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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-22 11:27:22
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 台中市人口爆炸是不是因為房價過低造成的
時間 Sun Apr 21 23:41:01 2024

大家都想太多了啦，有空地就是會漲的東西啊。


土地才是關鍵燃料。
我之前也有說過，台北漲的慢不見得是他基期多高的關係。而是待建地太少。
建商沒辦法說過故事、怎麼賣你fu 糗說這裡以後還會比現在發展好很多 還能再漲50%。
怎麼一案疊一案？

假設台北今天有地開好幾個建案，
基期高又怎樣？
建商用「首都新房稀缺性」當賣點，一樣可以把案子從120一兩年內疊到150以上啦。



再回到台中，

有在跨縣市看房的人，應該都有注意到，
台中的土地開發、重劃區整地近幾年真的很快。
而且台中的重劃區好像短短幾年 整個台中多點開花 突然地都挖好、建案都開工了。


順利過頭了吧？
高雄有中央政府全力上buff 開發速度才跟台中差不多而已欸。（我是覺得高雄還略輸）


這時，攤開咱們市長的學歷：
政大地政系。


啊人家就專業對口齁。

其他市長還傻傻的在那邊請教專家、看看法規和不合法，
啊台中的狀況，市長自己就專業的，怎麼輸？

政治對手要攻擊他賣地炒房，結果攤開，一切合法。
這就叫專業啊XDDD



再跟最前面說的呼應。

有地，建商就能把房市疊起來（尤其現在政府讓建商寡占新房）
而盧市長的專業就是搞土地啊。

你要負面說是炒地，還是正面說是都市發展都沒關係。
反正客觀來說就是，台中市民如果當時沒選到盧秀燕，房價不會飆這麼快啦。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.35.35 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-04-21 23:41:01
※ 文章代碼(AID): #1c9JEFYO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713714063.A.898.html
推 timeaftime: 真的 連興富發63層都要開始動工了1F 04/21 23:43
→ timeaftime: 地表變化其規模之大應是台灣最劇烈
推 timeaftime: 開一趟台74再去其他縣市對比就知
→ Skydier: 又在先射箭再畫靶了 你的理論沒有解釋為何建商要買單啊4F 04/21 23:51
→ blargelp: 其他縣市的地政局長還在想 要怎麼跟豬頭老闆說明都市計5F 04/21 23:52
→ blargelp: 畫的時候，人家台中是市長局長學姐學妹上下一心欸。 這
→ blargelp: 效率根本比都不用比。
→ blargelp: 有地就會買單啊 這不是理所當然嗎？你看台南都開案到魚
→ blargelp: 塭去造鎮了
推 Skydier: 那也只是行政流程暢通吧? 你土地開芭樂價建商沒理由買10F 04/21 23:54
→ Skydier: 有地就會買單是有附加條件的嘿
→ Skydier: 照你的邏輯是邁邁領導的高雄市政府辦事不力對吧
推 kizzle: 行政效率就是重點呀13F 04/21 23:57
→ kizzle: 而且還有傳承經驗 4期-8期怎麼搞的就直接繼續
→ kizzle: 弄到現在14期 單元x 只有一個黎明幼稚園當釘子戶 還有13
→ kizzle: 期不小心挖到前輩 其他的都順利搞定
噓 rainingkid: 地政又沒什麼專業 別搞笑了17F 04/22 00:01
→ rainingkid: 而且都市計畫輪不到地政局的事
推 rainbowcatch: 建商不會倒，而且更有錢， 可以買他股票， 因為十19F 04/22 00:09
→ rainbowcatch: 年後保證開始玩都更老屋重建
推 Homedoni: 台中狂賣地有一方面是要幫重大建設籌款吧?21F 04/22 00:11
推 a20731: 台中已經有16期了22F 04/22 00:15
→ a20731: 還在14期有點lag
噓 hortl233: 啊幹，萬一盧媽以後御極，魯空不就更崩潰惹24F 04/22 00:24
→ hortl233: 4年和8年後可堪一戰的只有盧媽耶
推 PTTMAXQQ: 專業26F 04/22 00:25
推 liu1981sssss: 四年後盧，八年後應該是章萬安27F 04/22 00:26
→ PTTMAXQQ: 一切合法真的很狂，28F 04/22 00:27
→ PTTMAXQQ: 不明顯圖利特定財團雨露均霑有錢大家賺，
