※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-04 18:39:32
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 買房大樓管理主任收2%是否合理
時間 Mon Mar 4 16:19:55 2024
我是原PO，謝謝大家提供的寶貴意見，十分受用。
像是保全證據，避免變成誣告；或是請對方提供單據作為報稅成本等等...(長見識
也在此回覆網友的疑問，爲了避免因推文截斷留言，所以直接回覆原貼文說明。
首先，物件是認識的人帶看，沒有透過仲介安排，也不是管理主任帶看，
帶看之前不知道會有這筆支出，帶看的友人也沒有收取任何費用（即使交易成功）
帶看結束的當下，我們就決定要購買了，領錢準備付訂時，
帶看的友人才提到要給主任2%詢問我們是否可以接受。
身為買房菜雞，知道房仲會收取買方2%，但付給主任2%??
因為消息來得突然，一方面擔心買不到，一方面當下無法判斷此事是否合理，
只能說好先下訂，當晚也有再次致電帶看房的友人詢問此事，想了解為什麼突然會有一筆，
對方表示這是正常的，若不是透過主任的消息管道我們也買不到這個物件，
本來就該包個紅包......但2%？
雖然心想就當花錢買個資訊，但在開始準備頭期款籌錢時，
每每想到這筆心裡就不是很舒坦，才會想上網詢問大家的經驗QQ
※ 引述《komi ( 剛好路過...)》之銘言：
: 近日看房，透過認識的人牽線欲購屋
: 雖然是近30年的物件，但價格合理、地段不錯
: 就在現場看房決定要了之後，同樣居住在該棟大樓的管理主任要求收取成交價的2%
: 請問有板友遇過類似的情況嗎？我們應該支付這筆費用嗎？
: 房仲因為服務的關係且安排後續簽約貸款等等的進行，收取買方2%費用覺得合理
: 但管理主任僅是佔著資訊要收取2%並不會像房仲會協助後續的作業，
: 付這筆費用總覺得心裡不大舒坦，雖然於法似乎沒有一定要支付，也沒有白紙黑字寫下來
: 但不付這筆費用又怕之後房子裝修或是入住之後時不時被找麻煩，
: 等於是付筆費用買個和諧QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.15.20 (臺灣)
※ 作者: komi 2024-03-04 16:19:55
※ 文章代碼(AID): #1bvOGjfS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709540397.A.A5C.html
※ 編輯: komi (114.38.15.20 臺灣), 03/04/2024 16:21:05
--
推 : 主任完全沒服務到你，你到底給他幹嘛？1F 03/04 16:22
→ : 而且後續真的沒問題嗎？
→ : 而且後續真的沒問題嗎？
→ : 簽約的代書主任說他可以安排，但我們現在實在無法信任主任3F 03/04 16:25
→ : 所以有在考慮是否找雙代書比較保險，也有考慮是否要為了主任
→ : 放棄這個各方面條件都很不錯的物件QQ
→ : 所以有在考慮是否找雙代書比較保險，也有考慮是否要為了主任
→ : 放棄這個各方面條件都很不錯的物件QQ
推 : 不管有沒有付，感覺買下去之後都是噩夢的開始6F 03/04 16:27
推 : 這個如果告下去，我猜會遇到這種回答：我沒有強迫一定要7F 03/04 16:37
→ : 收這2%的意思，我只是問問能不能到這個紅包，我沒有親口
→ : 要這一筆錢。然後傳話的變成誤會傳錯話了，最後沒有人敢
→ : 認要收這一筆錢
→ : 收這2%的意思，我只是問問能不能到這個紅包，我沒有親口
