※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-04 18:39:41
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作者 標題 [請益] 高雄首購自住購置區域及未來性請益
時間 Mon Mar 4 04:19:46 2024
版友們好，手機排版請見諒！
內文篇幅較長但希望能盡量描述目前的想法，
近期打算購入高雄的房產，
想和大家請益討論這幾個區域的購置建議！
本身是在小港臨海工業區輪班，
物件預算上限抓在700-1000萬內，
當然若是能找到7-800萬左右負擔也能較小，
因為有點算是越級打怪但考量到自住需求，
不買也是要在外租房多一筆開銷，
等存到錢可能已經不知道漲到哪裡去了。
目前以新成屋/中古屋自住為主，預計在5-10年後能賣掉這間當作下一間房子的頭期款（
到時候可能家庭成員不同或是有其他考量能比較彈性變化），所以考量到未來的脫手性，
希望未來如果換房時至少要漲一起漲要跌一起跌。
到時候可能家庭成員不同或是有其他考量能比較彈性變化），所以考量到未來的脫手性，
希望未來如果換房時至少要漲一起漲要跌一起跌。
鎖定的物件是兩房新成屋或10年內的新古屋，格局不要太差畢竟至少還會住一段時間，
也怕影響未來脫手性。
以下是目前觀望的區域，
若有特別有興趣的建案會補充在下面（新成屋、預售屋都會列出）：
小港、鳳山、前鎮為主要考量區域（通勤時間抓在騎車20分鐘內）
A小港（漢民商圈捷運、桂林、小港區公所）： 新成屋及預售屋約26-32萬/坪
小港的話主要是地緣關係，上班近，機能還算完善有捷運，未來有國道七號，但大車多尤
其高鳳路、沿海路，空氣不會太好，高機率會看到工廠
觀望建案：橘時光、清景麟國家公園
實際有興趣的：
博萃（兩房格局很適合自住預算內含平車吃得到漢民商圈機能、但旁邊有加油站、管理費
較高85元/坪 約25-28萬/坪）
艾美一二期（預售屋已完銷只能等蓋好買轉售，兩房格局坪效好，吃得到桂林機能好附近
透天建案居多永久棟距，但中安路大車多）
B鳳山（77期、五甲、鳳山車站、鳳山國中）：
範圍較大落在30-40萬/坪之間，未來捷運黃線，77期機能目前比較沒那麼好但上國道快離
五甲近，五甲公園是目前最嚮往的區域但那邊目前除了禾豐其他為地上權及社宅居多小坪
數建案選擇較少，鳳山車站高機率超出預算但可能可以犧牲車位及室內空間勉強碰到，鳳
山國中較沒有研究但鳳山都更好可能找得到預算內的房型
五甲近，五甲公園是目前最嚮往的區域但那邊目前除了禾豐其他為地上權及社宅居多小坪
數建案選擇較少，鳳山車站高機率超出預算但可能可以犧牲車位及室內空間勉強碰到，鳳
山國中較沒有研究但鳳山都更好可能找得到預算內的房型
觀望建案：百達鳳邸、麗晶森學、悅讀悦禾、銳揚系列
實際有興趣的：
繪上城（兩房只有22坪格局普通但全平車公設空間大，總價可能可以壓得較低，附近機能
尚未開發完全但未來會有大量人口移入可能會改善，吃得到五甲的機能，離捷運比較遠
約30-35萬/坪）
鳳山都更好（機能完善，捷運站就在樓下，未來可能可以吃到三井的外溢效應，若要買車
位可能會超出預算，政府持有的戶別目前不知道會如何使用 約35萬/坪）
C前鎮（草衙前鎮高中站、獅甲、31期）：
價格落在30-40萬/坪左右，
和五甲隔一條中山路、上班方便、捷運紅線、 機能完善上國道快近機場，但街道規劃比
較不好，越靠近亞灣越貴尤其31期中古屋目前行情約等於草衙新成屋，獅甲算是前鎮首選
，但預算可能只能買得到國宅
較不好，越靠近亞灣越貴尤其31期中古屋目前行情約等於草衙新成屋，獅甲算是前鎮首選
，但預算可能只能買得到國宅
觀望建案：31期各中古屋，獅甲/正勤國宅
實際有興趣的：
麗晶嶼bayhaus（前陣子剛開案，一層十戶兩梯，2+1房格局不算太好但基地本來就不方正
，且車位比不夠有些房型不能買車位或是只能買機械車位，但步行可到前鎮高中站，四面
臨路跟臨一間廟，不買車位的話總價還能壓在預算內，單價約35-38萬/坪）
，且車位比不夠有些房型不能買車位或是只能買機械車位，但步行可到前鎮高中站，四面
臨路跟臨一間廟，不買車位的話總價還能壓在預算內，單價約35-38萬/坪）
心灣Life（看完麗晶嶼後順便繞過去看看，離捷運較遠，剛好在草衙站跟前鎮高中站之間
，步行勤勞一點能到，高速公路第一排，附近單行道進出要繞，但開價約30萬/坪兩房預
算內可能可以買得到配機械車位）
，步行勤勞一點能到，高速公路第一排，附近單行道進出要繞，但開價約30萬/坪兩房預
算內可能可以買得到配機械車位）
大概統整出上面幾個選項，因第一次研究房產，若有資訊錯誤或是不夠詳盡請各位見諒及
