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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-21 22:45:29
看板 home-sale
作者 johnny378194 (內湖妻夫木聰)
標題 韭菜首購分享
時間 Tue Feb 20 20:12:23 2024


以下六年累積的長長長長長廢文


本魯蛇原生台北人只有高職機械畢業，19歲開始工作20歲開始無聊就去接待中心給代銷洗洗臉喝喝咖啡拿一下圖，或找房仲看一下房熟悉一下看房SOP與應對，21歲時身處異鄉孤單寂寞無聊又覺得鄉下房價那麼便宜一坪16萬哪個87買不起，股票又賺錢，就現金全款買了台從小就想的旅跑重機來玩，乙式保好保滿直接上山開猴，愜意喝咖啡上上ptt，然後疫情來了C大親手回信教學要噴了不要再等你的透天了，趕快上車，也是首購腦覺得要一次到位也就沒當一回事慢慢看自己喜歡的房，慢慢等當時嘉義市覺得不錯的新生路兆盈建設、國稅局後面、嘉女旁邊漢昇建設這幾個開案。
分享一下當初疫情前看到覺得不錯的中古，嘉義市經國新城591上不少，開430萬帶政府送的坡平車(這時候的我：哪個智障買不起？)，然後本猴跑去買重機爽

，兩年後開930萬…（後來的我：幹你ㄉ在貴三小）好的～兩年一來一回加上買跟養重機的錢->事後發現代價600萬就這樣被自己玩掉了ㄏㄏ
https://i.imgur.com/IVhFAUt.jpg
[圖]

後來工作調回台北，發現再不買會出問題的我，開始當啃老族住家裡花錢部分從每個月花快三萬降至一萬五內，然後台北老家附近看一圈得到結論：我就爛。
開始看新北預售、公寓一樓，大台北地圖打開，住東邊反而跑去看了西邊土城勤樸、有富小兩房車大概都開45上下，看一看一樣發生板上常見的長輩煞，那個不好、這個不要、太貴了。
        後來往東邊汐止看至少離家不遠，經過了兩三年洗臉，也能大概判斷地點格局方位，591滑一滑看到一案位置好像不錯谷歌地圖一下，火車機能學校運動場跟炒房捷運通通走路5分鐘內，就馬上網頁預約，隔兩天都沒回應，電話過去催一下終於讓小散戶在開案前兩天收到訊息，格局、開價，再回頭看一下老家旁邊三位數新房，覺得可以就約了。開案當天準時當了第一個進門的(感謝房市暫緩讓我能挑戶別XD)https://i.imgur.com/LQWkjms.jpg
[圖]
說來台灣就是小，遇到N大接待，在介紹的時候我的腦裡只有在想:可以介紹快一點ㄇ求你惹，本魯想挑戶別RRR！！！等等搶不到怎麼辦..，不愧代銷老手了，看我的臉就知道不耐煩，直接快速帶過切正題問要哪戶，拿圖出來，挑是挑好了選了，首購又要自住就是麻煩，東想西想，還被旁邊海悅大媽嘴：「買不起不要佔位置後面還有人要看…」好啦被妳激到了，再加上被無限棟距燒到
https://i.imgur.com/KkGmuyL.jpg
[圖]
怒領10萬直接下訂，也終於人生第一間房單價6X萬兩房平車簽約17XX萬，回去一樣聽長輩唸買貴了，汐止淹水應該30萬而已吧，麻麻朋友有認識，可以帶你去殺價啦，你不要簽之類的，應付長輩比看房還累。然後買完一陣子後運氣好就汐東線核定了。靠邀，你錢哪來的 21歲哪來那麼多錢買重機24歲又買房？當然是股票割一部分出來+爸媽給的阿，隔幾天覺得對不起爸媽再信貸還爸媽錢阿ㄏㄏ，有種就擋父母贈與不能買房，我一樣會想出其他方法買，看是我死得快還是其他跟我一樣窮的。
     去年第三季算了一下手上錢好像還有多，就找老爸合資一人一半找一天去桃園機捷看房，一天看完預約好的七間，殺回去第二間直接10萬放桌上開實登高0.4萬/坪，最後0.8萬/坪成交，當個好哥哥給老弟5萬塊零用錢，還不小心順便幫他買了間8xx萬的機場捷運一房，最近老弟要去桃園工作，要買再直接便宜賣他了，畢竟不用抽45%跟仲介費當然好，老弟後面不要的話就只好新青安寬五來乖乖當魯套跟老爸取暖給空軍笑了。
https://i.imgur.com/HMgRTob.jpg
[圖]

