※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-21 17:09:52
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 不小心買了一間高雄老公寓
時間 Tue Feb 20 21:07:22 2024
新手房板首PO
上個月在高雄市新興區四處看房 看到一間公寓四樓(4/4) 坪數38坪 聯絡房仲實際參觀後
還蠻喜歡的
於是就下了一個"我覺得"不會成交的價格 想說還需要議價 沒買到就算了
結果過了2~3小時房仲連絡說賣方簽斡旋單了!!....
事後覺得我是不是有點出太高了!(我出開價九折) 最後成交價格是680萬元
以下是我分析這個房子的對我來說的優缺點:
優:
1.大 4房兩廳兩衛 格局正
https://lurl.cc/WIDq5
1.離捷運站近 走路250公尺 交通方便 對面有YOUBIKE
2.離公司近 走路五分鐘下班
3.三面採光 整棟公寓才8戶(騎樓戶4戶(1F+2F) 3F,4F各兩戶 )
4.學區不錯 (信義+五福)
缺:
1.屋齡快50年了...
2.基本上是原屋況 屋主沒有拉皮過 基本整修也是要花一筆
3.四樓 爬樓梯累 收包裹 倒垃圾問題
4.脫手不易(?)
5.大馬路旁邊 應該是蠻吵的
房仲通知成交的當下是有點錯愕 驚訝大過於買到房子的喜悅...
人生首購買了一間老公寓的感覺很微妙 我好像有點...盤??
但老實說優點我都蠻喜歡的 希望我未來不會後悔買了間老宅QQ
以上分享謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.114.53 (臺灣)
※ 作者: heaven1601 2024-02-20 21:07:22
※ 文章代碼(AID): #1brAGCpL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708434444.A.CD5.html
→ : 4F 680 沒翻新............. 好啦 買了就買了1F 02/20 21:08
推 : 公寓可以七八十年 不錯2F 02/20 21:10
推 : 聽起來不錯，南部漲好兇，記得17年前台南市區公寓3F 02/20 21:11
→ : 才100多萬，現在好像昂4、500萬。
→ : 才100多萬，現在好像昂4、500萬。
噓 : 40歲以上房子沒有人想住5F 02/20 21:12
→ : 40年以上房子超多人住6F 02/20 21:12
→ flavorBZ …
推 : 頂樓大坪數有點微妙 不過買了就買了10F 02/20 21:18
→ flavorBZ …
推 : 你只要想 台北同樣的東西可能要花1500 你就釋懷了 嘻嘻14F 02/20 21:21
→ flavorBZ …
→ : 頂樓沒加蓋蠻空的16F 02/20 21:23
推 : 越買越好，小的換大的，舊的換新的，一步一步來17F 02/20 21:23
推 : 說買貴了，你可能會睡不著，還是不要說好了18F 02/20 21:24
→ : 先求有在求好19F 02/20 21:24
→ : 跟台北比的話當然算便宜@@ 只能期待黃線之後的發展了20F 02/20 21:25
推 : 頂樓680沒翻的有點驚人21F 02/20 21:25
推 : 你買貴了 被當盤子了22F 02/20 21:29
推 : 所以他原本開750，不過學區四維、信義、五福、英明，本23F 02/20 21:34
→ : 來就很貴，文化中心從以前到現在沒有便宜過，文化中心附
→ : 近翻過的頂樓一坪要超過25了
→ : 來就很貴，文化中心從以前到現在沒有便宜過，文化中心附
→ : 近翻過的頂樓一坪要超過25了
推 : 有頂樓加更讚 算不錯了26F 02/20 21:38
推 : 新興區可以啊 蛋黃區27F 02/20 21:39
推 : 推 離公司近很讚28F 02/20 21:40
推 : 恭喜29F 02/20 21:41
→ : 謝謝大家 第一次買房的經驗有點五味雜陳30F 02/20 21:45
→ : respect31F 02/20 21:45
推 : 離公司近很棒32F 02/20 21:48
→ : 太貴了33F 02/20 21:48
推 : 不要想太多,我前兩年笑住家樓上5樓買在最高單價,今年34F 02/20 21:51
→ : 我買住家附近房子,同樣是5樓,買的單價更貴且屋齡更老
→ : 我買住家附近房子,同樣是5樓,買的單價更貴且屋齡更老
推 : 因為坪數太大，你才會有買貴的錯覺36F 02/20 21:53
→ : 拉長時間看,其實短時間內的高價根本不算高37F 02/20 21:54
→ : 恭喜38F 02/20 21:57
