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作者 標題 [閒聊] 台南投資選擇 東橋 高鐵 鹽行 商60 九份
時間 Wed Mar 6 00:38:14 2024
請教一下各位30房大大們
台南投資選擇
短中長期
會建議投資哪呢
哪邊肉最多呢
東橋 高鐵 鹽行 商60 九份子 善化 安平 東區
自由補充也可QQ
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※ 作者: menace 2024-03-06 00:38:14
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→ : 短期有高鐵先選高鐵1F 03/06 00:41
→ : 自住選東橋 商60或九份子
→ : 這五個只有鹽行沒想考慮過
→ : 自住選東橋 商60或九份子
→ : 這五個只有鹽行沒想考慮過
→ : 標題字不夠長 可以自由新增地點XD4F 03/06 00:46
推 : 台南高鐵喔….滿詭異的。台南的產業壓根兒支撐不了5F 03/06 00:47
→ : 高鐵通勤
→ : 高鐵通勤
推 : 五期低調到沒列進去ㄇ@@7F 03/06 00:47
推 : 高鐵吧 六都最便宜8F 03/06 00:48
推 : 高鐵是能投資啦，但是說短期….在地人打問號9F 03/06 00:49
推 : 政府就強力作多高鐵啊10F 03/06 00:55
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 03/06/2024 00:56:42推 : 台南燈會辦在台南高鐵區就是市政府要強力作多的區11F 03/06 00:57
→ : 但是台南高鐵區好像扶不起的阿斗，台南人都不捧場。
→ : 但是台南高鐵區好像扶不起的阿斗，台南人都不捧場。
→ : 礦工之子ㄉ透天在五期ㄛ13F 03/06 00:58
→ : 台南高鐵真的位置超鳥超詭異14F 03/06 00:58
→ : 高鐵那個點政治因素害ㄉ15F 03/06 00:58
推 : 講燈會辦高鐵就說是做多？嗯…..16F 03/06 00:58
→ : 沒救了17F 03/06 00:59
→ : 每年台南的跨年也是在高鐵啦，也不算做多吧….19F 03/06 00:59
→ : 之前有考慮過台南高鐵 不過那附近生活機能真的慘20F 03/06 00:59
推 : 我個人推高鐵21F 03/06 00:59
→ : 台南高鐵區市政府放了很多資源及建設，引進商場、大22F 03/06 00:59
→ : 左營跟台南站超近，加速加不滿23F 03/06 01:00
→ : 真要投資，找南捷藍線沿線的中古屋24F 03/06 01:00
→ : 左營高鐵好歹有高捷，台南高鐵？嗯…..
→ : 左營高鐵好歹有高捷，台南高鐵？嗯…..
推 : 之前想買鹽行國中重劃區，但實在太貴了26F 03/06 01:01
→ : 南捷延到高鐵不知猴年馬月27F 03/06 01:01
→ : 學、研究院、會展中心、醫院、雙語學校，但好像不怎28F 03/06 01:01
→ : 至少台南沒輕軌ㄏㄏ29F 03/06 01:01
→ : 台南高鐵有沙崙線XD30F 03/06 01:01
→ : 麼吸引台南市區本地人去置產、移居。31F 03/06 01:01
→ : 講個笑話，台北搭普悠瑪到台南，跟坐高鐵再轉到台南32F 03/06 01:02
→ : 車站時間，差半小時而已
→ : 台南高鐵的核心問題就就業點跟高鐵離太遠咩
→ : 附近除了種田還能幹嘛？沙崙產業園區？綠能園區？
→ : 有這個閒錢，買新善永康不香嗎？
→ : 車站時間，差半小時而已
→ : 台南高鐵的核心問題就就業點跟高鐵離太遠咩
