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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-08 17:09:13
看板 home-sale
作者 prompter (Qu)
標題 [新聞] 921前蓋好大樓別買！ 專家：比公寓還不如
時間 Mon Apr  8 11:11:41 2024

https://news.housefun.com.tw/news/article/133740418368.html

403地震又震出房屋結構安全問題，而隨著全台老屋數量逐年攀升，所謂921大

地震前興建的華廈或大樓，恐怕短期內購屋民眾會先觀望。尤其兩面向，包括


921前蓋的電梯大樓，耐震係數偏低，工法不嚴謹，有安全上疑慮，加上住宅大樓


戶數多，土地持分低，危老都更整合問題，比公寓還難解。 921後政府修法將

法定耐震法規提高，建築施工法規變得嚴謹，建築安全性也較高，一般來說，最

好選擇在2003年後取得建照的社區。而921前許多大樓規劃設計較為鬆散，所謂

「ㄇ字型」、「軟腳蝦」建物風險又更大。



住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，921前、迄今約30年以上的房產，甚至不乏已

可見傾斜，或有危樓認證的社區，購置與居住都要多加留意，亦可趁勢觀察開工

中的建案是否震出工程品質不佳，相當建議詳查免後患。 至於影響房價部分，陳

炳辰認為，部分個案社區或地帶，屋況受損意外怵目驚心，還有示警的布條標


示，不無在這段時間稍微降溫，或出現議價空間的可能性，尤其是老舊建築與震

央地帶，反應將最明顯。

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又給屋主漲價理由
會不會有一天看到台北老公寓單價比華廈還高的一天