去年年底股市快回萬八好怕怕，跟著正二幫小撈一波出場後，看上新北東邊一樣汐止4xx萬總投報3.9%up非捷運宅中古<15p一房，帶著被買走就算了的心態，蹲了fb地方出租社團跟591快一個月，再三確認物件出租去化不慢，直接約看大多是燈光昏暗問題+浴室天花板崩落+窗框滲水，爬上去浴室天花板打光看裡面，都沒漏水，剩下都還算好處理，本魯中古屋第一次的小菜雞，邊看邊拿手機減法，看完下樓時電梯裡直接下斡4xx+給滿，仲仲支開我到社區門口問開發，被拉了8萬，按了一下手機覺得還好不虧，加上算有眼緣吧，就是想要吃下這間，覺得狡兔要有三窟，以後怎麼樣ꐊF17xx這間轉出租，4xx這間還能當我的臨時避難所，瞬間降現金流壓力，就答應+8萬給滿.斡三天，然後直接跟仲仲說，後面就你們處理就好，要加價可以，服務費裡自己扣，沒成錢快還我，我要下別間了，免陪演戲第三天中午實價內成交，失去了小房間的體驗…。一樣買完後幸運值up 換基隆捷運核定，會漲就好，管他蓋不蓋ㄏ。
最後掛60歲老爸名下，富邦7成30年寬三地板利率，對保後上海就給我打來說富邦這樣那我們可以79成30年寬二利率地板+0.3，我幹€|%]€&;83@19，你他媽一開始講不就好了==真的在搞，但這樣也知道，不用捷運宅的套房也開放到貸款人年限90了
        買完當然就是開始整理啦，然後過年前一個月左右打去每一家水電都是回缺人啦，暗示你加價就來了，算了一下，什麼工種都來一點超不划算，錢包又空，好那我不問了，本魯實驗精神有、時間有、長相也有、小GG也有，就是要加錢沒有！！一開始大概是這樣：
https://i.imgur.com/ch6PkyL.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/b2R3oOC.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/2k2ok6B.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/NPOZs4g.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/BoiNllP.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/kl1uxjd.jpg
[圖]
除了浴室天花板，其他全部DIY ，浴室天花板找到蘆洲木工師傅，8300含工帶料弄好(行情抓7500/1p)，只有這項而已願意出來做已經很感謝又是過年前，剩下的魯蛇我請了四天特休假認清沒錢的現實，一週把它搞好，大概也就油漆、木作貼皮、配燈、SPC地板，
https://i.imgur.com/wVzm2Cn.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/frn9w1e.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/JbzEtJy.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/zlhskK1.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/xwABZuG.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/r6zda92.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/hKyL0Lc.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/Rau7A4O.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/bQqbume.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/xtOg4lW.jpg
[圖]
然後弄好後，大概是長這個樣子放上網：
https://i.imgur.com/JaetmNJ.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/j7zVKe8.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/qAiBrTV.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/JkaPkL9.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/DE3UJVc.jpg
[圖]