→ : 附近除了種田還能幹嘛？沙崙產業園區？綠能園區？
→ : 有這個閒錢，買新善永康不香嗎？
推 : 其實國平重劃區夢也蠻大的可以看看37F 03/06 01:06
→ : 台南有點難 遍地開花38F 03/06 01:08
推 : 台南唯一確定會漲的就兩個相關，1.南科2.南捷藍線39F 03/06 01:09
→ : 台南市政府遷到安平也沒像台北市政府所在地信義計劃40F 03/06 01:10
→ : 其它都是隨緣，高鐵也是。畢竟會把高鐵當區間搭的是41F 03/06 01:10
→ : 北部不是南部
→ : 北部不是南部
推 : 台南的高鐵真的莫名其妙,還要往下坐再往上43F 03/06 01:10
→ : 區、新北市政府所在地板橋、台中市政府所在地西屯，44F 03/06 01:10
推 : 題材+實用效應：北外環>高鐵>>捷運45F 03/06 01:11
→ : 帶起市區一哥地位的效果。46F 03/06 01:11
→ : 南部是標準的產業導向，跟北部金融玩法不太一樣47F 03/06 01:12
→ : 南捷藍線接到大橋車站，吸引力遠比高鐵強
→ : 南捷藍線接到大橋車站，吸引力遠比高鐵強
→ : 高鐵區要有搞頭 先決條件要同縣市的其他區發展後繼無49F 03/06 01:13
→ : 力 對 就是北部某兩個縣市
→ : 捷運要有搞頭 要道路交通先癱瘓
→ : 力 對 就是北部某兩個縣市
→ : 捷運要有搞頭 要道路交通先癱瘓
推 : 台南的房價跟金融、商業比較無管。都是吃製造科技業52F 03/06 01:15
推 : 南台南可考慮53F 03/06 01:18
推 : 現在搞一條捷運10年起跳，捷運沒形成大面積覆蓋路網也不方便54F 03/06 01:18
→ : ，還不如高薪產業進駐，很多高薪產業都集中在北部
→ : ，還不如高薪產業進駐，很多高薪產業都集中在北部
推 : 高薪產業就南科咩56F 03/06 01:19
→ : 至於沙崙園區？哈哈哈哈哈
→ : 至於沙崙園區？哈哈哈哈哈
→ : 隨便豬屎屋就屌打南科了拉，南科就GG能看58F 03/06 01:20
推 : 個人覺得北外環沿線挑價格低的59F 03/06 01:24
→ : 北外環利多 建議買哪呢 安南？ 安平？ 北區 永康？60F 03/06 01:25
→ : 高鐵其實等有沒有更大規模的產業進駐,要不然離市區遠,61F 03/06 01:25
推 : 群聯是在高鐵沒錯，聯詠好像是南科？62F 03/06 01:26
→ : 離既有高薪族群更遠南科更遠63F 03/06 01:26
推 : 選最便宜的低基期64F 03/06 01:26
→ : 南科發展還沒到頂，跑去沙崙的機率不大就是了65F 03/06 01:26
→ : 我個人覺得永康車站那一代被低估。以前那邊臭的要死
→ : 但今年6月飼料廠要停產。最大問題解決了，看之後吧
→ : 我個人覺得永康車站那一代被低估。以前那邊臭的要死
→ : 但今年6月飼料廠要停產。最大問題解決了，看之後吧
推 : 我選商60 台南市區中心 未來會有北外環上交流道也快68F 03/06 01:36
推 : 為啥沒人推善化69F 03/06 01:56
推 : 善化離市區太遠,價格也沒比較便宜70F 03/06 01:59
→ : 除非真的很希望10分鐘以內就能進公司~XD
→ : 除非真的很希望10分鐘以內就能進公司~XD
→ : 買善化可能會被另一半逼著買靠市區一點XD72F 03/06 02:01
推 : 鹽行73F 03/06 02:02
推 : 那九份子呢74F 03/06 03:00
推 : 台南就是只能投資南科蛋黃區75F 03/06 03:01
→ : 不會是最好的 但是最能撐 10年經驗 當然永康安南也可y
→ : 就業人口+政府資本+私人資本 缺一不可
→ : 總之 先把高鐵跟安平刪掉吧