→ : 要這一筆錢。然後傳話的變成誤會傳錯話了，最後沒有人敢
→ : 認要收這一筆錢
→ : 2%是友人要的還是主任要的?這差很多喔11F 03/04 16:39
推 : 這隻羊還真好殺，物件這麼多非得要選這間？就算你12F 03/04 16:39
→ : 買到了，後續一定是惡夢的開始
→ : 買到了，後續一定是惡夢的開始
推 : 有沒有想過各方面條件都很好的物件為什麼是你買到14F 03/04 16:39
推 : 給發票就付，或是說2%含在總價內，請他自己跟屋主殺價。15F 03/04 16:39
→ : 這看起來是你友人要這2%到他的口袋，他在分點給主任16F 03/04 16:39
→ : 友人說要給主任2%，不是主任直接跟我們講的17F 03/04 16:40
→ : 事前講，OK。事後講，不OK。18F 03/04 16:40
→ : 說白點就你朋友坑你，他要賺這2%，只是換個說法而已19F 03/04 16:40
→ : 就算是仲介，事後才跟你要2%你也不能接受吧？買房講的是20F 03/04 16:41
→ : 總價概念，你要含服務費多少買，剩下他自己爭取
→ : 總價概念，你要含服務費多少買，剩下他自己爭取
推 : 你要確認一下不可信任的是主任還是這位友人22F 03/04 16:42
推 : 代書你可以自己找，不要透過友人了，路邊隨便找間代書23F 03/04 16:44
→ : 事務所就可以了，基本上費用都差不多，堅持要進屢保
→ : 事務所就可以了，基本上費用都差不多，堅持要進屢保
推 : 感覺是你這個友人要賺2%欸25F 03/04 16:46
推 : 你被認識的友人搞了，呵呵26F 03/04 16:46
→ : 屢保幾千塊而已不用省27F 03/04 16:46
推 : 直接問主任錄音阿28F 03/04 16:46
→ : 是我就開著錄音去問主任2%是啥費用29F 03/04 16:47
→ : 我猜友人跟主任應該不是第一次合作，套話可能套不出來30F 03/04 16:48
→ : 我們信得過友人，也很謝謝網友的提點建議，會好好想怎麼處理31F 03/04 16:49
→ : 他連給2%是正常的這種話都敢講...祝福你們平安喜樂囉32F 03/04 16:50
→ : 不然這件事繼續發生下去，或是發生在下個買主身上33F 03/04 16:51
推 : 朋友要賺 換個說法說是要給主任34F 03/04 16:51
推 : 不動產經紀業管理條例32條可以查一下，最近我們社區也35F 03/04 16:55
→ : 有發生，正準備送主管機關處理了
→ : 有發生，正準備送主管機關處理了
→ : 等等你朋友這樣說 然後你決定要搞這個主任跟搞你朋友有什37F 03/04 17:00
→ : 麼不同 不如就不要買
→ : 麼不同 不如就不要買
推 : 一點都不合理，建議拒付39F 03/04 17:03
噓 : 噓醒你！友人知道你要買房，帶你去他大樓介紹帶看，物件源40F 03/04 17:07
→ : 頭當然要抽（管理主任應該買方賣方都會抽！），友人也許跟
→ : 主任比較好有資訊，就剛好成交，收2%是你覺得太多對吧！？
→ : 你怎不想你買的是資訊差，不付沒關係啊！等等管理主任跟你
→ : 說屋主不賣了！所以爛物件才會丟網路上賣，好的正常的就上
→ : 架都沒上架就賣掉了
→ : 不爽付的話，直接跟友人講，說外面付2%有甚麼樣服務，付給
→ : “主任”什麼都沒有，2%會不會收太多！
→ : 頭當然要抽（管理主任應該買方賣方都會抽！），友人也許跟
→ : 主任比較好有資訊，就剛好成交，收2%是你覺得太多對吧！？
→ : 你怎不想你買的是資訊差，不付沒關係啊！等等管理主任跟你
