※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-23 16:49:04
看板 home-sale
作者 標題 14年傻空北市畢業文
時間 Wed May 22 16:33:41 2024
取之於網路回饋於網路
先謝謝房版諸多名人的無私開示
讓當了14年的傻空大叔
可以順利加入畢業季
以下文雜，請多包涵
—先說結論—
時間：2024 Q1
房價：近3,000萬
房貸：85成
條件：首購2.06%（當時）
27年，寬3
物件：20年＋
內湖四期華廈（含車位）
—可以跳過的前情—
因而立之年創業失敗
一直沒想過置產的事情
直到回職場生活恢復穩定後
才意識到購屋的可能性
於是我作了許多傻空會作的決定：
「神經才這個時候買房，總有一天跌下來！」
語畢，傻空笑著轉頭喜簽新車
自此
過著每年出國、吃大餐的日子
好不快活
接下來的十餘年
傻空叔每年偶爾滑著八卦版
內心一同呼應：
「30年房貸，想什麼呀要貸貸相傳喔？」
「這些投資客跟房蟲真的是社會亂象！」
「政客都一樣拉，建商政黨勾結！」
當了10年的傻空
如果不是2020的COVID
可能永遠不會意識到
資本世界的遊戲規則
以及認識自己
完全沒有任何財商的觀念
長期外租北市之後也顛覆了
家人有房以後就繼承住在新北就好
2021年在理財版的網友協助下
調整自己理財的方向
同時也一一爬房版的大神開示
訂下3年北市購屋的目標
希望我的故事
可以讓其他傻空們引以為鑑
如果若干年後：
房價崩跌
恭喜傻空們對了，歡迎進場
如果若干年後：
房價緩漲
傻空們，你還是來得及上車
如果你是租屋股神
抱歉，我浪費你時間了
—正文開始—
一開始從傻空轉多
難免經過心態拉扯
如果你跟我一樣有類似的問題
希望這篇文章可以協助到你
基本條件：
男，46歲
（43年都不理財的大傻空）
已婚，無小孩
本薪收入：350萬台幣
非金融產業的文組
這點不是炫耀
在本版自知這僅一粟不到
是希望能給其他文組後進信心加持
收入從負數到產業天花板
或許是倖存者理論
但到100-150，文組不是不可能
當然，電資醫牙三師會快點就是
有見過30歲回去唸醫學院
快40才出來執業的彎道超車醫
—目標—
主要目標：
不讓購屋影響傻空享樂主義
時間到換車、出國、美食
一個都不能少
次要目標：
不靠外援買下北市門牌
（沒事真的不要用一代人挑戰三代人的資本累積）
門牌條件：
總價：2,000-2,500萬
後經市場教育
預算調整為2500-3200萬
地點：內湖/南港（內人上班地緣）
坪數：室內20+
條件：具電梯/平車/交通便利（如捷運公車）
年份：30年內
—物件迷思—
價格/空間/新舊
價格/品質/交期
高（白）/富/帥（美）
這些是物件、工作、擇偶常會出現的選擇
我全都要當然很好
但如果只能選擇兩個呢？
當初一直有個過不去的點
後921的房子比較安全
直到某次地震
在辦公室跟同事邊搖邊笑
「樓這麼高不用逃了，關於剛剛客戶提到的...」
當下才意識到，自己有1/3的時間
都在雙北20-40年辦公大樓出沒
包含現租地點也是超過20年的大樓
有些時候，自己想通
就知道選擇了
—貸款與總價—
秉持月薪買錶，年薪買車的準繩
這次雖然想以10年薪買房
難免會擔心負擔不起
拜過去申請信貸所賜
研究過銀行的放款條件
用收支比來計算自己能入手的總價
最後決定物件之後
請代書安排能貸85成的銀行
自己一方面去跟往來銀行接洽
看有無更好條件
薪轉行：本行水位已滿，增貸再來
VIP行：貴賓好，房貸喔，呵呵。
我：三洨？？
友人介紹行：8成，2.06
後來選擇了現在的官股銀行
