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看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 悲！雙北人1,500萬買新房再退一圈 專家：
時間 Tue Mar 12 00:53:44 2024
其實可怕的是這一波漲幅不是亂漲
建設公司成本真的很高
過去3-4萬蓋透天
寶佳蓋法大樓6萬出頭
更早的法規甚至5萬多蓋大樓
這一波下來營造費透天都要10-13
大樓郊區蛋白，造鎮規模的，都要15-18
好一點建材就上看20
新北桃園這種不想弄太爛都要20起跳
台北市低階建材25，用好一點就破30
你在1字頭區，營造漲7萬，相當於房價就要翻倍
地主也不會管你是營造漲，房子那麼貴我也要賣高
這波會跌不下去，景氣冷的時候還是不降價加價賣，神奇吧！
如果是之前2008跟2016早崩盤崩死了
建商土地營造都便宜，一間房子降40趴都還不會虧錢，就有足夠能量殺你已購跟投資客，
賺這些斷頭就爽死了
然後就.....互殺
至於雙北買哪？??
有遠見的早布局了
過去笑五股八里現在買的起？？都要40幾
笑泰山？？？也要60
最經典的笑A7翻倍以上給你看，竹北翻好幾倍給你看
重點你要買還不一定能買到
你沒關係就慢慢等
淡水鬼城也是3字頭了
基本上全台適用30以下的5年內新屋，老天的禮物，20以下沒這種機會遇到有多少收多少
要虧太難。
至於北市跟新北一環
還有其他縣市都會區
基本上這波下去，你只要不是靠踩別人頭上去，你沒機會買房
也就是不斷的換屋，爬上去越換越好越換越大
換屋主要是來至壯大自備款
原本自備200買1000萬
經過7年房子增值到1300＋自備200＋還的本金
你自備款來到700up+你的存款
你就能有800自備實力可買4000萬
但你如果選擇買換大一點1700的房子
你的負擔不會有感覺的增加，分因為高自備貸款條件很漂亮
但你如果沒有買房，7年後要有700萬很難，甚至你200萬都可能不小心花掉
你的財力資料又難看，原本買兩房變買套房
換屋則是套房變兩房
本身過來人，每執行一次換屋，都會讓你通體舒暢
換到更舒服更好的房子，重點負擔更輕
不信就繼續鐵齒
反正不是我在還貸款
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-03-12 00:53:44
※ 文章代碼(AID): #1bxpSQr_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710176026.A.D7F.html
推 : 推1F 03/12 03:01
推 : 營造成本漲那麼多 未來還會繼續漲嗎2F 03/12 04:20
推 : 雞排漲那麼多你覺得未來還會繼續漲嗎3F 03/12 04:46
推 : 我是指翻倍暴漲這種 緩漲是肯定的4F 03/12 05:07
→ : 這樣看起來 這幾年蛋白區暴漲 主要是賺建材 打破了傳統土
→ : 地上漲 房屋折舊的迷思 房屋的確是舊了 但新房成本上漲太
→ : 多 舊房也跟著上漲…
→ : 這樣看起來 這幾年蛋白區暴漲 主要是賺建材 打破了傳統土
→ : 地上漲 房屋折舊的迷思 房屋的確是舊了 但新房成本上漲太
→ : 多 舊房也跟著上漲…
要發包還不一定有包商願意接這才是最重要的
推 : 現在房子基期高台北市房價每年緩漲3%那個數字也很8F 03/12 05:11
→ : 驚人
→ : 驚人
→ : 戰後嬰兒潮二代（7年級生）剛性需求10F 03/12 06:56
推 : 能接收老公寓還是有得住的
推 : 能接收老公寓還是有得住的
推 : 後續還有綠建材，更貴12F 03/12 07:01
綠建材，當成排水
近期的樓板隔音
每燒一次大一點的火災，消防又漲
推 : 所以與其都漲，不如買新成屋，建材還好一點13F 03/12 07:10
推 : 淡水鬼城笑死14F 03/12 07:15
人多到懷疑人生
繼續有人笑口袋才會滿
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/12/2024 07:20:38
推 : 淡江大橋要開了 要再噴一波15F 03/12 07:21
推 : 台北市排骨飯15年前70,現在120了16F 03/12 07:24
推 : 換屋三次認同+117F 03/12 07:41
→ : 換屋不是自己繳貸款？是因為都是出租用的嗎？18F 03/12 07:49
→ : 完全畫錯重點，但真的好奇，哈哈
→ : 完全畫錯重點，但真的好奇，哈哈
多花的又不是我在繳
※ 編輯: a386036 (114.136.39.145 臺灣), 03/12/2024 07:57:25
推 : 反正就等利息弄跨建商20F 03/12 08:05
推 : 能給孩子房子的在生，不能的，生孩就是不負責21F 03/12 08:34
推 : 反正我16年有上車，現在還有25年要繳，慶幸22F 03/12 09:18
推 : 認同骷髏大，先求有再求好，本身換屋三次，越換條件越好，23F 03/12 09:27
→ : 但負債也越多，但當了解貨幣通膨後，就知道不要害怕借款，
→ : 反而要想辦法向銀行搬錢。
→ : 但負債也越多，但當了解貨幣通膨後，就知道不要害怕借款，
→ : 反而要想辦法向銀行搬錢。
推 : 想請問每月繳款不會壓力沉重嗎？還是都用寬限26F 03/12 09:45
推 : 同意房市多頭 但為什麼好建材在台北跟出台北不同 台北27F 03/12 10:03
→ : 人比較挑?