推 : 台南太大了 投資要很小心 看實價有建案顯示預售價跌
→ : 不會是最好的 但是最能撐 10年經驗 當然永康安南也可y
→ : 就業人口+政府資本+私人資本 缺一不可
→ : 總之 先把高鐵跟安平刪掉吧
推 : 台南太大了 投資要很小心 看實價有建案顯示預售價跌
→ : 安平 不會受益北外環嗎 號稱15分到南科 雖然我覺得會塞爆80F 03/06 03:09
→ : 就是了啦
→ : 就是了啦
推 : 台灣房產投資很簡單 離台積五到十分鐘 就是賺錢82F 03/06 03:12
推 : 感覺市府是真的有想在高鐵附近做多...希望發展起來 創83F 03/06 03:32
→ : 造更多生活圈也能分散一些壓力?! 但也要考慮到就業問題
→ : qq
→ : 造更多生活圈也能分散一些壓力?! 但也要考慮到就業問題
推 : 鹽行啊 土地是燃料 重劃區那裡建商都卡好位了 有北外環86F 03/06 03:57
→ : 舊市區機能又到位 等建商疊案就好
→ : 舊市區機能又到位 等建商疊案就好
→ : 我是買北區跟九份子 等北外環好 看情況出脫88F 03/06 05:01
推 : 推薦商六十及九份子，現在周遭還有預售3字頭的建案可以89F 03/06 05:55
→ : 找，相信之後北外環通車及商六十發展起來後表現絕對不只
→ : 如此。
推 : 鹽行地理位置也不錯，一堆大建商都進場卡位了，不過那邊
→ : 大學長很多看了就很煩
→ : 安平五期自住是我覺得這幾個選項裡面最舒服的，但論投資
→ : 的話目前看起來還是選永康、安南會比較好
→ : 找，相信之後北外環通車及商六十發展起來後表現絕對不只
→ : 如此。
推 : 鹽行地理位置也不錯，一堆大建商都進場卡位了，不過那邊
→ : 大學長很多看了就很煩
→ : 安平五期自住是我覺得這幾個選項裡面最舒服的，但論投資
→ : 的話目前看起來還是選永康、安南會比較好
推 : 台南建議藍線一帶，北外環周邊和善新96F 03/06 06:06
→ : 這幾個位置還是會漲
→ : 這幾個位置還是會漲
推 : 五期高級建案也不便宜了，高鐵....那邊算了98F 03/06 06:43
→ : 九份子還漲的上去嗎？現在也好多建案在開工。
→ : 東橋比九份子高一階，這時候進去有點抖。
→ : 九份子還漲的上去嗎？現在也好多建案在開工。
→ : 東橋比九份子高一階，這時候進去有點抖。
推 : 反正就是東北善新，東區中華路一帶，北區北外環新光三101F 03/06 06:47
→ : 越一帶，善新tier 1大樓（不要買華廈），這幾個點不會
→ : 錯
推 : 另外tier 1就是騎車去台GG十分鐘內路程和LM
→ : 越一帶，善新tier 1大樓（不要買華廈），這幾個點不會
→ : 錯
推 : 另外tier 1就是騎車去台GG十分鐘內路程和LM
推 : 北外環交流道1公里內 中期就六甲頂 長期就海安路 觀海橋105F 03/06 06:52
→ : 中古屋發酵會比預售慢一點
→ : 中古屋發酵會比預售慢一點
推 : 九份子107F 03/06 07:02
推 : 肉多的前提應該是目前還算便宜嘛 這樣感覺是九份子&商60108F 03/06 07:12
→ : 吧 而且有北外環題材能炒 東區安平住起來最爽 但是太貴
→ : 了 善化東橋已經靠南科吃了一波漲幅 好像比較沒新題材了
→ : 吧 而且有北外環題材能炒 東區安平住起來最爽 但是太貴
→ : 了 善化東橋已經靠南科吃了一波漲幅 好像比較沒新題材了
推 : 善化就FG區，今年大概就開發完成111F 03/06 07:19
推 : 商60112F 03/06 07:22
推 : 我買在FG區附近，等建案出來抬價113F 03/06 07:22
推 : 高鐵附近最近的全聯要不要看看在哪...買高鐵不如關廟114F 03/06 07:22
→ : 怎麼可以少了南台南？115F 03/06 07:38
