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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 因房子裡有租客屋主不給看房
時間 Thu Mar 28 09:36:59 2024
各位好，小妹來自新手村
最近開始看台北市的房子，預算有限也沒有後援，因為上班時間真的太早 暫不考慮蛋白
蛋殼的房子，想儘量節省交通時間，所以以台北市公寓為主，前幾天看到一個物件是公寓
二樓，那棟公寓以前曾經租過多年是熟悉的地方，所以蠻有興趣的，但聯絡房仲後得知因
屋主是投資客將該戶隔成兩間目前收租中，沒有想讓租客知道房子要賣，也怕打擾租客，
所以除非有下斡旋，不然不能看房
蛋殼的房子，想儘量節省交通時間，所以以台北市公寓為主，前幾天看到一個物件是公寓
二樓，那棟公寓以前曾經租過多年是熟悉的地方，所以蠻有興趣的，但聯絡房仲後得知因
屋主是投資客將該戶隔成兩間目前收租中，沒有想讓租客知道房子要賣，也怕打擾租客，
所以除非有下斡旋，不然不能看房
該物件微靠山價格相對低，剛好有在預算內 若購入後，想法是繼續收租一陣子，並同時
存一下整修的費用，待手頭寬裕些時再將隔間打掉整修自住，因有其他地方可以住，不急
著立刻搬進去
存一下整修的費用，待手頭寬裕些時再將隔間打掉整修自住，因有其他地方可以住，不急
著立刻搬進去
想請問大家以下問題
1.因住過該棟不同樓層對門戶，不過格局應該都差不多，原為三房兩衛 屋主改為一套房
、一家庭式兩房，其實沒有動太多，但不知道屋況怎樣的狀況下，真的有可能直接下斡旋
嗎？
、一家庭式兩房，其實沒有動太多，但不知道屋況怎樣的狀況下，真的有可能直接下斡旋
嗎？
2.帶租約的物件有什麼需要注意的地方嗎？
我知道新手其實應該要找相對單純的物件 不要自找麻煩，但因預算有限 在台北市實在是
選擇不多，想請問大家的意見，拜託了～～～～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.173.67 (臺灣)
※ 作者: e330428 2024-03-28 09:36:59
※ 文章代碼(AID): #1c1CczYa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711589821.A.8A4.html
推 : 下斡開低一點的價格 看完再改就好了啊1F 03/28 09:38
推 : 沒有想要讓房客知道房子要賣的理由是？付點錢不能看？2F 03/28 09:39
→ : 奇怪 成交房客不就知道了 是怕被退租？
→ : 租約 固定轉帳紀錄請他拿出來看看 投報率大概回推
→ : 能租到那個價格 其實真實屋況是什麼就沒多重要了 反正
→ : 真的爛的部分你也看不出來
→ : 反正出租件出價以房租為參考就對了
→ : 像如果總租金48萬/年 回推除2-4%就是1200-2400萬 成交
→ : 只能在這個區間 因為沒有加隔間違建所以可能會抓高一
→ : 點點
→ : 應該說沒有違建得太誇張 例如隔4-5套那樣
→ : 奇怪 成交房客不就知道了 是怕被退租？
→ : 租約 固定轉帳紀錄請他拿出來看看 投報率大概回推
→ : 能租到那個價格 其實真實屋況是什麼就沒多重要了 反正
→ : 真的爛的部分你也看不出來
→ : 反正出租件出價以房租為參考就對了
→ : 像如果總租金48萬/年 回推除2-4%就是1200-2400萬 成交
→ : 只能在這個區間 因為沒有加隔間違建所以可能會抓高一
→ : 點點
→ : 應該說沒有違建得太誇張 例如隔4-5套那樣
推 : 收租 可能貸不到8成12F 03/28 09:46
→ : 正常格局可能騙一下就能過了13F 03/28 09:47
