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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 貸款銀行鑑價跟不上成交價
時間 Thu Mar 14 11:19:59 2024
請問各位前輩，如果跟建商買的房子單坪價格高出附近的實價登錄太多，那這樣銀行會有辦法用成交價去算貸款成數嗎？ 另外在一般情況下建商保證的貸款金額(總價*成數)是一定可以貸到？
由於目前很多地區一直在創新高，雖然已經有靠近成交單價的實價登錄出來，但銀行似乎也不會直接看最高的那個，而是抓個大概的均價再換算房子總價。
問過一兩間銀行目前的估價都跟成交價有不小的落差，怕到時候自備款不足。謝謝
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※ 作者: maydaychaaaa 2024-03-14 11:19:59
※ 文章代碼(AID): #1bycpXfd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710386401.A.A67.html
→ : 那就是買貴了 自備款不足就不要買啊1F 03/14 11:22
→ : 建商成批的貸款應該沒問題，自己貸就要看是買蛋白還是蛋2F 03/14 11:22
→ : 黃
→ : 黃
推 : 沒辦法4F 03/14 11:22
推 : 銀行是自己鑑價為主 不會用最新成交價 這是風險管理5F 03/14 11:22
→ : 問題
→ : 問題
推 : 換銀行唯一解7F 03/14 11:23
推 : 換銀行or增加自備款，如果找的銀行都鑑不到，那就買的人8F 03/14 11:25
→ : 追價問題
→ : 追價問題
推 : 銀行整批還是會參考整棟成交價，訂ㄧ個估值10F 03/14 11:27
→ : 所以建商一定有辦法跟銀行談到當初表格寫的貸款金額11F 03/14 11:28
→ : 嗎？
→ : 了解 謝謝，那這樣還是要交給建商處理，自己問我看
→ : 是問不到了
→ : 嗎？
→ : 了解 謝謝，那這樣還是要交給建商處理，自己問我看
→ : 是問不到了
→ : 沒有一定 所以有的建商是提供差額建商借你的方案15F 03/14 11:29
推 : 換銀行16F 03/14 11:32
→ : 你買貴了17F 03/14 11:35
→ : 找建商合作的銀行。18F 03/14 11:38
推 : 我個人是還沒遇過建商說好的成數出問題的19F 03/14 11:39
→ : 前提是建設指定的銀行整批送
→ : 前提是建設指定的銀行整批送
→ : 感謝各位大大。 建商目前也是跟我們說沒問題，但因21F 03/14 11:45
→ : 為想先問下自己之前配合過的，但發現價格落差有點大
→ : ，所以才上來發問
→ : 為想先問下自己之前配合過的，但發現價格落差有點大
→ : ，所以才上來發問
→ : 個人信用可能出問題啊24F 03/14 11:45
推 : 直接問建商最快 建商會有專案 除了鑑價能到之外 利率25F 03/14 11:48
→ : 還可能更低
→ : 還可能更低
→ : 建案通常有配合的專案27F 03/14 11:50
→ : 打兩份工 多籌一些頭期款28F 03/14 11:56
推 : 銀行不是盤子..29F 03/14 11:56
推 : 實際操作過就會發現在房價急升的時期，建商專案通30F 03/14 11:59
→ : 常條件較好
→ : 常條件較好
推 : 就算是建商也ㄧ樣，整批也是估價成交取其低32F 03/14 12:00
→ : 你這個估不到就是估不到，跟整批沒關係
→ : 你這個估不到就是估不到，跟整批沒關係
推 : 建商代銷通常都可以 但沒有一定的34F 03/14 12:03
→ : 這幾年都可以，很大原因也是簽約時的價格等到交屋 早就
→ : 符合or低於市價了。
→ : 這幾年都可以，很大原因也是簽約時的價格等到交屋 早就
→ : 符合or低於市價了。
推 : 他現在不是卡成數，是卡估價37F 03/14 12:05
推 : 現在的建商都很聰明了，很多在預售階段的簽訂+工程期款38F 03/14 12:08
→ : 就已經是20-25%，加上尾款的5%，實際上你頭期款是繳了25
→ : %以上，就是避免買方到時候貸不到八成，建商保守先抓多
→ : 一點
→ : 就已經是20-25%，加上尾款的5%，實際上你頭期款是繳了25
→ : %以上，就是避免買方到時候貸不到八成，建商保守先抓多
→ : 一點
推 : 你這解決只能找有做2胎的銀行，讓他幫你拉到9成42F 03/14 12:12
推 : 就我的經驗，銀行通常鑑價都鑑很高，物件真有行情的43F 03/14 12:12
→ : 話鑑價都會高出成交價許多
→ : 會發生鑑價不夠的情況應該是真的買貴了
→ : 話鑑價都會高出成交價許多
→ : 會發生鑑價不夠的情況應該是真的買貴了
推 : 他大概是買成屋，不是買預售吧46F 03/14 12:13
→ : 目前頭期款抓建商成交價的四成都還拿得出來，只是想47F 03/14 12:14
→ : 確定貸款到底能有多少，比較能先做未來規劃