選擇首購沒選新青安原因
可能只是傻空剛轉多的誤判
未來新少安、新幼安、新嬰安
可能已經在規劃中
—仲介選擇—
如果能透過別人介紹更快
好的業務事半功倍
我有不喜歡欠人情的設定
所以整個購屋到交屋都以全迷霧模式進行
從決定買房開始
一直保持無聊滑一下591
同時再看黃綠兩間仲介官網
了解市場行情
建議未來也考慮透過仲介
但完全無認識的前提
可以隨意在仲介官網留下資料
你的電話號碼會進入資料庫
仲介們就會時不時傳簡訊
或久久電話問候一下
可以藉由這個方式觀察長期業務
後來有同步看到自己現租大樓有售屋物件
跟管理員閒聊之後得知
幾乎管理員都是第一手知道
如果對現租社區有興趣
不妨跟管理員聊聊
—物件選擇—
從賞屋到簽約中間不超過一個月
看的物件不到7間
決定購屋的物件也只看了兩次
仲介表情只差沒問：
「不再多看幾次嗎？真的要買了嗎？你是不是騙我菜？」
跟同期看屋的友人相比
他看了半年超過50個物件
我想彼此最大的差異在於
我接受不完美
在我開的價位條件
仲介多半會推薦大直/南港的國宅
實際走訪後，不太符合個人的喜好
其次是20多年的社區大樓
多半有需要重新整理的問題
考量到資金運用（AKA沒錢拉）
最後，自己挑了一間不完美
但我們可以接受的華廈
整體裝潢費用：
約200萬(不含家具)
其中最貴的是汽車升降梯
約130-150萬之間
打電話詢價車梯過程
不少廠商都驚呼
「蛤～你是個人要買不是管委會？」
傻叔解鎖買房的過程
順便解鎖個人購買車梯之成就
—新目標—
最主要加入多方的起心動念
是在開始理財後與銀行來往的過程
我意識到現在的我可以輕易借出500萬
如果加入房屋增貸轉貸條件
會有更多的可能與變化
當然
過去10餘年的傻空心態一定會說
「你就不怕下個金融海嘯？」
「你最好能穩定工作20-30年啦？」
「你明天就失業怎麼辦？」
確實，我沒辦法回答
不過
一樣在租屋的我也會面臨同樣的問題
那我希望我在需要面對的時候
有資金的周轉空間
身兼少子救地球的反派一角
遺產的運用也是自己思考方向
曾一度要把錢花的剛好
身後不留太多遺憾
近期產生了新想法
把資產累積到上億
逐步投入指數型ETF
辦理信託，並將每年配息收入部分定期捐款給慈善團體
一億的3%也是有300萬，辦個信託找個律師執行
應該不是癡人夢話？
如果有類似想法的大德
歡迎提點方向
—最後趣聞分享—
因為我設定的條件是不靠外援
所以也沒想請長輩或透過人脈介紹
加上我的家人也是零財商的韭菜們
當交屋後要登記戶籍時
順口跟韭菜們分享
「我買房子了喔，要換戶口名簿登記，簿子再哪？」
「蛤？ 什麼？！」
「 你買多少？」
「快三千萬。」
韭菜家人們張大了嘴巴
眼神透露出我不解的表情
家母開始翻箱倒櫃
我以為是要拿戶口名簿給我
她翻了一會拿出幾本充滿歷史的存摺問：
「你幫我看看這邊錢夠不夠？還有這本的儲蓄險。」
「要幹嘛？」我不解的問
「吼～你一定被騙了拉，那些仲介都很黑心～」
原來
那些不解的眼神，是同情
那是韭菜同情傻叔被詐騙的表情
原來
邊PUA碎唸邊翻出存摺
是為了要幫我還違約金或貸款的母愛
嗯～雖然沒有財商
至少是有愛的韭菜一族
以上，2010梯次傻空畢業報告
謝謝大家
更新
修錯別字跟部分排版
會再另外回文大家提問
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※ 作者: evilseven 2024-05-22 16:33:41
※ 文章代碼(AID): #1cJQtdTw (home-sale)
