※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-04 14:15:38
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作者 標題 [請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選？
時間 Fri May 3 13:30:39 2024
各位好, 請問以下兩個選項會建議選哪個?
入住成員:33歲新婚夫妻, 目前2人 未來五年可能會生1個小孩
居住地:桃園區
預算:頭期款300左右,總價大概約1400
選項1.重劃區新成屋250戶社區 2房2廳2衛含車 室內約16坪(不含陽台)
喜歡的點
-新房重劃區/騎車5-10分鐘內就是舊市區機能ok
-裝潢預計50-70內搞定(建商有附木板,天花板無灑水頭僅需吊燈即可)
-新成屋貸到85成機率相對高
-相較其他常見的兩房, 格局方正好利用 無走道坪效高.一層4戶2梯
-兩衛方便利用
-客廳方位朝東, 陽台朝西.主臥衛浴開窗
-管理費相較其他新成屋便宜,每月約2千左右
不滿意的點
-寶佳的案子(但新成屋相對還好? 有防水保固)
-預計5年內會生小孩, 之後還是得換三房
選項2.中古17年150戶社區 3房2廳2衛含車 室內約24坪(不含陽台)
喜歡的點
-鬧中取靜,巷外機能完整
-一層兩戶,梯間滿大的
-3房一次到位.10年內不需換房
-格局方正好利用
-原始屋況不需要拆太多舊家具
不滿意的點
-衛浴兩套皆無開窗
-前屋主沒整理,裝潢費用預計至少150.可能需要信貸補現金
(預計衛浴兩套重用+全室木地板+冷氣管線+天花板+油漆)
-中古屋相對不好貸到85成
有感房價越來越高...去年剛結婚搬到這附近,20年社區行情約28/坪, 適應半年開始準備看
房,
被新青安政策來個措手不及, 低總價全被掃光, 好的物件一丟出來幾天就成交了, 連看都來
不及去看.總歸一句就是被市場教訓了...
這幾天有兩個可能成交的物件再勞煩各位先進~
各有各的優缺點, 但總體來說都滿喜歡的, 還請各位前輩指點.
謝謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.109.181 (臺灣)
※ 作者: vio80588 2024-05-03 13:30:39
※ 文章代碼(AID): #1cD7Q1Dw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714714241.A.37A.html
→ : 你要不要擲筊 你連在哪裡附近都沒說 桃園很小嗎？1F 05/03 13:40
有鄉民猜到了 大有跟小檜溪推 : 16：24要說什麼2F 05/03 13:40
→ : 也是覺得你資訊蓋太多
→ : 也是覺得你資訊蓋太多
推 : 地點在哪其實差蠻多的，不然看帳面數據當然中古屋4F 05/03 13:51
→ : 勝
→ : 勝
推 : 小檜溪vs大有？6F 05/03 13:52
答對了！推 : 覺得現在桃園的人很愛住新房子，好像不太會考慮機能，如7F 05/03 13:52
→ : 果你以後還有要賣，建議是越新越好XD
→ : 果你以後還有要賣，建議是越新越好XD
推 : 我覺得區域比較重要，挑藝文特區吧，光你們有機會生9F 05/03 13:52
→ : 小孩就要選藝文了，總圖書館、學區也是全桃園市最好
→ : 的，公車班次密度也高，未來捷運兩站地下化
→ : 總圖附近還有埔子圖書館，資源真的在桃園來說很好了
謝謝建議，因為老婆在林口上班走虎頭山，藝文有點距離→ : 小孩就要選藝文了，總圖書館、學區也是全桃園市最好
→ : 的，公車班次密度也高，未來捷運兩站地下化
→ : 總圖附近還有埔子圖書館，資源真的在桃園來說很好了
推 : 桃園新房中古價差沒台北那麼大，如果跟台北一樣大13F 05/03 13:59
→ : 家也是去買中古公寓
→ : 家也是去買中古公寓
推 : 17年油漆+衛浴找清潔公司洗一洗就好 不用重做吧15F 05/03 14:27