→ : 說屋主不賣了！所以爛物件才會丟網路上賣，好的正常的就上
→ : 架都沒上架就賣掉了
→ : 不爽付的話，直接跟友人講，說外面付2%有甚麼樣服務，付給
→ : “主任”什麼都沒有，2%會不會收太多！
→ : 仲介費就開發票啊有什麼好講的48F 03/04 17:10
→ : 你跟他說這個要認房地合一稅成本用的不能不拿
→ : 最少也要簽收據有身份證國稅局才會認，否則會被踢掉繳稅
→ : 你跟他說這個要認房地合一稅成本用的不能不拿
→ : 最少也要簽收據有身份證國稅局才會認，否則會被踢掉繳稅
→ : 另外2%一開始的時候就要先講了！等你想買的時候才講，根本51F 03/04 17:13
→ : 拐你！勸你遠離友人，你在友人心中地位沒這麼重要！
→ : 不過買的這麼有疙瘩，不如別買....沒什麼漲的話只會越想越
→ : 賭爛
→ : 拐你！勸你遠離友人，你在友人心中地位沒這麼重要！
→ : 不過買的這麼有疙瘩，不如別買....沒什麼漲的話只會越想越
→ : 賭爛
推 : 再跟賣方拿4%，爽賺6%。55F 03/04 17:15
→ : 於法於理相信不用問你也知道，實際上就是你願意加多56F 03/04 17:15
→ : 少錢當紅包來留住這個成交。怎麼會上房版問還有這麼
→ : 多雜訊。你是要做出最有利的決定還是正義感爆棚的決
→ : 定想想看吧
→ : 開發票什麼的根本不用問，何必白目，不想付就不要買
→ : ，不可能開的。
→ : 少錢當紅包來留住這個成交。怎麼會上房版問還有這麼
→ : 多雜訊。你是要做出最有利的決定還是正義感爆棚的決
→ : 定想想看吧
→ : 開發票什麼的根本不用問，何必白目，不想付就不要買
→ : ，不可能開的。
推 : 哦~~要玩陰的喔，簡單阿，直接找屋主就好囉，反正沒合約62F 03/04 17:19
→ : 最有利的決定直接跟屋主簽約，管你中間要幾%
→ : 最有利的決定直接跟屋主簽約，管你中間要幾%
推 : 重點在不想先講，應該先講的。64F 03/04 17:21
推 : 這種都屋主丟給主任寄賣啦，成交一定會包大紅包給主任，到65F 03/04 17:22
→ : 時一定也照%數收，真的喜歡就耍賤看能不能找到屋主啊....
→ : 找不到又想買就乖乖給人抽成
→ : 時一定也照%數收，真的喜歡就耍賤看能不能找到屋主啊....
→ : 找不到又想買就乖乖給人抽成
→ : 仲介費本來就要開發票跟正義感有什麼屁關係68F 03/04 17:22
推 : 看看主任有沒有權力擋你阿 搞不好他跟屋主很熟一句話69F 03/04 17:22
→ : 就不賣 啊你聯絡得到屋主嗎
→ : 就不賣 啊你聯絡得到屋主嗎
→ : 既然都選擇相信友人了那其實可以相信主任了，買吧71F 03/04 17:23
推 : 寄賣又怎樣，是有簽約逆，寄個掛號包裹給屋主，裡面寫明72F 03/04 17:23
→ : 玩黑的你也不能怎樣 這種大樓管理員都嘛在地很久的 要73F 03/04 17:23
→ : 搞你很簡單的==
→ : 搞你很簡單的==
→ : 他們這種作風喔，不先講，等想買想簽約才事後講，75F 03/04 17:24
→ : 要是我喔會很錯愕、驚嚇，翻臉吵架。
→ : 要是我喔會很錯愕、驚嚇，翻臉吵架。
→ : 來意和聯絡電話，輕輕鬆鬆拿下，屋主拿錢就走了77F 03/04 17:24
→ : 要搞管理員更簡單好嗎，換管理員算什麼事大家社區說換就78F 03/04 17:24
→ : 換
→ : 換
→ : 難道還有人看不出來這不是仲介費嗎=.=80F 03/04 17:24
→ : 對啊寄個東西給屋主留聯絡方式就好81F 03/04 17:25
→ : 如果你有屋主聯絡資料那可以直接去講啊 他沒簽銷售合82F 03/04 17:25
