※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-22 11:27:29
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 40歲以上首購族還能貸到40年嗎？
時間 Mon Apr 22 01:13:43 2024
我也是年滿40想申請新青安首購，高雄房價預算約1200萬，有些外行問題想請問板友。
本人年薪約17x萬，在上市公司上班，因資金部份已投入股票基金，現金有限想利用借信貸2
00萬來補頭期款，如果趁寬限五年時間內把信貸繳清，接著再續接房貸。請問我這個作法有
辦法貸滿40年嗎和五年寬限期？
00萬來補頭期款，如果趁寬限五年時間內把信貸繳清，接著再續接房貸。請問我這個作法有
辦法貸滿40年嗎和五年寬限期？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.192.130 (臺灣)
※ 作者: controlgod 2024-04-22 01:13:43
※ 文章代碼(AID): #1c9Kb9gn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713719625.A.AB1.html
推 : 信貸不能當頭期款1F 04/22 01:16
→ : 股票賣掉當頭款，信貸買回股票就好了2F 04/22 01:16
→ : 你可以房貸下來再信貸3F 04/22 01:17
→ : 你幹嘛趁五年把信貸繳清? 拼命繳清現金見底不就GG?4F 04/22 01:17
→ : 五年內信貸就一直瘋狂轉增貸，房貸能增貸的時候再
→ : 增貸出來回填信貸就好
→ : 信貸轉增貸失敗的話就一樣等到房貸能轉增貸回填
→ : 先信貸沒關系，兩邊資金不要混到就好
→ : 五年內信貸就一直瘋狂轉增貸，房貸能增貸的時候再
→ : 增貸出來回填信貸就好
→ : 信貸轉增貸失敗的話就一樣等到房貸能轉增貸回填
→ : 先信貸沒關系，兩邊資金不要混到就好
推 : 股票質押9F 04/22 01:19
推 : 做質押拿現金阿XD10F 04/22 01:19
推 : 你是要信貸買預售屋？股票基金賣掉繳頭期比較好11F 04/22 01:20
→ : 不要整天堅持進入靜態平衡 動態平衡安全不好嗎?12F 04/22 01:22
→ : 以你的年收跟要買的房來說，信貸安全性高於質押
→ : 利率差不多，但信貸不斷頭
→ : 你買的目標房不會因200信貸灌爆你收支比
→ : 這種情況下，同樣搬200優先選信貸次選質押
→ : 以你的年收跟要買的房來說，信貸安全性高於質押
→ : 利率差不多，但信貸不斷頭
→ : 你買的目標房不會因200信貸灌爆你收支比
→ : 這種情況下，同樣搬200優先選信貸次選質押
→ : 不打算動用股票基金，就當純借信貸來補頭期17F 04/22 01:28
推 : 就說了進履保就原地爆了，沒風險就是質押出來18F 04/22 01:30
推 : 先做質押後>繳頭期>在補信貸>回質押部位19F 04/22 01:30
→ : 不補信貸也沒差..等維持率不足的時候再補就好
→ : 質押不入聯徵 所以不會影響 收支比
→ : 不補信貸也沒差..等維持率不足的時候再補就好
→ : 質押不入聯徵 所以不會影響 收支比
推 : 要用青安的話公股沒辦法吧！年紀＋貸款年限ﴷ522F 04/22 01:34
推 : 看來看不懂.. 我說明下好了, 你信貸出來放到A戶頭23F 04/22 01:35
→ : A戶頭買200股票, B戶頭賣掉兩百萬股票 同一天做
→ : 這樣你就虧買賣價差手續費
→ : 當然這樣前提是依你內文說你錢拿去股票了所以需要信貸
→ : 這句話我當成你如果沒買那堆東西你頭期是夠的
→ : 因此你股票應該大於200萬
→ : 資金剛剛好只有頭款連這些成本都不想付只想信貸直上
→ : 就保重
→ : B戶頭賣掉的是你原本的持股 跟你新買的沒有關聯
→ : A戶頭買200股票, B戶頭賣掉兩百萬股票 同一天做
→ : 這樣你就虧買賣價差手續費