→ : 生小孩16坪很小 哭起來連找個地方躲都沒辦法
謝謝建議～→ : 生小孩16坪很小 哭起來連找個地方躲都沒辦法
→ : 問題少子化沒印度外勞17F 05/03 14:40
→ : 老婆決定就好 之後真的遇到困難才能一起度過18F 05/03 14:42
→ : 地點在哪？桃園區的話1400-1500應該有機會買到屋況不用整理19F 05/03 14:43
→ : 太多的10幾年三房
半年前是這樣沒錯…但現在好物件都被秒殺，開價跟成交價都差距不大→ : 太多的10幾年三房
推 : 1比較好21F 05/03 14:44
→ : 個人覺得17年屋不需要裝潢重做 能用就用22F 05/03 14:44
→ : 夫妻未來會有小孩 買坪數大的。最好靠近好學區23F 05/03 14:49
推 : 你都OK 就聽老婆的 不然遇到問題都怪你 怪網友24F 05/03 14:56
推 : 那2在哪裏？附近交通條件如何？！25F 05/03 15:02
大有特區，都會騎車開車 交通算不太會塞到推 : 你如果會走在路上的話就選重劃區，桃園舊市區只能走在馬路上26F 05/03 15:26
→ : ，很容易被三寶撞死
→ : ，很容易被三寶撞死
→ : 大有建議不要 新光三越遷走之後 那邊很慘28F 05/03 15:31
我們去年搬到大有，滿喜歡這邊的氛圍 附近有市場，吃的也方便→ : 現在桃園接近市區的老透天差不多都1700左右29F 05/03 15:31
推 : 新光大有就是個噱頭 任何時候去幾乎都沒人30F 05/03 15:33
→ : 然後慘？ 還不是一樣跟著向上 而且那邊算桃園區凹陷區
→ : 如果有預算考量 大有當然可以考慮 生活機能很完備
→ : 然後慘？ 還不是一樣跟著向上 而且那邊算桃園區凹陷區
→ : 如果有預算考量 大有當然可以考慮 生活機能很完備
推 : 建議就是買重劃區了 要品質好一點挑建商33F 05/03 15:38
推 : 大有的問題在殯儀館啦，新光以前人就不多了34F 05/03 15:39
我們目前是靠民光東這區，還滿喜歡的推 : 有沒有新光 大有都沒差 頂多只會去麥當勞跟星巴克35F 05/03 15:47
→ : 桃園舊市區那個對行人很不友善 買就買重劃區36F 05/03 15:53
推 : 重劃區人行道+建物退縮為了小孩考量真的要選重劃區37F 05/03 15:59
推 : 這種呢？！38F 05/03 16:00
→ : https://i.imgur.com/24nNWm8.jpeg
→ : https://i.imgur.com/9XVys8T.jpeg
老婆要去林口上班，希望靠虎頭山近一點→ : https://i.imgur.com/24nNWm8.jpeg
→ : https://i.imgur.com/9XVys8T.jpeg
推 : 地點沒說 誰知道怎麼選..41F 05/03 16:03
→ : 買房子最重要的就是 location location location
→ : 買房子最重要的就是 location location location
推 : 只看列出的條件我選2。我之前就是兩大一小擠15坪租屋，43F 05/03 16:08
→ : 讓我覺得生活很壓迫，後來才買房。小孩東西一下就占據了
→ : 好多空間。
謝謝過來人建議～→ : 讓我覺得生活很壓迫，後來才買房。小孩東西一下就占據了
→ : 好多空間。
→ : 桃園重劃區的機能都很鳥46F 05/03 16:29
推 : 會換房當然是重劃區啊，小孩還沒生 捨棄一點生活機能47F 05/03 16:56
→ : 也還好，重點是要未來的賣房紅利你才有辦法換大
對…我們也覺得新房至少有20年可以讓我賣→ : 也還好，重點是要未來的賣房紅利你才有辦法換大
→ : 1比較好49F 05/03 17:12
謝謝建議！※ 編輯: vio80588 (125.229.109.181 臺灣), 05/03/2024 17:30:12
推 : 桃園重劃區 中路和小檜溪生活機能都不差吧50F 05/03 17:36
