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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-24 08:15:18
看板 home-sale
作者 as2990430 (2萬存股怎麼輸)
標題 [請益] 身上的錢如何操作才好(買房or投資)
時間 Sat Mar 23 21:59:23 2024

小弟目前26歲  月薪4萬7不含年終
含年終的話月收大約在56K
在南部還過得去

身上大約有190萬的現金 目前沒有股票 今年還賠錢==
https://i.imgur.com/5J5VEKD.jpg
[圖]
股齡三年平均一年大概賺9萬 從本金60萬慢慢滾到90多萬 身上還有100萬的現金（活存）


目前有想說在南部買一間大概800-850萬的兩房自住(不想住家裡，目前與女友租外面 一
個人平均3000房租）

大約可以拿150-160萬出來當頭期  但是家裡沒有辦法幫忙 只能幫忙冷氣 電視 櫃子 暫
時沒辦法做裝潢 就先以軟裝潢為主

不過也有想要不要再趁看到喜歡的房之前投資股市 看能不能滾更多頭期出來 不過這也是
風險

可以請各位大大分享一下看法嗎 謝謝

本來是想說再存一年 不過怕明年房價又要漲了…

目前今年賠了1萬2 大家都在賺錢就我在賠錢..

對不起我也很魯 沒有投對胎又不努力  年收還沒有百..  所以只好來尋求各方意見
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.232.102 (臺灣)
※ 作者: as2990430 2024-03-23 21:59:23
※ 文章代碼(AID): #1b_k0z0Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711202365.A.023.html
推 kairi5217: …道歉幹嘛？自信點 會越來越好的1F 03/23 22:01
看到低卡那些年紀差不多年收好幾百 股票好幾百突然覺得人家真的很厲害
推 piliwu: 股海就是這樣不用太放在心上2F 03/23 22:02
推 Mithra: 隨便買個工作地點附近的蛋白1x年兩房7xx 就好3F 03/23 22:02
台南7XX 沒什麼10幾年的房子QQ
→ piliwu: 虧錢的更多不會上網講4F 03/23 22:02
→ piliwu: 高雄很容易買2房中古屋含車絕對夠可能還有錢投資股票
推 aq2272353712: 南部有800物件,老一點沒關係，先買至少剩打砲錢～6F 03/23 22:03
太老怕不好貸款 而且也要準備現金整修 這部分可能就沒辦法了…
→ piliwu: 裝潢不要花錢你還年輕這不是你第一間7F 03/23 22:03
推 Mithra: 例如這種8F 03/23 22:04
→ Mithra:  https://i.imgur.com/579rbyw.jpg
[圖]
新悅城家父曾經在那邊當過保全，說出入份子複雜
→ Mithra: https://i.imgur.com/TkQrW8P.jpg10F 03/23 22:05
[圖]
推 aq2272353712: 樓上，這個蠻ok啊11F 03/23 22:05
推 ceca: 自住買一買，過兩年大漲後你再轉增貸出來投資就好12F 03/23 22:05
→ ceca: 槓桿五倍的時候，房子滾錢速度超快
