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作者 標題 [新聞] 剛買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款
時間 Tue Apr 23 23:37:37 2024
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他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
403花蓮大震過後,餘震連連,23日凌晨再發生2起強震,造成花蓮市明禮路「統帥大樓」傾倒。觀察實價與謄本資料,該社區1月... ...
403花蓮大震過後,餘震連連,23日凌晨再發生2起強震,造成花蓮市明禮路「統帥大樓」傾倒。觀察實價與謄本資料,該社區1月... ...
內文:
他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」
00:00
2024/04/23 16:48:34
經濟日報 記者游智文/台北即時報導
403花蓮大震過後,餘震連連,23日凌晨再發生2起強震,造成花蓮市明禮路「統帥大樓」
傾倒。觀察實價與謄本資料,該社區1月才剛有交易,9樓戶由一位花蓮在地人,以總價
738萬元入手,且仍有貸款未繳清。
大家房屋企研室主任賴志昶分析,過去案例,房屋倒塌僅是抵押物滅失,但債權仍在,因
此屋主仍得繼續繳納房貸。
觀察實價資料,該社區屋齡約27年,樓高10層,從一房到三房都有。近兩年交易不多,去
年僅一筆,今年至今也僅有一筆,為次頂樓9樓戶,約32坪,1月時由一位花蓮在地人以每
坪22.9萬元,總價738萬元入手。
年僅一筆,今年至今也僅有一筆,為次頂樓9樓戶,約32坪,1月時由一位花蓮在地人以每
坪22.9萬元,總價738萬元入手。
不過買入才3個月,就碰到房屋倒塌,若以該屋抵押金額、貸滿8成估算,該戶可能仍有
590萬元的房貸。
賴志昶表示,購置房產,若是房子遇到天災或其他不可抗拒因素而倒塌,就算已簽約,買
方仍可在點交前,要求賣方返還價金,不過由於屬於違約,可能得負擔部分違約金,但實
際情況仍得看個案而定。
方仍可在點交前,要求賣方返還價金,不過由於屬於違約,可能得負擔部分違約金,但實
際情況仍得看個案而定。
至於如果已經點交,例如「統帥大樓」最新交易案例,由於已經登記在謄本上,表示已點
交並交屋,就算剛交屋就倒塌,也無法要求返還價金。
更慘的是,依據過去921案例,就算建物已經倒塌滅失,但與銀行債權仍存在,因此房貸
恐得繼續繳清。
不過,賴志昶表示,雖然房子將拆除,但仍有土地所有權,未來可改建。受災戶也可根據
內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」,每戶最高可貸款350萬元,補貼重建住
宅貸款利息。
內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」,每戶最高可貸款350萬元,補貼重建住
宅貸款利息。
心得:
想問下房版菁英們
像這種狀況 房屋倒了 之後的重建是政府會負責重建? 還是會怎麼弄?
就算有保全部的地震險 大概也就是到150萬左右
還是應該要買就買預售?
--
→ :我抽的不是菸09/25 16:01
推 :XD09/25 16:02
→ : 是脂肪
→ : 是脂肪
推 :樓上你的帳號好眼熟耶09/25 16:05
→ :我認識你媽
→ : 嗎= =
→ :我認識你媽
→ : 嗎= =
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 217.164.142.237 (阿聯)
※ 作者: shinew13 2024-04-23 23:37:37
※ 文章代碼(AID): #1c9zN56s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713886661.A.1B6.html
※ 編輯: shinew13 (217.164.142.237 阿聯), 04/23/2024 23:37:59
OMG 所以還是額外貼錢? 那房子還是得買新房呀
原來 那其實還是要靠社會捐款這樣
等等 所以買了也賺 買房地震倒了重建後也賺?
那我們在台灣買房 不就幾乎0風險?
還是有點不懂 為何新房和高樓層是例外?
※ 編輯: shinew13 (217.164.142.237 阿聯), 04/24/2024 00:04:03
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推 : 倒了要自費拆除、自費重建,政府補助一點錢大約50-100萬1F 04/23 23:41
OMG 所以還是額外貼錢? 那房子還是得買新房呀
推 : 等善款進來啊2F 04/23 23:43
→ : 重點是慘不慘,越慘越吸睛,捐款越多,政府從善款那裡補3F 04/23 23:43
※ 編輯: shinew13 (217.164.142.237 阿聯), 04/23/2024 23:44:20原來 那其實還是要靠社會捐款這樣
→ : 越多錢,0403這次捐太少,花蓮政府兩手一攤,善款就這麼6F 04/23 23:44
※ 編輯: shinew13 (217.164.142.237 阿聯), 04/23/2024 23:45:36→ : 少,大家分到一點點7F 04/23 23:45
推 : 善款和多少人分影響很大.8F 04/23 23:46
→ : 不過屋齡夠高通常也都賠不到錢.