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣)
※ 作者: prompter 2024-04-08 11:11:41
※ 文章代碼(AID): #1c4s1lpY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712545903.A.CE2.html
→ jessicaabc98: 想太多1F 04/08 11:15
推 Tattoo: 建商收樓啦2F 04/08 11:16
推 jinso7410: 扣掉921之前的大樓 市場供給又會減少幾成3F 04/08 11:17
→ jinso7410: 加上政府政策作多 其餘的不噴爆才怪
推 Tattoo: 這下好了，中古屋供給本來就少了，再扣掉921前的，不就又5F 04/08 11:19
→ Tattoo: 更少了，噴了噴了
→ lovebridget: 但要買能住人的大小又有收垃圾 只有老大樓7F 04/08 11:19
推 pierre0650: 有錢誰不想住新的，會買舊的就是預算不夠啊！8F 04/08 11:20
推 c6066den: 雙北老公寓老透天噴爆9F 04/08 11:26
推 kevin28: 很好啊，中古屋加速都更10F 04/08 11:27
→ kevin28: 然後因為成屋，預售狂噴，剛需買不起還是得買舊大樓
→ kevin28: 就是這麼現實
→ kevin28: 921，1999年，現在2024，屋齡算30好了，市場上超過25年
→ kevin28: 以上，七都就是佔了4~5成
→ kevin28: 扣掉這些你不買，我看預售被搶爆，你想買想住也買不到
推 Mithra: 超過五成七都屋齡中位數在27-28左右16F 04/08 11:35
推 jerrylin: 還好我家透天17F 04/08 11:49
→ kage01: 漲啦 哪次不漲18F 04/08 11:49
→ jerrylin: 舊大樓看格局  也不是都不行19F 04/08 11:50
→ jerrylin: 反正經過這麼多次大地震測試  結構有問題都看得出來
→ jerrylin: 牆面越少的越容易倒
推 hcdee90: 其實屋齡20以上就有機會是舊法規了，要考慮建照時間22F 04/08 12:10
→ hcdee90: 2003建照+工期3年，2006蓋好，現在屋齡才幾年
推 chanel1259: 921前的別買、加強磚造別買、基地太小的未來維護困24F 04/08 12:15
→ chanel1259: 難別買、預售有風險別買、建商大量推案的別買、黑
→ chanel1259: 歷史建商別買
→ jack0216: 最好限貸限售921前老屋 新屋直接噴爛27F 04/08 12:15
推 ShotOnWall: 供給又減少囉28F 04/08 12:16
推 piliwu: 只能算20年內的29F 04/08 12:18
推 snow30288: 2003後新法規工法的房子要再爆噴一波了30F 04/08 12:21
推 jamie81416: 20年內我不如買預售，沒多少價差XD31F 04/08 12:21
噓 jessicaabc98: 便宜治百病啦32F 04/08 12:22
噓 F93935: 沒錢啊廢話33F 04/08 12:28
推 dkl1027: 經歷過921和這次都沒事 安心啦 除非下次你遇到8.0地震34F 04/08 12:30
推 minikai: 有黑歷史的真的不要買，豐邑的東勢王朝921直接變平地，35F 04/08 12:38
→ minikai: 附近一堆平房都好好的，前陣子在新竹的案子又天坑，每次
→ minikai: 看到他們推新案都覺得敢買的人真的很勇。
推 piliwu: 工程師蠢啊豐邑台中推沒幾個案跑去新竹發財38F 04/08 12:44
噓 c6066den: 某樓說加強磚造的很瞎 加強磚造一堆透天結構很穩的39F 04/08 12:52
→ c6066den: 19樓正確 經過那麼多次大地震結構有問題的真的肉眼就看
→ c6066den: 得出來
推 lonelysin: https://i.imgur.com/rzOJYLi.jpg 公寓透天有比較好？42F 04/08 13:02
→ lonelysin: 碰到這種一樣悲劇而已。
推 lonelysin: https://lurl.cc/ePQPHf 附連結
→ lonelysin: 古早時代房子就是師父憑經驗傳承亂摳亂綁鋼筋，你的命
→ lonelysin: 賭的起？
[圖]
→ cj34282000: 專家叫人別買結果都自己買47F 04/08 13:07
推 horb: 老房子本來就沒價值48F 04/08 13:10
噓 encoreg57985: 加強磚造倒的比例反而不高 和鋼筋差不多49F 04/08 13:17
推 Ensidia: 老大樓老華廈住了怕怕又沒辦法都更50F 04/08 13:22
→ Ensidia: 有可能以後跟公寓單價黃金交叉
推 yusingfong: 主要除了結構，還有產權複雜，都更基本困難，沒了建52F 04/08 13:28
→ yusingfong: 物，剩餘土地要換回多少居住坪數？
推 aibor: 舊大樓不是不能買  要買B3/15樓以上54F 04/08 13:28
噓 wang56: 講的好像只有老大樓會倒一樣55F 04/08 13:46
推 wwwcom71: 沒錢的人還是會買啊 又不是人人高薪56F 04/08 14:09
→ remotefly: 建商農場文大舉出籠拉～ 年輕人嚇爛含淚買高價預售57F 04/08 14:11
→ snow30288: 現在預售工期越拉越長，真有急迫自住需求的還是只58F 04/08 14:20
→ snow30288: 能買中古啊
推 Marcuslin: 我老家40多年自建老公寓 經過921跟前幾天 還是好好的60F 04/08 14:54
推 ataky: 雙北新成屋1坪200萬的時代要來了嗎61F 04/08 14:59
→ alex5566: 沒錢沒得挑就避開斷層、土壤液化高潛勢區~62F 04/08 15:04
→ alex5566: 能避開多少好一點
→ SomiSomiNo1: 總統府：64F 04/08 15:07
推 shuichia: 買老華廈還不如買公寓裝電梯？65F 04/08 15:25
推 eulbos: 五折收66F 04/08 16:25
推 jeffsu: 中古房東哭暈67F 04/08 16:26
→ a9564208: 公寓有921後蓋好的？這是幹話吧68F 04/08 16:44
推 ab159852: 買公寓二三樓也不要買老大樓 倒垃圾問題找人來收就好了69F 04/08 16:54
→ ab159852: 一個月幾百塊就有
→ ab159852: 老大樓搖起來真的快嚇死
推 aaboutt: 找20年以內的比較安全。20年內和30年以上價差不會太大，72F 04/08 17:00
→ aaboutt: 尤其是大樓，買安全的比較好

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1樓 時間: 2024-04-08 18:59:26 (台灣) 
→
rock2015
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為何不能買？
 
我前三手， 買69萬 ，買189萬，買275萬
 
我買380萬，賣760萬實拿
 
為何不能買呢？
 
那個大樓 12 層，四棟，二棟相連，C(921倒了)
 
D = 獨立棟，在旁邊，地下室相通.
 
48坪，公設低，如果不要有事，超好住的！？
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