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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-06 13:09:21
看板 home-sale
作者 malaya (往事不要再提)
標題 [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?
時間 Sun May  5 18:43:17 2024



如題,房版各位郷民大家好:

魯叔先介紹背景:

47歲,荐九公務員,年薪大約150W,每年被動收入15W的定存利息,不婚不生,
不用扶養父母,生活物欲很低,對車子、3C產品及衣服美食都沒有興趣,唯一
的樂趣是每年大約花30多萬出國旅行。


目前在台中蛋黃區已購置二房,(貸款20年,每個月大約15000元),還有繼承
家裡南部一棟市區透天,目前現金大約1200W,一次繳清儲蓄險300W。

目前住的房子地點及生活機能非常棒,車站、公園、商場用走路都能到,已有90分
的水準,但心裡仍掛念能住滿分的房子。今天去看了一個預售屋,位於舊市區科博

館附近,看上的物件2房2衛28坪多(衛浴皆開窗)28層頂樓,搭配B6的停車位,2056萬。

唯一的硬傷就是沒有前陽台,所以也只能算95分。

魯叔的問題來了:
一、社區走高檔路線,這會不會是那種「窮人買不起、富人看不上的」物件,日後不易
    轉手?真的要投資的話,海線一千多的是不是更適合?

二、魯叔鐘情於高樓層、頂樓、無限棟距及視野的物件,這在舊市區非常稀少,但真的拜
    下去,所有的存款就歸零,又要開始另一個房貸人生,值得嗎?

三、魯叔不敢出租,一來投報率低,二來怕遇到不好的房客破壞房子,不住的話只能閒置
    等增值,付出的成本會不會太高(高管理費及房屋稅等等)

四、新青安上路,很多資金不夠的人都上車了,未來真的有人接手?