→ : 確定貸款到底能有多少，比較能先做未來規劃
→ : 銀行最保守了，怎麼可能鑑高49F 03/14 12:14
→ : 成數6都大多是8成
→ : 但你鑑價鑑不到，你的8成是別人的7成
→ : 所以你抓7成，加1成2胎差不多
推 : 不然你站內給我，我估看看啦！
→ : 成數6都大多是8成
→ : 但你鑑價鑑不到，你的8成是別人的7成
→ : 所以你抓7成，加1成2胎差不多
推 : 不然你站內給我，我估看看啦！
→ : 給建商處理 就好 銀行保守居多54F 03/14 12:22
推 : 換銀行55F 03/14 12:22
→ : 當初我買新蓋好的透天 自己去問了3家銀行都鑑不到買價56F 03/14 12:23
→ : 結果跟著建商整批一起送就鑑價過了 還貸到8成 給你參考下
→ : 結果跟著建商整批一起送就鑑價過了 還貸到8成 給你參考下
推 : 預售屋建商合作的銀行 通常跟得上58F 03/14 12:26
推 : 正常 換銀行問59F 03/14 12:31
※ 編輯: maydaychaaaa (36.230.159.8 臺灣), 03/14/2024 12:35:07推 : 這就是為什麼二手未住屋沒辦法賣到和建商代銷差不多價60F 03/14 12:34
→ : 格的原因之一，因為鑑價相對跟不上，買方拿不出這麼多
→ : 錢
※ 編輯: maydaychaaaa (36.230.159.8 臺灣), 03/14/2024 12:35:27→ : 格的原因之一，因為鑑價相對跟不上，買方拿不出這麼多
→ : 錢
推 : 八成是買到新屋比中古屋高80%以上的物件63F 03/14 12:35
→ : 鑑價跟不上，就是你買貴了64F 03/14 12:38
→ : 銀行才是擁有真實市場行情的單位
→ : 銀行幫你審價錢，還靠北銀行，真棒
→ : 銀行才是擁有真實市場行情的單位
→ : 銀行幫你審價錢，還靠北銀行，真棒
推 : 請建商推薦銀行對口做討論67F 03/14 12:44
推 : 小事，建商配合好幾間，一定有一家適合你68F 03/14 12:48
→ : 建商對銀行都是送禮請吃飯的69F 03/14 12:49
→ : 跟建商配合的就好阿70F 03/14 12:50
推 : 請問各位前輩，預售屋合約金額填7.5成，也想把5%交屋款71F 03/14 12:50
→ : 一起貸下來，這樣建商談的貸款會只有7.5成嗎？還是可以8
→ : 成謝謝
→ : 一起貸下來，這樣建商談的貸款會只有7.5成嗎？還是可以8
→ : 成謝謝
→ : 罰你重看半澤直樹一二季74F 03/14 12:50
→ : 變成呆帳，銀行員5年生涯就毀了
→ : 變成呆帳，銀行員5年生涯就毀了
推 : 取低的76F 03/14 12:58
噓 : 銀行幫忙做盤子認證，竟還不自知77F 03/14 12:58
推 : 也不一定是買貴了 我買了透天後 隔壁投資客買的78F 03/14 13:12
→ : 半年後 賣出 成交價漲了25% 鄰居去作增轉貸 也鑑到+25%的
→ : 價格 所以真的不一定是買貴了
→ : 半年後 賣出 成交價漲了25% 鄰居去作增轉貸 也鑑到+25%的
→ : 價格 所以真的不一定是買貴了
推 : 建議多準備一成比較安全. 雖然我是靠問很多家硬核過81F 03/14 13:24
→ : 我兩戶都是直接追價追到超過實價登錄 社區最高
推 : 貴當然是買貴了.但不買貴也買不到.
→ : 我兩戶都是直接追價追到超過實價登錄 社區最高
推 : 貴當然是買貴了.但不買貴也買不到.
推 : 我前年買的被蓋牌到現在還是有八成84F 03/14 13:29
推 : 多請幾家估價 有些會用成交價估85F 03/14 13:35
推 : 我比實價高4%成交 兆豐估價只認了實價登錄 哭啊86F 03/14 13:49
→ : 找利率高的銀行容易過87F 03/14 13:52
推 : 借串提問, 所以如果銀行鑑價有到, 就表示成交價是在行88F 03/14 14:52
→ : 情上的是嗎？
→ : 還是有什麼其他的可能性呢？
→ : 情上的是嗎？
→ : 還是有什麼其他的可能性呢？
推 : 銀行鑑價通常只看附近區域的實價登錄 透天少買賣的話91F 03/14 15:36
→ : 有些地區容易鑑價偏低 (上篇透天跟大樓的保值文中有說到)
→ : 鑑價只能是參考無法真的反應你是不是買貴
→ : 有些地區容易鑑價偏低 (上篇透天跟大樓的保值文中有說到)
→ : 鑑價只能是參考無法真的反應你是不是買貴
→ : 這敢買也是694F 03/14 15:59
推 : 行情漲太凶的時候也會遇到，可是你價錢根本殺不下去95F 03/14 16:25
→ : 只能買貴啊
→ : 只能買貴啊
推 : 買貴了97F 03/14 17:10
→ : 買貴了98F 03/14 18:21
推 : 很多銀行都會故意鑑的比成交價低啦 問就是多問幾間99F 03/14 21:14
推 : 你要當冤大頭買貴 銀行可不傻喔100F 03/14 21:23
推 : 這樣還敢買？101F 03/15 01:34
推 : 真的盤102F 03/15 07:41
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