※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-24 13:10:22
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 買房或租房（頭期款8%複利）
時間 Sat Mar 23 20:50:48 2024
想請問大家一個問題，在想到底要不要在嘉義市買房還是租房。
假設頭期250萬8%複利30年後大概2500萬，那如果買總價1250萬的房子頭期250萬貸款1000
萬30年後是一間屋齡30年的房子無法確定價值有沒有2500萬，加上房貸1000萬大概月付3
萬7，如果租房的話應該1萬5-2萬吧。
萬30年後是一間屋齡30年的房子無法確定價值有沒有2500萬，加上房貸1000萬大概月付3
萬7，如果租房的話應該1萬5-2萬吧。
現在多數朋友覺得要是地點不是嘉義市的話，而是六都或新竹那可以選擇買房，但是如果
是嘉義市的話，他們會選租房然後把頭期拿去投資一年算8%複利，會比在嘉義市買房好，
大家覺得呢？
是嘉義市的話，他們會選租房然後把頭期拿去投資一年算8%複利，會比在嘉義市買房好，
大家覺得呢？
那可能這2年多頭覺得8%蠻容易的，所以大概幾%正常呢？還有大家覺得30年後嘉義市這間
1250萬屋齡30年的大樓物件大概會落在多少價位呢？
補充一下會說複利8%主要是參考0050的回測數據
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.90.195 (臺灣)
※ 作者: memory0906 2024-03-23 20:50:48
※ 文章代碼(AID): #1b_j0gyT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711198250.A.F1D.html
推 : 嘉義妳還考慮啥1F 03/23 20:51
→ : 8%複利是你以為人人940
→ : 8%複利是你以為人人940
推 : 8%複利難度極高3F 03/23 20:54
推 : 少年股神你可以當巴菲特傳人了4F 03/23 20:56
推 : 8%???????5F 03/23 20:56
※ 編輯: memory0906 (42.77.90.195 臺灣), 03/23/2024 21:07:21推 : 自以為可以持有30年，每年固定8%，你知道大盤投資大家6F 03/23 21:05
→ : 都不超過10年嗎？
→ : 都不超過10年嗎？
推 : 巴菲特不知道幾趴8F 03/23 21:06
推 : 8%的標的是什麼？9F 03/23 21:09
※ 編輯: memory0906 (42.77.90.195 臺灣), 03/23/2024 21:11:15推 : 是說我會選太保10F 03/23 21:10
推 : 求6%就好，請分享11F 03/23 21:10
→ : 笑死 8%以為可以穩穩30年12F 03/23 21:12
推 : 以為自己是少年股神？13F 03/23 21:16
推 : 如果你有把握年年8%，那租比買好14F 03/23 21:19
噓 : 雖然過去不代表未來，但0050年化都不只8%了，不知道為15F 03/23 21:21
→ : 什麼一堆人要質疑這個，基本上只要未來台灣半導體能維
→ : 持領先地位，無腦0050也不太會低於8%
→ : 什麼一堆人要質疑這個，基本上只要未來台灣半導體能維
→ : 持領先地位，無腦0050也不太會低於8%
→ : 新房子增值不需要看30年後。你要自住還是投資，先想清楚18F 03/23 21:21
→ : 。
→ : 沒有房，就先考慮至少滿足個人自住需求。10年後股票真能
→ : 趕上房產增值嗎？
→ : 。
→ : 沒有房，就先考慮至少滿足個人自住需求。10年後股票真能
→ : 趕上房產增值嗎？
→ : 而且台灣房市很大程度上也是建立在台灣經濟的繁榮格局22F 03/23 21:23
→ : 上，如果台股大盤未來沒辦法達到年化8%，我是不覺得房
→ : 地產會有更高的報酬拉
→ : 上，如果台股大盤未來沒辦法達到年化8%，我是不覺得房
→ : 地產會有更高的報酬拉
推 : 年化是因為有QE25F 03/23 21:23
推 : 0050跟SP500過去20來看年化報酬率超過10%，但未來能不能26F 03/23 21:26
→ : 持續，也沒人知道。
→ : 持續，也沒人知道。
推 : yes 房產能否持續也該同理 像上面說的 股市好房市才好28F 03/23 21:29