提供我一些方向，希望能儘快成為有房一族不用再看房東的臉色，萬分感激！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.128.214 (臺灣)
※ 作者: f838383g 2024-03-04 04:19:46
※ 文章代碼(AID): #1bvDja1z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709497188.A.07D.html
推 : 我也在小港上班，想找房1F 03/04 06:54
推 : 連買自住的 都希望買了之後要漲 就問716房價要怎麼跌2F 03/04 07:19
至少要漲一起漲要跌一起跌吧QQ 總不能買了之後別人的漲了自己的沒有 那也是要花更多成本換屋
推 : 買舊再換大，想新又想存錢換大不實際3F 03/04 07:32
屋齡最廣抓在20年內（921後）只是中古屋建案太多價格不一不太好放在文章裡比較，然後會先考量新成屋是因為未來脫手性可能稍微好一點屋況也比較好掌握不需要花太多錢翻
新
→ : 原旭在高大特區沒錯，但是你列的晴川晴萃晴遠都不在4F 03/04 07:38
→ : 高大特區內喔，他們旁邊是高「科」大，然後楠梓有兩
→ : 間家樂福，一間楠梓店在藍田路上，這間才是在高大特
→ : 區內，另一間新楠店以前的台糖量販改的，位置是在土
→ : 庫不在高大特區
感謝您的提醒，已更改文章→ : 高大特區內喔，他們旁邊是高「科」大，然後楠梓有兩
→ : 間家樂福，一間楠梓店在藍田路上，這間才是在高大特
→ : 區內，另一間新楠店以前的台糖量販改的，位置是在土
→ : 庫不在高大特區
→ : 原旭應該是爆預算 兩房1100左右9F 03/04 07:47
原旭看實登23坪左右配平車大概能壓在1000內，只是不知道現在還是不是這個價格※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 07:53:27
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:02:02
→ : 房是拿來住的，整天考慮會不會增值，乾脆用租的，800萬的10F 03/04 07:53
→ : 股利3年也差不多80-100萬，而且你還不包括代辦、繳稅、裝
→ : 潢，看看機會成本，你要多少才會賺嗎？
但用租的租到最後也是別人的房子呀，當然賺錢不是目的畢竟現在幾乎是歷史最高點就算→ : 股利3年也差不多80-100萬，而且你還不包括代辦、繳稅、裝
→ : 潢，看看機會成本，你要多少才會賺嗎？
賺也沒辦法比前幾年入手的前輩們多，目的只是希望能抗通膨，而不是一直被漲房租然後
追著房價跑，然後是預算總價800-1000萬，現金的話應該就不用這麼辛苦輪班了XD
推 : 呃我以為他是說預算800萬，所以他現在就有整筆800萬13F 03/04 07:57
→ : 現金？
是總價800-1000萬沒錯→ : 現金？
推 : 永信剩晴遠有貨而已15F 03/04 07:59
原來想說去年問還有剩，今年就賣光光了推 : 我沒有看他寫手上現金 800 萬16F 03/04 07:59
推 : 真的一筆800萬這些應該都不用問我們吧…17F 03/04 07:59
一筆800萬應該直接考慮美術館農16了XD→ : 800 萬現金就很好買了18F 03/04 07:59
→ : 前鎮高中那邊是未來賣出時會多個捷運黃線，但五甲路交通黑暗
→ : 期，會很久
這原本也是有在考量的點，但後來想想上班應該是不太會經過那邊，而且如果等他蓋好了→ : 前鎮高中那邊是未來賣出時會多個捷運黃線，但五甲路交通黑暗
→ : 期，會很久
，附近應該就不是這個價格了XD
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:10:46
推 : 建議不要找交通通勤太遠的，尤其是又輪班這種21F 03/04 08:06
推 : 你的需求如果要看到北高不要選高大那邊了 離高速公路太遠22F 03/04 08:06
推 : 你的狀況我覺得晴遠可以考慮 兩房沒車附近其實好停 低總離
→ : 捷運近以後也好脫手
→ : 不然夾在晴川晴萃中間的星捷座也可以
感謝提供建議，會再來了解看看這兩個建案～推 : 你的狀況我覺得晴遠可以考慮 兩房沒車附近其實好停 低總離
→ : 捷運近以後也好脫手
→ : 不然夾在晴川晴萃中間的星捷座也可以
噓 : 楠梓到小港輪班你會很想死==26F 03/04 08:12
可能會找時間在輪班上下班時間測試看看，說不定很快就會有答案推 : 國一通勤不塞車是還好，塞車就.....27F 03/04 08:15
→ : 所以現在手上有車嗎?