推 : 50年可以貸30年嗎？39F 02/20 21:57
推 : yuch說的正確，我也是買五樓比實登高，拉長還是贏40F 02/20 21:58
→ : 買到了就是有緣分 賀41F 02/20 21:59
→ : 貸款40年沒問題 申請有通過42F 02/20 22:02
推 : 錢死後又帶不走 有爽到最重要 恭喜43F 02/20 22:02
推 : 這種一堆人低成本裝潢20-30萬 然後+300萬賣44F 02/20 22:02
推 : 小心天花板有漏水問題45F 02/20 22:08
推 : 四樓，出租吧46F 02/20 22:09
推 : 9折成交 房東好運氣47F 02/20 22:10
推 : 原來實登就是這樣被墊高的….48F 02/20 22:11
推 : 沒加蓋你防水要自己處理唷49F 02/20 22:12
推 : 實登感謝你50F 02/20 22:12
→ : 有加蓋 看GOOGLE MAP大概2009年就有了51F 02/20 22:13
推 : 一坪17萬多ok啦，只是要多好一點錢整理罷了52F 02/20 22:16
推 : 有頂加可使用就划算53F 02/20 22:24
推 : 恭喜54F 02/20 22:24
→ : 原來真的走在路上都可以買到一間房
→ : 原來真的走在路上都可以買到一間房
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/Er8mR9Z.jpg)
推 : 北部人真的很有錢58F 02/20 22:34
→ : 賀成交59F 02/20 22:36
噓 : 你買的附近明明有一間也是600多電梯大樓40年 ，樓下60F 02/20 22:44
→ : 2個捷運站，幹嘛耍笨爬樓梯
→ : 2個捷運站，幹嘛耍笨爬樓梯
推 : 好像是我之前去附近吃鰻魚飯看到的公寓 哈62F 02/20 22:47
推 : 健身公寓不錯啊 除非電梯的有車位63F 02/20 22:47
推 : 切成2個兩房收租，投報應該還不錯64F 02/20 22:48
→ : 這格局的超適合隔間 三面採光 中間開大門 衛浴分兩側65F 02/20 22:58
推 : 新興區老歸老但戶政地政國稅衛生所都在對街真的很方便66F 02/20 23:00
推 : 這區不熟 不過查了一下當地租金行情反除回去 應該沒貴很67F 02/20 23:07
→ : 多吧
→ : 多吧
推 : 很狂欸健身公寓69F 02/20 23:10
推 : 50年健身公寓 RESPECT70F 02/20 23:13
推 : 住這邊真的超方便的，到哪都近，我買你家附近的大樓蠻71F 02/20 23:15
→ : 滿意的
→ : 滿意的
推 : 那你是下爽的???????73F 02/20 23:20
推 : 沒翻新這價格真的QQ74F 02/20 23:21
噓 : 現在的氛圍跟前幾年差很多....XD75F 02/20 23:30
推 : 仲介是菜鳥不會演戲，演一下你就不會有芥蒂了76F 02/20 23:30
推 : 台北市至少2300萬以上77F 02/20 23:37
→ : 你先準備至少兩百萬翻修做防水，勉強自己住下去再說78F 02/20 23:37
推 : 樓上中肯，我笑了79F 02/20 23:37
推 : 這翻修，很不值得80F 02/20 23:40
推 : 買都買了 好好享用卡實在81F 02/20 23:46
推 : 這間不差啊，自住投資皆宜82F 02/20 23:56
推 : 出價是開價八折以下才叫不會成交的價格 出九折的有一半賀83F 02/21 00:09
→ : 成交
→ : 成交
推 : 為什麼高雄這地方還要住老公寓？85F 02/21 00:20
→ : 離公司近就是爽,恭喜,買了就不要想了86F 02/21 00:31
推 : 無電梯+4樓 很難脫手87F 02/21 00:31
推 : 貸款有過就好，最近我也在看老公寓，市中心+空間大，選88F 02/21 00:44
→ : 擇實在不多。不過沒有整理過的我不會買，實在沒空監工
→ : 擇實在不多。不過沒有整理過的我不會買，實在沒空監工
推 : 高雄人都在賣老房子，然後搬去鼓山左營的新屋90F 02/21 01:00
推 : 三多到九如晚上有點冷清，剩下酒店夜市醫院熱鬧
→ : 舊高雄市要不然新灣區要不然凹仔底到楠梓
→ : 鳳山依舊是人聲鼎沸，甚至拓到了大寮鳥松仁武
推 : 三多到九如晚上有點冷清，剩下酒店夜市醫院熱鬧
→ : 舊高雄市要不然新灣區要不然凹仔底到楠梓
→ : 鳳山依舊是人聲鼎沸，甚至拓到了大寮鳥松仁武
推 : 我跟你說我朋友台北家老屋頂樓漏水修到死..........94F 02/21 01:18
→ : 花好幾十萬修了又漏
→ : 希望你運氣夠好.............