→ : 如果對股市沒那麼大信心 那對房市應該也要相對悲觀才是
→ : 如果對股市沒那麼大信心 那對房市應該也要相對悲觀才是
推 : 房地產高報酬是初期高槓桿，但時間拉長槓桿越來越低，最30F 03/23 21:30
→ : 後肯定是被0050打爆。但你沒買房子也要考慮房租就是了。
→ : 後肯定是被0050打爆。但你沒買房子也要考慮房租就是了。
推 : 自住是世界上最好的投資，有問題去問巴菲特32F 03/23 21:30
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/Bnjg2M6.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/cGrLYeI.jpg)
→ : 槓桿你最少最少都可以借原本還款的金額出來35F 03/23 21:31
→ : 喜歡股票借出來買股，有房又有股不是更好
→ : 喜歡股票借出來買股，有房又有股不是更好
噓 : 3年後都不一準了 還30年，最基本的 自住一戶搭新青安 不敗37F 03/23 21:33
推 : 8%我知道 FTX對不對38F 03/23 21:34
→ : 其餘才是做投資 搞被動收入39F 03/23 21:34
→ : 股房在手是最基本的投資
→ : 股房在手是最基本的投資
推 : 唉麻煩去投股票41F 03/23 21:36
→ : 買房套自己幹嘛，問就是allin940
→ : 買房套自己幹嘛，問就是allin940
推 : 才8趴nv都8倍了43F 03/23 21:37
推 : 股市再好都有人賠錢，看最近的ETF……而房市除非遇到44F 03/23 21:40
→ : 最近板上常討論的被政策針對搞到…要不然一般低總物件
→ : 要賠真的不容易
→ : 看好股市不代表看好自己能跟著賺
→ : 最近板上常討論的被政策針對搞到…要不然一般低總物件
→ : 要賠真的不容易
→ : 看好股市不代表看好自己能跟著賺
→ : ETF還有想吃ETF豆腐的豆腐幫，全都被法人倒貨48F 03/23 21:41
→ : 政策不會去搞首購跟一間自住的
→ : 政策不會去搞首購跟一間自住的
噓 : 現在詐騙很多，但無知被騙活該更多，是什麼鬼，讓你50F 03/23 21:46
→ : 信年年8%
→ : 信年年8%
推 : 可以抱三年不賣掉再說...52F 03/23 21:56
推 : 有一間自住房再想其他投資 免繳租金又能持有增值 沒有53F 03/23 22:09
→ : 比這划算的投資了
→ : 比這划算的投資了
推 : 股市漲到兩萬點複利上看8%，那如果跌回幾千點是不是看-8%55F 03/23 22:14
推 : 不知道 考慮股息後的指數還原報酬是 43697 點56F 03/23 22:18
→ : 你可以算一下要跌多少才能-8%
→ : https://imgur.com/KqzQMoW.jpg
→ : https://imgur.com/MkMs0cY.jpg
→ : 你可以算一下要跌多少才能-8%
→ : https://imgur.com/KqzQMoW.jpg
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![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/KqzQMoW.png)
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推 : 股票的年化回推8%不是每年穩定8%，而比較是會長這樣（純60F 03/23 23:01
→ : 舉例）：今年5%、明年15%、後年8%、大後年-3%…之後可能1
→ : 0年看下來會有個數字，只要能禁得起這樣的變化，不會在-3
→ : %那年把部位賣掉，長期是可以拿到市場報酬的。
→ : 這裡是房版，很多人只有買房能做到長期投資，股票卻很難
→ : 做到，最後發現只有房子賺錢，所以會很推崇買房，但如果
→ : 股票能做到長期投資，也是能賺錢的
→ : 舉例）：今年5%、明年15%、後年8%、大後年-3%…之後可能1
→ : 0年看下來會有個數字，只要能禁得起這樣的變化，不會在-3
→ : %那年把部位賣掉，長期是可以拿到市場報酬的。
→ : 這裡是房版，很多人只有買房能做到長期投資，股票卻很難
→ : 做到，最後發現只有房子賺錢，所以會很推崇買房，但如果
→ : 股票能做到長期投資，也是能賺錢的
→ : 你現在問的是我能不能預測未來 誰能回答67F 03/23 23:43