目前有在看安南區的新建案 含車位實價登錄大概850 請問西卡大 安南區您看好嗎？ 增
值不敢想 不知道未來的情勢如何 只求負擔得起就好
→ Mithra: https://i.imgur.com/HXhVO2a.jpg14F 03/23 22:06
→ Mithra: 不過這間有點偏
[圖]
這間不錯 不過因為本身自己有車 可能希望找好租車位或者有車位的物件
→ ceca: 家具隨便買了擺一擺，以後有錢在裝潢16F 03/23 22:06
推 GX90160SS: 今年這行情賠1萬2...你還是趕快買房吧17F 03/23 22:07
更慘的是停損過沒兩天就漲回來了==
推 piliwu: 買房自住先不講賺多少，至少你賺租金不會賠18F 03/23 22:08
→ aq2272353712: ceca這篇，回覆真的很受用，你要聽進去19F 03/23 22:08
推 Mithra: https://i.imgur.com/ytdRGc4.jpg20F 03/23 22:09
→ Mithra: 成大城隨便選一間 7xx預算不要想什麼太子系列 那對你來說
→ Mithra: 太奢侈
[圖]
成大城本來也有看，但是幾乎都是沒車位的物件，且附近也不好租 不然成大城離我以及
女友上班都蠻方便的
→ aq2272353712: 30年銀行都能貸貸，先買先住，沒有嚴重漏水就不一定23F 03/23 22:09
推 ceca: 投資才會計較再例如五年內哪區比較強勢24F 03/23 22:09
→ aq2272353712: 要裝修好嗎25F 03/23 22:09
→ ceca: 你自住優先買需要和喜歡26F 03/23 22:10
→ ceca: 你住那麼久，除非遇到台積電或是水湳這種大變化
→ Mithra: 要車位要壓到7xx大概要921前的了28F 03/23 22:10
→ ceca: 不然住的久，漲價比例差沒你想得大29F 03/23 22:10
→ ceca: 然後買到住不爽的可是不爽很久很久很痛苦
西卡大，有注意安南區一間開898的16戶電梯華廈，戶數少是不是比較不建議呢？
噓 mark0204: 問女友意見比較重要31F 03/23 22:11
他不干涉我的資金用途
→ aq2272353712: 不懂，你就沒那麼多錢，而且自住打砲上班鋼需，考慮32F 03/23 22:12
→ aq2272353712: 以後會不會漲幹嘛，你腦子進水嗎
不好意思可能文章沒說清楚，目前不在乎增值性，但目前台南的25-30年的房跟新房差距
說真的沒有很大，因為老房坪數大，且看了一些喜歡的建案都需要一點小整修，所以拿不
定到底要老房還是新房 且我身上的錢可能也需要貸8成40年，也怕老房貸不過
推 blargelp: 不是挑你想要的，直接從預算去看。你的薪資考慮貸款確實34F 03/23 22:13
→ blargelp: 八百萬是合理極限，七字頭比較安全。再多的話就是賭你未
→ blargelp: 來的薪資漲幅了，太危險，建議小換大。極限800的話，就
推 rainingkid: 認真說 如果股齡3年今年還會賠錢，投資房地產會比較好37F 03/23 22:13
→ blargelp: 開價900內的都去看。總能找到適合的38F 03/23 22:13
推 kazamishu: 聽進去Ceca的，五年後人生轉變39F 03/23 22:14
推 piliwu: 先求有未來再換屋就好40F 03/23 22:14
推 aq2272353712: ceca很少那麼佛心，直接文章回覆你，我們等她回覆都  03/23 22:15

