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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?
時間 Sun May 5 18:43:17 2024
如題，房版各位郷民大家好：
魯叔先介紹背景：
47歲，荐九公務員，年薪大約150W，每年被動收入15W的定存利息，不婚不生，
不用扶養父母，生活物欲很低，對車子、3C產品及衣服美食都沒有興趣，唯一
的樂趣是每年大約花30多萬出國旅行。
不用扶養父母，生活物欲很低，對車子、3C產品及衣服美食都沒有興趣，唯一
的樂趣是每年大約花30多萬出國旅行。
目前在台中蛋黃區已購置二房，（貸款20年，每個月大約15000元），還有繼承
家裡南部一棟市區透天，目前現金大約1200W，一次繳清儲蓄險300W。
目前住的房子地點及生活機能非常棒，車站、公園、商場用走路都能到，已有90分
的水準，但心裡仍掛念能住滿分的房子。今天去看了一個預售屋，位於舊市區科博
的水準，但心裡仍掛念能住滿分的房子。今天去看了一個預售屋，位於舊市區科博
館附近，看上的物件2房2衛28坪多（衛浴皆開窗）28層頂樓，搭配B6的停車位，2056萬。
唯一的硬傷就是沒有前陽台，所以也只能算95分。
魯叔的問題來了：
一、社區走高檔路線，這會不會是那種「窮人買不起、富人看不上的」物件，日後不易
轉手？真的要投資的話，海線一千多的是不是更適合？
二、魯叔鐘情於高樓層、頂樓、無限棟距及視野的物件，這在舊市區非常稀少，但真的拜
下去，所有的存款就歸零，又要開始另一個房貸人生，值得嗎?
三、魯叔不敢出租，一來投報率低，二來怕遇到不好的房客破壞房子，不住的話只能閒置
等增值，付出的成本會不會太高（高管理費及房屋稅等等）
四、新青安上路，很多資金不夠的人都上車了，未來真的有人接手？
還是大家有其它的建議，都歡迎指導哦，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.114.174 (臺灣)
※ 作者: malaya 2024-05-05 18:43:17
※ 文章代碼(AID): #1cDsB7MO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714905799.A.598.html
※ 編輯: malaya (1.168.114.174 臺灣), 05/05/2024 18:45:53
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推 : 你在這個版問 答案就會是 戰爭 地震 少子化都會上漲1F 05/05 18:53
推 : 公務員年薪150萬 閣下是司法官？2F 05/05 18:54
→ : 一年花30萬出國太浪費了
→ : 一年花30萬出國太浪費了
→ : 現在年輕人都是精緻生活，誰可以接盤4F 05/05 18:55
推 : 他又沒別的消費也沒孩子，30萬出國怎麼會浪費==5F 05/05 18:58
推 : 給管理公司處理啊 不用自己面對租客6F 05/05 18:59
→ : 你不缺錢 社宅出租 更方便
→ : 你不缺錢 社宅出租 更方便
推 : 我還覺得你太省了XD8F 05/05 19:00
推 : 150W,大概是有加給的警消主管9F 05/05 19:07
推 : 買吧 台灣人很有錢 房價不會跌10F 05/05 19:08
推 : 基本上沒小孩錢真的就可以隨便花了11F 05/05 19:16
→ : 沒孩子就放心買吧～～以後房子可能是給手足12F 05/05 19:23
推 : 不用買了啦！全買高股息etf明天去辦離職好好享受退休人13F 05/05 19:24
→ : 生
→ : 生
→ : 薦九一百五，應該不是普通的職系吧15F 05/05 19:26
推 : 賣舊換新 股票繼續投 準備退休16F 05/05 19:34
→ : B6停車位，pass17F 05/05 19:35
推 : 不用再買了 買那麼多幹嘛 無後 何不享受18F 05/05 19:38
推 : 好爽的工作19F 05/05 19:43
推 : 沒小孩不用再買吧 全丟進股市還比較有賺20F 05/05 19:49