→ : 有沒有賺賺多少的問題.
推 : 主要在於重建的費用.
→ : 但你重建後就是新屋.
→ : 所以你再把新屋的價值回算進去.
→ : 屋齡不要太低基本上算帳起來都是賺錢.
→ : 不過屋齡夠高通常也都賠不到錢.
→ : 有沒有賺賺多少的問題.
推 : 主要在於重建的費用.
→ : 但你重建後就是新屋.
→ : 所以你再把新屋的價值回算進去.
→ : 屋齡不要太低基本上算帳起來都是賺錢.
等等 所以買了也賺 買房地震倒了重建後也賺?
那我們在台灣買房 不就幾乎0風險?
推 : 有辦法重建加上補助就不算虧15F 04/23 23:50
推 : d大po的草案通過的話中央全額買單,這應該藍白提案的吧16F 04/23 23:51
→ : 若藍白提的,應該就會通過了
→ : 若藍白提的,應該就會通過了
推 : 花蓮738萬?18F 04/23 23:52
推 : 買了就督更爽翻了吧19F 04/23 23:57
推 : 一般這種重建,政府還有送容積,建商回回貼重建費用.20F 04/23 23:59
→ : 政府很愛在特殊狀況下送容積,因為..送容積不但政府不用出錢.
→ : 未來抽稅還可以多抽很多...XD
→ : 因此,保險+善款+政府重建補貼+容積建商回貼
→ : 再加上新舊屋的價差.
→ : 要不賺錢很難很難.
→ : 除非你是蓋好沒幾年就倒,而且是那種超高樓29F以上.
→ : 政府很愛在特殊狀況下送容積,因為..送容積不但政府不用出錢.
→ : 未來抽稅還可以多抽很多...XD
→ : 因此,保險+善款+政府重建補貼+容積建商回貼
→ : 再加上新舊屋的價差.
→ : 要不賺錢很難很難.
→ : 除非你是蓋好沒幾年就倒,而且是那種超高樓29F以上.
還是有點不懂 為何新房和高樓層是例外?
※ 編輯: shinew13 (217.164.142.237 阿聯), 04/24/2024 00:04:03
→ : 不然目前的狀況都是貼地回來.27F 04/24 00:01
推 : 自認倒楣吧28F 04/24 00:08
推 : 新房、高樓應該是因為買的貴吧29F 04/24 00:08
→ : 捐款太少是因為縣長夫婦名聲太臭 像我就選擇不捐30F 04/24 00:10
推 : XD31F 04/24 00:16
→ : 早說強制納保地震、火災險32F 04/24 00:18
推 : 新的你重蓋後跟原本的價差沒多少.33F 04/24 00:18
→ : 那重蓋的費用嘎不嘎得過來,你就要對善款拜拜了.
→ : 高樓的話因為他容積被用的很緊繃,政府可以給的有限外.
→ : 高樓的營造成本比較高.
→ : 所以你還是要跟善款拜拜.
→ : 那重蓋的費用嘎不嘎得過來,你就要對善款拜拜了.
→ : 高樓的話因為他容積被用的很緊繃,政府可以給的有限外.
→ : 高樓的營造成本比較高.
→ : 所以你還是要跟善款拜拜.
→ : 捐款太少就側翼鬥爭的結果 高雄氣爆睡菊名聲就很好嗎38F 04/24 00:19
→ : 高雄善款多到還蓋一個公園.39F 04/24 00:20
→ : 喔不,氣爆蓋了一個公園,城中城大火換地後援地還是公園.
→ : 那個善款有點誇張..但...你不要期待天天過年.
→ : 喔不,氣爆蓋了一個公園,城中城大火換地後援地還是公園.
→ : 那個善款有點誇張..但...你不要期待天天過年.