→ aq2272353712: 要跟他吵架他才回42F 03/23 22:15
推 kairi5217: 還是那句話先求有再求好 我運氣好有個好弟弟靠 第一間43F 03/23 22:15
→ kairi5217: 房是兩個人一起存買 就直上全新的電梯大樓（ 不過是在
→ kairi5217: 新北泰山 ）當初也是被嫌到沒一塊好啊 哈。公墓、臭水
→ kairi5217: 溝、野狗比人多；但一坪12萬 真的香；上高架到台北最
→ kairi5217: 快十五分鐘 也還被嘴的要死；另幫我父親在高雄買的養
→ kairi5217: 老房 （有電梯就好、舊大樓）不過是在市中心 一坪8萬
推 snoopyboy123: 你有自住需求就買房啊 沒啥好考慮的 股市2萬了怎賺49F 03/23 22:15
→ kairi5217: ；其他物件就不講了 符合自己能力所及的房子一定有啦50F 03/23 22:15
→ kairi5217: 別好高騖遠就好。還有，不用人比人 你可以立志、崇拜
→ kairi5217: 、當目標，但拿來貶低自己則大可不必 這世界很大的…
→ kairi5217: 怪物太多了
推 blargelp: 台南市區的支撐性很強，個人認為比高雄還有撐54F 03/23 22:15
推 Mithra: https://i.imgur.com/HIgMG4u.jpg55F 03/23 22:16
→ Mithra: 能接受25年左右的話我覺得這間比較有機會
[圖]
→ snoopyboy123: 股市有人賺就有人賠 況且這波都是漲台積電 別傻了57F 03/23 22:16
→ aq2272353712: 新青安，妥妥過，怕屁58F 03/23 22:16
→ blargelp: 欸等等 你還有車喔，那請把極限降到750萬59F 03/23 22:17
欸對…在台南還是自己有車比較方便..
我也是希望抓750-800可以搞定
→ Mithra: 樓中樓相對競爭者少 921後的兩房車就算機械車位也得到永康60F 03/23 22:17
→ Mithra: 邊緣才有7xx
03/23 22:17
目前也自己是抓750左右 永康邊緣自己也可以接受
我在機場上班 騎車開車半小時內都沒關係
※ 編輯: as2990430 (223.139.232.102 臺灣), 03/23/2024 22:20:15
推 zxcd951: 26怎麼存到190的好強62F 03/23 22:18
航運跟天國一揮時期有賺一點點 加上沒什麼物慾 專科讀完20歲就工作了 沒有學貸
推 kazamishu: 26南部這樣不錯了，加油63F 03/23 22:18
→ blargelp: 8樓那個物件看起來不錯 但就是賣相太好看起來像投資客裝64F 03/23 22:18
→ blargelp: 的，要注意是否一年內短進短出
→ blargelp: 更正 9樓
推 bob1211: 這三年股市還能賠錢……把股市app刪掉，乖乖買房好嗎？67F 03/23 22:19
股齡3年大約只賺到30幾萬而已.. 本金60慢慢滾起來 真的偏少
→ snoopyboy123: 你就別貪心到時股市反轉 連頭期賠光女友也跑 兩頭空68F 03/23 22:19
→ fluffyradish: 自住還是要考慮到增值性，難保那天你就賣掉了69F 03/23 22:21
推 bustinjieber: 買房end70F 03/23 22:21
→ bustinjieber: 26歲有這樣的資產還不錯了，
→ bustinjieber: 買一間一切海闊天空，看你那麼韭，
→ bustinjieber: 我也建議你不要開寬限期了，
應該不會開寬限期，避免日後負擔太大
→ bustinjieber: 就保本強制儲蓄、同時降低利息成本74F 03/23 22:24
推 a96932000: 可以挑一些2X年的物件問問看銀行估價,來判斷是否貸的到75F 03/23 22:24
推 Mithra: https://i.imgur.com/y9Zmzov.jpg76F 03/23 22:26
→ Mithra: 撇除換約 可能這個比較接近
[圖]
→ a96932000: 你要的物件如果以成大城為圓心來看,2X年的高岡屋應該也78F 03/23 22:26
→ a96932000: 在範圍內~也有平車物件
03/23 22:26
不一定要以成大城為圓心，距離機場跟奇美醫院都可以
→ bustinjieber: 然後第一間先買低總價兩房中古，80F 03/23 22:27
→ bustinjieber: 再找一間約4年後完工的小三房預售，
→ bustinjieber: 5年後，不含這段期間的薪資收入，
→ bustinjieber: 淨資產沒有變成500我補給你。
謝謝您的建議，老房主要就擔心需要現金整修及貸款不足的問題而已
→ fluffyradish: 台南高雄可以買啦，沒幾個錢可以考慮預售看看84F 03/23 22:28
推 shena30335: 26有190萬很強了，今年股市大多頭還賺不到的話還是從85F 03/23 22:29
→ shena30335: 買自住房開始研究起吧
推 redhot99: 買房，因為你對股市撈錢還沒把握。87F 03/23 22:33
推 boy830527: 買房比較適合你，股票波動太大不是每個人都能承受88F 03/23 22:35
→ boy830527: 住，另外現在多頭年一堆少年股神不意外，但2022也
→ boy830527: 死了一堆人，換一個角度想房子至少買了如果遇到短
→ boy830527: 線空頭但也能自住，股票套了你還不知道這間公司未
→ boy830527: 來起不起的來
推 maxboy06: 你能接受買中古的話台南就去市區一點93F 03/23 22:35
中古沒問題 主要是怕還要一筆錢小整修
→ maxboy06: 安南區買舊的有點奇怪 畢竟房子都很新94F 03/23 22:36
安南區的話 都是看10年內的屋子 畢竟價格還不算太貴
推 bustinjieber: 可以貸款幾成跟屋齡沒關係，95F 03/23 22:37
→ bustinjieber: 跟銀行鑑價比較有關係，
→ bustinjieber: 先買管理不錯的中古大樓，
03/23 22:37