→ : 沒有的話，你還要加一筆買車/養車的成本
→ : 所以現在手上有車嗎?
→ : 沒有的話，你還要加一筆買車/養車的成本
目前是偶爾開家裡的然後停路邊，但上下班還是騎車為主除非太冷或下雨才會開車，未來
如果有買車位就一樣開那台，車的話牛頭牌應該不會耗費太多心力
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:24:55
推 : 整體而言菁英匯比繪上城優30F 03/04 08:24
菁英匯是看廣告打蠻大的但沒有實際看過，繪上城是打算等斜對面那棟蓋好再去看看開價如何，但到時候應該都調價調上去了
推 : 小港本身已經是房價凹陷區了，建議找的時候看一下學區31F 03/04 08:24
→ : ，中山國中那邊稍微好一點，明義先不要，不然到時候還
→ : 要找人寄戶口很麻煩
若是以學區來看的話 77期鳳翔學區應該是相對最好，小港價位是相對低沒錯，不過就會→ : ，中山國中那邊稍微好一點，明義先不要，不然到時候還
→ : 要找人寄戶口很麻煩
覺得說如果再貼一點就能買到鳳山、前鎮
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:31:00
推 : 小港買漢民宏平不會比你買鳳山88哪裏差好嗎！！34F 03/04 08:34
漢民宏平比較買得到的可能是和築親親，或是等之後友友青島案，機能也是不錯離捷運也近也是在考量的範圍內，但就是目前新成屋只有靠近高餐的博萃在賣，中古屋也蠻少在釋
出的
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:41:02
→ : 參考看看。之前有別的網友中部買公寓，之後把房間再分35F 03/04 08:44
→ : 租出去，這樣吃漲幅又收租金，之後要換房比較快。
有再回去複習一下，確實是很聰明的做法，若有看到不錯的物件也能嘗試看看可不可行→ : 租出去，這樣吃漲幅又收租金，之後要換房比較快。
推 : 楠梓到小港白天通勤要抓1小時比較好，沒塞車大概30分37F 03/04 08:54
→ : 就到了
會找時間實測看看平常輪班上下班時間大概的通勤時間→ : 就到了
推 : 麗晶嶼 這案前幾天開吧 價格3字頭蠻不錯的 離小港不39F 03/04 08:58
→ : 算遠
→ : 要考慮的是戶梯比
對，價格算是比預期的便宜一點，梯戶比也比預期的再少一梯XD 只是最便宜的房型沒了→ : 算遠
→ : 要考慮的是戶梯比
，目前在考慮的格局也不是太好
→ : 原旭 2房 剩下沒幾戶，開價很硬42F 03/04 08:59
永信的開價好像都很硬，有交手過幾間都幾乎都沒辦法談，可能真的要賣不好才會讓步※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 09:10:28
→ : 晴遠很漂亮，看完超心動。43F 03/04 09:04
找時間也來去預約賞屋看看看會不會有心動的感覺XD推 : 我會買近一點的44F 03/04 09:10
主要也是以小港、前鎮、鳳山南高雄為主，再往北就真的是賭一個未來，但未來還是會回防南高，畢竟通勤時間就是一個抗性
推 : 博萃 好豐景45F 03/04 09:11
感謝推薦～推 : 楠梓交流道上下班時間天天塞車喔46F 03/04 09:12
我如果早班的話是7-15 可能上班會遇到車流下班應該就比較還好 其他中夜班應該會跟大家錯開
推 : 高科大或82期一帶還有總價低的物件47F 03/04 09:20
→ : 還可以搭捷運休息，只要放台機車在小港捷運站，應該還算便
→ : 利
能搭捷運上班也是加分的條件之一，因為未來可能紅線會延伸到工廠附近，就真的很方便→ : 還可以搭捷運休息，只要放台機車在小港捷運站，應該還算便
→ : 利
了
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 09:37:51