幾乎都是上網看影片學的，但人家也不是吃素做公益的，所以影片會快轉，你就要轉0.25倍速找細節學，還是看不到的就上ptt看DIY分享。之後地板應該會外包了，遇到不規則角跟圓弧，被我用弗蘭達弄出來跟狗啃的一樣…然後怕死的我拿弗蘭達切東西只能穿好羽絨衣+全罩安全帽防身，還被塑膠顆粒噴的跟白癡一樣，吸到一些 鼻子不舒服了一個禮拜腰又痠痛…這種錢就乖乖給別人賺吧。
貼皮會愈貼愈順手，但強力膠在非木材上怎麼弄都弄不平乾太快…後來就不塗了，只在四角+長邊圖膠狀瞬間膠。
配燈部分，電線對顏色，然後全程斷電+絕緣手套，畢竟不是專業的非常怕死。
這次要聽房版言彙整一下本版精華就是大的不要動、看得到摸得到的可以簡單弄、要大翻就是賣房前才翻，但底線還是堅持弄到自己會想住的感覺，最後小翻修含家電大概11萬左右.凶宅200萬找版友保好了，然後當個78人在很78的時間，各位2/8吃年夜飯的時候上架，誰叫人家都在吃年夜飯，我在上班哭哭…。
         掛上fb社團跟591 後，全部約18號才帶看畢竟本魯蛇大概只有專業收租的一節手指那麼長而已，還是要過年跟上班賺錢的，中間拒掉跟流失掉了大概10幾來位，期間也發現其實不少人是約要到了才在那邊看房要無縫轉租的…最後能配合時間的約了大概7.8位，還用了ptt忘記哪邊看到的香菸釣魚大法，還真的給我釣到兩個，到底是怎麼想到那麼骯髒又實用的方法的，請受本魯一拜XD
來看房有印象的大概是以下幾組，「如有巧合絕對不是你」，我去現場身上都會帶辣椒水跟警棍，希望你不會看到它們，他們不會看到你請放心，畢竟警棍不長眼，請按上一頁當這篇沒有
1。35-40歲男/上市櫃建設公司員工，當下讓我有疑心的是，看一下而已就OK,沒議價或問太多問題，安心到會怕、建設公司內部從業員工，3.40歲還沒買是正常？但7組看完這位聊起來最穩重
2。30歲上下情侶組/內科業務 進來看比較細.稍微嫌一下小部分.釣魚執法時被豬隊友賣掉說現在只抽電子煙XD.但最有禮貌
3。25歲上下像剛畢業大學生/附近園區上市櫃員工.有禮貌.小議價.但感覺租不久
4。35-40歲下上男/公務機關上班.問問哥.被害妄想.殺價.問整理.問成本.講話不客氣問到下一組來了下一樓碰面下一組還在問
5.30歲上下女/+9妹.不正.不對是不知道工作正不正常.兩押一租拿不出來.問路.
6.30歲男/沒工作證或名片.偏+9.講話磁場不合
7.25-30歲情侶/表特級妹子.骷髏大最愛的大眼.巨乳.小隻馬.沒黑絲(不租了X).見面的時候還被我看到露乳溝跟白色內褲…不重要.遲到.再遲到.又遲到.問路.早上五點多就起床跟朋友騎豬腳蹄去平溪吃牛肉麵喝咖啡，10點多馬上跑來帶看到下午很累好嗎，還給我遲到超級久馬的.又是最後一組又看超慢看到我直接先關門窗關冷氣關電扇然後.然後.然後.好啦給個尊重讓你看完再關燈帶下樓，快累死。要馬上簽約或篩選掉的，我都藉由年紀跟非屋主表示：「我回去幫你問一下我爸」
最後選1.，不知道會怎麼樣，第一次出租，也不會希望不要翻車，翻了才知道以後怎麼處理。