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推 : 恭喜1F 05/22 16:35
推 : 只能恭喜了2F 05/22 16:36
推 : 恭喜3F 05/22 16:41
推 : 恭喜4F 05/22 16:41
推 : 恭喜好猛的年薪….5F 05/22 16:41
→ : 本業強 何時入手都沒差6F 05/22 16:41
推 : 恭喜7F 05/22 16:42
→ : 醫藥類 或是 FMCG 外商吧?8F 05/22 16:44
推 : 管委會會同意你裝車梯？9F 05/22 16:44
推 : 恭喜！10F 05/22 16:44
→ : 對汽車升降梯比較好奇XD 要裝在哪？管委會給過喔？ 操作11F 05/22 16:45
→ : 聲音怎麼處理？ 小弟同棟的鄰居一天到晚在碎念電梯半夜很
→ : 吵，但因為是公設除了碎念也不能做啥 XD
→ : 聲音怎麼處理？ 小弟同棟的鄰居一天到晚在碎念電梯半夜很
→ : 吵，但因為是公設除了碎念也不能做啥 XD
推 : 請問升降梯是殺虫XDDD14F 05/22 16:48
推 : 我跟我太太年收加起來都沒你多15F 05/22 16:48
推 : 恭喜貸滿8.5成 可惜沒送件新青安？有機會讓年限和寬限16F 05/22 16:48
→ : 更久
→ : 更久
推 : 車梯好屌18F 05/22 16:50
推 : 推推恭喜!!好溫馨可愛的分享19F 05/22 16:51
→ : 個人買車梯？是有額外的私有地下室？ 還是挑空？20F 05/22 16:52
推 : 那是哥你本身能力好 才有條件認錯 一般人根本無法21F 05/22 16:52
推 : 幸好年收高還有回頭的機會22F 05/22 16:53
→ : 四房龍也是能力好一個轉身秒買四間房23F 05/22 16:53
推 : 打不過 就加入！24F 05/22 16:55
→ : 恭喜 反觀年收沒破百的魯空 註定一輩子撿角了25F 05/22 16:55
→ : 沒小孩就是輕鬆26F 05/22 16:56
推 : 恭喜買房27F 05/22 16:58
推 : 年收沒破百當魯空很常見 樓主本薪350w還空這麼久蠻奇妙的28F 05/22 16:58
推 : 空頭高點回補29F 05/22 17:00
噓 : 分類 請看板規30F 05/22 17:02
推 : 恭喜31F 05/22 17:04
→ : 到最後都是財商觀念問題32F 05/22 17:04
推 : 等等，請問買華厦後的車梯是啥東西？？？150萬？？？33F 05/22 17:04
→ : 你是買了一個機械車位壞了的華厦，然後自己更新嗎？
→ : 你是買了一個機械車位壞了的華厦，然後自己更新嗎？
推 : 恭喜了35F 05/22 17:06
推 : 升降梯是什麼鬼？？？36F 05/22 17:08
推 : 我再說一次，有資格認錯回補的都是收入高的。薪水比較一37F 05/22 17:09
→ : 般的過了時間點就嘎空一輩子
→ : 般的過了時間點就嘎空一輩子
→ : 然後很多人是沒有能力的..350萬大部分人只有50 所以選39F 05/22 17:09
→ : 擇比努力更重要
→ : 擇比努力更重要
推 : 這麼多篇文 發現能馬上回頭認錯的 本薪都不錯 賺得不41F 05/22 17:10
→ : 多能買房的那個黃金交叉點 不會讓你等太久 錯過就是
→ : 外拋再外拋 很多人真的被某些網紅害慘….
→ : 多能買房的那個黃金交叉點 不會讓你等太久 錯過就是
→ : 外拋再外拋 很多人真的被某些網紅害慘….
