※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-16 15:13:44
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 65歲後沒辦法貸款的解法
時間 Wed May 15 15:26:56 2024
看過有一種方法是把房子漲價的部分增貸出來使用
已達到沒有把房子賣掉也能夠享受房子上漲的好處
可是我研究了一下發現
已達到沒有把房子賣掉也能夠享受房子上漲的好處
可是我研究了一下發現
台灣的銀行超過法定退休年齡65歲就不願意貸款給
除非把房子賣掉，否則房價上漲跟房子持有人其實沒啥關係
這個情況有解嗎？
目前想到的方法是把房子分租出去
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.141 (臺灣)
※ 作者: tensionship 2024-05-15 15:26:56
※ 文章代碼(AID): #1cH6F43a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715758020.A.0E4.html
→ : 目前是逆向貸款，但子女會森器器唷1F 05/15 15:28
推 : 沒有不願意 是你不夠有錢2F 05/15 15:36
→ : 找保人...3F 05/15 15:38
→ : 1. 以房養老 2. 退休前一次貸長期4F 05/15 15:40
→ : 我的貸款照目前年期就要還到8X歲了
→ : 我的貸款照目前年期就要還到8X歲了
推 : 我鄉下房子賣給一位八十幾歲的老阿婆，她一樣貸款500萬6F 05/15 15:45
→ : ，只是聽說利率很差。她們是開工廠的那種，買給孫子置產
→ : 但還是用老太婆的名字過戶跟貸款，說是這樣子女才會孝順
→ : 。
→ : ，只是聽說利率很差。她們是開工廠的那種，買給孫子置產
→ : 但還是用老太婆的名字過戶跟貸款，說是這樣子女才會孝順
→ : 。
推 : ceca說他父母都貸的到10F 05/15 15:46
推 : 沒有不願意是老人資力不好而已11F 05/15 15:49
→ : 70歲掛四間公司顧問月收二十萬最好沒有銀行願意
→ : 70歲掛四間公司顧問月收二十萬最好沒有銀行願意
→ : 直接打銀行問，多問幾家。13F 05/15 15:49
→ : 問轉增貸，給窗口條件。另外問窗口要怎樣做條件才會
→ : 好
→ : 之前有給友人建議作金流，後來對方長輩
→ : 68歲順利貸款20年，利率也ok.
→ : 問轉增貸，給窗口條件。另外問窗口要怎樣做條件才會
→ : 好
→ : 之前有給友人建議作金流，後來對方長輩
→ : 68歲順利貸款20年，利率也ok.
推 : 我爸70歲還是有貸到 只是條件沒那麼好18F 05/15 16:00
推 : 兩三個月前星展銀行給我的說明（好像是來自以前花19F 05/15 16:12
→ : 旗銀行的內規）： 若是高齡的資產持有人作為貸款人
→ : ，但有將一位以上的直系親屬家人列入保人名單，銀
→ : 行會以所有列名的家人中年紀最小的那個保人、而不
→ : 是貸款人本人，作為年齡限制的起算點（但是資產仍
→ : 然看貸款本人）。這好像是個對年長貸款人有利的計
→ : 算方式，或許可以參考一下？
→ : 旗銀行的內規）： 若是高齡的資產持有人作為貸款人
→ : ，但有將一位以上的直系親屬家人列入保人名單，銀
→ : 行會以所有列名的家人中年紀最小的那個保人、而不
→ : 是貸款人本人，作為年齡限制的起算點（但是資產仍
→ : 然看貸款本人）。這好像是個對年長貸款人有利的計
→ : 算方式，或許可以參考一下？
推 : 你看看趙少康幾歲啊26F 05/15 16:15
推 : 貸貸相傳的時代要來了嗎QQ27F 05/15 16:16
推 : 高手想辦法，弱者找理由28F 05/15 16:26
→ : 可以30年就是了zz
→ : 可以30年就是了zz
推 : 問問少康30F 05/15 16:57
推 : 找連帶保證人就能解決了31F 05/15 16:57
→ : 不過少康這兩個字就值他貸的錢了32F 05/15 16:58
推 : 逆貸啊，爽花33F 05/15 17:03
→ : 沒生的直接把它花完
→ : 沒生的直接把它花完
推 : 可見你沒經驗，社區一堆70歲的退休買來度假，每天在遊泳35F 05/15 17:13
→ : 池，用烤箱三溫暖，你說不能貸款，我想是個人的分數太極
→ : 端，高齡化社會很多東西都會調整，簡單的買新房子就沒有這
→ : 些問題，因為分數由屋齡和年齡加總，不要老人加老屋加窮人
→ : ，任何一個破解就好了。
→ : 池，用烤箱三溫暖，你說不能貸款，我想是個人的分數太極
→ : 端，高齡化社會很多東西都會調整，簡單的買新房子就沒有這
→ : 些問題，因為分數由屋齡和年齡加總，不要老人加老屋加窮人
→ : ，任何一個破解就好了。
→ : 存些現金金銀行當VIP, 保單多買一些呀40F 05/15 17:15
→ : 沒有不願意我親戚有貸到41F 05/15 17:41
→ : 是資產夠就能貸嗎? 還是說一樣會看現金流?42F 05/15 17:44
推 : 在銀行認定為資產型客戶的，啥都可以貸43F 05/15 17:47
推 : 保人 或銀行財富客戶都還是可以44F 05/15 18:10
推 : 以房養老推多久了45F 05/15 18:15
→ : 只是價格可能不如你期望而已
→ : 只是價格可能不如你期望而已
→ : 沒錢銀行當然不會貸給你47F 05/15 18:19
推 : 65可以貸，只是條件如何而已48F 05/15 18:23
推 : 說貸貸相傳就外行了，房產過戶給兒女時，如果當時49F 05/15 19:06
→ : 有貸款在，是以扣掉貸款之後剩下的價值作為扣稅的
→ : 對象，所以可以合法節稅。至於貸出來的錢要自己留
→ : 在身上用還是分給子女，可以另外再調節。只有財商
→ : 零蛋才會傻呼呼放著沒有背貸款的房產，讓政府扣稅
→ : 扣到滿！
→ : 有貸款在，是以扣掉貸款之後剩下的價值作為扣稅的
→ : 對象，所以可以合法節稅。至於貸出來的錢要自己留
→ : 在身上用還是分給子女，可以另外再調節。只有財商
→ : 零蛋才會傻呼呼放著沒有背貸款的房產，讓政府扣稅
→ : 扣到滿！
推 : 資產夠，現金流夠，70歲都可以貸55F 05/15 19:15
→ : 但信貸就真的不行
→ : 但信貸就真的不行
→ : 不是不貸給65歲以上，是不貸給......57F 05/15 20:26
→ : 持有人要有現金流，只有一間自住來生再借XD
→ : 持有人要有現金流，只有一間自住來生再借XD
推 : 央行前總裁83歲照樣核貸59F 05/15 22:08
推 : 開公司過戶或抵押給公司再質押可行嗎60F 05/16 02:35
→ : 看條件啦。貸的過。61F 05/16 03:09
推 : 第二間可以找連帶保證人喔62F 05/16 04:42
推 : 如果你有月退一樣可以63F 05/16 06:32
→ : 月退也是穩定收入
→ : 不然現在40歲貸40年不就不科學
→ : 月退也是穩定收入
→ : 不然現在40歲貸40年不就不科學
推 : 就跟你說可以了，臉書不信，這裡還要再問一次，笑死66F 05/16 09:37
推 : 認識一個今年剛好65 最近才轉增貸5200 15年 供參考67F 05/16 13:50
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