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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-25 23:21:26
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 台積電落腳太保房價攻4字頭 專家喊小心：
時間 Mon Mar 25 14:20:04 2024

台積電落腳太保房價攻4字頭 專家喊小心：居民中位數所得僅47萬

經濟日報／記者游智文／即時報導

台積電先進封裝廠確定落腳嘉義，嘉義太保房市飆漲，指標的縣治特區與嘉義高鐵特區，
近三年狂飆3~8成。不過元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，太保近年戶數與
人口數不斷攀高，顯示是有需求在支撐，房價確實有繼續上漲的可能，不過，房價短期漲
幅過速、區域民眾所得仍偏低是兩大隱憂，購屋者搶進買房前，還是要多謹慎。


依據實價資料顯示，在嘉義科學園區旁，未來可望受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵
特區」近年房市漲勢凶猛，2021~2023年，短短三年時間，這兩個指標區域的房價出現狂
飆，縣治特區三年漲83%、嘉義高鐵特區漲32%。


目前這兩區近一年大樓每坪平均成交價都有約28萬左右的水準，而且，區域預售新案目前
已站上3字頭，更有挑戰4字頭的趨勢，區域房價短線漲勢相當驚人。

陳傑鳴指出，近年太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品
城」Outlet也得標高鐵特定區土地，這些都讓區域房市充滿想像空間，也帶動區域人口與
戶數直線走高，確實吸引很多人口入住。


以戶數來說，到去年戶數約1.4萬戶，跟2013年相較，10年來增加2484戶，增加21%，人口
方面，至去年底達3.9萬人，10年來也增加2276人。不斷入住的人口可望對區域房市帶來
相當的支撐效果，這幾年的房價並非只是虛漲。


不過，短短時間房價狂飆3~8成，房價從1字頭跳到逼近3字頭，預售開價更有開始往4字頭
逼近的趨勢，這就有點漲勢過速了。目前市場已經很多屋主開出「未來價」在測試市場水
溫，民眾若不察而輕易追價，風險恐怕不小。


另外，根據財政部公布的110年度綜所稅統計初步核定專冊的資料顯示，太保市在2021年
綜合所得稅申報的綜合所得平均數僅67.3萬，如果是中位數更僅有47.7萬元。

這樣的所得，要負擔目前區內新案兩房+車位就要逼近千萬的開價，購屋者買房會很吃力
。在目前區域所得尚未明顯提升下，房價飆漲與投資客炒作，對於在地客衝擊不少，值得
政府單位注意，須更嚴防炒作。


陳傑鳴表示，雖然近年台積電設廠題材是房市的不敗保證，不過，購屋者還是要多留意進
駐的進度與區域發展的狀況，才能避免發展不如預期，一買就套牢。

https://udn.com/news/story/7240/7850837

買房沒有在看薪資所得的啦，
領死薪水的就乖乖繳房租！
政府幫台積電宣布設廠，
帶動當地發展，
之前就有報導一分農地漲到3000萬，
在地人一堆身家直接破億，
就算一坪40萬，一次也可以買10間，
respect 一坪30萬不買，
漲到40萬才認錯的太保勇士～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.7.128 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-03-25 14:20:04
※ 文章代碼(AID): #1c0HUO7f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711347608.A.1E9.html
推 chanel1259: https://i.imgur.com/ri4OSMW.jpeg1F 03/25 14:23
[圖]
推 somefatguy: 把當地人洗出去2F 03/25 14:27
推 Beard5566: 這什麼鳥專家 誰說房價漲起來是給在地居民買的3F 03/25 14:28
推 wertes: 怎麼不拿台北市的薪資中位數4F 03/25 14:31
推 ownwei: 太飽勇士：忠誠5F 03/25 14:32
→ charles0939: 當地有房族小賺6F 03/25 14:35
→ charles0939: 沒房的等繼承
推 menace: 這價位不如買高大橋頭吧8F 03/25 14:36
推 spermbox: 一堆0收入資產破億農民，笑死9F 03/25 14:41
→ benson502: 當地都田僑仔，賽鴿就賺翻了10F 03/25 14:49
推 loverpost: 橫練十三太保不用怕11F 03/25 14:50
推 yytseng: 中位數的本來就買不起新房子，因為入籍加繳稅起碼一年過12F 03/25 14:54
→ yytseng: 去了，他買的房子已經是過去價
→ Rickyyy: 沒事，GG來了以後中位數就會變成14714F 03/25 14:57
推 kutkin: 高大橋頭跟太保不同市場呀15F 03/25 14:58
推 bboywhite: 客群又不是在地人 是學弟16F 03/25 15:02
推 kutkin: 太保市區還一堆500 萬有找17F 03/25 15:06
→ babyMclaren: 房價不是從頭到尾跟勞工無關嗎18F 03/25 15:23
推 maxboy06: respect19F 03/25 15:32
推 a520978926: 一年買一坪不行嗎20F 03/25 15:33
噓 darkangel119: 那是有報稅的 不必報稅的土財主一堆21F 03/25 15:48
推 qkla: 台積電會發錢給大家不知道嗎22F 03/25 16:12
推 jamie81416: 房子是金融商品，不是必需品。所以跟在地所得無關23F 03/25 16:12
推 bboywhite: 在地人早就都有房土地了，搭上順風車高興都來不及吧24F 03/25 16:33
推 gaussjordan: 所以怎麼可能農地會綁一輩子不解套 有錢大家賺25F 03/25 16:41
→ rdjs: 有錢大家賺啊，工程師的錢那麼好賺26F 03/25 16:41
→ cocoi: 注意殺小,台積電只要進去,全市民都是薪水翻3倍,專家不知道?27F 03/25 17:19
推 buike: 我愛DPP我愛台GG28F 03/25 17:29
推 griffiths: 怎麼感覺嘉義漲的比台南高雄兇啊29F 03/25 17:34
推 Refauth: 小心！居民所得直接暴漲三倍以上導致房價直接噴出外太空30F 03/25 17:49
推 raja98643667: 講賽鴿的真的是專業 那個真的很賺31F 03/25 18:19
→ raja98643667: 看看幾年後會不會 太保 朴子 六腳農會 億元存戶暴增
→ raja98643667: 的新聞
推 EOECLOT: 請問水上的土地沾的到邊嗎？34F 03/25 18:24
推 cherrybabe: 基期低，籌碼集中，高雄講了五年才來，反觀嘉義不囉35F 03/25 18:40
→ cherrybabe: 嗦，去年底傳原本最多兩座，三個月後變六座封測廠，
→ cherrybabe: 當然用噴的。選前不公開行程講的都開始在兌現。這只
→ cherrybabe: 是剛開始。
推 TiggerLin: 封裝廠需求人力是不是楠梓廠還多？39F 03/25 18:43
推 junshinw: 可是也沒建案可以買了啊？40F 03/25 18:54
→ a9564208: 又不是給當地人買的41F 03/25 19:17
→ pptsuck: 專家還沒買夠42F 03/25 19:26
推 geeg: 政府帶頭炒地，美國日本都不會把半導體廠設在博物館旁。43F 03/25 19:28
→ geeg: 當地重劃區沒有規劃瓦斯管線，透天建案會熱賣嗎？
推 dentyneice: 故宮南院是公園，不是博物館。45F 03/25 19:42
→ cocoi: 南院下去炒不起來被喝咖啡。就改GG。就說台灣人最愛住工廠46F 03/25 20:21
→ cocoi: 旁邊了
→ jessicaabc98: 現在不買八開頭才買？48F 03/25 21:07
推 white127: 又不是要賣當地人，是幫當地人致富的49F 03/25 21:21

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