推 : 好衰42F 04/24 00:21
推 : 放心吧,花蓮王帶8個立委要去對岸要膻款了43F 04/24 00:21
推 : 還有地的持分44F 04/24 00:28
推 : 賺45F 04/24 00:38
推 : 以前博士的家是有個熱心住戶跳出來協調跟重建,我覺得46F 04/24 00:41
→ : 蠻偉大的,之前看熱線追蹤有看過。
→ : 蠻偉大的,之前看熱線追蹤有看過。
推 : 魯空大獲全勝 房蟲的報應48F 04/24 00:41
→ : 另外最近研究新青安,地震震垮後買的房子可以申請新青49F 04/24 00:42
→ : 安
→ : 安
→ : 基本上如果遇到倒了,就應該要有認知,已經沒有房子的情51F 04/24 00:48
→ : 況下什麼最有利,把房子建回來是最好的選擇
→ : 況下什麼最有利,把房子建回來是最好的選擇
推 : 這種高屋齡的幾乎都是買地送房子了吧 房子倒了還是有地53F 04/24 01:04
→ : 的價值阿
→ : 的價值阿
推 : 啥...剛買3個月,找前屋主跟仲介負責修繕啊。55F 04/24 01:05
推 : 有貸款 意思就是強制納保了啦 穩到不行56F 04/24 01:16
→ : 捐款少還有人怪政敵喔,阿不就上次捐款被國王拿去綁樁腳
→ : 捐款少還有人怪政敵喔,阿不就上次捐款被國王拿去綁樁腳
推 : 我已經說過了 倒一棟國際沒感覺 捐錢不多,倒一排捐款很58F 04/24 01:49
→ : 多就來了
→ : 多就來了
推 : 那個地方算蛋黃,新房的行情應該有35萬以上60F 04/24 01:52
→ : 但是買23萬一坪加上重建20萬,還是會賠個2、300萬
→ : 但差距也不大,要看金融肯不肯鬆綁,鬆綁的話拉一下就
→ : 可能小賺了
→ : 但是買23萬一坪加上重建20萬,還是會賠個2、300萬
→ : 但差距也不大,要看金融肯不肯鬆綁,鬆綁的話拉一下就
→ : 可能小賺了
推 : 地震險有賠償啊64F 04/24 02:12
推 : 這麼老的房子應該貸不到八成吧65F 04/24 02:13
→ : 貸四成都算銀行有種了
→ : 貸四成都算銀行有種了
推 : 有貸款就一定會有地震險,保多少就不一定了67F 04/24 02:44
推 : 土地還在啊,能重建凹10年不會虧啦68F 04/24 06:44
推 : 那個位置很好,明禮路5號走路有花女,國中小學區也方69F 04/24 06:46
→ : 便,生活機能可能比某些重劃區好
→ : 花蓮700多萬沒什麼
→ : 便,生活機能可能比某些重劃區好
→ : 花蓮700多萬沒什麼
推 : 不用太同情花蓮啦 那種貪婪區域72F 04/24 07:12
→ : 買老屋直接都更 賺到73F 04/24 07:17
→ : 更別說有機會用善款重建
→ : 更別說有機會用善款重建
→ : 老大樓少碰為妙75F 04/24 07:28
→ : 大樓倒,每人土地持分那樣少,重建該是困難重重76F 04/24 07:30
推 : 套牢10年起跳,嚴格來說虧77F 04/24 07:49
推 : 扣除時間跟借貸成本,重蓋一定賺的78F 04/24 08:02
推 : 花蓮我不知道 台北倒掉直接都更 只是爽79F 04/24 08:17
→ : 重點你現金流要撐到蓋好啊80F 04/24 08:36
推 : 花蓮王300億要來了81F 04/24 08:37
→ : 高雄氣爆之後,完全不會想捐錢...哪裡都一樣82F 04/24 08:44
推 : 加上補助應該是不會虧83F 04/24 09:05
→ : 孫子笑呵呵,不過當代要賣肝了84F 04/24 09:12
推 : 不要繳了,給銀行法拍85F 04/24 10:04
→ : 22萬 超貴86F 04/24 10:11
推 : 我堂哥就是剛蓋好921房子就倒了,房貸就不繳領沒勞保的87F 04/24 10:53
→ : 現金,老婆也不能買房,就用小孩子名義買就好
→ : 現金,老婆也不能買房,就用小孩子名義買就好
推 : 花蓮真的是自己把自己弄臭89F 04/24 11:14
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2樓 時間: 2024-04-24 13:35:23 (台灣)
→
(編輯過) TW
說給銀行法拍的,如果拍不夠還本息,你還是要還差額,不是法拍那棟就沒事了,如果財力夠周轉,還不如自已賣土地權或找人合建出售,因為法拍一定是見骨價,絕對不划算
4樓 時間: 2024-04-24 17:37:48 (台灣)
→
04-24 17:37 TW
花東建大樓啊..呵呵呵,每年搖...你說大樓會越搖越勇嗎...還有每年颱風都沒算在裏頭.
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