→ : 反正鑑價的看房很隨便
→ : 能找到不要進房看的就更好了
→ : 反正鑑價的看房很隨便
→ : 能找到不要進房看的就更好了
→ : 合計三房兩衛浴 改不大 找不拍內部的銀行即可16F 03/28 09:50
推 : 本來就不能看呀 裡面有租客捏17F 03/28 09:52
推 : 他自己沒辦法跟租客喬好，這種物件就不用考慮了吧。18F 03/28 09:52
→ : 租客不是問題啊 很多人給個幾百會願意給看的19F 03/28 09:53
→ : 為什麼屋主不願意透露給房客知道才是問題
→ : 為什麼屋主不願意透露給房客知道才是問題
推 : 這間就是適合自己住一間另一間出租，兩間都出租，接家人21F 03/28 09:53
→ : 來一起住，妳買了還要存錢改回去就不適合這種物件，有點
→ : 浪費錢
→ : 來一起住，妳買了還要存錢改回去就不適合這種物件，有點
→ : 浪費錢
→ : 變動不大也沒花多少 他以後可能要成家什麼的 最終還是24F 03/28 09:54
→ : 得改的
→ : 得改的
推 : 我房東這間就是這樣買的 直接跟上一手買 沒進去打擾租客26F 03/28 09:56
→ : 如果只是租人就根本沒差
→ : 如果只是租人就根本沒差
推 : 租客答應才可28F 03/28 10:05
→ : 台北投報 嗯29F 03/28 10:11
→ : 據房仲說法，屋主之前有不好的經驗，因房客知道要賣房直30F 03/28 10:12
→ : 接不租了，也有遇過被買方一直打擾看房不想租了
→ : 因為主要是以自住為主，收租也只是為了減輕一點房貸壓力
→ : ，就沒有那麼在意投報率了，也有考慮可以自己住一間另一
→ : 間租人，等到有需要時再打通，這樣想不知道會不會太過理
→ : 想化
→ : 接不租了，也有遇過被買方一直打擾看房不想租了
→ : 因為主要是以自住為主，收租也只是為了減輕一點房貸壓力
→ : ，就沒有那麼在意投報率了，也有考慮可以自己住一間另一
→ : 間租人，等到有需要時再打通，這樣想不知道會不會太過理
→ : 想化
推 : 其實沒差，重點是價格 ，有照片影片加減看一看也可以36F 03/28 10:16
→ : ，以前玩法拍不能看屋，已經很久沒看完屋才買了。
→ : ，以前玩法拍不能看屋，已經很久沒看完屋才買了。
→ : 你曾經租過表示環境很熟吧 有沒辦法問鄰居房客狀態38F 03/28 10:17
→ : 整體應該差不多就這樣 差別在價格吧
→ : 何況下斡旋你也不一定會成交
→ : 整體應該差不多就這樣 差別在價格吧
→ : 何況下斡旋你也不一定會成交
推 : 你要先看的是租約倒什麼時後41F 03/28 10:27
→ : 然後租約多少
→ : 搞不好都才剛簽約勒
→ : 其實自己住一間這樣想法真的不錯
→ : 然後租約多少
→ : 搞不好都才剛簽約勒
→ : 其實自己住一間這樣想法真的不錯
→ : 她還想要打掉哩。這不符成本啦。45F 03/28 10:33
推 : 租客知道會美送更不想給看，對租客來說房東賣房有高機率被46F 03/28 10:33
→ : 趕走/漲租金
→ : 趕走/漲租金
→ : 隔兩間跟原本一整層已經是不一樣的東西了48F 03/28 10:33
→ : 能擋下看房的人就可以減少很多成交機會，成交機會低就不49F 03/28 10:34
→ : 用擔心被趕
→ : 用擔心被趕
推 : 請房客帶你進去51F 03/28 10:35
推 : 不給看不買，什麼理由都一樣52F 03/28 10:36
→ : 租客對房子的瑕疵都是睜隻眼閉隻眼，又不是他的能住就好
→ : 你買家就不一樣了，漏水壁癌你能接受嗎?
→ : 租客對房子的瑕疵都是睜隻眼閉隻眼，又不是他的能住就好
→ : 你買家就不一樣了，漏水壁癌你能接受嗎?