       其實中間有想拉老媽入伙合資，就先測試一下，請她房子增貸 台股14000時 50%買878/0050，剩下50%自己慢慢分批抄底買下去，結果韭菜就是韭菜自以為，拿到錢就想亂搞，被她朋友騙去歐印買韭菜基金，可憐哪唉..就完全不用期待合資了，所以最後選擇跟老爸合作，直到現在老媽都還只知道汐止17xx這間而已嘿嘿，剩下的就是男人的秘密ㄌ。
        最後還是感謝房版各路大佬，自己是覺得都各有所才能，像我只會抄答案的就乖乖躲後面抄，抄完要多要空自己下好離手自己負責，但還是要將各大佬傳授的融會貫通，生出自己的一套方法才是，20年後卡關了，你各位都爽到快爽死了，沒人可以問，還是終究要靠自己的，人家沒有義務幫你…沒有來房版可能還在租房精緻窮，沒意識到自己是魯蛇的慘況…。
也謝謝政府知道要叫年輕人好好工作乖乖存錢，讓我薪轉戶現在都只進不出了呢，薪轉戶被綁架沒錢吃飯挨餓只好另開戶頭每年轉貸跟銀行借信貸吃飯ㄌQQ，還是有拔拔缺乾兒子的願意收留..好啦，說真的在首購的時候也不一定要家裡幫，而是「家裡能當你的保險、後盾」這件事比贊助還重要，光是這樣衝跟不衝就差很多了…又可以住家裡真的幸福。目前就家裡人手一間房，手上資金也差不多到極限了，再開徒增風險，炸掉就不好玩了，自己是覺得幫親兄弟一把讓他不拖累家裡也是一種前進，持續往全家人兩間房邁進，35歲前來看看能不能也當上四房蟲。
至於給還沒上車的一句話：對，我靠爸，住家裡，好爽喔～
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※ 作者: johnny378194 2024-02-20 20:12:23
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※ 同主題文章:
● 02-20 20:12 johnny378194. ■ [閒聊]韭菜首購分享
　 02-20 20:12 johnny378194. ■ [閒聊]韭菜首購分享
→ losmith: 摩天鎮喔? 那間當初掛591好一陣子1F 02/20 20:20
→ losmith: 你整理過後比原本上相很多 XD
→ johnny378194: 屋主也沒開芭樂價，不知道為啥掛那麼久…3F 02/20 20:31
推 hellogym: 房蟲成長記 好猛 ㄏㄏㄏ4F 02/20 20:32
推 csgod1325: 荔枝 給你推5F 02/20 20:35
推 qscNERO: C大回信真好6F 02/20 20:43
推 Fuxi81: 沒錯，靠爸媽真的值得驕傲7F 02/20 20:54
推 Fuxi81: 地板diy的問題我覺得是很重很難搬，而且出租貼塑膠的就好,
→ Fuxi81: 那請廠商來貼跟diy也差不了多少(台中
→ johnny378194: 想說卡扣diy方便，自己做完後來發現請人弄一弄工錢10F 02/20 21:00
→ johnny378194: 也才一坪400，4000塊弄好又幫你清廢料幫你搬幫你吸
→ johnny378194: 塑膠微粒，真的不要自己弄….
推 james60106: 佩服你的行動力13F 02/20 21:01
→ hellogym: 年輕人就是有執行力 一買就三間14F 02/20 21:01
→ hellogym: 不像有的老屁股買個自住房怕東怕西 嘻嘻
推 Fuxi81: 貼皮我是嘗試波音軟片，貼到崩潰，改上油漆16F 02/20 21:02
→ rabinson: 推17F 02/20 21:05
→ johnny378194: 我自己是買厚款的，然後切大一點，容錯高，邊貼邊撕18F 02/20 21:06
→ johnny378194: ，對邊稍微就好非專業的你對齊了絕對又貼不好XD
推 jciw: 好強的行動力20F 02/20 21:08
→ hellogym: 年輕人只要有行動力都是賺爆阿 因為膽子大21F 02/20 21:22
→ johnny378194: gym哥的意思怎麼說？22F 02/20 21:28
推 celine007: 推，強大的執行力，還有趣味性十足的經驗分享文Xd23F 02/20 21:37
推 hellogym: 年輕人膽子大就敢衝報酬率高 風險高的標的阿24F 02/20 21:42
推 kybay: 請問香煙釣魚是什麼意思呢？25F 02/20 21:47
推 kusomanfcu: 出租客不想要會抽煙的看房時遞菸給他抽26F 02/20 22:03
→ johnny378194: 上樓前順手遞給他，然後起手準備幫他點火，忘記在哪27F 02/20 22:04
→ johnny378194: 篇文翻到的就學起來了哈哈
推 sunshinelion: 常常遇到海悅的代銷態度都很差29F 02/20 22:15
推 a96932000: 好強！短短幾年三間房30F 02/20 22:28
→ johnny378194: 不算，2.5間，第二間合資的31F 02/20 22:43
推 we147121: Spc如果面積大真的不要自己搞，工錢不貴，如果只是拼還32F 02/20 22:53
→ we147121: 簡單，要鋸門夠你頭痛的
→ abyssa1: DIY行動派 佩服34F 02/20 23:06
推 shena30335: 推~記得改分類35F 02/20 23:10
感謝提醒 每次都忘記
推 D9722162: 推推36F 02/20 23:12
推 bob1211: 摩天鎮位置沒有很好，但便宜治百病……37F 02/20 23:13
來看房的有一部分都是台北東邊租金受不了的，以後租金拉開了，這種物件就可以考慮丟包租代管爽爽收，4xx萬新北一房車，當個在台北的避難所cp值極高
※ 編輯: johnny378194 (114.136.138.100 臺灣), 02/20/2024 23:26:56
※ 編輯: johnny378194 (114.136.138.100 臺灣), 02/20/2024 23:28:57
推 blargelp: 強欸 這個性跟行動力是不會缺錢的命38F 02/21 00:17
推 silence1628: 謝謝真誠分享39F 02/21 07:51
推 alex0973: 全文我只記得大眼巨乳小隻馬沒黑絲露乳溝白色內褲XDDD40F 02/21 08:35
這樣母湯，積太久惹
※ 編輯: johnny378194 (114.136.138.100 臺灣), 02/21/2024 09:28:18
推 alex0973: 再次恭喜原PO 買房子真的是心態問題 不分地點不分城市41F 02/21 09:40
→ alex0973: 要實行就是想方設法去做 這樣的心態我非常讚同
推 hisashi: 厲害!但沒分段好難讀43F 02/21 09:49
推 MGImpulse: 推 標題寫韭菜首購 但根本是房蟲勵志成長記吧!44F 02/21 09:52
噓 pigger311: 閱45F 02/21 10:51
推 ma19bigdig: 推分享 羨慕可以說服家人借用首購名額QQ46F 02/21 10:52
推 endlessing: 我的天 誇張欸47F 02/21 12:51

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