推 : 大有街廓也不差，可以考慮入手中古屋
好的～謝謝建議推 : 大有街廓也不差，可以考慮入手中古屋
推 : 先1 真有小孩再換52F 05/03 17:56
謝謝建議推 : 那我可能會往旁邊龜山 以後有棕線的站附近再看一下53F 05/03 18:03
→ : 中古的
→ : 就想說如果能有機會有捷運站的話 但純粹個人偏好
→ : https://i.imgur.com/tTauMPl.jpeg BRH02 BRH03如
→ : 何？！
推 : 啊 大有就在BRH02附近吼 反正我只是想離未來捷運站
→ : 出口近一點而已！個人偏好
捷運不是優先考量，龜山離國道又更遠了 老家在南桃園→ : 中古的
→ : 就想說如果能有機會有捷運站的話 但純粹個人偏好
→ : https://i.imgur.com/tTauMPl.jpeg BRH02 BRH03如
→ : 何？！
推 : 啊 大有就在BRH02附近吼 反正我只是想離未來捷運站
→ : 出口近一點而已！個人偏好
推 : 1該不會合康？ 合康我覺得還可以 小檜溪地板價，有些兩60F 05/03 18:26
→ : 房戶別個人覺得還不錯
不是耶→ : 房戶別個人覺得還不錯
推 : 17年內應該是2006地震新法規吧62F 05/03 18:33
我們本來就鎖定921後蓋的房子喔※ 編輯: vio80588 (61.216.77.81 臺灣), 05/03/2024 19:07:05
※ 編輯: vio80588 (61.216.77.81 臺灣), 05/03/2024 19:12:31
推 : 選1吧，2你光加150萬裝潢就爆預算了…未來有小孩住不下再換63F 05/03 19:42
→ : 大也可以
→ : 大也可以
推 : 大有號稱桃園小天母，環境清幽65F 05/03 19:56
→ : 選2，1x年而已，不要浪費錢裝潢66F 05/03 19:59
推 : 虎頭山的話，看禾林山知間啊，品質視野超讚67F 05/03 20:19
→ : 離桃園車站又近，未來棕線巨蛋站附近
→ : 樓下就是附幼，平均非常好
→ : 離桃園車站又近，未來棕線巨蛋站附近
→ : 樓下就是附幼，平均非常好
→ : 小檜溪裡又是寶佳系列，戶數250的除了合康還有什麼？70F 05/03 21:30
推 : 建議直上中古三房 因為很多人都會覺得小換大想的很美71F 05/03 22:27
→ : 好 問題是幾年後發現根本追不上三房的價差漲幅啊
→ : 好 問題是幾年後發現根本追不上三房的價差漲幅啊
推 : 選1. 真有小孩需要換房10年後的事73F 05/03 22:54
→ : 10年後，2房要租人或賣都可
→ : 新的2房，相對好規劃未來
→ : 10年後，2房要租人或賣都可
→ : 新的2房，相對好規劃未來
推 : 大有民光東這邊 很讚 那邊有剛交屋的銘鑄社區 很美76F 05/03 23:46
推 : 土生土長桃園人，完全不會考慮大有，整個氛圍、資源、學區都77F 05/04 01:56
→ : 差了點，房價凹陷區是有原因的
→ : 差了點，房價凹陷區是有原因的
推 : 兩個小孩 選279F 05/04 08:44
推 : 之前跟你猶豫的點一樣差在購買的地點不同，2房新成屋80F 05/04 10:08
→ : 或中古3房選一個，我是打定主意只會生一個小孩，最後
→ : 選2房1衛，住進去過幾年生小孩了，感覺空間有點不夠
→ : ，不過我們是極簡生活所以還在可接受範圍內，我們是
→ : 買中路2房車，環境很滿意
推 : 不過目前也不打算換三房了，薪資存款追不上房價上漲
→ : 的速度，除非願意住比較偏僻的地方
→ : 或中古3房選一個，我是打定主意只會生一個小孩，最後
→ : 選2房1衛，住進去過幾年生小孩了，感覺空間有點不夠
→ : ，不過我們是極簡生活所以還在可接受範圍內，我們是
→ : 買中路2房車，環境很滿意
推 : 不過目前也不打算換三房了，薪資存款追不上房價上漲
→ : 的速度，除非願意住比較偏僻的地方
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