→ : 目前北區海安路鄭仔寮一帶預售站穩4字，東區預售價格116F 03/06 07:57
→ : 範圍落差有點大，從3字到6字都有
→ : 善新目前大樓在3尾4初，之後FG推案坐4望5
→ : 範圍落差有點大，從3字到6字都有
→ : 善新目前大樓在3尾4初，之後FG推案坐4望5
推 : 善新雖然離市區遠 但漲幅很堅挺 不過請避開善化荒野三寮119F 03/06 08:05
→ : 新市 X營 X社 區域 都偏遠 如上J大說的 離GG10分鐘路程 佳
推 : 出了善新 就是東橋最完善 而且之後炮校還會遷移
→ : 至於 鹽行(偏永康交流道) 史博館(大洲交流道)那 各有優缺
→ : 新市 X營 X社 區域 都偏遠 如上J大說的 離GG10分鐘路程 佳
推 : 出了善新 就是東橋最完善 而且之後炮校還會遷移
→ : 至於 鹽行(偏永康交流道) 史博館(大洲交流道)那 各有優缺
推 : 史博館副球場旁邊那個建案開有夠高的，太子也漲很多123F 03/06 08:14
→ : 最近社宅剛在旁邊動工，但這邊到現在都沒全聯
→ : 東橋還不錯，但鐵路地下化目前只做到奇美陸橋
→ : 正南三路之後若能順利搭上北外環閘道開發過去北岸
→ : 那這邊交通會好上不少，現在東橋附近是去哪都塞車
→ : 最近社宅剛在旁邊動工，但這邊到現在都沒全聯
→ : 東橋還不錯，但鐵路地下化目前只做到奇美陸橋
→ : 正南三路之後若能順利搭上北外環閘道開發過去北岸
→ : 那這邊交通會好上不少，現在東橋附近是去哪都塞車
推 : 史博館那 離北外環近 有安南醫院 之後還有大洲上國一128F 03/06 08:20
推 : 講到塞車，我覺得台南沒有哪是不塞的，上下班跟假日哪都塞129F 03/06 08:21
→ : 先用刪去法 剔除九份子130F 03/06 08:21
→ : 漲起來是正常的 相較於另一側鹽行來說 史博館那 還算便宜131F 03/06 08:21
→ : 鹽行那透天 1P都35W了 史博館那就算新的透天建案 1P30W
→ : 但史博館那也有自己的問題 以前好像會淹水 統一明年主場
→ : 移到史博館旁邊的亞太棒球場 不知道是加分 還 扣分 XD
→ : 鹽行那透天 1P都35W了 史博館那就算新的透天建案 1P30W
→ : 但史博館那也有自己的問題 以前好像會淹水 統一明年主場
→ : 移到史博館旁邊的亞太棒球場 不知道是加分 還 扣分 XD
推 : 鹽行我覺得有個壞處，離國道超近XD這邊每天大亂鬥135F 03/06 08:24
→ : 少棒U12也辦過兩屆了，美地莊園這第一排沒說話嗎？
→ : 少棒U12也辦過兩屆了，美地莊園這第一排沒說話嗎？
→ : 就交通來說 永康交流道很方便 一下就到大灣交流道 下來就137F 03/06 08:26
→ : 到南紡跟成大 往北 一下就到安定交流道 進園區 不過有北外
→ : 到南紡跟成大 往北 一下就到安定交流道 進園區 不過有北外
→ : 史博館這邊有個好處，定順路旁邊已經在整地，若打通139F 03/06 08:27
→ : 就不用走外塭繞一圈，到樹谷大概5分鐘解決。
→ : 就不用走外塭繞一圈，到樹谷大概5分鐘解決。
→ : 環 去園區應該是比較少走安定交流道了141F 03/06 08:27
→ : 美地莊園還在蓋 會抗議的 應該是幸福大苑的住戶 XD
→ : 美地莊園還在蓋 會抗議的 應該是幸福大苑的住戶 XD
→ : 善化最新的春福xx 禮拜一下班經過銷售中心 目視門口大概143F 03/06 08:30
→ : 10台車 小弟短短等個紅燈又看兩台車開進去...
→ : 大概晚上六點左右...善化價位大家罵歸罵 買氣就是擺在那
→ : ...
→ : 10台車 小弟短短等個紅燈又看兩台車開進去...
→ : 大概晚上六點左右...善化價位大家罵歸罵 買氣就是擺在那
→ : ...
