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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？
時間 Mon May 6 17:55:07 2024
跟各位大大請教一下
前兩個月買了 竹圍的預售
根據現場照片 12樓以上可以看到淡水河出海口
我自己是蠻喜歡的 就訂了15樓
最近14樓實登出來 扣掉車位總價大概跟我差30萬
觀察實登 確實也是12樓以上 每多一樓都會貴一點
請問這種看得到河景的真的會比較貴嗎？
或者說面河越高越貴？
因為我之前有個客人住明水路第一排
他就跟我說其實也都差不多
還是因為他們那邊總價太高了所以根本沒差
會想問主要是朋友看了我這間也有興趣
也是自住需求
他問我這種河景的建案的價格 是說
第一 看得到景以上的樓層 比沒景貴 但價格就差不多
第二 看得到景 比沒景貴 然後然後越高還越貴？
我自己覺得是第二種
但也不排除我就很盤= =
所以想來請教一下 懇請前輩開示
題外話 怎麼感覺才過兩個月 代銷態度就有差
我應該是二月多去看 三月初訂吧
那時候都還蠻客氣 還說價格可以跟建商喬一下
上禮拜代朋友去 變成 一口價 已經不能更低了 不用喬
然後說剩沒幾間 真的沒空間
態度沒有不好啦 但就踩好硬= =
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推 :上次強者我朋友也是去搭訕一個麵包店的女員工 結果就09/12 21:02
推 :射了09/12 21:03
→ :被打槍了 不過他還是不死心 等到那女員工下班準備跟她09/12 21:03
推 :說妳好 我爸爸是連戰09/12 21:04
→ :要電話號碼 本來以為這次一定會成功 誰知道突然跑出09/12 21:04
推 :一根巨屌09/12 21:05
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.72.223 (臺灣)
※ 作者: Pellaeon 2024-05-06 17:55:07
※ 文章代碼(AID): #1cEAZzgV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714989309.A.A9F.html
※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 05/06/2024 17:58:27
→ : 329分水嶺1F 05/06 18:00
請問這是甚麼道理啊...?推 : 明水路有的一層一坪可以差到好幾萬，越高越可以看到美2F 05/06 18:03
→ : 美的101跟整個景觀，當然是差很多了。
了解 看來我客人太有錢 差幾萬覺得無所謂...→ : 美的101跟整個景觀，當然是差很多了。
但對我來說總價差30就很有感QQ
→ : 正常的大樓都是愈高愈貴，有景的價差就更明顯4F 05/06 18:05
推 : 正常都是越高越貴啊5F 05/06 18:05
推 : 不是面河，本來就越高越貴6F 05/06 18:06
了解 我了解不足= =推 : 是7F 05/06 18:07
→ : 不過如果所在的樓層有中繼水箱的話，那一層是不是
→ : 比樓下貴就未必
原來如此 但中繼水箱的位置有固定嗎?→ : 不過如果所在的樓層有中繼水箱的話，那一層是不是
→ : 比樓下貴就未必
例如22樓跟29樓 是不是都一樣 還是會不一樣?
![[圖]](https://i.imgur.com/ZJ9zd92h.jpg)
推 : 都有相同河景起跑點一樣的話 本來就越高越貴12F 05/06 18:10
對 這就是我要問的 感謝大大推 : 不要頂樓 其他越高越貴很正常13F 05/06 18:12
原來如此推 : 好奇是哪個建案?14F 05/06 18:23
明日晴 剛好有之前的客人買水問山 認識建築師 跟我推薦雖然不能比啦 但水問山高樓層景真的很讚
推 : 越高越貴沒錯15F 05/06 18:31
謝謝大大推 : 重點是高樓河景增值性好嗎？16F 05/06 18:40
我也蠻好奇的但沒意外我應該會自助好幾年
所以就選喜歡的
推 : 本來就越高越貴啊17F 05/06 18:49
拍謝 以前都住公寓 沒概念QQ推 : 我猜會便宜應該是比較會議價，畢竟那時候預售還沒有馬上18F 05/06 18:52
→ : 實登，一切靠殺價實力
我看同一棟 去年買比現在每坪大概便宜1~4萬不等→ : 實登，一切靠殺價實力
推 : 買了竹北河景頂樓，超爽20F 05/06 18:54
