※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-20 19:36:51
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作者 標題 Re: [請益] 夫妻第四間貸款
時間 Sun May 19 16:12:34 2024
※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言：
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
: ，問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?
看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下
夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40
妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24
負債:
夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸180
板橋房a 1100
妻 板橋房b 0
板橋房c 1920
資產:
夫 美債 670
活存 200(台指期保證金)
桃園房900-950
新北房a 1800
妻 美股美債 250
活存100
板橋房 b 1100
新北房 c 2400
總結:將來光房貸一個月就要上繳17 ,性貸在對保前會繳清
一對pr大概在50-60的夫妻都可以扛這麼大，其他人用一樣的槓桿買下去，至少3-4間以上
，這樣算下去，六都房子還不夠大家買
PS:如果可以，希望藍白立院立法，逼央行大升息，想看我朋友斷頭 cc
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.54.94 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2024-05-19 16:12:34
※ 文章代碼(AID): #1cIRHqMT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716106356.A.59D.html
※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.94 臺灣), 05/19/2024 16:16:05
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推 : 你這什麼心態嘛1F 05/19 16:17
→ : 房蟲之光，多學著點2F 05/19 16:20
推 : 加一加3F 05/19 16:27
→ : 正金流：年收約300萬／年，
→ : 淨資產：3000多萬，
→ : 房貸：一個月17萬>200萬／年
→ : 看起來還好
→ : 200萬房貸中有超過一半是本金，
→ : 就算每年都年光族且‘’不算房子增幅‘’，
→ : 資產都是以超過百萬在累積的。
→ : 槓桿一點都不大，你想太多了。
→ : 正金流：年收約300萬／年，
→ : 淨資產：3000多萬，
→ : 房貸：一個月17萬>200萬／年
→ : 看起來還好
→ : 200萬房貸中有超過一半是本金，
→ : 就算每年都年光族且‘’不算房子增幅‘’，
→ : 資產都是以超過百萬在累積的。
→ : 槓桿一點都不大，你想太多了。
推 : 見不得人好的同温層12F 05/19 16:38
→ : 其實他反串啦，他在說他自己13F 05/19 16:39
推 : 哪家銀行有性貸14F 05/19 16:40
推 : s26新莊王表示15F 05/19 16:41
推 : 我怎麼覺得這個負債根本還好而已...?16F 05/19 16:45
推 : 是覺得升息就會斷頭的，壓根兒就是槓桿開太高17F 05/19 16:45
→ : 講啥資產的只是話術而已
→ : 講啥資產的只是話術而已
推 : 性貸好猛19F 05/19 16:47
推 : 玉山如果有性貸我想貸款>///<20F 05/19 16:49
推 : 這那有什麼，應該是你買太少了吧21F 05/19 16:50
→ : 淨資產很健康啊，而且房貸代償信貸後金流也才-180/y左右22F 05/19 16:51
→ : 都是相對大的物件，所以槓桿要開出來蠻容易的
→ : 都是相對大的物件，所以槓桿要開出來蠻容易的
推 : 性貸什麼的最吸引人了24F 05/19 16:52
→ : 如果是一戶貸400要累積出十戶貸4000就比較要努力25F 05/19 16:52
→ : 為什麼第一篇刪掉了？26F 05/19 17:00
推 : 性貸27F 05/19 17:00
推 : 性貸28F 05/19 17:03
推 : 這樣槓桿會太高??....有多少做生意的每天東拼西湊軋下29F 05/19 17:05
→ : 午3點半的，這個根本小意思。
→ : 午3點半的，這個根本小意思。
推 : 黑絲襪理專性貸31F 05/19 17:05
噓 : 你有多想買房？我想買想到希望政府把我朋友搞斷頭32F 05/19 17:13
推 : 到底要寫同樣的東西寫幾次…還是你就是你朋友33F 05/19 17:17
→ : 你朋友就是你吧 炫耀文34F 05/19 17:45
推 : 3000多來炫耀XD 下一個要講多少？35F 05/19 17:50
推 : 性貸是跟玉山借嘛？36F 05/19 17:55
推 : 這樣算使用借貸，還是消費借貸
推 : 這樣算使用借貸，還是消費借貸
噓 : 哪有朋友知道對方這麼詳細的財務38F 05/19 18:08
→ : 這種炫耀文小白還是注意一下
→ : 這種炫耀文小白還是注意一下
推 : 哈哈哈上面戳到了40F 05/19 18:10
推 : 性貸好澀-///-41F 05/19 18:13
推 : 性貸感覺很猛42F 05/19 18:15
推 : 凡爾賽文43F 05/19 18:22
推 : 你不是nova的鐵粉嗎？44F 05/19 18:22
推 : 性貸，懂玩耶45F 05/19 18:33
推 : 挖家裡的礦不難46F 05/19 18:55
推 : 家庭年收200萬最好才PR6047F 05/19 19:08
推 : 知道這麼細，你朋友就4你吧48F 05/19 19:22
推 : 看起來還好啊49F 05/19 19:37
推 : 一定不會崩 目前的做法是賺多賺少 所有人不賠錢符合人性50F 05/19 20:32
→ : 但是賺少跟過去賠錢意思一樣 就是相對越來越窮
→ : 但是賺少跟過去賠錢意思一樣 就是相對越來越窮
推 : 無意義的文章52F 05/19 20:35
推 : 人生勝利組53F 05/19 21:12
推 : 含房租年收金流有300還好啦，淨資產3000。年繳200輕鬆54F 05/19 21:32
→ : 吧。預備金夠也不怕短時間沒租客，最多整理掉一間就可
→ : 以撐很久
→ : 吧。預備金夠也不怕短時間沒租客，最多整理掉一間就可
→ : 以撐很久
推 : 這比我還會賺錢吧！槓桿不夠高啦57F 05/19 22:28
推 : 想知道性貸要怎麼貸，有黑絲嗎？58F 05/19 22:42
噓 : 你應該是沒辦法看他們斷頭啦 就繼續嫉妒他們資產比你59F 05/19 22:46
→ : 多很多囉
→ : 多很多囉
推 : 年收200，淨資產有3000，擔心啥61F 05/20 09:47
推 : 性貸 好瑟ㄛ62F 05/20 12:39
推 : 哈哈哈 不要演啦 你就是你朋友 滿滿的炫耀63F 05/20 12:48
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