還是大家有其它的建議,都歡迎指導哦,謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.114.174 (臺灣)
※ 作者: malaya 2024-05-05 18:43:17
※ 文章代碼(AID): #1cDsB7MO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714905799.A.598.html
※ 編輯: malaya (1.168.114.174 臺灣), 05/05/2024 18:45:53
krf08: 你在這個版問 答案就會是 戰爭 地震 少子化都會上漲1F 05/05 18:53
ganninian: 公務員年薪150萬 閣下是司法官?2F 05/05 18:54
ganninian: 一年花30萬出國太浪費了
CIHM: 現在年輕人都是精緻生活,誰可以接盤4F 05/05 18:55
alonzohorse: 他又沒別的消費也沒孩子,30萬出國怎麼會浪費==5F 05/05 18:58
Pellaeon: 給管理公司處理啊 不用自己面對租客6F 05/05 18:59
Pellaeon: 你不缺錢 社宅出租 更方便
CaTkinGG: 我還覺得你太省了XD8F 05/05 19:00
tuchenken: 150W,大概是有加給的警消主管9F 05/05 19:07
nxuanr: 買吧 台灣人很有錢 房價不會跌10F 05/05 19:08
hbkhhhdx2006: 基本上沒小孩錢真的就可以隨便花了11F 05/05 19:16
mepe1018: 沒孩子就放心買吧~~以後房子可能是給手足12F 05/05 19:23
lucky466: 不用買了啦!全買高股息etf明天去辦離職好好享受退休人13F 05/05 19:24
lucky466: 生
MediaPlayer: 薦九一百五,應該不是普通的職系吧15F 05/05 19:26
GX90160SS: 賣舊換新 股票繼續投 準備退休16F 05/05 19:34
Zsad: B6停車位,pass17F 05/05 19:35
goodbad: 不用再買了 買那麼多幹嘛 無後 何不享受18F 05/05 19:38
dakkk: 好爽的工作19F 05/05 19:43
seibu: 沒小孩不用再買吧 全丟進股市還比較有賺20F 05/05 19:49
jack0216: 30萬浪費在哪 不用買了21F 05/05 19:49
lota: 薦9應該是司法相關的公務員吧,現金還有1200萬,不用多考慮22F 05/05 19:50
lota: 吧
WenliYang: 沒必要啦 好好享受人生不香嗎24F 05/05 19:50
carterdunk: 無後不用買房了啦 之後一樣充公25F 05/05 20:01
valkyrie: 你是調查官齁26F 05/05 20:01
ryusenming: B6開下去感覺頭都昏了...27F 05/05 20:01
carterdunk: 來去買ETF賺多28F 05/05 20:01
tkkya: 覺得沒必要 死了也帶不走 享受人生就好29F 05/05 20:02
we147121: 什麼職系薪水那麼高?30F 05/05 20:05
pz5202: 你可以先買啊!然後之後你可以有選擇要不要住新房31F 05/05 20:08
pz5202: 子
pz5202: 如果不想住新房子再出售就好了
pz5202: 不過 等預售屋建好 房市會剛好泡沫嗎?!但泡沫的
pz5202: 話,新房還是有支撐吧!起碼他是新的
pz5202: 而且之後不是要課碳稅 然後台積電碩士起薪6萬4欸
pz5202: 感覺錢好多哦!
sirloin: 真羨慕不用在乎貸款成數的人38F 05/05 20:12
WenliYang: 不婚 不生 不撫養 趕緊吃喝玩樂啊39F 05/05 20:13
pz5202: 我是看到他這句「但心裡仍掛念能住滿分的房子」40F 05/05 20:16
pz5202: 而且他看起來輕輕鬆鬆的
ganninian: 也對 單身30萬玩樂根本超省 建議你別買房了 買那麼多42F 05/05 20:17
ganninian: 房幹嘛 死了又帶不走 活在當下 當個月光族每個月出國
ganninian: 花光光最實在
simat: 自住就買新賣舊,這樣手頭也還有幾百,還有一間透天,也有45F 05/05 20:25
simat: 終身俸,很夠了。
foda: 不用擔心賣不出去的問題,用自己感覺窮人富人不准,直接用 547F 05/05 20:26
foda: 91 追蹤 2000 相同價位的物件,追蹤三個月,就知道現實世界
foda: 這樣的物件,會花多久賣出了。跟做實驗一樣的。
CheG: B6停車離滿分太遠了50F 05/05 20:31
HouseBaby: 應該是亞昕丰山。51F 05/05 20:43
HouseBaby: 兩房格局ABGHI朝南可直視植物園+科博館 。朝北只有D戶
HouseBaby: ㄉㄢㄇ
HouseBaby: 推薦H戶,西南雙面開窗。
HouseBaby: 「朝北D戶單面開窗」
littlea: 留著錢吧 之後會需要付錢給看護56F 05/05 20:45
a1l2m3m4: 為什麼買頂樓只能配B6呀57F 05/05 20:51
HouseBaby: 亞昕建案整體規劃非常不錯。主打飯店式管理。58F 05/05 20:52
HouseBaby: 隔壁長安東西南北坐向。亞昕南北向
HouseBaby: 單價長安比亞昕貴8-10萬左右,總價約莫高200/300萬
HouseBaby: 兩個建案公設設計/居住需求/室內規劃出發點完全不同。
HouseBaby: 丰山頂樓有吧台區樓主若選28樓都是無限視野 很推薦!
leokuang: 是要傳給誰...63F 05/05 21:03
leokuang: 買了之後送國家幹嘛
bustinjieber: 買啊,那麼輕鬆,30萬出國還好啦,65F 05/05 21:04
bustinjieber: 不然他留著錢要幹嘛?
bustinjieber: 車位樓層跟坪數有關係跟樓層無關,
bustinjieber: 小坪數通常都是底層開始配起。
cphe: 單身花30萬出國根本小意思,怎麼會浪費69F 05/05 21:10
flame1983: B6停車位 勸你不要70F 05/05 21:12
bustinjieber: 舊房子不出租就賣掉換新房啊,71F 05/05 21:14
bustinjieber: 看起來你也不是很熱衷投資的人,
bustinjieber: 把未來的財富借到當下使用,賺爛,
bustinjieber: 我就假設,我只是假設,
bustinjieber: 你10年後某一天突然過世了,
bustinjieber: 你只花較少的成本住到更好的房子,
bustinjieber: 除了賺爛還有別的說法嗎?
bustinjieber: 如果你好人長命百歲活到8.90歲,
bustinjieber: 再假設房子一毛都沒漲,盤一輩子,
bustinjieber: 你的機會成本也就是利息錢,
bustinjieber: 那也比租金還便宜,照樣不虧,
bustinjieber: 頂多再加上你喪失其他投資機會,
bustinjieber: 但,自住爽無價;
bustinjieber: 結論就是金流算的過,在不影響生活下,
bustinjieber: 買好房子自住完全不需要猶豫,
bustinjieber: 除非你認為房地產真的會崩盤,
bustinjieber: 那你不要買。
yychiuchang: 爽到你的姪女姪子吧,要我就快樂的花88F 05/05 21:36
redcoin: B6直接不及格還在9589F 05/05 22:11
kklarinet: 新房子自住 舊房子出租 不心疼90F 05/05 22:23
tasy4n: 魯叔行為不可取 少子化壞榜樣91F 05/05 22:30
lemoncoca: 當年山璞植物園沒All in,結果現在還在洗刷刷...=.=92F 05/05 22:31
jinhouse123: 都快50歲了,就好好的享受人生吧。93F 05/05 22:40
ILOVEluee: 買了不出租  你是要當投資?那成本還蠻高的  不如拿錢94F 05/05 23:16
ILOVEluee: 投資股市好了
glo6e: 你想住滿分房屋 但這間95分 會不會以後又想換?96F 05/05 23:52
glo6e: 可以買來住 不想貸款就把舊的賣掉
sunsand: 法官很多一般人不知道的收入的98F 05/05 23:58
MintTW: 錢死了,又帶不走99F 05/06 00:11
MintTW: 該計畫如何花
MintTW: 然後錢別放定存,這個太蠢
chouwang68: 都什麼年代還在法官隱密收入,以為幾十年前喔?那年102F 05/06 00:20
chouwang68: 代也不是隱密,幾乎半公開收受。
chouwang68: 只有自己一個人全花就對了,對自己好點。
loloool: B3以下我都不考慮,B6還有95分?105F 05/06 00:32
aoc7175: 不用買了啦106F 05/06 00:36
characterlu: 笑死B6還95分107F 05/06 01:26
Sandy101: 還要買房滾錢嗎  等到60歲70歲再享受更多的錢能帶來更108F 05/06 03:29
Sandy101: 多的快樂嗎  _
yasmydio: B6是內傷了吧110F 05/06 06:38
daocs: 真的是魯叔111F 05/06 06:44
bigplittlep: 不婚不生已有房,我會放股市領股息早點退休,享受人112F 05/06 06:57
bigplittlep: 生
tfshs0823: 沒家庭且買了又不出租,感覺不出必要性114F 05/06 07:37
tfshs0823: 你的存款夠你出國40年了
salvin: 追求爽跟成就感就買116F 05/06 11:31

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