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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 老公寓或老大樓的選擇
時間 Sat Feb 17 13:28:19 2024
請問如果是在台中
兩個物件地點跟位置與總價都相當的話
以長期持有的角度看何者較佳?
謝謝
1.老公寓屋齡38年
3房室內約25坪
2.老的電梯大樓
社區約200戶
屋齡約30年
2房室內約13坪 沒有車位
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※ 作者: farmgy 2024-02-17 13:28:19
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推 : 推，這題有趣我自己也很想知道各位大大怎麼選，感覺老公寓？1F 02/17 13:42
推 : 自住還是投資2F 02/17 13:43
推 : 公寓室內空間有其剛需，又有較多土地持分，都更或收3F 02/17 13:47
→ : 租進可攻退可守
→ : 租進可攻退可守
推 : 非自住選1，自住兩者都不合適5F 02/17 13:49
推 : 投資16F 02/17 13:52
推 : 如果說台北市可能2勉強可以，但台中一定是17F 02/17 13:53
推 : 2個人以下2,3個人以上1.8F 02/17 13:55
推 : 推 想知道9F 02/17 13:55
推 : 老社區的管委會是一個問題，如果管委會很雷的話選公寓10F 02/17 13:56
→ : 比較舒心
→ : 比較舒心
推 : 自住選1吧 非自住才選212F 02/17 14:05
推 : 老大樓>=老公寓13F 02/17 14:09
→ : 不過你這個大樓不夠老 坪數也太小
→ : 不過你這個大樓不夠老 坪數也太小
推 : 室內差太多了吧 這樣地點總價一樣那感覺公寓比較香15F 02/17 14:11
推 : 自住肯定選1吧 室內差一倍耶16F 02/17 14:15
→ : 如果你說差五坪就算了 差12坪耶
→ : 如果你說差五坪就算了 差12坪耶
噓 : 怎麼會有人選2....18F 02/17 14:15
→ : 室內沒有個23+住起來真的不舒服19F 02/17 14:16
推 : 買老是因為預算，可是你的老大樓坪數比新大樓的兩房都還20F 02/17 14:17
→ : 小還沒有停車位～要用老換到坪數大一點最好有車位啊
→ : 小還沒有停車位～要用老換到坪數大一點最好有車位啊
推 : 自住室內沒有30坪太侷促22F 02/17 14:17
→ : 室內13坪其實根本算套房23F 02/17 14:18
推 : 224F 02/17 14:19
→ : 投資我選225F 02/17 14:22
→ : 13坪算雙套吧26F 02/17 14:26
→ : 2個人住夠用了 一堆情侶擠5坪套房
→ : 2個人住夠用了 一堆情侶擠5坪套房
推 : 在台中都沒很好28F 02/17 14:30
→ : 而且老公寓要看幾樓 如果5樓沒電梯也很糟
→ : 而且老公寓要看幾樓 如果5樓沒電梯也很糟
推 : 沒車位的老大樓很麻煩30F 02/17 14:32
→ : 公寓僅挑3樓以下
→ : 老大樓盡量挑有車位的，台中沒車位跟腿瘸了沒啥兩
→ : 樣
→ : 公寓僅挑3樓以下
→ : 老大樓盡量挑有車位的，台中沒車位跟腿瘸了沒啥兩
→ : 樣
推 : 太小了吧34F 02/17 14:34
推 : 盒盒有台中沒車位老大樓的出租買賣經驗嗎？我也覺得這難處理35F 02/17 14:34
→ : 我手上還有幾間家裡傳下來的這類型舊大樓還在思考怎麼處理
→ : 我手上還有幾間家裡傳下來的這類型舊大樓還在思考怎麼處理
推 : 你不要一直想租很貴37F 02/17 14:37
推 : 公寓如果三樓以下，秒選公寓38F 02/17 14:38
→ : 老大樓只是增值比較慢，從來不存在不增值問題39F 02/17 14:38
→ : 打開591看別人怎租，租個行情價
→ : 打開591看別人怎租，租個行情價
推 : 通常老大樓電梯少，如果樓層高一點，等電梯等到賭爛41F 02/17 14:39
→ : 一般有裝潢能租比較貴，但我都只是簡單乾淨租42F 02/17 14:39
推 : 所以沒車位你認為還是很好出租就對了43F 02/17 14:40
推 : 244F 02/17 14:40
→ : 台北1
→ : 台北1
→ : 大樓要額外付管理費，電梯也該討債了46F 02/17 14:40
→ : 對啊47F 02/17 14:41
→ : 你一間無車位電梯大樓要租3-4萬，好租才是奇蹟
→ : 好不好租的問題只有價格問題，不要一直想租很貴