→ : 當然這樣前提是依你內文說你錢拿去股票了所以需要信貸
→ : 這句話我當成你如果沒買那堆東西你頭期是夠的
→ : 因此你股票應該大於200萬
→ : 資金剛剛好只有頭款連這些成本都不想付只想信貸直上
→ : 就保重
→ : B戶頭賣掉的是你原本的持股 跟你新買的沒有關聯
→ : 重點在於沒說她股票部位是多少XDD 如果是400貸200 穩32F 04/22 01:40
→ : 如果是200 那就照你的方式做會好一點點
→ : 不過如果是200 我也會做質押貸100 信貸100就是
→ : 如果是200 那就照你的方式做會好一點點
→ : 不過如果是200 我也會做質押貸100 信貸100就是
→ : 新青安不限年齡吧35F 04/22 06:48
推 : 質押不就好了36F 04/22 06:52
→ : 年薪170買1200，30年也是輕輕鬆鬆
→ : 年薪170買1200，30年也是輕輕鬆鬆
推 : 高雄上班這薪水還不賴38F 04/22 07:10
推 : 快點去把信貸直接丟房貸履保 我想拉椅子跟吃雞排39F 04/22 07:32
→ : 年過40 還不聽人言XD
→ : 年過40 還不聽人言XD
推 : 你的年收買1200有沒有40年都沒差，重點是信貸當頭期41F 04/22 08:20
→ : 到時連房貸都過不了，哪來的寬限期
→ : 到時連房貸都過不了，哪來的寬限期
推 : 前面有人回一篇講貸款，不要不信，銀行要刁難質押都不一43F 04/22 08:24
→ : 定保險，何況信貸入頭期履保
→ : https://i.imgur.com/g6vW7hu.jpeg
→ : 定保險，何況信貸入頭期履保
→ : https://i.imgur.com/g6vW7hu.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/g6vW7hu.jpg)
推 : 原本我也想用信貸 看到前一篇知道不可行 就老老實實的去46F 04/22 08:27
→ : 跟親戚借錢了
→ : 跟親戚借錢了
→ : 信貸直接進頭期款是把銀行當塑膠嗎=.=真的是沒被銀48F 04/22 08:54
→ : 行整過欸，你有想過撥款繳頭期被發現銀行追繳要怎麼
→ : 生錢嗎？還會影響信用
→ : 行整過欸，你有想過撥款繳頭期被發現銀行追繳要怎麼
→ : 生錢嗎？還會影響信用
推 : 股票部位夠的話拿去質押出200吧 若之後下跌維持率不足再51F 04/22 08:57
→ : 去信貸也可以 不要信貸直接入頭期
→ : 去信貸也可以 不要信貸直接入頭期
推 : 你直接不演耶XD銀行想幫你都不行53F 04/22 09:01
推 : 找個信得過你的人信貸借你200萬，等你房貸過了，你再信54F 04/22 09:11
→ : 貸200萬還他
→ : 貸200萬還他
→ : 版友都好心說不行了56F 04/22 09:32
推 : 你可以賭說自己薪資高 銀行看到你薪資高就抓比較小力。57F 04/22 09:33
→ : 真的有這可能 但也真的很可能原地爆炸
→ : 真的有這可能 但也真的很可能原地爆炸
推 : 各時期都需要頭鐵的幫大家測試銀行底線，再麻煩你59F 04/22 10:35
→ : 了
→ : 了
→ : Hong大的朋友信貸200轉入再轉入貸款銀行不會回查嗎？61F 04/22 10:39
推 : 先把股票賣了等房貸下來再信貸買回來就好了62F 04/22 10:47
→ : 如果這陣子股票開始跌了，你反而買回來還比較多股
→ : 如果這陣子股票開始跌了，你反而買回來還比較多股
→ : 現在查的很嚴，前陣子賣股買新房，已經交屋。最近原本老屋64F 04/22 11:03
→ : 增貸“即將”下來，打算回補之前的股票部位，增貸的銀行一
→ : 天到晚提醒增貸不能直接進房屋相關的，還聯絡代書幫忙提醒
→ : ...
→ : 增貸“即將”下來，打算回補之前的股票部位，增貸的銀行一
→ : 天到晚提醒增貸不能直接進房屋相關的，還聯絡代書幫忙提醒
→ : ...
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