→ : 斡旋就可以看55F 03/28 10:46
推 : 不給看就不要買，你沒看到物品怎麼能確定56F 03/28 10:51
推 : 法規上本來就這樣，租客沒有義務讓你看57F 03/28 10:52
→ : 之前在哪看過一樣的文章，因有租客而無法詳細看，結58F 03/28 10:52
→ : 果過戶後發現一對問題，房仲/屋主裝死
→ : 果過戶後發現一對問題，房仲/屋主裝死
推 : 除非跟鄰居很熟大概知道租客素質，不然我不會買60F 03/28 10:54
推 : 看不到就不買。但投報率非常高的，買61F 03/28 11:06
推 : 你都說你住過了 是會有什麼爛到底的問題==不給看就拿62F 03/28 11:19
→ : 來壓價格阿 便宜治百病
→ : 沒有什麼不在意投報率的 投報率就是房價談判依據
→ : 投報低你就要盡量壓價格到房價符合投報率呀
→ : 來壓價格阿 便宜治百病
→ : 沒有什麼不在意投報率的 投報率就是房價談判依據
→ : 投報低你就要盡量壓價格到房價符合投報率呀
推 : 講個白的，連舊的房客我都不收，要賣就是清空66F 03/28 11:24
→ : 想租人賺錢，第一點就是挑房客，爛房客絕對搞死你
→ : 想租人賺錢，第一點就是挑房客，爛房客絕對搞死你
推 : 沒現場看 至少看看照片吧? 之前我買也是租客在裡面68F 03/28 11:25
→ : 邊出租邊賣還不給看的，絕對是唯利是圖的投機份子69F 03/28 11:25
→ : 3人+3貓 東西一堆 根本沒辦法仔細看 只看一次就簽約了70F 03/28 11:26
→ : 該物件開價是1950萬，租金共4萬，房仲說之前有人下172071F 03/28 11:28
→ : 斡旋被打槍，不知道是不是真的T_T
→ : 物件的照片影片都看過了，但是是屋主108年購入後隔間完
→ : 成要出租的照片，只是不知道五年後屋況會變怎樣
→ : 斡旋被打槍，不知道是不是真的T_T
→ : 物件的照片影片都看過了，但是是屋主108年購入後隔間完
→ : 成要出租的照片，只是不知道五年後屋況會變怎樣
推 : 租客也有可以配合的阿 屋主自己喬不攏75F 03/28 11:38
→ : 同意frank大 屋主什麼都想拿就繼續留著吧
→ : 同意frank大 屋主什麼都想拿就繼續留著吧
推 : 開價1950萬只收4萬這種就別買了吧，投報比房貸利息還差77F 03/28 11:46
推 : 想打掉改回去就不用考慮這間，再看別的。78F 03/28 12:08
推 : 隔套有租客投報2趴 笑死人 買幹嘛79F 03/28 12:18
→ : 欸我猜滿準的哈哈80F 03/28 12:24
→ : 嚴格來說不算隔套吧 只是把本來格局切一個出入口？
→ : 3房2衛切21 11這樣不算隔套阿 應該沒新增管線三小的
→ : 大概就是入口多分出一個輕隔間私密走道
→ : 輕隔間打掉清運15萬不到吧
→ : 嚴格來說不算隔套吧 只是把本來格局切一個出入口？
→ : 3房2衛切21 11這樣不算隔套阿 應該沒新增管線三小的
→ : 大概就是入口多分出一個輕隔間私密走道
→ : 輕隔間打掉清運15萬不到吧
→ : 格局圖如下85F 03/28 12:29
→ : 看起來只是中間隔一個輕隔間，格局沒有動太多，但我太菜
→ : 不是很懂，可以請大家幫我看看這樣要改回來的話會很噴錢
→ : 嗎
→ : https://i.imgur.com/iWy3lBB.jpeg
→ : 看起來只是中間隔一個輕隔間，格局沒有動太多，但我太菜
→ : 不是很懂，可以請大家幫我看看這樣要改回來的話會很噴錢
→ : 嗎
→ : https://i.imgur.com/iWy3lBB.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/iWy3lBB.jpg)
推 : 改回原始竣工格局就好,可以搜尋國泰格局參考90F 03/28 12:31
推 : 窗戶那麼少？他沒畫對吧 套房+衛浴哪有可能都沒窗戶..91F 03/28 12:31
→ : .
推 : 為毛廚房給套房阿 蠻神奇的
→ : .