→ bustinjieber: 大概1x年左右的。
台南1x年的真的好少… 請問要買這間房可以先請銀行鑑價再斡旋嗎？
推 boy830527: 股票波動大賺大錢容易，但有時候是時勢造英雄而不99F 03/23 22:40
→ boy830527: 是他真的強，像木頭姐報了一隻特斯拉之前就被狂吹
→ boy830527: 女股神，但現在被笑女韭神，股市就算長期獲利也有
→ boy830527: 可能一個策略失誤瞬間歸0，像以前的雙賣價外選擇權
→ boy830527: 賺權利金，一個胖手指直接gg，股市要風控要隨市場
→ boy830527: 調整策略對一般人太難，或是你本金夠大就無腦買也
→ boy830527: 行，但190還是玩房產比較實在
推 bustinjieber: 我是有認識的可以幫我先鑑價啦，106F 03/23 22:41
→ bustinjieber: 新手就先跟一些仲介培養關係，
→ bustinjieber: 他們有配合的代書可以幫忙問，
→ bustinjieber: 然後盡量表達出很想買的意願，
→ bustinjieber: 如果你有實際研究過你想買的區域，
→ bustinjieber: 提供幾個社區讓他們去開發更好。
推 PTTMAXQQ: 既然投資不行，那就是買房！112F 03/23 22:41
→ PTTMAXQQ: 中古屋基本上就是安全
→ PTTMAXQQ: 預售就當下判斷看看，避免買區域最高價
→ PTTMAXQQ: 除非他真的判斷起來就是NO1
→ PTTMAXQQ: 至少買低總價的房年化報酬普遍來說都還有20%
推 Mithra: https://i.imgur.com/cCGryCO.jpg117F 03/23 22:42
→ Mithra: 86附近 離你很近但女友很遠
[圖]
對 目前沒辦法考慮86跟仁德歸仁了..
→ Mithra:  https://i.imgur.com/m9q67Pi.jpg119F 03/23 22:42
→ Mithra: 看起來20年內的確實只有國平一帶跟成大城比較有機會
[圖]
對 但這兩個建案便宜好像都是有原因的 都是興富發 但是我也沒資格挑
※ 編輯: as2990430 (223.139.232.102 臺灣), 03/23/2024 22:43:33
→ Mithra: 台南要找1x年貨比5-10年還少121F 03/23 22:43
目前有看安南區的新建案實登有850
還有5年左右的 有開898.998 感覺都可以去看屋談談看 談不到就算了
推 boy830527: 不然就全職在家tick trade 3個月如果無法穩定獲利122F 03/23 22:43
→ boy830527: 每月10萬以上 就可以放棄搞短線的股票投資
推 salutelin: 我會買預售，幸好你不是在南科工作，善新漲翻天，兩房124F 03/23 22:44
→ salutelin: 八百根本在田中間才有可能
→ fluffyradish: 股市一個看錯歐印…就自求多福…沒有把把贏但求穩定126F 03/23 22:45
→ fluffyradish: 賺錢晚上才睡得著.買房最容易達成這目標，如果有第
→ fluffyradish: 一間頭期的話…
噓 kobe7785075: 歐印美債正2 後年笑呵呵129F 03/23 22:52
推 APC: 身價正的七位數不錯了啦130F 03/23 22:57
推 marunouchi: 月薪4萬7，房貸+管理費最多不要超過1萬7，自己算你能131F 03/23 23:02
→ marunouchi: 買多貴的房子
03/23 23:02
用年收/12 還是用目前的月薪呢？
推 jack529: 賠12k受不了的話，建議買房比較抱得住133F 03/23 23:05
推 rabinson: 26歲存兩百萬真厲害134F 03/23 23:06
推 prostar: 到什麼歉。你很厲害了135F 03/23 23:06
→ fluffyradish: 這個要看施主自己的生活了，把必要餐費保險稅扣剩下136F 03/23 23:08
→ fluffyradish: 就是你能負擔的貸款，如果可以再扣掉娛樂定期定額投
→ fluffyradish: 資之類的
→ fluffyradish: 用”穩定”年薪/12算
推 spermbox: 安南不錯，盒盒看好有未來140F 03/23 23:15
推 zzz50126: 房貸不超過1萬7太少了 5年後一定後悔 評估是以自身消費141F 03/23 23:31
→ zzz50126: 做判斷 不是聽記者說不能超過3成就不思考直接照做
→ zzz50126: 你先版上發購屋文 讓仲介推a案給你試試
推 ppc: 這樣的薪水算存不少，厲害，加油！144F 03/23 23:36
推 gyqmo: 成大城那個價位記得是沒車位的145F 03/23 23:36
推 blargelp: 8年級生買房沒人在買什麼負擔1/3或是年薪*10的啦。薪資146F 03/23 23:37
→ blargelp: 都還沒起來 這標準完全買不到東西
→ menace: 股票能賠錢一律建議買房148F 03/23 23:39
