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作者 標題 [心得] 新竹畢業文
時間 Sat Mar 30 04:52:21 2024
取之於房版 用之於房版
跟大家分享小弟好不容易畢業的心得
不過心得裡可能有很多與之前房板各方大大分享的經驗有重疊
我只能說, 就算知道前面可能有坑, 沒實際嘗試去碰過都沒辦法100%有把握能徹底躲開
看太多重複還請大家包涵, 以下部分數字模糊處理
--------------本文-------------
小弟大概是前年年底開始物色物件
一開始不是那麼積極, 就有空看一下看一下這樣
一來是頭期款還沒存到, 二來是對於到底該挑怎樣的物件也還沒定案
但去年年初到年中發現有些一開始自己覺得超爛根本賣不掉的物件竟然都成交了
然後一些差不多條件的爛物件竟然開始漲價了
幅度雖然不大, 就漲個10w 20w這樣, 可是也還是讓我越來越著急
然後去年大約8月恰好凱x信貸有促銷方案推出, 利率1.78%
小弟評估了一下自身狀況, 直接就借了400w出來試水溫
其實那個當下還沒有打定主意要用信貸當頭期, 因為我也很怕被雙貸壓死
只是從數字上估算覺得應該能cover的過來
所以就先信貸+房租去試行一段時間感受看看每月開銷壓力, 期間就繼續慢慢物色物件
運氣不錯的是, 恰好去年9月到今年2月股市迎來一波大多頭
小弟的信貸本來只是想進場洗一下而已, 不小心就洗了一些獲利出來
所以就在去年12月開始認真開條件給仲介, 請仲介幫忙找物件
最後終於在12月底簽約
成交價17xxw, 屋齡30+-1年
然後就在簽約時踩到這次經驗中的第一個巨雷
因為我們頭期款是信貸, 還要cover裝潢, 所以是希望房貸核貸成數越高越好
當時跟5~6家銀行先粗估過屋況跟貸款成數, 結果只有一家遠x願意給85成
所以我們希望能在要約書上壓一條如果銀行估不到85成無條件解約
然後我們的仲介就說
"阿不用啦~這個等真的簽買賣約的時候再壓就可以了, 要約書只是邀請屋主出來談用的"
幹結果簽約當天, 屋主堅決不給壓
他說買賣約應該要照要約書的條件來簽才對, 要約書沒寫那買賣約就沒必要寫
然後整間仲介辦公室的所有業務都來摸我頭, 要我不壓條件就簽買賣約
他們說我現在不簽買賣約等同要約書違約, 要賠違約金
然後說其實不用那麼擔心啦, 一定貸的到85成啦等等等等
從晚上9點簽約簽到半夜快2點, 我當下真的超想把我們的仲介______
不過還好是有問到至少一家銀行願意給85成, 理論上貸不到85成的機率確實很小
所以後來就還是硬著頭皮簽了
到現在我也還是不知道要約書到底需不需要先寫, 只能說大家還是先寫為妙
至少可以避免很多不必要的協商跟爭執
最後我是找了某個小地名銀行申請青安, 成功貸到85成, 有驚無險
然後第二個巨雷要來了
因為我們在看房的時候有在廚房天花板發現一個小小壁癌
很輕微, 油漆些微脫落的那種, 簽約的時候就提出請屋主處理
結果後來驗屋的時候, 確實是重漆過了, 但又冒出新的壁癌了
我當下真的超傻眼
結果後來驗屋的時候, 確實是重漆過了, 但又冒出新的壁癌了
我當下真的超傻眼
我當時以為, 所謂的"處理"應該是先確認有沒有漏水, 有漏水就修, 沒漏水就補吧?
現在又冒出新的壁癌那你是根本沒修漏水, 單純油漆塗一塗就交差了吧?
不過這邊老實說我不怪屋主
畢竟簽約的時候確實沒有討論到到底希望怎麼處理?處理到甚麼程度?
這邊應該是我從一開始就要要求屋主折價, 然後我自己找人來修
這樣才能確保工法是符合我預期的
後面因為我們又在走廊天花板發現了其他小壁癌跟前陽台有疑似漏水的水痕
所以這邊我就跟仲介說, 先約屋主面談吧, 談完了兩邊有共識了再看要怎麼修
幹結果仲介又再雷
他只跟屋主說發現新的壁癌, 沒說我們想約他面談
結果屋主超快速又找人來把廚房跟走廊兩個壁癌給漆了
馬的真的是會被仲介活活氣死, 然後一想到後面還要付仲介費34w我整個都要腦溢血了
這樣漆了我要怎麼確定你工法有沒有確實?