→ PTTMAXQQ: 自然能生氣勃勃蒸蒸日上，
→ PTTMAXQQ: 這真的很專業，感謝這個政府
→ hortl233: 章萬安天生帶debuff，不太容易出線。中間票天然偏綠32F 04/22 00:28
→ hortl233: 功德院下一棒應該是暖男，盧媽下一棒…..沒了
推 hortl233: 馬的這樣看近半年真的是最後的機會了
推 Robben: 媽媽市長35F 04/22 00:45
→ destinygirl: 怎麼不說土地多、供給量大，房價會崩盤呢？36F 04/22 00:48
推 chanel1259: 土地多供給大不會崩，沒有人買才會崩37F 04/22 00:49
→ destinygirl: 供過於求，價格不就會下跌嗎？怎麼和我讀的經濟學原38F 04/22 00:51
→ destinygirl: 理不一樣呢？
→ robot456: 土地多，一次拿出來賣的可不多...40F 04/22 00:54
推 supereva: 那也要過於求  有人買就不是過於求了41F 04/22 00:54
→ supereva: 然後  土地不能住人  蓋成房子才能住人
→ supereva: 買了土地不蓋也是一樣
→ supereva: 建商本來就會根據市場調整供給  又不是有地就狂蓋
→ destinygirl: 少數幾個建商的建案才能短時間內完銷，大多數建案去45F 04/22 00:57
→ destinygirl: 化週期都很長。
→ robot456: d大有空來台中看看，我今天去某案當場封盤...47F 04/22 00:59
推 supereva: 去化週期長不長是建商認定  他如果沒降價甚至還漲價就48F 04/22 01:01
→ supereva: 代表這週期沒什麼
→ supereva: 所謂 降價求售  求售才需要降價
推 chanel1259: 一直有人買進來哪有供過於求的問題，鬼城沒人住不51F 04/22 01:03
→ chanel1259: 是因為供給量很大而是沒人買沒人要住。想崩要供給
→ chanel1259: 到每個想買的都買了想賣的賣不掉，才可以說是供過
→ chanel1259: 於求，只簡單講供過於求太忽略了人性追求更大更新
→ chanel1259: 的房子
推 chanel1259: 去化週期很長的建商都是自己調價調太多啦，建商自
→ chanel1259: 己每天都在後悔當初賣太便宜
推 chanel1259: 建商自己賣的跟給代銷賣的，追求的目標不一樣。很
→ chanel1259: 多建商老闆一兩年才一案都嘛不想賣太快，最好蓋完
→ chanel1259: 還有幾間可以讓他吹噓保留戶賣一間多賺一間
推 jerrylin: 台中舊市區一堆沒人住的房子  去走看看就知道了61F 04/22 01:18
→ jerrylin: 西屯北屯接近中科有位置優勢當然漲比較兇
→ jerrylin: 有錢人住的地方本來物價就會比較高
噓 sonyz3: 翻譯：台中人跟著市長炒地皮64F 04/22 02:10
推 menace: 土地供應掌握在莊家政府手上 空地超多不釋出 不便宜釋出65F 04/22 02:46
→ menace:  控價格你也沒轍啊
→ kagaya: 是會有差 就是效率問題67F 04/22 04:29
推 oddo: 中+彰 高+南 雙北 這樣算就是最真實68F 04/22 06:48
噓 yftsai: 台中重劃區從張溫鷹老胡時代就開始了，盧媽只是收割而已，69F 04/22 07:18
→ yftsai: 你以為這種事8年做得起來？
推 yftsai: 要說有地，台南嘉義地不是更多？還都平地
推 uevol123: 查了一下原來16期在豐原XD72F 04/22 07:22
推 yftsai: 現在針對盧媽的認知作戰也太low了吧73F 04/22 07:28
噓 loopdiuretic: 照你這麼說 每個縣市應該都請盧媽來做繼任囉？74F 04/22 08:20
推 dennistao: 跟鄭黑垃圾咖怎麼講他們都聽不下去的75F 04/22 08:33
噓 tr920: 有地就買單，那屏東、南投豈不就漲翻天76F 04/22 08:52
推 jeffsu: 大台中就是強77F 04/22 08:54
→ una283: 如果沒有74重劃再多也沒用78F 04/22 10:12
→ una283: 現在的74主要是2003開始2011完工
→ una283: 2015沿線起漲 後面又有連接一高
→ una283: 基礎建設才是重劃區的未來不是劃了期待企業來開發
推 fish10151987: 今天不是盧當市長台中一樣漲，搞不好公共建設更容82F 04/22 11:00
→ fish10151987: 易通過

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