→ : 彎道超車只限於高手..44F 05/22 17:10
→ : 年收要是不到，直接撿角45F 05/22 17:11
推 : 成功路五段地下室空間可以專屬使用那間？46F 05/22 17:12
推 : 看文章邏輯就知道是蒙塵強者47F 05/22 17:12
推 : 恭喜！內湖華厦超適合自住，非常舒服48F 05/22 17:12
→ : 應該是四期華厦，哈
→ : 應該是四期華厦，哈
推 : 恭喜50F 05/22 17:13
推 : 恭喜51F 05/22 17:13
→ : 有一種停車廠是車梯垂直升降 但下去是平面的52F 05/22 17:13
推 : 外拋是結果論啦，賺的不多風險本來就很高，也沒什麼容錯空53F 05/22 17:13
→ : 間。例如對岸的窮人掏空六個錢包在前幾年上車，下場如何…
→ : 所以要怪要怪自己賺的不多，怪別人如網紅之類的只會繼續魯
→ : 。賺了都是因為某某大大，賠了都是某某網紅…
→ : 間。例如對岸的窮人掏空六個錢包在前幾年上車，下場如何…
→ : 所以要怪要怪自己賺的不多，怪別人如網紅之類的只會繼續魯
→ : 。賺了都是因為某某大大，賠了都是某某網紅…
→ : 可是你個人買是怎樣 竟然有出入口?!57F 05/22 17:14
推 : 光是每年出國吃大餐可能就過很多房貸族了58F 05/22 17:15
→ : 還是你是幫社區更新360度轉盤之類?59F 05/22 17:15
→ : 月薪買錶年薪買車也是我的人生準則，然後我還從科技業60F 05/22 17:16
→ : 育嬰假兩年過更爽
→ : 育嬰假兩年過更爽
推 : 14年也沒有馬上啦 能認錯不被外拋的 就薪水高62F 05/22 17:17
→ : 也是在疫情之間才開始省思一下63F 05/22 17:17
推 : 條件好何時認錯都是贏啦64F 05/22 17:18
推 : 能買北市都是強者65F 05/22 17:18
推 : 大家都想知道車梯是為啥？66F 05/22 17:21
→ : 壞了管委會不修？
→ : 壞了管委會不修？
推 : 沒小孩 省下的錢可以再多買一兩間68F 05/22 17:22
推 : 恭喜 幫你找錯字"薪"轉銀行69F 05/22 17:24
推 : 30歲創業失敗真的很強70F 05/22 17:29
推 : 恭喜畢業71F 05/22 17:30
推 : 資產要累積上億還是需要房地產幫忙，72F 05/22 17:33
→ : 而且要曝一定程度的風險，
→ : 但考慮到你的年紀，我覺得隨遇而安，
→ : 當然，如果你現在淨資產有5000萬，
→ : 那大概沒什麼問題。
→ : 而且要曝一定程度的風險，
→ : 但考慮到你的年紀，我覺得隨遇而安，
→ : 當然，如果你現在淨資產有5000萬，
→ : 那大概沒什麼問題。
推 : 想了解車梯+1 XDDD77F 05/22 17:33
推 : 非金融產業的文組350萬，這工作是董事長的兒子嗎78F 05/22 17:34
推 : 內湖四期超棒 怎麼不多加一點買宏盛新案79F 05/22 17:35
推 : 30重回職場做16年的文組工作有350是頂級業務喔@@80F 05/22 17:36
推 : 保險業中高階主管？81F 05/22 17:37
推 : 讚喔82F 05/22 17:37
推 : 推83F 05/22 17:38
推 : 推。恭喜84F 05/22 17:40
推 : 恭喜畢業85F 05/22 17:40
推 : 恭喜 文組350 怎麼辦到的啊86F 05/22 17:42
推 : 傻空能夠認錯回補的都是高薪族群啊沒錢的都爆倉了87F 05/22 17:42
推 : 還年輕 以你的收入 買房買股 一億一定可以達成 謝謝88F 05/22 17:43
→ : 分享
→ : 分享
推 : 大家都在問車梯XDD90F 05/22 17:44
推 : 恭喜91F 05/22 17:46
推 : 恭喜！92F 05/22 17:49