→ : 花好幾十萬修了又漏
→ : 希望你運氣夠好.............
→ : 我替高雄未來要買公寓的首購族默哀97F 02/21 02:06
→ : 未來公寓四樓起跳680萬了…
→ : 未來公寓四樓起跳680萬了…
推 : 學長：有人接盤了99F 02/21 02:39
推 : 買了就不要想太多，趕快找統包整修，說不定修復好後你又100F 02/21 03:25
→ : 可以加價出租或出售
→ : 可以加價出租或出售
推 : 同事去年高雄市區買快40年2樓公寓 500多 再花100多整102F 02/21 05:52
→ : 修 你快50年4樓花快700 未整理… 後面就不說了
→ : 修 你快50年4樓花快700 未整理… 後面就不說了
→ : 新興3線交會，未來只有漲104F 02/21 06:19
推 : 很喜歡 買了有啥問題 看無105F 02/21 06:29
推 : 看條件 便宜啦 自住投資兩相宜106F 02/21 07:10
推 : 喊便宜的要嗎不是高雄人，要嗎是喊未來價格，因為看多107F 02/21 07:23
→ : 我現在林泉街這邊公寓4樓住10年了吧，後悔沒早換大樓，
→ : 爬樓梯搬東西家電追垃圾車等，有夠累，大一點的，明年
→ : 要搬家又是一件頭疼的事
→ : 還有，老公寓管線有夠臭，蟑螂又多
推 : 然後房東說要賣500，我不買，後來我去租對面那戶，原本
→ : 這戶房東還沒賣出去，現在自己邊住邊賣
→ : 我現在林泉街這邊公寓4樓住10年了吧，後悔沒早換大樓，
→ : 爬樓梯搬東西家電追垃圾車等，有夠累，大一點的，明年
→ : 要搬家又是一件頭疼的事
→ : 還有，老公寓管線有夠臭，蟑螂又多
推 : 然後房東說要賣500，我不買，後來我去租對面那戶，原本
→ : 這戶房東還沒賣出去，現在自己邊住邊賣
推 : 再住個40年一定賺114F 02/21 07:34
推 : 之後賣不掉就好笑了115F 02/21 07:43
推 : 你…有看實登吧？116F 02/21 08:02
推 : 開價九成不低欸 你說七成才是絕對不成交巴117F 02/21 08:12
推 : 4樓真的不行118F 02/21 08:20
推 : 公寓頂樓遲早漏水無解就是花錢，都買貴了也不差這點錢119F 02/21 08:25
→ : 看開點，至少不是5/5的頂樓，這種頂樓最慘
→ : 看開點，至少不是5/5的頂樓，這種頂樓最慘
推 : 買舊屋頂樓...屋頂就全拆了重做比較簡單121F 02/21 08:43
→ : 但4樓沒電梯...真佩服你
→ : 不過也只能等20年後再來賣了
→ : 但4樓沒電梯...真佩服你
→ : 不過也只能等20年後再來賣了
推 : 純看實登，新興區公寓40年以上的價格12-19都有，要說124F 02/21 08:52
→ : 盤子也不至於，畢竟詳細的地段不知，但看你描述交通
→ : 方便且大坪數又只有4樓，土地持分應該滿高的，如果使
→ : 用分區也不錯，那土地價值也比較高。至於4樓，我家附
→ : 近公寓4、5樓也都住60幾歲的人，推文一些公寓的缺點
→ : 其實沒那麼大，甚至可克服，但我覺得最大的缺點是沒
→ : 停車位吧
→ : 盤子也不至於，畢竟詳細的地段不知，但看你描述交通
→ : 方便且大坪數又只有4樓，土地持分應該滿高的，如果使
→ : 用分區也不錯，那土地價值也比較高。至於4樓，我家附
→ : 近公寓4、5樓也都住60幾歲的人，推文一些公寓的缺點
→ : 其實沒那麼大，甚至可克服，但我覺得最大的缺點是沒
→ : 停車位吧
推 : 新興區真的到那都方便。水電重拉，換隔音窗，鋪個塑木131F 02/21 09:08
→ : 地板就是無印風，不想住還可以改兩房出租，地點好就對
→ : 了
→ : 地板就是無印風，不想住還可以改兩房出租，地點好就對
→ : 了
→ : 土地持分15坪 這樣算高嗎 位置在六合路上大馬路134F 02/21 09:29
→ : 果然大家都覺得貴QQ學到一課了 八折出價
→ : 果然大家都覺得貴QQ學到一課了 八折出價
推 : 原PO的公寓是39坪 非常大 個人覺得不算買貴136F 02/21 09:33
