03:54
→ k798976869: 就給他沒收前金而已107F 02/20 05:50
→ k798976869: 已經簽約就解約賠違約金
推 kazamishu: 直接告啊 不敢喔109F 02/20 07:10
推 dreamdds: 奇怪 為什麼不自己查實登 資金不夠就信貸？110F 02/20 07:38
推 dreamdds: 拿錄音去跟店長談看看
推 suhhwanjen: 這麼隨意就買房 應該是不差錢的人112F 02/20 07:50
→ suhhwanjen: 大家不用太擔心
※ 編輯: a2532461 (59.115.160.119 臺灣), 02/20/2024 08:01:25
推 martell11655: 資金缺口還敢買新竹，這邊已經不是一般人能買的114F 02/20 08:19
推 Steinadler: 推wtfconk...真的不懂在想什麼 幾千萬的東西都敢亂簽115F 02/20 08:52
噓 bjqs0827: 我都做好功課才開始找仲介的116F 02/20 08:53
→ bjqs0827: 何況正常仲介也會印近期實價登錄阿
推 jeffsu: 為啥不看實登 難怪房價漲 一堆房市小白被騙= =118F 02/20 08:56
噓 KYOLONG: 真的一堆亂講的 鑑價不等於貸款給你的金額 多跑幾間 搞不119F 02/20 08:57
→ KYOLONG: 好1400的八成都能讓你貸款到 不要那麼早下結論。貸款看你
→ KYOLONG: 的條件 不是房子的條件 房子的條件只是一部分 。銀行優先
→ KYOLONG: 考慮的是你的自身還款能力
推 jeffsu: 然後一些版上無良多多還會說買就對了123F 02/20 09:03
→ jeffsu: 高於同建案實登2-300買進 是要漲去哪XDDDD
推 RainbowHeart: 過幾年看會不會漲，放寬心125F 02/20 09:11
推 jessicaabc98: 銀行還是會看區好嗎126F 02/20 09:31
推 momomom: 你沒自己去查實登跟問鑑價? 也太猛127F 02/20 09:40
推 tenorlan: 多問幾間128F 02/20 09:44
※ 編輯: a2532461 (59.115.160.119 臺灣), 02/20/2024 09:59:09
推 z5411: 認賠 不然就再找幾間銀行看看129F 02/20 09:59
→ Zepho: 1200都可以去二重埔跟建商買了 真菜130F 02/20 10:02
推 k19920529: 你跟有一個去哪都可能被嘴的土城王房市小白有點像131F 02/20 10:09
→ k19920529: 不過他是連實登都看不懂，你是實登看都不看，異曲同工
→ k19920529: 家產沒多少還要被家裡幾個兄弟分，真的有點可憐
推 clamperni: 單價呢134F 02/20 11:27
推 dosmark9: 常常聽到房仲說，這個鑑價出來比開價高，買到賺到135F 02/20 12:15
→ panzer1224: 你怎麼證明仲介騙你 你有錄音？136F 02/20 13:14
推 debris: 多送幾間銀行吧137F 02/20 13:17
推 darkangel119: 慘138F 02/20 13:21
推 YuSeaFood: 真可憐，難怪台灣詐騙創新高，他說你就信？又不是幾百139F 02/20 14:47
→ YuSeaFood: 元，買了也簽還能怎樣，  他能解約？
推 bbcuee: 找律師諮詢一個小時幾千元而已，評估一下141F 02/20 20:41

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