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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-27 23:33:34
看板 home-sale
作者 LowerMerion (羅沃馬倫)
標題 [心得] 台北畢業文
時間 Tue Feb 27 19:14:52 2024

大學在台北求學時，曾經以前家人問未來有沒有興趣買台北房，我都一口回答：沒興趣，
我要回南部。我自己也曾經這樣認為我對台北房沒興趣。

十多年前畢業，過著住公司宿舍的刻苦生活，每年存下七八十萬。七年前無意間被推播三
重二重重劃區新三房一千萬，突然發現自己好像離雙北房很近了！於是開始陸陸續續把點
開591，秤秤自己斤兩當作休閒，但也沒真的涉足。


這幾年來，靠著努力，年薪從百萬二百萬漲上穩定三百萬，持有的股票也是每年百萬以上
的正收益，但房價也隨之飛漲，自己的企圖心越來越大，從三重、板橋一路看回台北，由
於自身能力，所以也只能遠望。結婚生子後，默默開始關注起學區，關注起了自己前公司
周遭驚人的房價。這兩年開始意識到其實自己喜歡老街區的氛圍，所以開始往大安中正區
老公寓看。可以陸續看了幾間，幾乎都被秒殺。要一次簽下兩三千萬的約對自己真的還是
壓力很大!!!


上周突然接獲仲介電話有間相對低總價的精華區公寓。自己看了看，和房東聊天愉快，三
小時內殺到接近我的底價。由於當時急著回家顧小孩，最後再加上25萬，跟房仲說，這已
經突破我的底價了! 25萬是因為我不想浪費時間看房，這是我的誠意，大家交個朋友。房
仲回去轉達原屋主和家人商量過後，回頭說，屋主同意了!


恩，一間52年公寓，單價破百萬。短期內不會自住，應該是簡單裝修後，以極差的投資報
酬率出租略為補貼房貸。但成交至今天的感想就是，我不會去看我是不是買貴了，但微溢
價持有一間台北精華區的老公寓以及9坪土持，我的感覺真的很棒。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.246.82 (臺灣)
※ 作者: LowerMerion 2024-02-27 19:14:52
※ 文章代碼(AID): #1btSGkt2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709032494.A.DC2.html
※ 同主題文章:
　 02-13 23:28 foxonfire. ■ [心得] 台北畢業文（文長）
● 02-27 19:14 LowerMerion. ■ [心得] 台北畢業文
推 CannedHamEgg: 中南部人準備來笑了 先幫補血1F 02/27 19:20
推 sdfghjlK: 有能力買房都覺得很敬佩（泛淚2F 02/27 19:22
推 angele: 有錢就可以任性！恭喜3F 02/27 19:23
推 Freighter: 恭喜！4F 02/27 19:24
推 shell100: 恭喜～5F 02/27 19:24
→ Taiwanwolf: 一千電梯新房不買買三千50年公寓就是任性6F 02/27 19:25
→ LinuxKernel: 醫生10多年300??7F 02/27 19:26
推 rainingkid: 每年賺四百萬看兩三千萬的房到底哪裡壓力大？8F 02/27 19:35
推 mnb1234: 每年四百要小孩壓力還是很大9F 02/27 19:37
推 snow30288: 恭喜10F 02/27 19:41
推 jessicaabc98: 52年百萬是有學區的吧11F 02/27 19:48
推 alohaboy: 這肯定自帶中正金華學區12F 02/27 19:51
推 prostar: 恭喜成交13F 02/27 19:55
推 jessicaabc98: 值得14F 02/27 20:00
推 zigq: 狂15F 02/27 20:04
推 tfct: 9坪地權狀30坪？16F 02/27 20:04
→ tfct: 那就是3000囉 恭喜
→ abyssa1: 破百萬這麼猛 是一樓嗎？18F 02/27 20:05
推 ufopp: 中正金華學區的公寓破百萬很常見19F 02/27 20:09
推 ufopp: https://i.imgur.com/EiTVqlp.jpeg
[圖]
→ abyssa1: 就算中正國中學區或是新生金華 多半還是9X21F 02/27 20:12
推 ufopp: 最多還是9x萬是沒錯，不過破百的開始漸漸變多了22F 02/27 20:17
推 jaricho: 716表示： 花百萬單價買老破舊 ?23F 02/27 20:18
推 Morphee: 醫生太保守了，升到主治就能買一間雙北，後面像四房龍狂24F 02/27 20:21
→ Morphee: 掃全台低總。
推 yiempt: 中正公寓現在都120以上了吧26F 02/27 20:25
推 DeathStarDS1: 年薪3百股利1百買房投資，陌生人給你點讚很爽。27F 02/27 20:25
推 lukelove: 52年公寓 是學區加成嗎？28F 02/27 20:30
推 cblade: 恭喜 強者29F 02/27 20:36
推 xxox: 精華區公寓破百已經常態.大家就把錢拿來趴在房產.租不租無謂30F 02/27 20:46
推 Ferrari360: 這價錢就是學區了31F 02/27 20:57
→ kyova: 國外一堆破百年的，免驚32F 02/27 21:03
推 scorpion: 不是自住是畢業什麼?33F 02/27 21:05
→ CrabBro: 實在不知道該下甚麼註解，本來通常都是說恭喜...於情於理34F 02/27 21:06
→ CrabBro: 都完全看不懂你為甚麼要買這間房子，前面很謹慎考慮，後
→ CrabBro: 面又突然一股腦同意了，看完滿頭問號
推 jessicaabc98: 學區公寓近幾年從7開頭，到現在九開頭算基本的37F 02/27 21:10
推 narciso1106o: 就是......最終目標是在台北市精華區有房的意思啊。38F 02/27 21:10
→ welly0412: 這也算畢業嗎？買了不住應該還龜在宿舍吧39F 02/27 21:10
推 jessicaabc98: 學區量就那些，先買再來說，不買就是一直被疊高40F 02/27 21:12
→ cunankimo: 都少子化了，現在要上台大比以前簡單很多，不用太迷思41F 02/27 21:13
→ cunankimo: 學區房
推 jessicaabc98: 有考上復興再來說，聰明43F 02/27 21:14
推 jerrry: 房價又被炒高了44F 02/27 21:14
→ jessicaabc98: 等到地名國立大學倒了再來說少子，重點是環境45F 02/27 21:15
推 x156w423: 恭喜! 不過首購買三千萬台北老公寓簡修出租..46F 02/27 21:18
→ x156w423: 不忍說太多, 加油 (o_o)/
推 ufopp: 重點應該是幫小孩弄到學區了，自己也開心置產48F 02/27 21:20
→ shena30335: 你不自住就算了，當置產投報率低還很開心？？？49F 02/27 21:21
→ shena30335: 實在看不懂你急著買這間房要幹嘛+1 = =
推 jessicaabc98: 一堆不懂的，推51F 02/27 21:26
噓 iamfatfat: 台北最後一隻白老鼠52F 02/27 21:28
→ lch0425: 最近雙北很多老房都開價低蠻多，之後新房交屋潮後，釋出53F 02/27 21:29
→ lch0425: 更多
→ cunankimo: 考生只有以前的一半，但台大的名額沒有變少，學區房的55F 02/27 21:34
→ cunankimo: 價值當然越來越低啊
推 spiderad: 恭喜57F 02/27 21:35
推 jessicaabc98: 學區開始減班囉，你覺的之後的系所不會減招嗎...58F 02/27 21:35
推 vespa76123: 恭喜買房，你賺錢能力很強59F 02/27 21:35
推 spiderad: 恭喜60F 02/27 21:36
→ jessicaabc98: 很多不想買公設的啦，學區就卡著，你覺的蛋黃跌的61F 02/27 21:36
→ jessicaabc98: 快，還是蛋白快...
推 Robben: 台大都準備89化了還學區63F 02/27 21:37
→ cunankimo: 說台大減招的是在說笑嗎64F 02/27 21:37
→ Robben: 以後私立可能才是王道65F 02/27 21:37
推 bustinjieber: 為了學區吧66F 02/27 21:43
→ bustinjieber: 有錢就是任性
推 yiliang1107: 中正國中學區房啦68F 02/27 21:43
→ yiliang1107: 一樣買二重，最後因為小孩還是要回台北市
→ yiliang1107: 板上前幾天那一篇，不就是說買二重，家族長輩…
推 csluling: 不看是不是買貴，先用微溢價騙自己XDD71F 02/27 21:51
推 neile: 因為原PO是才剛買第一間?請問貴庚阿? 其實年收很不錯耶72F 02/27 21:56
→ neile: 這樣應該可以扛的起大樓才對啊?
推 hotcom: 就好棒棒？74F 02/27 21:59
→ jessicaabc98: 很多扛的起的，不想買無聊的公設，吃一堆錢75F 02/27 22:01
推 leota: 推一樓76F 02/27 22:05
→ leota: 台北學區房懂的就懂