河景真的不錯推 : 總價幾億的房子一層差個幾百萬確實也是尾數而已21F 05/06 18:55
我那個客人 之前跟我買車都直接拿現金他可能不差那幾百萬= =
推 : 最大直那個是因為他買了好多戶22F 05/06 18:58
了解推 : 原本就是樓層越高越貴，但是河邊的房子，縱使同一23F 05/06 19:01
→ : 樓層，面河與背河的單價會有巨大差異，這個才是關
→ : 鍵吧！
確實 同一棟面山比較便宜→ : 樓層，面河與背河的單價會有巨大差異，這個才是關
→ : 鍵吧！
推 : 我每天看愛河 讚26F 05/06 19:04
水喔!推 : 好奇預售屋要怎麼確認河景的view?27F 05/06 19:25
→ : （發現我2則推文都以好奇開頭，在地人比較好奇些XD）
空拍機+建商提供→ : （發現我2則推文都以好奇開頭，在地人比較好奇些XD）
我買的時候他大概蓋到13樓
有請工人在上面拍照
推 : 要確認view，先看google衛星地圖，再去找附近的物件窗29F 05/06 19:42
→ : 景，大概心理就有底了
確實→ : 景，大概心理就有底了
推 : 用無人機啊，建照都有樓高，可以自己算一算飛上去31F 05/06 19:44
我這個 他每層樓建商都有請工人拍照推 : 住明水路第一排的人講話聽聽就好，那不是受薪階級的32F 05/06 19:46
確實....推 : 高樓看出去真的心境不一樣，樓層越高就是會越貴的33F 05/06 19:51
我沒住過這種高樓河景 真的心動哈哈推 : 回覆上面diss大 我覺得河景增值性不錯欸 因為河景就那排 蓋34F 05/06 20:11
→ : 完就沒了
謝謝大大 讓我增加信心→ : 完就沒了
推 : 在都市叢林裡，無限棟距的視野已經是一種奢侈品36F 05/06 20:11
我之前住公寓對面是公園已經習慣看出去至少不要是別人家QQ
→ : 除了空拍機 如果旁邊有其他建案 也可以參考其他建案的景觀37F 05/06 20:11
→ : 不會差太多
我客人有帶我去水問山頂樓看 稍微比較過→ : 不會差太多
推 : 感謝前面推文的回應。我覺得以竹圍後山的河景來說，樓層愈39F 05/06 20:26
→ : 高代表日後被新建案擋住景的機率愈小，樓層愈高價格愈高蠻
→ : 合理的。
我也是這樣猜 哈哈→ : 高代表日後被新建案擋住景的機率愈小，樓層愈高價格愈高蠻
→ : 合理的。
這間前面都蓋得差不多了
問搞地產的朋友說 唯一可能會擋到的海中天也不太會卡
→ : 先說結論：4。世界越高，心越慢～自由填入。。。XD42F 05/06 20:26
可惜我不是城武QQ推 : 河景是不錯，就是一般比較花錢43F 05/06 20:57
至少比大直便宜...推 : 看河真的爽44F 05/06 22:56
→ : 大大當初有考慮飛鳥之丘 森原樹嗎45F 05/06 22:57
沒有欸 比較貴 戶數也比較多 :(推 : 颱風假看水急流也別有一番風味46F 05/06 23:00
耀揚哥晚安!→ : 就算看不到景，通常也都是越高越貴啊，採光通風會更好~47F 05/07 01:43
推 : 無限視野 無棟距 高樓層 都是搶手48F 05/07 03:32
推 : 曬個低樓層的，沙發坐看天空溪面樹梢與妹子慢跑，同棟高樓49F 05/07 06:45
→ : 層只有天空好壞見仁見智。https://i.imgur.com/dHvxRyu.jpeg
→ :
推 : https://i.imgur.com/BSHDSuT.jpeg
→ : 層只有天空好壞見仁見智。https://i.imgur.com/dHvxRyu.jpeg
→ :
推 : https://i.imgur.com/BSHDSuT.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/dHvxRyuh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/BSHDSuTh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/HN2kd16h.jpg)
推 : 樓上的景好漂亮54F 05/07 12:39
推 : 樓上真是美，山明水秀，景觀無敵55F 05/07 16:21
推 : 預售現在都用空拍機飛上去模擬了56F 05/07 16:37
我這家 她每蓋好一層就拍一張照XD※ 編輯: Pellaeon (114.24.139.164 臺灣), 05/07/2024 16:52:56
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