推 : 買近一點的
03/04 09:29→ : 朋友買高鐵附近，去楠梓都塞到想搬回前鎮五甲老家51F 03/04 09:30
楠梓未來應該只會更塞 所以先刪除這個想法好了 以通勤距離優先，畢竟是要每天上下班的
推 : 7-15 不會遇到上班潮啦， 只有可能遇到車禍塞車，國一這段比52F 03/04 09:52
→ : 較少做工程維護，遇到工程塞車機率不大
→ : 要過楠梓後面的高科/路竹那邊才會遇到早班上班潮
感謝您的專業分析～→ : 較少做工程維護，遇到工程塞車機率不大
→ : 要過楠梓後面的高科/路竹那邊才會遇到早班上班潮
→ : 買近的吧55F 03/04 09:56
好 南高雄優先考慮→ : 永信的房子一向比想像中的貴。晴遠兩房沒車位也應該快賣56F 03/04 10:00
→ : 完了。三房沒景雖單坪價比兩房漂亮不少，但搭上平車總價
→ : 瞬間跳躍。考量到預算及離我現在住的略遠，只好跟他說byeb
→ : ye 。
永信價格都踩得很硬，不過他也不怕賣不出去XD 很有背景的在地建商→ : 完了。三房沒景雖單坪價比兩房漂亮不少，但搭上平車總價
→ : 瞬間跳躍。考量到預算及離我現在住的略遠，只好跟他說byeb
→ : ye 。
推 : 小港工作當然小港 草衙 頂新 投資歸投資60F 03/04 10:22
推 : 我是想到要過機場就好累 所以我買小港
小港確實是進可攻退可守，草衙的話目前就是考慮R5附近的幾個案子約30-35甚至心灣Lif推 : 我是想到要過機場就好累 所以我買小港
e能2字頭，只是就是都有各自的抗性還沒辦法完全忽略不看QQ
推 : 國城鳳山那個不錯62F 03/04 10:26
找時間去了解看看，以地點跟機能來說確實是一時之選推 : 現在高雄蛋白要買新的，1000萬也買不到什麼了，小坪數20-25x63F 03/04 10:30
→ : 30-35+平車180-200就是800起跳了
是 看了一陣子也是越看越貴，原本看過的過了一個年也都調價上去跟著水漲船高→ : 30-35+平車180-200就是800起跳了
→ : 小港上班看到楠梓去是在想甚麼......65F 03/04 10:32
太高估自己了….推 : 小港舊前鎮一帶可找20年內透天，當年350到800價格帶很多66F 03/04 10:40
→ : 鳳山也是，透天多的區盡量不要買大樓，老公寓華夏多就可
透天的話看了一圈 以現有的裝修費用如果買要整修的可能會不夠，加上目前也是只有1-2→ : 鳳山也是，透天多的區盡量不要買大樓，老公寓華夏多就可
人住，住透天好像太奢侈了，不過我看不太懂，透天多的區不要買大樓跟後面的意思？
推 : 你的情況我建議宏平路兩個案子選一個68F 03/04 10:48
→ : 或者漢民商圈找中古屋
→ : 或者漢民商圈找中古屋
推 : 推 我前鎮也是類似的考量70F 03/04 10:49
阿肥要買哪裡推 : 在小港上班十多年的人路過建議71F 03/04 10:50
宏平路也是觀望很久了，但看友友的鳳山車站案開價應該也不會太客氣，成屋蓋好可能也是小港新高價了QQ
→ : 小港輪班就看你想要什麼，不在意距離可以去買萬丹72F 03/04 10:55
→ : 通勤
原本是想要離市區越近越好，越北越好，通勤20分鐘左右所以前鎮抓在31期夢時代那邊→ : 通勤
推 : 小港工作就不用想到左營、楠梓了，自駕崩潰，汽、機74F 03/04 10:55
→ : 車都很累，除非你以捷運通勤
確實以距離來說光看googlemap就會先吸一口氣 怎麼比去東港還遠XD→ : 車都很累，除非你以捷運通勤
→ : 要近就是前鎮或過埤或高松路那帶76F 03/04 10:58
過埤的話是想說不如買77期，選擇比較多然後比較靠近五甲，高松路的話就是清景麟/華友聯
推 : 心灣life那個地點跟戶數規劃，你要三思。雖然缺點都反應77F 03/04 11:13