→ : 你一間無車位電梯大樓要租3-4萬，好租才是奇蹟
→ : 好不好租的問題只有價格問題，不要一直想租很貴
→ : 分享一個朋友租西區老公寓，兩人租三房租金兩萬五，爬五樓吧50F 02/17 14:43
→ : 我回說其實這價格也租得到新大樓2房，他說因為不想付管理費
→ : 我回說其實這價格也租得到新大樓2房，他說因為不想付管理費
→ : 公寓沒車位，一堆也被租到快2萬52F 02/17 14:44
→ : 我自己是比較不計較
→ : 西區老公寓一間才多少就給人家租2.5萬
→ : 還五樓，實在租太貴
→ : 你一直想提高租金，其實房地產賺的是上漲不是租金
→ : 我自己是比較不計較
→ : 西區老公寓一間才多少就給人家租2.5萬
→ : 還五樓，實在租太貴
→ : 你一直想提高租金，其實房地產賺的是上漲不是租金
推 : 我也嚇到，但我是真不知道出租行情，正精明商圈就是57F 02/17 14:46
推 : 電t58F 02/17 14:47
→ : 而且根據你自述的說法應該沒有貸款壓力59F 02/17 14:47
→ : 租金一高就不好租了，正常現象
→ : 租金一高就不好租了，正常現象
→ : 台北一 定是161F 02/17 14:48
→ : 沒有阿，打算拿來用掛4而已，現在放著生灰當倉庫62F 02/17 14:49
推 : 台北1 其它縣市隨便63F 02/17 14:55
推 : 台北一定是164F 02/17 15:21
→ : 光室內坪數就差一半，都超過30年的話選公寓吧
→ : 光室內坪數就差一半，都超過30年的話選公寓吧
推 : 公寓看幾樓吧。三樓以上建議不要。但你2.的坪數真的太小66F 02/17 15:35
→ : 室內13坪是套房，不是家庭住的67F 02/17 15:38
推 : 自助一定1的 2適合出租吧68F 02/17 15:56
→ : 不要4,5樓的169F 02/17 16:02
→ : 我選大樓70F 02/17 16:06
→ : 我選2 妳是台中嘛 那我選2 只有台北市選1
→ : 我選2 妳是台中嘛 那我選2 只有台北市選1
推 : 這面積差這麼大 我選172F 02/17 16:37
推 : 公寓二三樓的話一定是1 更高樓層就看你比較在乎爬樓梯還73F 02/17 16:42
→ : 是空間大小
→ : 2如果未來有小孩也無法住
→ : 是空間大小
→ : 2如果未來有小孩也無法住
推 : 兩選擇的屋況是否差異很大？公寓是幾樓？為何差不76F 02/17 16:47
→ : 多位置的兩種選擇單價落差這麼大？
→ : 多位置的兩種選擇單價落差這麼大？
→ : 當然老公寓78F 02/17 17:18
推 : 1 老公寓放個10年可能跟到都更，大樓不用想79F 02/17 17:24
推 : 投資的話這兩種物件都直接不要，畢竟漲幅還是以新的重劃80F 02/17 17:33
→ : 區大樓漲幅最有想像力
→ : 區大樓漲幅最有想像力
推 : 30年華夏有很老嗎。低公設 管理佳的可以82F 02/17 18:04
推 : 看公寓幾樓巴 老公寓2樓就難講 不然個人選老公寓阿83F 02/17 18:53
→ : 這坪數差太多了
→ : 這坪數差太多了
推 : 我會選1，你自己想想等10年後還會有人想買你這小不85F 02/17 19:10
→ : 拉機超過40年的老大樓嗎，公寓空間大住的也舒服，
→ : 就算賣不出去也還有一個都更機會在那邊
→ : 拉機超過40年的老大樓嗎，公寓空間大住的也舒服，
→ : 就算賣不出去也還有一個都更機會在那邊
→ : 台中一定188F 02/17 19:32
噓 : 年輕人趨勢已經不住公寓，老公寓未來會很多賣不掉，而老大89F 02/17 19:51
→ : 樓是人人搶著要
→ : 樓是人人搶著要
推 : 我只想問台中有硬到，只有這兩個選擇嗎91F 02/17 20:29
→ : 在台中，會有很多人想買沒車位的房子嗎？92F 02/17 22:15
→ : 我自己是不會考慮沒車位，除非地點在捷運出口附近。
→ : 我自己是不會考慮沒車位，除非地點在捷運出口附近。
推 : 我一定選公寓啊94F 02/17 22:23
推 : 天吶我現在也碰到這個難題XD95F 02/17 23:07
→ : 西區公寓隨便看都40年左右
→ : 能選擇真的好少…
→ : 西區公寓隨便看都40年左右
→ : 能選擇真的好少…
推 : 投資的話98F 02/18 00:29
→ : 首選老公寓，組成單純、結構簡單，
→ : 自住的話大樓，找價差很重要。
→ : 首選老公寓，組成單純、結構簡單，
→ : 自住的話大樓，找價差很重要。
推 : 1，想都不用想101F 02/18 00:30
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