推 : 四樓38坪 680137F 02/21 09:34
→ : 只比實價略高一些138F 02/21 09:34
→ : 均價17 符合BRAVE大的12-19區間 只是大家都忽略原PO38坪
→ : 均價17 符合BRAVE大的12-19區間 只是大家都忽略原PO38坪
→ : 那些住公寓四五樓的60歲以上的，你以為他們是喜歡爬樓梯140F 02/21 09:35
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 一堆人酸買貴是怎樣？要不要自己去看看一樣的錢能142F 02/21 09:42
→ : 買到什麼物件
→ : 買到什麼物件
→ : 我之前想買美麗城安 但看過預售屋格局跟坪數後就縮回144F 02/21 10:07
→ : 去了 不然地點我也絕的不錯 雖然樓下有一間廟...@@
→ : 去了 不然地點我也絕的不錯 雖然樓下有一間廟...@@
推 : 聽你描述近捷運是信義國小站的話之後還有黃線捷運加146F 02/21 10:10
→ : 分，中正民族路口的都更也啟動，還有71期重劃，我覺
→ : 得出得算偏高，但也不到不合理，你可以再考慮看看，
→ : 真的有坎過不去就平價轉，慢慢賣，短期內我覺得高雄
→ : 應該不會崩吧
→ : 分，中正民族路口的都更也啟動，還有71期重劃，我覺
→ : 得出得算偏高，但也不到不合理，你可以再考慮看看，
→ : 真的有坎過不去就平價轉，慢慢賣，短期內我覺得高雄
→ : 應該不會崩吧
推 : 這附近我住過 滿方便的 價格就不要多想了 恭喜買房151F 02/21 10:14
推 : 50年你少寫個準備等漏水的缺點 優點還可健身152F 02/21 10:27
推 : 恭喜！符合需求最重要153F 02/21 10:38
推 : 健身公寓50年賣680?好盤的價格154F 02/21 10:52
推 : 而且680可以買附近屋齡沒那麼舊的電梯大樓，只是坪數沒
→ : 那麼大但不用爬樓梯就是爽，只能安慰你買了就買了，至
→ : 少自己有一間房子住不用看房東臉色
推 : 而且680可以買附近屋齡沒那麼舊的電梯大樓，只是坪數沒
→ : 那麼大但不用爬樓梯就是爽，只能安慰你買了就買了，至
→ : 少自己有一間房子住不用看房東臉色
推 : 收租自住兩相宜, 轉手就別想了158F 02/21 11:20
→ : 等都更
→ : 等都更
推 : 680 閉著眼睛買ok吧160F 02/21 11:58
推 : 爬爬樓梯當健身不錯 又不用擔心電梯壞掉161F 02/21 12:09
推 : 六合路的話在錦田路附近吧，跟文化中心沒太大關係了162F 02/21 12:46
→ : 能理解為何會這麼快成交了，既買之則安之吧
→ : 能理解為何會這麼快成交了，既買之則安之吧
→ : 看來你還沒準備好164F 02/21 13:11
推 : 680萬又不是6800萬165F 02/21 13:39
推 : 賣貴又哀哀叫，賣便宜又覺得自己盤 屋主好難166F 02/21 14:02
推 : 三面採光將來防水要記得多做一面167F 02/21 14:12
推 : 土地持份有15坪很大，朋友買差不多坪數的大樓，持份6坪多168F 02/21 15:02
推 : 慘….台北都可以買套房了169F 02/21 16:19
推 : 想知道大家認為合理價是多少 600萬嗎170F 02/21 16:34
→ : 其實台北人不會高估外縣市房價 滿多有那種外縣市低廉
→ : 到不行的迷思 （尤其是北漂仔）
→ : 其實台北人不會高估外縣市房價 滿多有那種外縣市低廉
→ : 到不行的迷思 （尤其是北漂仔）
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新手房板首PO 上個月在高雄市新興區四處看房 看到一間公寓四樓(4/4) 坪數38坪 聯絡房仲實際參觀後 還蠻喜歡的 於是就下了一個"我覺得"不會成交的價格 想說還需要議價 沒買到 …172F 92推 3噓- 33F 30推
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