推 : 恭喜！想看車梯XD93F 05/22 17:50
推 : 行文風格感覺你是溫柔的好人 恭喜也祝福94F 05/22 17:53
推 : 耶，不是，車梯是哪招？！這幾乎房板新成就耶XD，可95F 05/22 17:56
→ : 否細說。
→ : 否細說。
推 : 猛哥 恭喜97F 05/22 17:59
→ : 回頭是岸98F 05/22 18:03
推 : 強99F 05/22 18:09
推 : 有能力的人選錯回頭的機會多100F 05/22 18:15
→ : 但能力不夠的人，外拋一次就到外太空了
→ : 但能力不夠的人，外拋一次就到外太空了
推 : 2010梯畢業+1，我也是今年剛買預售屋102F 05/22 18:15
推 : 猛103F 05/22 18:23
推 : 恭喜 但我好奇文組350是啥工作104F 05/22 18:25
推 : 樓上+1105F 05/22 18:27
推 : 升降梯什麼鬼,可以多說明一下嗎?好想知道喔XD106F 05/22 18:30
推 : 恭喜107F 05/22 18:31
推 : 買房可以讓你更快財富自由 提早退休108F 05/22 18:36
推 : 恭喜，想知道車梯+1 XD，慈善精神好強109F 05/22 18:36
推 : 律師吧110F 05/22 18:37
推 : 恭喜111F 05/22 18:43
推 : 文組350 前5趴了吧 好猛112F 05/22 18:44
推 : 如果台端任職產業驟變或金融海嘯又來怎麼辦？113F 05/22 18:44
推 : 恭喜恭喜114F 05/22 18:47
推 : 恭喜上岸115F 05/22 18:48
推 : 四期棒棒 推116F 05/22 18:49
推 : 恭喜！117F 05/22 18:52
推 : 恭喜，聰明人一轉念立刻變多房龍118F 05/22 18:55
推 : 媽媽超可愛 恭喜叔119F 05/22 19:00
推 : 儲值台灣信仰3000+1，有錢真好～120F 05/22 19:01
推 : 文組畢業年薪350萬 真的猛 比買房還有故事性121F 05/22 19:01
推 : 恭喜122F 05/22 19:07
推 : 法律相關師 精算師 專利師 不然還有什可能？123F 05/22 19:07
→ : 自己更新車梯喔，猛猛猛。124F 05/22 19:09
推 : 推文組350125F 05/22 19:14
推 : 很酷噎 自己買車梯126F 05/22 19:14
推 : 150萬買命很便宜127F 05/22 19:16
推 : 求回覆車梯的疑問+1128F 05/22 19:19
推 : 恭喜129F 05/22 19:22
→ : 恭喜 還好台北市 對比上一波高點漲的算少了130F 05/22 19:27
推 : 恭喜，溫馨結局131F 05/22 19:29
推 : 好奇什麼文組工作，可以透露一下嗎132F 05/22 19:32
推 : 恭喜133F 05/22 19:33
推 : 我也想知道文組怎樣做到這年薪，幫助大家一下134F 05/22 19:38
推 : 文組律師的確差不多可行135F 05/22 19:43
→ : 開補習班，仲介也都可以，蠻多的
→ : 開補習班，仲介也都可以，蠻多的
推 : 我也文組只有你的1/3QQ137F 05/22 19:49
推 : 恭喜138F 05/22 19:50
推 : 恭喜 想通了就好139F 05/22 19:59
推 : 恭喜 真是太好了 ～～～希望你們住得開心幸福：）140F 05/22 20:04
推 : 大家比較想知道升降梯吧141F 05/22 20:05
推 : 恭喜！142F 05/22 20:10
推 : 你的年收入很猛 然後車梯的部分很想聽XDDD143F 05/22 20:14
推 : 我自己亂猜原PO是在外商工作 不過 怎沒用新青安呢?
推 : 我自己亂猜原PO是在外商工作 不過 怎沒用新青安呢?
