520房市怎麼走，根據591新建案比較近兩次新政府上任當年度的新案價量，發現六都、新
竹的進場個案合計約741件，較過往增加近1成，變化幅度不算大。不過房價在2020年時單
價僅35萬元，2024年每坪卻飆升至52萬元，四年間共增加17萬元，平均每年漲4萬多元，
年成長直逼5成。若按當前市場熱況來判斷，短期內恐怕還看不到房價的極限，購屋族可
得做好心理準備。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，回顧近兩次新政府上任，全球均面臨疫情、地緣政
治等挑戰，但不變的是台灣經濟表現都相當突出。現階段除了股市大盤攻破2萬新高，較
過往成長近1倍外，房市同樣是「乘著噴射機」突破天際，尤其今年在329檔期、Q1等新案
拉抬下，價量可說一路堅挺。隨著目前經濟展望樂觀，再加上新青安房貸等政策利多號召
，今年市場應該還是持續沸騰。

進一步觀察各縣市，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，台北市這幾年房價像斷
了線的風箏越飛越高，當前新案單價已直逼120萬大關，較四年前漲幅逾3成，每坪更貴了
30萬元。總結下來，除了通膨及熱錢湧進，將蛋黃區豪宅等層峰產品定錨在高點外，包括
北士科重劃、危老都更等重建議題加入，都是支撐價格持續飆高的主因。

鄰近新北市因地理位置，房市發展和北市脣齒相依，而隨著這幾年北市房價瘋漲，大量購
屋族向外出逃，也為當地房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和
及三重等區徘徊，亦蔓延到蛋白區，像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過往3字頭飆
升到5至7字頭不等，昔日蛋白行情早已一去不回頭。

桃園市推案個數，今年目前已有149案公開，年增率直逼5成，雙雙高居全台最高，房價也
從2字頭初跳漲3字頭。箇中原因除了與雙北高房價導致買方外溢有關，桃園這幾年滿滿的
建設話題，吸引建商大舉進軍插旗，也是量能站上高點的原因。

至於新竹雖然個數最少，但房價在竹科等高收入族群帶動下，不只東區、竹北等精華區漲
翻天，現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區，亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情，刺
激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。

台中市，在捷運、人口紅利帶動下，房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天，整體新
案行情也已站穩4字頭。此外，伴隨台股創新高，當地也有不少「股房雙棲」的買方出手
，讓豐原、神岡、烏日，甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。

至於台南及高雄兩地，觀察上半年329、Q1兩大檔期，整體推案除了蛋黃區以外，仍以台
積概念區域周邊為主。此外，雖然推案個數略有下滑，但憑藉六都中相對親民的房價優勢
，再加上科技話題加持，賞屋人潮明顯回流，現階段北高雄如橋頭、楠梓等區，更湧進不
少外來客出手買房，也推升房價大漲逾5成。

住展雜誌發言人陳炳辰另指出，今年從329到520檔期都有發現建商趕不及申請執照、接待
中心來不及設置等情事，加上建商心態也不算著急，搭不上檔期列車讓下半年依然有戲，
北台灣包括台北市市中心，新北市板橋區，桃園市的青埔、楊梅，和新竹縣話題地段寶山
鄉，以及基隆市的暖暖、七堵區均可期待。雖然下半年美國大選讓市場資金變數多，新版
囤房稅上路也會些許影響房市，新政府團隊是否有新政上路亦得留意，惟都不算太直接的
干擾，除非有相當重大意外，否則短期還澆不熄熱度，建商推案信心不減。