→ : 約雙方都省有什麼不好 問題是你沒有聯絡方式那你就被
→ : 掐死了
→ : 約雙方都省有什麼不好 問題是你沒有聯絡方式那你就被
→ : 掐死了
→ : 最好是管理員和主任敢拆屋主的包裹啦85F 03/04 17:25
→ : 不是仲介費不然是保護費喔86F 03/04 17:25
推 : 要舒坦 就選擇對自己舒坦的 你就協調一下 把這2%加到87F 03/04 17:25
→ : 總價 然後OOXX什麼的再從賣方那邊抽就好
→ : 這樣你奇檬子就不會覺得怪怪的了
→ : 總價 然後OOXX什麼的再從賣方那邊抽就好
→ : 這樣你奇檬子就不會覺得怪怪的了
→ : 收保護費的社區你叫人去住？90F 03/04 17:25
推 : 專家諮詢費91F 03/04 17:26
→ : 這招不錯啊 但也要考慮屋主真的會為了這樣跟管理員鬧92F 03/04 17:26
→ : 翻嗎 你知道他還有沒有其他戶在賣？
→ : 翻嗎 你知道他還有沒有其他戶在賣？
→ : 不然到時候買不到 乖乖上網滑來滑去或是找仲仲杯94F 03/04 17:26
→ : 有些事不想明講，方法多的是95F 03/04 17:26
→ : 到時候不要靠北網友當正義使者就好96F 03/04 17:26
→ : 屋主的姓調二類謄本就有了你寫某先生收就好97F 03/04 17:27
→ : 而且你入住後才是問題所在 有包裹忘了通知你 裝潢刁難98F 03/04 17:27
→ : 你 嘻嘻
→ : 你 嘻嘻
→ : 成交屋主就走了還管你管理員三七二十一咧100F 03/04 17:27
→ : 換老管理員有那麼簡單喔 你確定101F 03/04 17:27
→ : 原推文就講很清楚了，不再多做解釋XD102F 03/04 17:27
推 : 網友講的也有理，同樣是買賣，服務費都要給，看這103F 03/04 17:28
→ : 間房子好不好？便宜不？覺得便宜，買吧，2%給吧。
→ : 間房子好不好？便宜不？覺得便宜，買吧，2%給吧。
→ : 跟我認知的有點差距 你一個新人有意見 但全棟都喜歡他105F 03/04 17:28
→ : 你能怎樣
→ : 你能怎樣
→ : 很確定我社區換過一輪了，不合格的就換107F 03/04 17:28
→ : 這社區如果喜歡不合格的管理員更不應該買來住
→ : 這社區如果喜歡不合格的管理員更不應該買來住
→ : 對啊 如果社區管理員不能公私分明代表這社區怪怪的 勸109F 03/04 17:30
→ : 你別
→ : 你別
推 : 我很確定，會貪錢的管理員絕對沒人愛啦，甚至會被討厭111F 03/04 17:30
→ : 誰能接受顧門口的是個心術不正的
→ : 誰能接受顧門口的是個心術不正的
→ : 要自住選這種管理的社區幹嘛？台灣只有這家能住嗎113F 03/04 17:31
→ : 但我之前待過的大樓管理員給點小錢什麼都包辦反而大家114F 03/04 17:31
→ : 都愛耶
→ : 換鎖 油漆 招租 什麼都幫你一條龍
→ : 人都不用出現 幫你搞好
→ : 都愛耶
→ : 換鎖 油漆 招租 什麼都幫你一條龍
→ : 人都不用出現 幫你搞好
→ : 這種收黑錢的人你敢給他顧你家門的人實在很奇葩118F 03/04 17:31
→ : 阿就是給別人管更貴阿119F 03/04 17:32
→ : 那是勞務報酬跟這個差很多，2%就是服務費他沒服務你要跟120F 03/04 17:32
→ : 你收
→ : 你收
推 : 買了之後麻煩不斷。 要是我就不買。122F 03/04 17:32
→ : 而且待那麼久他會跑嗎XD 還是個瘸子123F 03/04 17:32