推 : 為毛廚房給套房阿 蠻神奇的
推 : 廚房也要拆掉一個喔！如果不符你使用，兩個都拆重做一個94F 03/28 12:35
→ : 也不無可能
→ : 也不無可能
![[圖]](https://i.imgur.com/6jS8kcX.jpg)
推 : 這格局超怪 廚房在中間是什麼毛99F 03/28 12:43
![[圖]](https://i.imgur.com/DPBbWwo.jpg)
→ : 你要拆回來不太可能廚房在原地吧 這樣應該會花滿多的102F 03/28 12:44
→ : 客廳+餐廳 主臥大概是兩個小房間的1.5倍103F 03/28 12:44
→ : 也有可能是陽台本來有個落地拉門 他拆掉
→ : 也有可能是陽台本來有個落地拉門 他拆掉
→ : 不能看就不要買，買房當盲盒在玩？除非你錢很多不差這105F 03/28 12:46
→ : 間房
→ : 間房
![[圖]](https://i.imgur.com/6tAxB9w.jpg)
→ : 我之前住的同棟不同樓層格局就是C大畫的這樣沒錯，廚房109F 03/28 12:49
→ : 是在後陽台的地方
→ : 格局圖現在套房裡畫的那個廚房 其實只是個小流理臺而已
→ : ～
→ : 是在後陽台的地方
→ : 格局圖現在套房裡畫的那個廚房 其實只是個小流理臺而已
→ : ～
→ : 如果要恢復成上上一張圖這樣代表你要砌一道牆+拆除輕113F 03/28 12:50
→ : 隔間+廚房 如果恢復成下面的就是拆除+一道牆 一個滑軌
→ : 窗
→ : 隔間+廚房 如果恢復成下面的就是拆除+一道牆 一個滑軌
→ : 窗
推 : 這不是很正常嗎？難道有100個買家想看，就要讓租客開放他116F 03/28 12:51
→ : 家100次？過濾掉只是想看看的買家才是正確的。我之前買的
→ : 店面跟住家都是先斡旋再看的。
→ : 家100次？過濾掉只是想看看的買家才是正確的。我之前買的
→ : 店面跟住家都是先斡旋再看的。
推 : 你真的要買最好確認一下新增的隔間是輕隔間還是磚牆119F 03/28 12:53
→ : 磚牆拆除清運貴不少
→ : 附近實登有參考嗎
→ : 磚牆拆除清運貴不少
→ : 附近實登有參考嗎
→ : 同一棟5樓+頂家110年11月成交1590/31坪，另外還有朋友繼122F 03/28 13:02
→ : 續住在其他樓層，有想過是否能請朋友看能不能要到該戶屋
→ : 主聯絡方式，不透過仲介有沒有機會價格低一點，但又怕直
→ : 接聯絡會惹惱屋主
→ : 隔間有確認過不是磚墻是輕隔間喔
→ : 續住在其他樓層，有想過是否能請朋友看能不能要到該戶屋
→ : 主聯絡方式，不透過仲介有沒有機會價格低一點，但又怕直
→ : 接聯絡會惹惱屋主
→ : 隔間有確認過不是磚墻是輕隔間喔
推 : 算起來如果你這間也是30幾坪的話1800左右還算可以接受127F 03/28 13:16
→ : 啦 3年前就算5+6也是漲不多 感覺是文山區？
→ : 還是六張犁附近？
→ : 啦 3年前就算5+6也是漲不多 感覺是文山區？
→ : 還是六張犁附近？
推 : 叫賣方清空房子租客再來賣zz130F 03/28 13:21
推 : 回答2. 之前遇過官股銀行放貸，知道是帶租約出售，買方131F 03/28 13:56
→ : 核下來的房貸金額會再扣房租押金
→ : 核下來的房貸金額會再扣房租押金
推 : 想租又想賣 不行嗎133F 03/28 13:57
推 : 有分戶的估價金額可能跟你看實登不同，另外有些銀行在134F 03/28 13:58
→ : 鑑價時要看屋況，所以建議你下斡旋之前，先找幾家銀行
→ : 估價看看
→ : 鑑價時要看屋況，所以建議你下斡旋之前，先找幾家銀行
→ : 估價看看
推 : 你若買了大概率會後悔137F 03/28 14:56
推 : 不給看不要買。到時候裝修就賠死你了。138F 03/28 15:24
推 : 以前租屋遇過換房東 有讓房東進來看 還真的看到廁所有139F 03/28 16:46
→ : 管線漏水產生的壁癌 原房東也是處理好以後再交屋
→ : 不過那時候是三方有講好房租不漲
→ : 管線漏水產生的壁癌 原房東也是處理好以後再交屋
→ : 不過那時候是三方有講好房租不漲
推 : 搞不好是漏水懶得修142F 03/28 17:12
→ : 超雷....143F 03/28 17:25
→ : 太多可以說，不要糾結這一間，因為一定吃大虧！
→ : 房東跟租客講要賣掉會帶人來看屋其實根本沒差...房客通常
→ : 也不能說甚麼，不給看先拿錢出來根本超雷
→ : 太多可以說，不要糾結這一間，因為一定吃大虧！
→ : 房東跟租客講要賣掉會帶人來看屋其實根本沒差...房客通常
→ : 也不能說甚麼，不給看先拿錢出來根本超雷
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