→ : 人比較挑?
推 : 覺青：三新林淡是鬼城！ 房蟲：那你買得起嗎XD？29F 03/12 10:16
推 : 建設公司成本很高 所以中古屋暴漲30F 03/12 10:31
→ : 淡水沒噴過怎麼會用再呢...31F 03/12 10:32
推 : 通膨不會回去的，回去國家政策會炸裂32F 03/12 10:43
推 : 現在要買哪33F 03/12 10:46
推 : 問就是噴，經濟大好的情況下，34F 03/12 11:06
→ : 房產就是資產的最終蓄水池。
→ : 房產就是資產的最終蓄水池。
推 : 桃園透天自建含土地 一坪23萬 一户建大約3000-3500萬36F 03/12 11:33
推 : 中古屋實登的價格包含仲介費，所以房子會越轉手越貴，無37F 03/12 11:34
→ : 形中推升房價
→ : 形中推升房價
推 : 這篇巷子內的 能力有限本來就要慢慢換房 許多年輕人好39F 03/12 11:44
→ : 高騖遠 堅持一次買到位 錢就一直放著 傻傻看著房價繼
→ : 續漲 買房就是錢存在房子的概念 很多人還是不能接受
→ : 高騖遠 堅持一次買到位 錢就一直放著 傻傻看著房價繼
→ : 續漲 買房就是錢存在房子的概念 很多人還是不能接受
→ : 房價太高準備大跌42F 03/12 11:59
推 : 繼續貸好貸滿 反正還的不是我 反轉就知道惹43F 03/12 12:04
→ : 實登價格有含仲介費？44F 03/12 13:24
推 : 實登價格含仲介費是房仲的講法，因為他們會把屋主實拿跟這個45F 03/12 14:07
→ : 扯在一起
→ : 這我跟他們爭過了，我問房仲說你仲介費算法也是用實登算
→ : 那我家裡有現金，我從家裡拿現金拿現金來給你不是也可以
→ : 為什麼叫有含，誰規定你要內扣，我拿的是我家裡的錢啊
→ : 結果房仲都過來跟我說我這個是特例，一般都有內含
→ : 發現邏輯不通就說我這樣是特例XDDD
→ : 因為他們會拿屋主實拿多少來去跟屋主溝通然後自己再算%
→ : 屋主實拿加上%數=實登，所以房仲都會覺得實登含仲介費
→ : 我是單純覺得他們沒唸書邏輯不好
→ : 扯在一起
→ : 這我跟他們爭過了，我問房仲說你仲介費算法也是用實登算
→ : 那我家裡有現金，我從家裡拿現金拿現金來給你不是也可以
→ : 為什麼叫有含，誰規定你要內扣，我拿的是我家裡的錢啊
→ : 結果房仲都過來跟我說我這個是特例，一般都有內含
→ : 發現邏輯不通就說我這樣是特例XDDD
→ : 因為他們會拿屋主實拿多少來去跟屋主溝通然後自己再算%
→ : 屋主實拿加上%數=實登，所以房仲都會覺得實登含仲介費
→ : 我是單純覺得他們沒唸書邏輯不好
推 : 確實55F 03/12 15:12
推 : 台灣百業是不是就建築業絕對不會虧本賣呀56F 03/12 15:25
推 : 股市破新高賺的錢 繼續墊高房價 電費碳稅都是57F 03/12 15:50
推 : 實登包含仲介費，買家交付的屋款 = 賣價 = 屋主實拿+仲介費58F 03/12 15:52
→ : 原來如此 感謝樓上諸位回覆59F 03/12 16:38
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2樓 時間: 2024-03-13 15:35:14 (台灣)
→
03-13 15:35 TW
反正有政府當推手~~沒人會怕，政府真要管，要求房屋貸款年限不能超過20年，自備款需有3成，然後再來個升息到5%抗通膨，看是建商倒、銀行倒還是投資客倒，依目前的補貼方案推下去，那個建商不漲的!以後政府放寬到貸款年限60年~~那時房價才叫天價~~
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