推 : 咦，原來是說同一個社區，之前旗子是幸福大院XD147F 03/06 08:31
→ : 就看要生活品質還是上下班距離遠近，若有比較多預算
→ : 可以選海安路跟鄭子寮這邊，進市區比較方便些。
→ : 湖美跟五期建案就先不放進去這邊討論了，交通太遠。
推 : 北外環目前只能從國八那邊出來一起塞新港社大道
→ : 現在因為海安路這邊住戶抗議閘道間距，又得改設計
→ : 就看要生活品質還是上下班距離遠近，若有比較多預算
→ : 可以選海安路跟鄭子寮這邊，進市區比較方便些。
→ : 湖美跟五期建案就先不放進去這邊討論了，交通太遠。
推 : 北外環目前只能從國八那邊出來一起塞新港社大道
→ : 現在因為海安路這邊住戶抗議閘道間距，又得改設計
→ : 鹽行離交流道太近，大車太多153F 03/06 08:40
推 : 北外環之後可以提早一個交流道下來走樹谷進園區154F 03/06 08:40
推 : 群組有人說寶輝會來善化推案，這個可以再觀察看看155F 03/06 08:40
推 : 我覺得二期明年做好就阿彌陀佛了，三期也許要2028。156F 03/06 08:41
→ : 鹽行離國道太近大學長太多，住起來很不舒服157F 03/06 08:41
推 : 鹽行還有土壤液化的問題，中古屋很抖158F 03/06 08:43
→ : w大說的也對，樹谷路口(135)也在拉正，匝道下來可走159F 03/06 08:43
推 : 商60+1160F 03/06 08:49
推 : 趁燈會時去附近看一看，我頓時覺得這個地方沒什麼希望161F 03/06 08:50
→ : ，哈哈
→ : ，哈哈
推 : 買高鐵那邊就是要複製青埔模式，先套個10年是基本163F 03/06 08:59
→ : 大機率比青埔更慘，畢竟南部不玩金融的，工作才是
→ : 硬道理。靠那幾間小貓兩三隻的豬屎屋有屌用。人家都
→ : 馬往南科擠
→ : 大機率比青埔更慘，畢竟南部不玩金融的，工作才是
→ : 硬道理。靠那幾間小貓兩三隻的豬屎屋有屌用。人家都
→ : 馬往南科擠
推 : 善化主打南科第一環167F 03/06 09:06
→ : 不用塞在北外環
→ : 善化現在2個建案開門見塔
→ : 春福高壓電塔跟陞發納骨塔 留個傻逼去買
→ : 有更好的選擇支持一下台南在地老字號建商就好
→ : 不用塞在北外環
→ : 善化現在2個建案開門見塔
→ : 春福高壓電塔跟陞發納骨塔 留個傻逼去買
→ : 有更好的選擇支持一下台南在地老字號建商就好
推 : 安平自住很舒服啦，投資的話，就是基期低，買個中古172F 03/06 09:07
→ : 來收租倒是不錯，價差還是北區，安南，永康會拉的比
→ : 較快些吧，但最近政府都打短期炒作，丟美債台股還是
→ : 比較香一點
推 : 是說我自己覺得市府滿有意要拉安平的，原本北外環規
→ : 劃到四草大橋那邊，後來被砍到直接到台17，但我看計
→ : 畫書台17後面又多了一個安平聯絡道的規劃，真的完成
→ : 了，安平才會拉上來吧
→ : 來收租倒是不錯，價差還是北區，安南，永康會拉的比
→ : 較快些吧，但最近政府都打短期炒作，丟美債台股還是
→ : 比較香一點
推 : 是說我自己覺得市府滿有意要拉安平的，原本北外環規
→ : 劃到四草大橋那邊，後來被砍到直接到台17，但我看計
→ : 畫書台17後面又多了一個安平聯絡道的規劃，真的完成
→ : 了，安平才會拉上來吧
![[圖]](https://i.imgur.com/X4yIFLsh.jpg)
推 : 你講這些都已經是利多發酵，過去五年已經至少漲了50%182F 03/06 09:29
→ : 青埔是接收雙北外溢，現在又加一個竹北外溢，其它高183F 03/06 09:30
→ : 鐵站複製不來的，還真把高鐵當捷運坐咧!?