→ : 30萬浪費在哪 不用買了21F 05/05 19:49
推 : 薦9應該是司法相關的公務員吧，現金還有1200萬，不用多考慮22F 05/05 19:50
→ : 吧
→ : 吧
→ : 沒必要啦 好好享受人生不香嗎24F 05/05 19:50
→ : 無後不用買房了啦 之後一樣充公25F 05/05 20:01
推 : 你是調查官齁26F 05/05 20:01
推 : B6開下去感覺頭都昏了...27F 05/05 20:01
→ : 來去買ETF賺多28F 05/05 20:01
推 : 覺得沒必要 死了也帶不走 享受人生就好29F 05/05 20:02
推 : 什麼職系薪水那麼高？30F 05/05 20:05
推 : 你可以先買啊！然後之後你可以有選擇要不要住新房31F 05/05 20:08
→ : 子
→ : 如果不想住新房子再出售就好了
→ : 不過 等預售屋建好 房市會剛好泡沫嗎？！但泡沫的
→ : 話，新房還是有支撐吧！起碼他是新的
→ : 而且之後不是要課碳稅 然後台積電碩士起薪6萬4欸
→ : 感覺錢好多哦！
→ : 子
→ : 如果不想住新房子再出售就好了
→ : 不過 等預售屋建好 房市會剛好泡沫嗎？！但泡沫的
→ : 話，新房還是有支撐吧！起碼他是新的
→ : 而且之後不是要課碳稅 然後台積電碩士起薪6萬4欸
→ : 感覺錢好多哦！
→ : 真羨慕不用在乎貸款成數的人38F 05/05 20:12
→ : 不婚 不生 不撫養 趕緊吃喝玩樂啊39F 05/05 20:13
推 : 我是看到他這句「但心裡仍掛念能住滿分的房子」40F 05/05 20:16
→ : 而且他看起來輕輕鬆鬆的
→ : 而且他看起來輕輕鬆鬆的
→ : 也對 單身30萬玩樂根本超省 建議你別買房了 買那麼多42F 05/05 20:17
→ : 房幹嘛 死了又帶不走 活在當下 當個月光族每個月出國
→ : 花光光最實在
→ : 房幹嘛 死了又帶不走 活在當下 當個月光族每個月出國
→ : 花光光最實在
推 : 自住就買新賣舊，這樣手頭也還有幾百，還有一間透天，也有45F 05/05 20:25
→ : 終身俸，很夠了。
→ : 終身俸，很夠了。
推 : 不用擔心賣不出去的問題，用自己感覺窮人富人不准，直接用 547F 05/05 20:26
→ : 91 追蹤 2000 相同價位的物件，追蹤三個月，就知道現實世界
→ : 這樣的物件，會花多久賣出了。跟做實驗一樣的。
→ : 91 追蹤 2000 相同價位的物件，追蹤三個月，就知道現實世界
→ : 這樣的物件，會花多久賣出了。跟做實驗一樣的。
→ : B6停車離滿分太遠了50F 05/05 20:31
推 : 應該是亞昕丰山。51F 05/05 20:43
→ : 兩房格局ABGHI朝南可直視植物園+科博館 。朝北只有D戶
→ : ㄉㄢㄇ
→ : 推薦H戶，西南雙面開窗。
→ : 「朝北D戶單面開窗」
→ : 兩房格局ABGHI朝南可直視植物園+科博館 。朝北只有D戶
→ : ㄉㄢㄇ
→ : 推薦H戶，西南雙面開窗。
→ : 「朝北D戶單面開窗」
推 : 留著錢吧 之後會需要付錢給看護56F 05/05 20:45
推 : 為什麼買頂樓只能配B6呀57F 05/05 20:51
→ : 亞昕建案整體規劃非常不錯。主打飯店式管理。58F 05/05 20:52
→ : 隔壁長安東西南北坐向。亞昕南北向
→ : 單價長安比亞昕貴8-10萬左右，總價約莫高200/300萬
→ : 兩個建案公設設計/居住需求/室內規劃出發點完全不同。
→ : 丰山頂樓有吧台區樓主若選28樓都是無限視野 很推薦！
→ : 隔壁長安東西南北坐向。亞昕南北向
→ : 單價長安比亞昕貴8-10萬左右，總價約莫高200/300萬
→ : 兩個建案公設設計/居住需求/室內規劃出發點完全不同。
→ : 丰山頂樓有吧台區樓主若選28樓都是無限視野 很推薦！
推 : 是要傳給誰...63F 05/05 21:03
→ : 買了之後送國家幹嘛
→ : 買了之後送國家幹嘛
推 : 買啊，那麼輕鬆，30萬出國還好啦，65F 05/05 21:04
→ : 不然他留著錢要幹嘛？
→ : 車位樓層跟坪數有關係跟樓層無關，
→ : 小坪數通常都是底層開始配起。