有理解的有不理解的，無論如何都謝謝大家指教!
扛得起看定義，擴張信用開槓桿當然有辦法
但個人一直不是房子的死多頭，也無意藉由此路獲利
目前暫棲在蛋殼旁邊的草堆區，長輩無償提供的住所也還算舒適
有先進覺得買貴或不值得的，也謝謝大家指點。

前面已經看了數年想好自己要的是甚麼，想好風險承受度是甚麼，
想好民國80年到90年房價走大空頭的情境下我的應對是甚麼。
能在一個自己喜歡的區域，有一間可以自己照自己意思裝修的房
長期持有作為配置的一部分，必要的話可自住
(學區的確也是考量之一但非唯一)
僅此而已。覺得傷眼的也十分抱歉!
(btw，和有人猜的三千有一大段差距，四捨五入是二千)

※ 編輯: LowerMerion (140.112.125.216 臺灣), 02/27/2024 22:22:19
→ Refauth: 恭喜！台北市需要你這樣的好人正常人！你的小孩適合台北!78F 02/27 22:17
→ nisi0773: 又一個蹭畢業的79F 02/27 22:18
推 jessicaabc98: 笑的人，先去看看竹北學區的，搶哦80F 02/27 22:19
推 SHANGOYANYI: 雖然我看不懂買這間的理由 但還是恭喜～81F 02/27 22:26
推 timmer: 中正就是不敗82F 02/27 22:37
→ abyssa1: 25M以下的學區房有剛需買盤，單價普遍偏高，破百正常83F 02/27 22:37
→ abyssa1: 總價30M以上的單價才低一點
推 ufopp: 不是人人都愛重劃區大樓吧，每個人考量不同85F 02/27 22:41
推 becometoo: 恭喜～～86F 02/27 23:01
推 asdlkjfgh: 應該中正金華 這價錢正常87F 02/27 23:03
推 giveme118: 健康路那邊有敦化學區不貴吧88F 02/27 23:17
推 HARRYOO: 恭喜89F 02/27 23:20

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