→ : 在價格上了。少數2字頭新房。
方便了解戶數的話是太少嗎？地點的話真的去過一次就覺得很難騎而且要一直等紅綠燈繞→ : 在價格上了。少數2字頭新房。
路
前陣子剛好有看到有兩房釋出的
推 : 楠梓到小港如果你常日班的話騎車50分，開車1小時15分左79F 03/04 11:13
→ : 右，要買北高的話你乾脆買了出租自己去租屋還比較舒服
北高等之後捷運真的有延伸到公司再來考慮好了XD 不然每天來來回回花費太多時間→ : 右，要買北高的話你乾脆買了出租自己去租屋還比較舒服
推 : 鳳頂 萬丹 六塊厝81F 03/04 11:14
感謝分享，這幾個地點會再來研究看看！→ : 如果薪水很高就算了。不然自住你通勤時間不要抓這麼久。82F 03/04 11:14
→ : 尤其有小孩小的話，有接送問題。
薪水的話是堪用而已目前也是一個人住頂多加女友，未來接送問題及學區問題確實發文時→ : 尤其有小孩小的話，有接送問題。
沒有想到，只是剛好規劃一下發現可能摸得到蛋白區兩房的價格，加上最近又要被漲房租
，才有特別認真開始看，感謝您的回覆！
感謝大家的許多過來人經驗，後來想想確實與其要越級打怪買北高不如好好待在南高至少
未來不會有通勤的最大抗性，如果之後換不了屋，也不至於影響生活太多，不要硬去擠在
不熟悉的地方
※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 11:25:27
噓 : 大寮買一買 不要壓力那麼大84F 03/04 11:24
大寮上班要翻過一座山※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 11:53:54
推 : 選前鎮高中站,未來雙捷運 離你上班也近85F 03/04 11:49
推 : 小港人 我只推和築親親 便宜位置又好 又沒高雄厝 脫手隨86F 03/04 12:00
→ : 便賺
推 : 你未來五年後要脫手 買永信跟友友都是成屋 價格一定高
→ : 沒有價差
→ : 便賺
推 : 你未來五年後要脫手 買永信跟友友都是成屋 價格一定高
→ : 沒有價差
推 : 小港林園線120年完工 到時房價就不一樣了90F 03/04 12:06
推 : 大坪頂上面居然沒有考慮？下去就臨海工業區了很方便呀！91F 03/04 12:08
推 : 有小孩還要考慮後援接送問題，如果你有的話92F 03/04 12:19
→ : 現在只是女友，短時間沒要結婚生子的話不用考慮太多
→ : 除非你打定買第一間房子後就不換了
→ : 120 年完工好像和黃線差不多時間?
→ : 現在只是女友，短時間沒要結婚生子的話不用考慮太多
→ : 除非你打定買第一間房子後就不換了
→ : 120 年完工好像和黃線差不多時間?
推 : 黃線120年應該是第一階段連到衛武營跟信義國小而已，第二96F 03/04 12:26
→ : 階段還沒
→ : 階段還沒
→ : 南高20年以內先買一間，增值後再增貸出來投資北高98F 03/04 12:27
推 : 我在大林蒲工作，應該跟你滿接近的，極限通勤距離建議不99F 03/04 12:28
→ : 要超過光華路，通勤到崩潰，尤其是高雄一堆梅花燈
→ : 要超過光華路，通勤到崩潰，尤其是高雄一堆梅花燈
推 : 自住=美術館101F 03/04 12:31
推 : 台積電缺水到無法運作房價會跌102F 03/04 12:35
推 : 大寮可以考慮捷運站附近鳳山交界 地點差都更好一點但是103F 03/04 12:52
→ : 價格差不少
→ : 價格差不少
推 : 小港就和築親親，價位不算高，也在市區內105F 03/04 16:28
→ : 空氣問題有逐漸改善了，大車問題等國7
→ : 空氣問題有逐漸改善了，大車問題等國7
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