推 : 買房三年後增貸不就好68F 03/23 23:58
推 : 買房 房子漲了可以增貸買股票 整體投報率更高 資產波動更69F 03/24 00:16
→ : 小
→ : 小
推 : 我目前身邊接觸的經驗 沒人可以長期投資 會長期投資的都是71F 03/24 00:37
→ : 被套住了 只能凹凹看
→ : 被套住了 只能凹凹看
推 : 很多韭菜股票就是買來套的 賠錢時可以長期套牢 一解套73F 03/24 00:49
→ : 就馬上賣出 沒想過讓獲利繼續跑
→ : 就馬上賣出 沒想過讓獲利繼續跑
推 : 嘉義市還不買，在想啥75F 03/24 01:03
推 : 身邊沒人長期投資？應該是同溫層問題吧 稍微有錢一點的76F 03/24 01:09
→ : 淨資產兩三千萬以上的要長期投資不難啊 不然身上放那麼多
→ : 現金也沒什麼用 資產配置自然很容易長期投資
→ : 淨資產兩三千萬以上的要長期投資不難啊 不然身上放那麼多
→ : 現金也沒什麼用 資產配置自然很容易長期投資
推 : 2-3000有啥好配置的 買房比較安全 有2-3億配置起來比較79F 03/24 01:15
→ : 有效率
→ : 有效率
推 : 我身邊知道最有錢的那位 身價應該好幾E 最後資產的停泊點81F 03/24 01:17
→ : 還是房產 股票只是閒錢用來做做短波段
→ : 還是房產 股票只是閒錢用來做做短波段
推 : 我去年有270的頭款，買了房後歸零。到現在我有一間房83F 03/24 01:21
→ : 還有100w的股票，所以我不懂有什麼好選的，小孩子才做
→ : 選擇
推 : 而且股票還在增加中，房子也還在漲= =
→ : 還有100w的股票，所以我不懂有什麼好選的，小孩子才做
→ : 選擇
推 : 而且股票還在增加中，房子也還在漲= =
推 : 8%複利 讚讚 直接存87F 03/24 01:56
噓 : 你巴菲特喔年年8%還是被ETF洗腦了？88F 03/24 02:18
噓 : 你以為8%年化報酬率很簡單嗎89F 03/24 04:23
推 : 我有親身經歷 父母離異 老爸是傳統存房的佛系老房東90F 03/24 07:07
→ : 經營 老媽是股海浮沉 九零年代到現在也三十多年 子女
→ : 的買房頭期款老爸幫忙了 去年老爸過世了 留了老家跟
→ : 一個出租透天 而老媽股海三十年 還真沒拿出什麼來 要
→ : 繼承老家時四十萬的增貸清償 還是我拿出來的 以上僅
→ : 供參考 不過我媽沒負債啦 應該.....
→ : 經營 老媽是股海浮沉 九零年代到現在也三十多年 子女
→ : 的買房頭期款老爸幫忙了 去年老爸過世了 留了老家跟
→ : 一個出租透天 而老媽股海三十年 還真沒拿出什麼來 要
→ : 繼承老家時四十萬的增貸清償 還是我拿出來的 以上僅
→ : 供參考 不過我媽沒負債啦 應該.....
推 : 我認真覺得8％簡單到靠杯96F 03/24 08:09
→ : 2020年房版就戰過了 奇怪數據擺在那邊不會自己看
→ : 自己股票跟不到在那邊8％很難我真的是 難以評論
→ : 在那邊邊說房地產槓桿怎樣怎樣的更是趴代 我之前拼翻
→ : 身的時侯 期貨台股做十五倍槓桿 我是沒覺得房地產可
→ : 以這樣搞啦 預售能讓你15倍的建商優付都貴在售價了
→ : 不過我也是大家多買點房子 媽ㄉ 最近期貨都正價差讓
→ : 我覺得有點煩 投資成本拉高很多
→ : 自住這種送分題我就覺得沒啥好說的 下雨要帶傘就基本
→ : 常識 不知道房版整天吹這個意義在哪
→ : 第二戶也做不到五倍槓桿 利率還高 勝率掉很多
→ : 2020年房版就戰過了 奇怪數據擺在那邊不會自己看
→ : 自己股票跟不到在那邊8％很難我真的是 難以評論
→ : 在那邊邊說房地產槓桿怎樣怎樣的更是趴代 我之前拼翻
→ : 身的時侯 期貨台股做十五倍槓桿 我是沒覺得房地產可
→ : 以這樣搞啦 預售能讓你15倍的建商優付都貴在售價了
→ : 不過我也是大家多買點房子 媽ㄉ 最近期貨都正價差讓
→ : 我覺得有點煩 投資成本拉高很多
→ : 自住這種送分題我就覺得沒啥好說的 下雨要帶傘就基本
→ : 常識 不知道房版整天吹這個意義在哪
→ : 第二戶也做不到五倍槓桿 利率還高 勝率掉很多
推 : 先有一間房再說吧107F 03/24 09:17
推 : 定期定額，股利再投入的人少之又少
推 : 定期定額，股利再投入的人少之又少
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