我另外找師傅來看也不可能把你天花板挖開, 也不可能請樓上鄰居讓我們進去抓漏
我直接落入一個必須被迫接受你瞎雞巴亂修的局面
之後我就瘋狂要求仲介把施作師傅的電話跟施工過程的照片給我
馬的結果照片一看我理智線差點要斷掉
廚房天花板的壁癌挖開來那個洞比圓嬌妹的____還大
而且洞就在樑跟天花板的轉角接縫處
https://imgur.com/khHjQyG
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/khHjQyG.jpg)
然後我們拿施工照片跟施作師傅的說詞四處問認識的工程相關朋友
大概勉強能接受走廊天花板應該不用擔心
但這個廚房天花板真的是傻眼到不行
之後終於好不容易約到屋主出來面談
本來想說要主張房屋有認知外的裂痕要求折價
結果整間仲介辦公室的業務又全部圍過來開始瘋狂摸我頭
哎呀屋主已經處理了嘛~也不算沒負責阿~
阿這個洞不在樑柱或承重牆上~這不能算裂痕喔等等等等
吵了快3個小時, 好不容易讓屋主稍微退讓
針對這個廚房天花板的問題, 如果施作師傅不保固他也保固, 而且保固延長到1年
幹我還是覺得我虧爛
折騰了好幾個月, 終於在前幾天點交了
原本是偷懶想讓屋主負責這些修繕細節, 結果繞了一大圈還是我自己吞
奉勸大家
如果你跟小弟我一樣膽小看到壁癌怕漏水 看到裂痕怕結構安全的
一開始直接果斷請驗屋公司
甚麼都沒驗出來買個心安, 驗出甚麼來都能當有力證據要求屋主折價, 其實划算
以上, 希望能提供還沒畢業的版友們一個參考
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.93.219 (臺灣)
※ 作者: vacuityhu 2024-03-30 04:52:21
※ 文章代碼(AID): #1c1oe7xx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711745543.A.EFB.html
※ 編輯: vacuityhu (36.228.93.219 臺灣), 03/30/2024 04:54:46
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→ : 老屋是這樣的，還是恭喜畢業～1F 03/30 05:11
推 : 恭喜畢業2F 03/30 05:17
推 : 辛苦了，謝謝寶貴分享，恭喜畢業3F 03/30 06:38
推 : 老屋壁癌正常吧，怎麼可能都沒有。老屋還能85成，還真厲害4F 03/30 06:44
推 : 仲介都這樣低能啊不用覺得他會為你好==5F 03/30 06:53
→ : 請問是哪家銀行可以新青安85成？6F 03/30 07:00
推 : 你要約書出的價格直接成交了？7F 03/30 07:21
推 : 彰化銀行？8F 03/30 07:23
推 : 這仲介...9F 03/30 07:28
推 : 你在新竹買到什麼瞎雞巴物件漏水到這樣？傻眼10F 03/30 07:43
推 : 除非很熟或很專業的仲11F 03/30 07:47
→ : 不然大部分都只拱你快成交 剩下你的事
→ : 不然大部分都只拱你快成交 剩下你的事
推 : 仲介太惡劣了13F 03/30 07:53
推 : 啊大部分仲介都這樣14F 03/30 07:56
推 : 還是恭喜！15F 03/30 08:00
推 : 恭喜16F 03/30 08:05
推 : 我交手過的仲介不多，9個裡面只有2個是專業的，不用期待17F 03/30 08:30
→ : 太高。恭喜畢業
→ : 太高。恭喜畢業
推 : 恭喜。很貴的經驗QQ19F 03/30 08:33
推 : J葛仲介確實雷20F 03/30 08:34
推 : 400信貸有近300獲利變頭款，只有我不會做股票嗎？21F 03/30 08:36
推 : 恭喜，可以私訊哪家房仲這麼雷嗎22F 03/30 08:39
推 : 紅明顯，我之前也碰到仲介他媽跟我說房子他們有鑑23F 03/30 08:41
→ : 價，貸的到我要的成數，成交前也摸頭不給我壓解約
→ : 條款，成交後鑑價只有七成，還好有永豐的85成貸款
→ : 不然要多拿200多，難怪一堆人對仲介不信任
→ : 價，貸的到我要的成數，成交前也摸頭不給我壓解約
→ : 條款，成交後鑑價只有七成，還好有永豐的85成貸款
→ : 不然要多拿200多，難怪一堆人對仲介不信任
推 : 仲介本來就是只想趕快成交就好啊 不然咧27F 03/30 08:44
推 : 信仲介真的87，賣完誰理你28F 03/30 08:51
推 : 你可以押，但大部分屋賣家看到那條會直接放棄賣你就是了29F 03/30 08:54
推 : 30年老屋驗屋也不用買了吧30F 03/30 08:59
→ : 仲介只有拿鑰匙開門的用途其他零參考價值31F 03/30 09:04
推 : 仲介的話要是能聽, 屎也能吃了32F 03/30 09:05
推 : 想知道85成銀行感激33F 03/30 09:06
推 : 可信的仲介真的很少 新竹就更不用說了34F 03/30 09:07
推 : 哪家房仲收錢還這樣35F 03/30 09:17
推 : 辛苦了36F 03/30 09:35
→ : 有買到有上岸 恭喜37F 03/30 09:36
推 : 恭喜買房38F 03/30 09:38
推 : 請問什麼時候可以要求驗屋呢，下斡旋後簽約前嗎39F 03/30 09:47
推 : 還是恭喜！40F 03/30 09:57
推 : 公布仲介啊 避免更多人被這畜生雷到41F 03/30 10:13
→ : 30年還要1700？新竹現在比台中還貴啊？42F 03/30 10:27
推 : 仲仲大軍怎麼還沒出來洗地板？本版不是仲介版嗎43F 03/30 10:32
推 : 詳細分享推推44F 03/30 10:44
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