→ : 不然他留著錢要幹嘛？
→ : 車位樓層跟坪數有關係跟樓層無關，
→ : 小坪數通常都是底層開始配起。
推 : 單身花30萬出國根本小意思，怎麼會浪費69F 05/05 21:10
推 : B6停車位 勸你不要70F 05/05 21:12
推 : 舊房子不出租就賣掉換新房啊，71F 05/05 21:14
→ : 看起來你也不是很熱衷投資的人，
→ : 把未來的財富借到當下使用，賺爛，
→ : 我就假設，我只是假設，
→ : 你10年後某一天突然過世了，
→ : 你只花較少的成本住到更好的房子，
→ : 除了賺爛還有別的說法嗎？
→ : 如果你好人長命百歲活到8.90歲，
→ : 再假設房子一毛都沒漲，盤一輩子，
→ : 你的機會成本也就是利息錢，
→ : 那也比租金還便宜，照樣不虧，
→ : 頂多再加上你喪失其他投資機會，
→ : 但，自住爽無價；
→ : 結論就是金流算的過，在不影響生活下，
→ : 買好房子自住完全不需要猶豫，
→ : 除非你認為房地產真的會崩盤，
→ : 那你不要買。
→ : 看起來你也不是很熱衷投資的人，
→ : 把未來的財富借到當下使用，賺爛，
→ : 我就假設，我只是假設，
→ : 你10年後某一天突然過世了，
→ : 你只花較少的成本住到更好的房子，
→ : 除了賺爛還有別的說法嗎？
→ : 如果你好人長命百歲活到8.90歲，
→ : 再假設房子一毛都沒漲，盤一輩子，
→ : 你的機會成本也就是利息錢，
→ : 那也比租金還便宜，照樣不虧，
→ : 頂多再加上你喪失其他投資機會，
→ : 但，自住爽無價；
→ : 結論就是金流算的過，在不影響生活下，
→ : 買好房子自住完全不需要猶豫，
→ : 除非你認為房地產真的會崩盤，
→ : 那你不要買。
推 : 爽到你的姪女姪子吧，要我就快樂的花88F 05/05 21:36
推 : B6直接不及格還在9589F 05/05 22:11
推 : 新房子自住 舊房子出租 不心疼90F 05/05 22:23
→ : 魯叔行為不可取 少子化壞榜樣91F 05/05 22:30
→ : 當年山璞植物園沒All in，結果現在還在洗刷刷...=.=92F 05/05 22:31
→ : 都快50歲了，就好好的享受人生吧。93F 05/05 22:40
推 : 買了不出租 你是要當投資？那成本還蠻高的 不如拿錢94F 05/05 23:16
→ : 投資股市好了
→ : 投資股市好了
推 : 你想住滿分房屋 但這間95分 會不會以後又想換?96F 05/05 23:52
→ : 可以買來住 不想貸款就把舊的賣掉
→ : 可以買來住 不想貸款就把舊的賣掉
→ : 法官很多一般人不知道的收入的98F 05/05 23:58
推 : 錢死了，又帶不走99F 05/06 00:11
→ : 該計畫如何花
→ : 然後錢別放定存，這個太蠢
→ : 該計畫如何花
→ : 然後錢別放定存，這個太蠢
推 : 都什麼年代還在法官隱密收入，以為幾十年前喔？那年102F 05/06 00:20
→ : 代也不是隱密，幾乎半公開收受。
→ : 只有自己一個人全花就對了，對自己好點。
→ : 代也不是隱密，幾乎半公開收受。
→ : 只有自己一個人全花就對了，對自己好點。
推 : B3以下我都不考慮，B6還有95分？105F 05/06 00:32
推 : 不用買了啦106F 05/06 00:36
推 : 笑死B6還95分107F 05/06 01:26
推 : 還要買房滾錢嗎 等到60歲70歲再享受更多的錢能帶來更108F 05/06 03:29
→ : 多的快樂嗎 _
→ : 多的快樂嗎 _
噓 : B6是內傷了吧110F 05/06 06:38
推 : 真的是魯叔111F 05/06 06:44
推 : 不婚不生已有房，我會放股市領股息早點退休，享受人112F 05/06 06:57
→ : 生
→ : 生
推 : 沒家庭且買了又不出租，感覺不出必要性114F 05/06 07:37
→ : 你的存款夠你出國40年了
→ : 你的存款夠你出國40年了
推 : 追求爽跟成就感就買116F 05/06 11:31
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