推 : 家人反應XDD145F 05/22 20:21
→ : 3500萬超過新青安額度太多146F 05/22 20:39
推 : 剩誰還沒買147F 05/22 20:40
推 : 強無敵148F 05/22 20:46
推 : 2010梯是？149F 05/22 21:01
推 : 賀150F 05/22 21:03
推 : 應該是2010出社會吧...文組350蠻猛的，我認識在安聯的也151F 05/22 21:05
→ : 才200
→ : 才200
推 : 爬他雯是外商主管153F 05/22 21:22
推 : 糟糕 傻空又-1154F 05/22 21:36
推 : 想知道車梯+1155F 05/22 21:44
推 : 恭喜！156F 05/22 21:44
推 : 那個~~登記戶籍不用舊的戶口名簿啦157F 05/22 21:48
推 : 恭喜耶158F 05/22 22:10
推 : 律師？159F 05/22 22:25
推 : 小草們表示不開心160F 05/22 22:34
推 : 恭喜 很快就會第二間了161F 05/22 22:55
推 : 年薪350好猛 之前真的是浪費了162F 05/22 22:58
※ 編輯: evilseven (111.250.4.55 臺灣), 05/22/2024 23:12:00推 : 母愛真偉大163F 05/22 23:12
推 : 恭喜164F 05/22 23:13
推 : 推母愛那段165F 05/22 23:14
推 : 恭喜 我沒一次到位台北電梯房 安慰自己土地持份大166F 05/22 23:14
→ : 哈哈
→ : 哈哈
→ : 祝早日畢業畢業168F 05/22 23:30
※ 編輯: evilseven (111.250.4.55 臺灣), 05/22/2024 23:41:58推 : 350年薪算很猛169F 05/23 00:00
推 : 我覺得可以自己裝設車梯比較猛XD170F 05/23 00:25
推 : 推171F 05/23 00:27
推 : 透天自己買電梯有遇過 買車梯的真的沒看過了XD172F 05/23 01:47
推 : 恭喜～～～173F 05/23 02:24
推 : 從空轉多的歷程跟我好像，我也是已婚不想有小孩、每年174F 05/23 03:30
→ : 出國玩（歐美加），不過我本事小多了，本薪只比你1/2
→ : 多一些，加上內人的收入也差不多3M出頭而已...
→ : 出國玩（歐美加），不過我本事小多了，本薪只比你1/2
→ : 多一些，加上內人的收入也差不多3M出頭而已...
推 : 恭喜~177F 05/23 06:27
推 : 買房其實不值得開心，繳完房貸或賣掉賺一筆才值得開心178F 05/23 06:38
推 : 車梯是什麼東東179F 05/23 07:35
推 : 哥有趣的分享，媽媽的反應也蠻好笑的，有愛180F 05/23 07:40
推 : 文章很有趣，果然是文組出身的文筆XD恭禧大大～推個後181F 05/23 08:51
→ : 面慈善想法
→ : 面慈善想法
推 : 猛183F 05/23 08:54
推 : 阿母反應也太可愛184F 05/23 08:54
噓 : 看得出來是45大叔在發文185F 05/23 09:25
推 : 恭喜阿~~~!!常常回頭去看，都很想巴以前自己的頭186F 05/23 09:52
→ : 戶口名簿登記，應該是跟長輩說買房的輔助台詞而已啦
→ : 另外推大大慈善的想法，不過那麼正面的基因不留下很可惜
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推 : 恭喜 想看車梯+1189F 05/23 09:54
推 : 恭喜190F 05/23 10:29
→ : 電資醫30歲就跟你差不多，如果45歲電資醫或許是你兩倍!191F 05/23 10:41
→ : 電資醫會快點到100-150，有點太小看這些行業
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推 : 我車友是在台南大別墅裝車梯 裝好幾個買一堆車193F 05/23 11:34
推 : 恭喜 文字很幽默w194F 05/23 12:22
推 : 祖孫三代加起來都沒你多qq太厲害了195F 05/23 13:53
推 : 祖孫三代加起來連這樣都沒有，是有多慘...196F 05/23 15:23
推 : 推 350真的好猛197F 05/23 16:37
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