※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-07 23:33:47
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 出租真的能賺嗎？
時間 Mon May 6 21:11:31 2024
最近看房太火熱，剛好股票開始減少部位
想說搞一間來收租
試算了一下，980的物件（新北）大約可以收租22000, 貸680利息差不多一萬四
純利8000, 稅率20%來算，還要砍個2000元，賺6000...家具另記....房東時間成本也算下
去，回報率很慘....
請問最近新北買房收租還有大神搞的動嗎？
另外大家都買房上車了，好出租嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.26.76 (臺灣)
※ 作者: bogege 2024-05-06 21:11:31
※ 文章代碼(AID): #1cEDS5yF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715001093.A.F0F.html
推 : 980可以租22K 這麼好哦 980有好物件？1F 05/06 21:13
推 : 你的邏輯就像是＞2F 05/06 21:16
→ : 0050都不配息，這樣真的能賺錢嗎？
→ : 0050都不配息，這樣真的能賺錢嗎？
推 : 房租投報率本來就很難贏股票是贏在穩定4F 05/06 21:16
→ : 真要類比大概就是5F 05/06 21:21
→ : 新房＞市值價差型＞0050
→ : 隔套＞特化收租型＞0056
→ : 中古屋＞租金價格都穩＞00733
→ : 新房＞市值價差型＞0050
→ : 隔套＞特化收租型＞0056
→ : 中古屋＞租金價格都穩＞00733
噓 : 0050配息比00940還少能賺錢嗎9F 05/06 21:21
推 : 現在確實不好賺除非搞隔套那類10F 05/06 21:36
→ : 但房價噴很快也是事實
→ : 但房價噴很快也是事實
→ : 我都賠錢租 給你參考12F 05/06 21:37
→ : 根本佛心房東
→ : 根本佛心房東
推 : 因為你是用第一個月的利息來算 第一個月和第十二個月的利14F 05/06 21:38
→ : 息不一樣 長期出租不賣掉的話 感覺用平均利息會比較公平
→ : 短期出租賺差額的話 租金就當作補貼利息吧
→ : 息不一樣 長期出租不賣掉的話 感覺用平均利息會比較公平
→ : 短期出租賺差額的話 租金就當作補貼利息吧
推 : 980租22k不難啊 你要不要買台北這投報很正常17F 05/06 21:38
→ : 其實就是老議題增值件跟出租件18F 05/06 21:41
→ : 現金結清的物件，出租就是實拿。同時還可貸款出來投資別的19F 05/06 21:42
→ : ，一魚兩吃。萬一不小心遇到大行情還可以賣掉。就跟存高殖
→ : 利率股一樣。
→ : ，一魚兩吃。萬一不小心遇到大行情還可以賣掉。就跟存高殖
→ : 利率股一樣。
推 : 啊？居然只算每個月租金扣掉房貸的純利？啊 房子是要回22F 05/06 21:45
→ : 收喔？
→ : 收喔？
推 : 至少找完全Cover本利合的物件才是立於不敗之地 除非房24F 05/06 21:46
→ : 子倒了又不能重建
→ : 子倒了又不能重建
→ : 你看的物件就不是好的收租件阿26F 05/06 21:50
→ : 收租當然能賺，但就是要挑，收租件和賺漲幅會差很多
→ : 收租當然能賺，但就是要挑，收租件和賺漲幅會差很多
→ : 沒貸款的房子就跟股票一樣啊？不算房租純利算啥？房子會倒28F 05/06 21:52
→ : ？股票就不會變壁紙逆？房租對價股息股利。房子抵押還比什
→ : 麼股票質押友善太多了。別以為每個人對於什麼5倍槓桿都有
→ : 興趣好嗎... 對很多人來說，房子跟股票一樣就是種金融商
→ : 品，沒什麼特別的...
→ : ？股票就不會變壁紙逆？房租對價股息股利。房子抵押還比什
→ : 麼股票質押友善太多了。別以為每個人對於什麼5倍槓桿都有
→ : 興趣好嗎... 對很多人來說，房子跟股票一樣就是種金融商
→ : 品，沒什麼特別的...
推 : 980萬收租2.2萬不叫收租件...收租件投報最保守也要超過333F 05/06 22:11
→ : %...
→ : %...
→ : 3%..太難了，除非分租套，我本業工時很長，沒法搞，像我這35F 05/06 22:37
→ : 樣的情況，是不是就不合適?
→ : 樣的情況，是不是就不合適?
推 : 本業工時長就不要搞這些有的沒的...37F 05/06 22:41
→ : 也是，我還是回去搞搞股票吧...38F 05/06 22:47
推 : 還要問就是決心不夠 不建議碰39F 05/06 22:47
→ : 感謝各位大大40F 05/06 22:47
噓 : 我4覺得本業很ok的狀況下去賺那種兩萬多很微妙41F 05/06 22:49
→ : 與其說時間成本倒不如說實際勞動價值
→ : 與其說時間成本倒不如說實際勞動價值
推 : 我爸媽今天還沒死 我爸媽活著毫無價值 浪費我的時間成本43F 05/06 22:53
推 : 新北980租2.2，是隔套嗎？三環買1300才租2.2而已44F 05/06 23:15
→ : 不是隔套的話，求地點，感謝
→ : 不是隔套的話，求地點，感謝
推 : 你這情況 all in amd 刪app就好46F 05/06 23:24
推 : 之前買南科1千萬透天，一半自住，一半出租4200047F 05/06 23:46
→ : 最近要搬家了，在考慮賣掉或是全出租 (73000)
→ : 最近要搬家了，在考慮賣掉或是全出租 (73000)
推 : 樓上也太爽了吧49F 05/07 00:11
推 : 賺租金又賺價差 賺爛50F 05/07 00:25
→ : 恭喜成為公益出租人51F 05/07 01:05
→ : 3%哪裡難了...全新建案都有機會達到，而且分租也不見得會52F 05/07 02:47
→ : 花很多時間，也有包租代管的選項，不過你根本沒做功課吧
→ : 花很多時間，也有包租代管的選項，不過你根本沒做功課吧
推 : 不要閒閒沒事找事做54F 05/07 04:28
推 : 股票報酬不錯的話，就持續投入股市吧，房地產你還要花55F 05/07 07:13
→ : 不少時間成本投入，報酬也未必能高過股市，而且你的本
→ : 業很繁忙
→ : 不少時間成本投入，報酬也未必能高過股市，而且你的本
→ : 業很繁忙
推 : 最近交屋一間670租兩萬 新北58F 05/07 08:36
推 : 不要太在意收租的部分，增值的部分才是真正的肉，現在你甚59F 05/07 09:55
→ : 至差不多明年就可以感覺到了
推 : 然後股票和房子基本不互斥，配置好就好，單壓任何一方，都
→ : 輸給混合型
→ : 至差不多明年就可以感覺到了
推 : 然後股票和房子基本不互斥，配置好就好，單壓任何一方，都
→ : 輸給混合型
推 : 買980 租2.2萬 當然不行。起碼租2.5萬還可以63F 05/07 12:12
→ : 主要賺增值吧。租金幫忙養房而已。
→ : 主要賺增值吧。租金幫忙養房而已。
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