→ : 左營的房價也沒高到需要外溢到台南高鐵。
→ : 鐵站複製不來的，還真把高鐵當捷運坐咧!?
→ : 左營的房價也沒高到需要外溢到台南高鐵。
推 : 左營 嘉義都沒題材 台南高鐵拉不起來的 蓋在那個地點 難救186F 03/06 09:33
→ : 最好笑的是 高鐵明明就經過南科 然後高鐵站到南科要40分
→ : 你要去南科出差 搭高鐵還要回頭搭台鐵走回頭路到園區 哈哈
→ : 最好笑的是 高鐵明明就經過南科 然後高鐵站到南科要40分
→ : 你要去南科出差 搭高鐵還要回頭搭台鐵走回頭路到園區 哈哈
→ : https://www.youtube.com/watch?v=VuE_63-H3Is189F 03/06 09:37
→ : 因為當初是先定好台南高鐵站的位置，南科的位置後來
→ : 才決定的，所以就變成現在這樣了。
→ : 因為當初是先定好台南高鐵站的位置，南科的位置後來
→ : 才決定的，所以就變成現在這樣了。
推 : 高鐵特區台南在地人都認為沒救，只有幾個北部丟下來192F 03/06 09:38
→ : 的工研院替死鬼而已。綠能園區也是半死不活
→ : 的工研院替死鬼而已。綠能園區也是半死不活
推 : 要投資的話，推薦新化、仁德，價格便宜，有增值空間194F 03/06 09:40
→ : 當初要是高鐵站配合南科的位置設在新市，今天台南高195F 03/06 09:41
推 : 仁德北部，關廟以西是真的不錯。高速有台1，近期有196F 03/06 09:42
→ : 南捷，未來20年後還有高鐵議題
→ : 南捷，未來20年後還有高鐵議題
→ : 鐵區的房價早就像竹北高鐵區一樣飆到區域最高價。198F 03/06 09:42
推 : 我覺得唯一能就台南高鐵的就是遷站了 遷到新市 三鐵可共構199F 03/06 09:42
→ : 台鐵跟高鐵在台南的交會點 新市 新營 官田
→ : 未來捷運規劃 & 到園區距離 新市是最好的地點
→ : 台鐵跟高鐵在台南的交會點 新市 新營 官田
→ : 未來捷運規劃 & 到園區距離 新市是最好的地點
噓 : 增站有機會，北台南原本就有傳聞要增高鐵站202F 03/06 09:44
推 : 靠按錯
推 : 靠按錯
→ : 不過政治因素考量很難拉 真的遷站 沙崙那買地買房的會哭死204F 03/06 09:44
→ : 至於高鐵增到變捷運…..就不是我們要考慮的CC205F 03/06 09:45
→ : 也是 XD 捷運暫不列入考慮 多個北台南站 會離嘉義站太近206F 03/06 09:46
→ : 而且綠營歷任市長 跟本沒考慮過建設溪北(北台南) 哈哈
→ : 而且綠營歷任市長 跟本沒考慮過建設溪北(北台南) 哈哈
推 : 認真說，如果高鐵移到新市，善新房價可望在關埔竹北高208F 03/06 09:50
→ : 鐵的八成左右
→ : 房價屌打東北區應該沒有什麼問題
→ : 鐵的八成左右
→ : 房價屌打東北區應該沒有什麼問題
推 : 新市蓋高鐵跟深綠線捷運誰比較貴啊212F 03/06 10:22
推 : 莫忘台南水上樂園213F 03/06 10:27
推 : 忘啥水上樂園？一沒產業二沒交通的地方，哪能比214F 03/06 10:30
推 : 多點發展才好啦，南科周邊房價已經飛天，不要複製竹北悲劇215F 03/06 10:45
→ : 高鐵增站、捷運綠線都不現實，沙崙買下去才是王道
推 : 竹北房價貴到買不起，學區小學擠不進去，是大家想要的嗎？
→ : 高鐵增站、捷運綠線都不現實，沙崙買下去才是王道
推 : 竹北房價貴到買不起，學區小學擠不進去，是大家想要的嗎？
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