推 Mithra: 成大城要車位大概850 但很少有兩房有車149F 03/23 23:43
→ Mithra: 旁邊的世紀之門反而偶爾有兩房車，但應該都是機械車位為主
→ Mithra:  能拿850的話蹲個幾個月應該有一些物件，通常實價附近的
→ Mithra: 都會秒殺剩開很高的
推 menace: 安南區人口成長很多 而且大量空地重劃區 又鄰近北區 離南153F 03/23 23:46
→ menace: 科也不算遠 現在這價格真沒什麼好挑的 找低單低總的很穩
您是說安南區現在這個價格算不貴嗎
推 marunouchi: 47K是稅後? 房貸17K、生活費20K，現金剩1萬，壓力山155F 03/23 23:58
→ marunouchi: 大，週末小旅行、喝喜酒、買3C都不用想了
推 marunouchi: 三小XD 沒看到你還有車，養車平均一個月1萬，房貸17
→ marunouchi: K你會爆了
補充一下 年收稅後680K 算下來月收56K
這樣的話也是很硬嗎
是說要怎麼一個月花到2萬的..？
推 menace: 房貸17k都不能買那沒東西可買了 生活費可以少一點159F 03/24 00:05
推 flexin: 生活開銷每人情況不同，新屋買爽的而已，買中古就好160F 03/24 00:07
台南的情況比較不一樣 新屋跟中午開價沒有差很多
推 marunouchi: 可能先買個500萬的老公寓吧，台南有這種物件？161F 03/24 00:10
台南沒有老公寓的樣子..
推 NTU303150195: 來安平插旗啊162F 03/24 00:23
自己是安平人 安平的房子太貴了..
→ NTU303150195: 買個7-8百沒啥問題163F 03/24 00:25
推 Mithra: https://i.imgur.com/zEiZoJU.jpg164F 03/24 00:25
→ Mithra: 有老公寓啦 但不是很划算 整好的三樓要五百上下
[圖]
畢竟投資客也要賺..
推 menace: 台南1x年房子很少的樣子 很多都將近30年了 是便宜沒錯不166F 03/24 00:25
→ menace: 過公共空間老舊髒亂QQ 投資可以買啦 自住要考慮清楚
這也是我關心的一個點 台南的老房看起來都沒什麼在整理 還要再準備一筆錢整理
※ 編輯: as2990430 (223.139.232.102 臺灣), 03/24/2024 00:30:27
推 ddddcord: 老哥分點錢給我好不168F 03/24 00:28
→ sirloin: 南部就是爽，八百就有屋齡小的兩房169F 03/24 00:29
推 czechasdfgh: 如果有成家的打算又不想與父母住的話 我覺得可以買170F 03/24 00:42
推 ryusenming: 房子問就是買 股票問就是50現金50正2 結束171F 03/24 00:45
推 eric525498: 26 可以存到 190 很厲害172F 03/24 00:47
推 menace: 對啊 現在新房差不多30地板價 要2字頭的只能去超級無敵偏173F 03/24 00:54
→ menace: 僻的地方才有機會 連嘉義高鐵不是都35了 安南過河就到北
→ menace: 區安平區了 安南區也有基礎的生活機能 加上超大重劃區 永
→ menace: 康外圍也差不多3字頭快4字頭 未來南科說不定還會有擴建計
→ menace: 畫 北外環也快通車 安南目前單價30左右的新房 看起來不太
→ menace: 可能往下 上漲空間潛力是很大的 而且兩房三房幾乎大多都
→ menace: 在1250以下 忍受5-10年的不便 未來應該是不錯啦
推 menace: 而且現在有超猛的新青安 政府都叫年輕人買房了
推 hatj: 至少買1間，其他投資別的181F 03/24 00:59
→ sspider0829: 股票本來就賠錢人多 別想太多182F 03/24 01:18
→ sspider0829: 一堆是「暫時」有賺 行情震盪又吐光
推 orzloveorz: 桂花鄉跟中華路上的大樓也可考慮 離奇美蠻近的184F 03/24 01:41
→ oncloudy: 26歲190萬很少耶….185F 03/24 01:59
→ oncloudy: 然後還不知道怎麼資產配置 天哪..
→ oncloudy: 不要聽一堆輸家買鬼地方
→ oncloudy: 記住！只買台北市 就對了
→ oncloudy: 其他地區貧民窟
→ fluffyradish: 人家就要買南部自住亂回啥，一看就是反串190F 03/24 02:02
噓 luckysmallsu: 這麼便宜還要想唷雙北破公寓一坪都要50了這才叫絕191F 03/24 04:19
→ luckysmallsu: 望
推 jemdogdog: 台南1X左右的有，但不多193F 03/24 07:17
→ jemdogdog: 例如太子系列等，但單價目前大概三十中到尾

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