→ : 根本是保護費了124F 03/04 17:33
推 : 拿錢辦事和收黑錢是不同的東西，連這都能搞混.....125F 03/04 17:33
→ : 是阿 所以就是說類似這種合理要給 不合理就認真考慮不126F 03/04 17:33
→ : 要
→ : 要
→ : 你請人跑腿給錢理所當然，這都分不清楚嗎128F 03/04 17:33
→ : 招租給管理員常有的事
→ : 招租給管理員常有的事
→ : 你怎知這友人不是二包咧 仲介也是跑腿阿130F 03/04 17:34
→ : 只是他外包給這友人
→ : 只是他外包給這友人
推 : 搞不好主任是萬事屋啊，這樣想2%當成買終生的服務也不貴132F 03/04 17:34
→ : 他朋友也都明講很正常了，應該代表他的服務值得這2%。
→ : 他朋友也都明講很正常了，應該代表他的服務值得這2%。
→ : 他要跟賣方收怎麼會跟買方收，招租沒人叫管理員跟租屋的134F 03/04 17:35
→ : 收好嗎，這邊那麼多人有經驗
→ : 收好嗎，這邊那麼多人有經驗
→ : 你先確定友人說的是真的 錢一毛都不會進他口袋 如果是136F 03/04 17:36
→ : 外包那就是比照仲介分成阿
→ : 外包那就是比照仲介分成阿
→ : 房仲會跟租屋的收，但你委託管理員他不會跟租屋的收138F 03/04 17:36
→ : 他跟友人收分成阿 友人要介紹也要有案源 資訊憑空掉下139F 03/04 17:36
→ : 來的膩
→ : 來的膩
→ : 如果因為這樣不買，到時候過一兩個月在實登上看到成交141F 03/04 17:37
→ : 誰說不會的 兩邊都收一半的也有好嗎142F 03/04 17:37
→ : 總之友人為何會有這個案源 是不是管理主任轉包出去的
→ : 轉包那他收起來再拆帳合理阿
→ : 總之友人為何會有這個案源 是不是管理主任轉包出去的
→ : 轉包那他收起來再拆帳合理阿
推 : 正反兩面網友都有分析了，剩下的看你自己囉。145F 03/04 17:38
噓 : 就你友人要收啊 這麼明顯還要上來發文146F 03/04 17:39
→ : 你都完全不會有任何遺憾，那就別買，反之就買吧。147F 03/04 17:39
→ : 資訊就是錢 而且搞不好主任跟屋主說不收 只跟買家收148F 03/04 17:39
→ : 但只能給他賣 那你也沒辦法
→ : 不然為何不上591 幾百塊而已
→ : 這樣跟一般仲介比還是少了4趴阿 啊你不給他賺買家2%他
→ : 不幫你賣 你還不是去找仲介虧4%
→ : 但只能給他賣 那你也沒辦法
→ : 不然為何不上591 幾百塊而已
→ : 這樣跟一般仲介比還是少了4趴阿 啊你不給他賺買家2%他
→ : 不幫你賣 你還不是去找仲介虧4%
推 : 直接問他2%有提供什麼服務？房仲好歹還省很多麻煩153F 03/04 17:50
推 : 我就問憑甚麼?154F 03/04 17:53
推 : 房子只剩下這間嗎？ 不買最大啊155F 03/04 17:54
推 : 真敢要 嘻嘻156F 03/04 18:00
推 : 跟他要發票 這樣2%以後房地合一稅可以當成本157F 03/04 18:10
推 : 給6000紅包就很多了 他根本沒任何作用要給他2% 你錢太158F 03/04 18:14
→ : 多吧 而且其實給房仲也可以不用2%… 上限我記得6% 但你
→ : 買房的房價內就有4%了 那都是你出的
→ : 多吧 而且其實給房仲也可以不用2%… 上限我記得6% 但你
→ : 買房的房價內就有4%了 那都是你出的
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